房屋销售代理合同：特定物业交易权委托

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房屋销售代理合同：特定物业交易权委托本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3代理方第二条特定物业交易权委托2.1委托内容2.2委托期限2.3委托区域第三条代理方的权利与义务3.1代理方的权利3.2代理方的义务第四条卖方的权利与义务4.1卖方的权利4.2卖方的义务第五条买方的权利与义务5.1买方的权利5.2买方的义务第六条交易价格与支付方式6.1交易价格6.2支付方式第七条交易程序与时间安排7.1交易程序7.2时间安排第八条违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任8.3代理方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1房屋交付及过户13.2物业维修及保养13.3税费承担第十四条合同的签署与生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指房屋的合法所有者，拥有房屋所有权并同意将房屋出售给买方的个人或实体。1.2买方：指同意购买卖方房屋的个人或实体。1.3代理方：指被卖方和买方共同委托，负责协助房屋交易过程的专业机构或个人。第二条特定物业交易权委托2.1委托内容：卖方授权代理方在委托期限内，以卖方的名义进行房屋销售活动，包括但不限于发布销售信息、组织看房、协调交易双方等。2.2委托期限：自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。除非合同提前终止或双方另有约定，委托期限最长不超过六个月。2.3委托区域：代理方在委托期限内进行房屋销售的地理范围，具体由卖方和买方在合同中明确。第三条代理方的权利与义务3.1代理方的权利：3.1.1代理方有权根据市场情况，制定合理的销售策略和推广方案。3.1.2代理方有权要求卖方提供房屋的相关信息，以便进行销售活动。3.1.3代理方在委托期限内，有权要求卖方不得将房屋出售给其他第三方。3.2代理方的义务：3.2.1代理方应尽最大努力，为卖方寻找合适的买方，并协助双方完成交易。3.2.2代理方应保证交易过程的合法性，确保交易双方的权益得到保障。3.2.3代理方应在委托期限内，定期向卖方报告销售进展情况。第四条卖方的权利与义务4.1卖方的权利：4.1.1卖方有权决定是否接受买方的购买意向。4.1.2卖方有权要求买方提供相应的购买能力证明。4.1.3卖方有权要求代理方提供销售服务，并支付相应的代理费用。4.2卖方的义务：4.2.1卖方应保证房屋的所有权，确保房屋交易的合法性。4.2.2卖方应提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属证明、使用情况等。4.2.3卖方应在交易完成后，按照约定将房屋交付给买方。第五条买方的权利与义务5.1买方的权利：5.1.1买方有权决定是否购买房屋，并有权要求卖方提供房屋的相关信息。5.1.2买方有权要求卖方在交易完成后，按照约定交付房屋。5.1.3买方有权要求代理方提供协助，以完成交易过程。5.2买方的义务：5.2.1买方应按照约定的价格购买房屋，并按时支付购房款。5.2.2买方应提供相应的购买能力证明。5.2.3买方应在交易完成后，按照约定接收房屋。第六条交易价格与支付方式6.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，具体金额在合同中明确。6.2支付方式：买方支付购房款的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。具体支付方式由双方在合同中约定。第八条违约责任8.1卖方的违约责任：8.1.1如果卖方在委托期限内未经代理方同意，将房屋出售给其他第三方，应向代理方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。8.1.2如果卖方提供的房屋信息不真实或存在故意隐瞒重要事实，导致交易失败或产生纠纷，卖方应承担相应的法律责任。8.2买方的违约责任：8.2.1如果买方在约定的时间内，未能支付购房款或提供相应的购买能力证明，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。8.2.2如果买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。8.3代理方的违约责任：8.3.1如果代理方未能在委托期限内找到合适的买方，导致交易失败，代理方应向卖方支付违约金，违约金金额为代理费用的50%。8.3.2如果代理方在交易过程中，存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致交易失败或产生纠纷，代理方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更事项应当签订书面协议，作为合同的附件。10.2合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情况，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。解除合同应当签订书面协议，并明确解除后的相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交付及过户：卖方应在交易完成后，按照约定将房屋交付给买方，并协助买方完成房屋过户手续。13.2物业维修及保养：卖方应在交易完成后，负责物业的正常维修和保养，直至买方正式接收房屋。13.3税费承担：房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效：合同生效后，双方应按照合同的约定履行各自的义务，确保交易顺利完成。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：房屋维修保养记录附件五：交易税费计算公式及明细附件六：房屋过户指南附件七：代理服务费用明细表附件八：违约金计算公式附件九：争议解决机构联系方式附件十：合同履行时间表附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，用以证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明详细要求和说明：房屋产权清晰证明应包括房屋产权调查报告，证明房屋产权无任何争议和瑕疵。附件三：房屋现状照片及视频详细要求和说明：房屋现状照片及视频应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。附件四：房屋维修保养记录详细要求和说明：房屋维修保养记录应包括房屋自建好后所有的维修和保养记录，以证明房屋的维护状况。附件五：交易税费计算公式及明细详细要求和说明：交易税费计算公式及明细应明确列出房屋交易过程中可能产生的税费，以及计算方法。附件六：房屋过户指南详细要求和说明：房屋过户指南应详细说明房屋过户的流程、所需材料和注意事项，以指导买卖双方顺利完成过户。附件七：代理服务费用明细表详细要求和说明：代理服务费用明细表应详细列出代理方收取的各项费用，包括服务内容和服务标准。附件八：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法，以便在违约行为发生时，双方能明确违约责任。附件九：争议解决机构联系方式详细要求和说明：争议解决机构联系方式应包括人民法院的地址、电话和邮箱，以便在发生争议时，双方能及时联系解决机构。附件十：合同履行时间表详细要求和说明：合同履行时间表应明确列出合同各阶段的履行时间，以便双方按照时间表顺利完成合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：a)卖方在委托期限内未经代理方同意，将房屋出售给其他第三方，应向代理方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。b)卖方提供的房屋信息不真实或存在故意隐瞒重要事实，导致交易失败或产生纠纷，卖方应承担相应的法律责任。2.买方违约行为及责任认定：a)买方在约定的时间内，未能支付购房款或提供相应的购买能力证明，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。b)买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。3.代理方违约行为及责任认定：a)代理方未能在委托期限内找到合适的买方，导致交易失败，代理方应向卖方支付违约金，违约金金额为代理费用的50%。b)代理方在交易过程中，存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致交易失败或产生纠纷，代理方应承担相应的法律责任。示例说明：假设卖方在未经代理方同意的情况下，将房屋出售给其他第三方，那么卖方就需要向代理方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有使用、收益和处分的权