2024年住宅购买代理合同标准化文本

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2024年住宅购买代理合同标准化文本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（买方）的名称、地址及联系方式1.3丙方（代理方）的名称、地址及联系方式第二条住宅信息2.1住宅的名称、位置、面积、结构、建筑年份等基本情况2.2住宅的所有权证明及产权纠纷的处理方式第三条代理权限3.1丙方代理甲乙双方进行住宅购买交易的权限和范围3.2丙方代理的费用及支付方式第四条代理期限4.1代理合同的有效期限4.2代理期限的延长及终止条件第五条购买价格及支付方式5.1住宅的购买价格及定价依据5.2买方支付定金及房款的期限和方式第六条购房资格及贷款6.1买方应提交的购房资格证明文件6.2贷款申请及审批流程第七条交付及过户7.1住宅的交付时间及条件7.2过户手续的办理及相关费用承担第八条售后服务8.1丙方提供的售后服务内容8.2售后服务的问题解决及投诉机制第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条违约责任10.1各方违约的情形及违约责任10.2违约金的计算方式及赔偿范围第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）11.2仲裁或诉讼的管辖法院第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同终止和解除的条件及后果第十三条保密条款13.1各方应保守的合同及交易相关信息13.2违反保密条款的责任及后果第十四条其他条款14.1与本合同有关的补充协议14.2合同的翻译版本说明14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：×××，地址：×××，联系方式：×××。1.2乙方（买方）：×××，地址：×××，联系方式：×××。1.3丙方（代理方）：×××，地址：×××，联系方式：×××。第二条住宅信息2.1住宅的名称：×××；位置：×××；面积：×××平方米；结构：×××；建筑年份：×××。2.2住宅的所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。如因住宅所有权证明不齐全或无效导致交易，甲方应承担相应的法律责任。第三条代理权限3.1丙方代理甲乙双方进行住宅购买交易的权限和范围：丙方作为代理人，有权在甲乙双方之间进行协商、谈判，以达成住宅购买交易。丙方的代理权限限于本合同约定的范围内，超出范围的代理行为无效。3.2丙方代理的费用及支付方式：丙方的代理费用为×××元，由乙方承担。乙方应在合同签订后×××日内，将代理费用支付给丙方。第四条代理期限4.1代理合同的有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×××个月。4.2代理期限的延长及终止条件：如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。代理期限终止条件如下：（1）甲乙双方自行达成购房协议，无需丙方继续代理；（2）甲乙双方明确表示不再继续购买该住宅；（3）丙方无法履行代理职责，导致交易无法进行；（4）本合同约定的有效期限届满。第五条购买价格及支付方式5.1住宅的购买价格及定价依据：住宅的购买价格为×××元/平方米，总面积为×××平方米，总价为×××元。定价依据为市场行情、住宅位置、面积、结构等因素。5.2买方支付定金及房款的期限和方式：乙方应在签订合同后×××日内，向甲方支付定金×××元。定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内解除合同，否则定金不予退还。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除合同。第六条购房资格及贷款6.1买方应提交的购房资格证明文件：乙方应向甲方提交有效的身份证明、户口簿、婚姻状况证明等购房资格证明文件。6.2贷款申请及审批流程：乙方如需申请贷款，应向甲方提供贷款所需的相关资料，并按照甲方的指引进行贷款申请。贷款审批流程及结果由乙方自行承担风险。因篇幅原因，未能完整展示合同的全部条款。如需查看完整合同，请您继续提问，我会为您提供剩余的条款。第八条交付及过户8.1住宅的交付时间及条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。交付条件如下：（1）住宅所有权证明齐全且有效；（2）住宅现状符合合同约定的交付标准；（3）甲方已按照合同约定履行完毕所有付款义务。8.2过户手续的办理及相关费用承担：甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。过户手续费用由乙方承担。第九条售后服务9.1丙方提供的售后服务内容：丙方应提供住宅购买交易的售后服务，包括但不限于解答乙方关于住宅购买的疑问、协助乙方解决购房过程中遇到的问题等。9.2售后服务的问题解决及投诉机制：如乙方在购房过程中遇到问题，可向丙方投诉。丙方应在接到投诉后×××小时内，积极响应并采取措施解决问题。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法继续履行合同；（3）乙方因特殊情况无法继续履行合同，且甲方同意解除；（4）法律规定或合同约定的其他解除条件。第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向丙方申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖法院：如甲乙双方约定仲裁，则提交至×××仲裁委员会进行仲裁；如未约定仲裁，则向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止和解除的条件及后果：合同终止和解除的条件及后果按照本合同第十条的规定执行。第十三条保密条款13.1各方应保守的合同及交易相关信息：甲乙丙三方应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2违反保密条款的责任及后果：如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1与本合同有关的补充协议：本合同的有效期、内容等如有未尽事宜，可由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的翻译版本说明：本合同如有翻译版本，以中文版本为准。14.3合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，甲乙双方应按照实际情况进行修订，并保存修订历史记录。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：身份证明附件三：户口簿附件四：婚姻状况证明附件五：贷款申请相关资料附件六：房产证附件七：土地使用权证附件八：过户手续费用支付凭证附件九：售后服务投诉记录表附件十：补充协议附件一：住宅所有权证明详细要求和说明：甲方应向乙方提供合法有效的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。证明应清晰显示住宅的所有权归属，且不存在任何权利瑕疵。附件二：身份证明详细要求和说明：乙方应向甲方提供有效的身份证明，以证明其购房资格。身份证明应包括但不限于身份证、护照等。附件三：户口簿详细要求和说明：乙方应向甲方提供户口簿，以证明其家庭成员情况。户口簿应真实、完整，反映家庭成员的户籍信息。附件四：婚姻状况证明详细要求和说明：乙方应向甲方提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况。婚姻状况证明应由民政部门或其他相关部门出具，且应在有效期内。附件五：贷款申请相关资料详细要求和说明：乙方如需申请贷款，应向甲方提供贷款所需的相关资料，包括但不限于收入证明、工作证明、信用报告等。资料应真实、完整，且符合贷款机构的要求。附件六：房产证详细要求和说明：甲方应向乙方提供房产证，以证明其对住宅的所有权。房产证应合法有效，且不存在任何权利瑕疵。附件七：土地使用权证详细要求和说明：甲方应向乙方提供土地使用权证，以证明其对住宅用地的使用权。土地使用权证应合法有效，且不存在任何权利瑕疵。附件八：过户手续费用支付凭证详细要求和说明：乙方应向甲方提供过户手续费用支付凭证，以证明其已支付过户手续费用。支付凭证应真实、合法，且与实际支付金额相符。附件九：售后服务投诉记录表详细要求和说明：乙方如在购房过程中遇到问题，可向丙方投诉。丙方应提供售后服务投诉记录表，以便记录和跟进投诉事项。附件十：补充协议详细要求和说明：本合同如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议应书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付住宅；2.甲方提供的住宅不符合合同约定的质量标准；3.甲方未按照约定履行付款义务；4.乙方未按照约定时间支付定金或房款；5.乙方未按照约定提供购房资格证明文件；6.丙方未按照约定履行代理职责；7.任何一方违反合同保密条款，导致对方遭受损失。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金及赔偿乙方因此遭受的损失；2.乙方违约，应承担违约金及赔偿甲方因此遭受的损失；3.丙方违约，应承担违约金及赔偿甲乙双方因此遭受的损失；4.违约金的计算方式及赔偿范围，按照本合同第十条的规定执行。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如临时住宿费用、时间延误等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，包括建筑物及其附属设施和土地。2.所有权证明：指证明甲方对住宅所有权归属的法律