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文档简介
合同编号:__________一、定义与解释1.2“公寓”指位于【公寓地址】的住宅物业,包括但不限于房屋及其附属设施。1.3“买卖双方”指甲方(买方)和乙方(卖方)。1.4“交易价格”指甲方购买乙方公寓的价款,详见本合同第五条。二、公寓买卖2.1乙方同意出售,甲方同意购买位于【公寓地址】的公寓。2.2甲方保证购买公寓的行为合法、有效,且甲方具备完全的民事行为能力。三、交易价格与支付方式3.1交易价格为人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。3.2.1甲方应于本合同签订之日起【__】个工作日内,向乙方支付交易价款的【__】%作为定金;3.2.2甲方应于【__】年【__】月【__】日前,向乙方支付剩余的【__】%交易价款。四、交付与过户4.1乙方应在收到甲方全额交易价款之日起【__】个工作日内,将公寓及其相关权利交付给甲方。4.2甲方应在收到公寓后【__】个工作日内,配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。五、权利与义务5.1乙方保证对出售的公寓享有完全的所有权,且公寓不存在任何权利瑕疵。5.2甲方在购买公寓后,应依法承担公寓的物业管理、维修、养护等费用。5.3双方应共同遵守国家有关房地产买卖的法律法规,履行合同约定的各项义务。六、违约责任6.1如任何一方违反本合同的约定,应向守约方支付相当于交易价款【__】%的违约金。6.2如因乙方原因导致无法按约定时间交付公寓,乙方应按日向甲方支付交易价款【__】%的违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的变更、解除与终止8.1本合同的变更、解除必须采用书面形式,并由双方签字盖章。8.2在合同履行期间,如发生不可抗力导致合同无法继续履行,双方均有权解除合同。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(买方)签字(或盖章):__________乙方(卖方)签字(或盖章):__________签订日期:__________执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易价款支付延迟。解决办法:严格按照合同约定的支付时间表执行,如遇特殊情况,及时与对方沟通,书面申请延期支付,并取得对方书面同意。2.问题:公寓存在权利瑕疵。解决办法:在合同签订前,乙方应提供公寓的权属证明,甲方应进行充分的尽职调查,确保公寓无权利瑕疵。如发现瑕疵,立即中止交易,并追究乙方责任。3.问题:交付公寓与合同描述不符。解决办法:在交付时,甲方应对照合同条款对公寓进行详细检查,如有不符,应立即提出,并要求乙方按照合同约定进行整改或赔偿。4.问题:过户手续办理延迟。解决办法:双方应提前准备好过户所需材料,并在合同约定的过户时间内完成相关手续。如因一方原因导致延迟,应按照合同约定承担相应责任。5.问题:物业管理、维修、养护费用承担纠纷。解决办法:甲方在接收公寓后,应明确了解并承担相关费用,如有争议,应参照物业管理合同及相关法律法规进行解决。6.问题:一方违约。解决办法:违约方应按照合同约定的违约责任条款承担相应责任,守约方有权要求违约方支付违约金,并采取必要法律手段维护自身权益。7.问题:不可抗力导致合同无法履行。解决办法:双方应按照合同约定的不可抗力条款处理,如解除合同,应及时书面通知对方,并根据不可抗力的影响协商解决后续事宜。8.问题:合同变更或解除争议。解决办法:任何变更或解除合同的行为必须书面进行,并由双方签字盖章确认。如有争议,应参照合同约定及法律法规进行处理。9.问题:合同文本保管不善。解决办法:双方应妥善保管合同原件,避免遗失或损坏。建议留存电子副本,以备不时之需。如合同原件遗失,应及时向对方提出复制或补签请求。合同编号:__________一、定义与解释1.2“甲方”指购买公寓的买方;“乙方”指出售公寓的卖方;“丙方”指提供公寓交易服务的第三方机构。1.3“公寓”指位于【公寓地址】的住宅物业,包括但不限于房屋及其附属设施。二、三方主体权利与义务2.1乙方权利与义务2.1.1乙方享有按照本合同约定价格出售公寓的权利。2.1.2乙方应保证公寓不存在任何权利瑕疵,并依法办理公寓过户手续。2.1.3乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价款。2.1.4乙方有权要求丙方提供专业的交易服务。2.2甲方权利与义务2.2.1甲方有权按照本合同约定价格购买公寓。2.2.2甲方应按照合同约定的方式和时间支付交易价款。2.2.3甲方应配合乙方和丙方办理公寓过户手续。2.2.4甲方应承担购买公寓后的物业管理、维修、养护等费用。2.3丙方权利与义务2.3.1丙方有权收取甲方支付的佣金。2.3.2丙方应提供专业的公寓交易服务,包括但不限于交易咨询、过户手续办理等。3.3.3丙方应保障乙方权益,确保交易顺利进行。三、交易价格与支付方式3.1交易价格为人民币【金额】元(大写:【金额】元整)。3.2.1甲方应于本合同签订之日起【__】个工作日内,向乙方支付交易价款的【__】%作为定金;3.2.2甲方应于【__】年【__】月【__】日前,向丙方支付剩余的【__】%交易价款。四、交付与过户4.1乙方应在收到甲方全额交易价款之日起【__】个工作日内,将公寓及其相关权利交付给甲方。4.2甲方应在收到公寓后【__】个工作日内,配合乙方和丙方办理房屋所有权转移登记手续。五、乙方权利保障条款5.1甲方如未按约定时间支付交易价款,乙方有权要求甲方支付逾期违约金,违约金为交易价款的【__】%。5.2甲方如违反合同约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付相当于交易价款【__】%的违约金。5.3丙方应确保乙方的权益不受损害,如因丙方原因导致乙方权益受损,丙方应承担相应的赔偿责任。六、甲方违约及限制条款6.1甲方如未按约定时间支付交易价款,除支付逾期违约金外,乙方有权暂停或终止交付公寓。6.2甲方在交易过程中如有不正当行为,乙方有权立即解除合同,并要求甲方支付违约金。6.3甲方在接收公寓后,如未经乙方同意擅自改变公寓结构或用途,乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应赔偿。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的变更、解除与终止8.1本合同的变更、解除必须采用书面形式,并由三方签字盖章。8.2在合同履行期间,如发生不可抗力导致合同无法继续履行,三方均有权解除合同。九、其他约定9.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。9.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生
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