商铺租赁标准化合同2024版专业版

商铺租赁标准化合同2024版[专业版]本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁标的及商铺基本情况1.4租赁用途及经营范围2.租赁期限及起止日期2.1租赁期限2.2租赁起始日期2.3租赁终止日期3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金调整机制4.费用承担及使用限制4.1出租方费用承担4.2承租方费用承担4.3使用限制及违反规定的处理5.维修责任及维护5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3特殊情况下的维修处理6.保险及责任承担6.1保险责任6.2责任承担及赔偿方式7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的处理8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.其他条款及约定9.1合同的生效、变更和终止9.2通知与送达9.3法律法规及不可抗力10.合同附件10.1商铺平面图10.2租赁合同附件11.签字盖章页11.1出租方签字盖章11.2承租方签字盖章12.日期及合同编号12.1合同签订日期12.2合同编号13.补充协议13.1补充协议内容14.无效及解除合同的情形14.1合同无效情形14.2合同解除情形第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息甲方地址：甲方联系方式：1.2承租方信息乙方地址：乙方联系方式：1.3租赁标的及商铺基本情况甲方同意将位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺租赁给乙方使用。商铺现状如下：商铺结构：商铺设施：其他特殊情况：1.4租赁用途及经营范围乙方同意按照本合同约定的用途使用该商铺，经营范围为【经营范围】。乙方不得擅自改变商铺用途和经营范围。第二条租赁期限及起止日期2.1租赁期限本合同租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止。2.2租赁起始日期本合同租赁起始日期为【租赁起始日期】。2.3租赁终止日期本合同租赁终止日期为【租赁终止日期】。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方向甲方支付的租金为【租金金额】元/月。3.2租金支付方式每月【租金支付日期】前，乙方将租金直接存入甲方指定的银行账户。乙方可以通过第三方支付平台（如、支付等）向甲方支付租金。3.3租金支付周期乙方应按【租金支付周期】支付租金，即每【租金支付周期】支付一次租金。3.4租金调整机制租金调整机制如下：在租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期末前【提前通知期限】通知乙方对租金进行调整。租金调整的具体数额和调整时间由双方协商确定。第四条费用承担及使用限制4.1出租方费用承担商铺物业费；商铺公共设施维修费；其他由甲方承担的费用。4.2承租方费用承担租金；水电费；网络费；税费；其他由乙方承担的费用。4.3使用限制及违反规定的处理乙方不得擅自改变商铺的结构和设施，不得将商铺转租给第三方，不得从事违法经营活动。如乙方违反本合同的规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。第五条维修责任及维护5.1出租方维修责任甲方负责对商铺的下列部位进行维修：主体结构；公共设施；其他由甲方负责维修的部位。5.2承租方维修责任乙方负责对商铺的下列部位进行维修：租赁区域内的设施；其他由乙方负责维修的部位。5.3特殊情况下的维修处理如遇特殊情况，如自然灾害、事故等导致商铺损坏，双方应立即协商解决维修问题。第六条保险及责任承担6.1保险责任乙方应自行办理商铺保险，并承担保险费用的支付。6.2责任承担及赔偿方式如乙方在租赁期间因经营活动造成第三人损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更及解除7.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：双方协商一致解除；一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；不可抗力导致合同无法履行。7.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即支付截至解除日的租金及违约金（如有）。双方应按照合同约定办理商铺交接手续，并互相放弃追究对方的责任。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任甲乙双方如违反合同规定，应承担违约责任。违约金计算方式为：每逾期支付租金一日，应支付应付租金的【违约金比例】作为违约金；每擅自改变商铺用途或经营范围，应支付【违约金金额】作为违约金；其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担违约责任。8.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款及约定9.1合同的生效、变更和终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和终止，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2通知与送达双方应按照合同约定提供有效的联系方式。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方。9.3法律法规及不可抗力本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国法律法规。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十条合同附件10.1商铺平面图本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。10.2租赁合同附件本合同附件中包含租赁合同的详细内容，包括但不限于租赁期限、租金支付方式等。第十一条签字盖章页11.1出租方签字盖章甲方代表：【签字】甲方盖章：【盖章】11.2承租方签字盖章乙方代表：【签字】乙方盖章：【盖章】第十二条日期及合同编号12.1合同签订日期本合同签订日期为：【日期】。12.2合同编号本合同编号为：【编号】。第十三条补充协议13.1补充协议内容双方可以在必要时签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。补充协议应经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。第十四条无效及解除合同的情形14.1合同无效情形如本合同任何条款违反法律法规，该条款无效，但不影响其他条款的效力。14.2合同解除情形对方严重违反合同规定；不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图描述：详细标注商铺的具体位置、面积、房间布局等信息的图纸。要求：图纸应由专业测绘机构出具，清晰明了，不得有模糊或错误的地方。说明：商铺平面图是合同的重要组成部分，用于确认商铺的实际状况和租赁范围。附件二：租赁合同附件描述：包含租赁期限、租金支付方式、维修责任等详细租赁条款的书面文件。要求：附件应明确具体，不得有歧义，确保双方的权益。说明：租赁合同附件是对条款的补充和细化，有助于双方明确各自的权利和义务。附件三：商铺现状说明书描述：详细描述商铺的现状，包括设施设备状况、已知问题等。要求：说明书应客观准确，不得有误导性陈述。说明：商铺现状说明书有助于双方对商铺的实际情况有清晰的了解，避免日后因信息不对称产生的争议。附件四：保险单据描述：乙方购买的商铺保险单据，证明保险已经生效。要求：保险单据应真实有效，保险金额和范围应符合合同约定。说明：保险单据是乙方履行合同义务的证明，也是保障甲方利益的重要手段。附件五：营业执照复印件描述：乙方营业执照的复印件，证明乙方的合法经营资格。要求：营业执照复印件应清晰可辨，不得有伪造或篡改的痕迹。说明：营业执照复印件是乙方进行商业活动的基础，甲方有权核对乙方的经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途或经营范围。3.乙方未按约定进行维修，导致商铺损坏。4.甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件。5.甲方未按约定履行维修责任，导致乙方经营受阻。违约责任认定标准：1.每逾期支付租金一日，乙方应支付应付租金的1%作为违约金。2.乙方擅自改变商铺用途或经营范围的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币10,000元。3.乙方未按约定进行维修的，甲方有权要求乙方承担维修费用，并支付违约金人民币5,000元。4.甲方未按约定提供商铺的，甲方应支付乙方相当于租金金额的违约金。5.甲方未按约定履行维修责任的，甲方应支付乙方相当于维修费用的违约金。示例说明：如果乙方逾期支付租金超过30天，则乙方应支付的违约金为逾期租金的30%。如果乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付