研发基地租赁合同

研发基地租赁合同合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条租赁物的描述1.1出租方同意将其位于__________的房产出租给承租方。房产的具体地址、面积、结构等详见附件一。1.2租赁物现状：__________（详细描述租赁物的现状，包括设施、设备等）。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式（1）租赁物每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。（2）租金支付方式为每月支付，承租方应在每月的______日前将租金支付至出租方指定的账户。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条租赁物的使用4.1承租方应合理使用租赁物，并确保租赁物的安全、卫生、整洁。4.2承租方不得将租赁物转租给第三方，不得改变租赁物的结构和用途。4.3承租方在租赁期间如进行装修、改造等行为，应事先征得出租方的书面同意，并承担相关费用。第五条维修责任5.1出租方负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物的正常使用。5.2因承租方使用不当导致租赁物损坏的，承租方应承担维修责任。第六条保险6.1承租方应按出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条合同的变更和解除7.1本合同的任何变更或解除均应书面签署，并经双方协商一致。7.2除非双方另有约定，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。8.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等费用。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________年______月______日承租方（盖章）：____________________年______月______日一、附件列表：1.租赁物详细描述（附件一）2.租赁物现状照片（附件二）3.租赁物保险单副本（附件三）4.装修、改造方案（如有，附件四）二、违约行为及认定：1.承租方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金未按要求支付滞纳金。2.承租方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏或未保持租赁物卫生、整洁。3.承租方未经出租方同意转租或改变租赁物结构和用途。4.出租方未按约定时间进行检查和维修租赁物，导致租赁物不能正常使用。5.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。4.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，需支付给出租方的额外费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租方逾期支付租金，提醒承租方支付租金及滞纳金；如逾期仍未支付，可依法解除合同并要求承租方支付违约金。2.租赁物使用问题：如承租方未合理使用租赁物，提醒承租方；如未改正，可要求承租方承担维修责任。3.维修责任问题：如租赁物损坏，判断责任方；如为承租方责任，要求其承担维修费用。4.保险问题：如承租方未办理保险或保险单未备案，要求承租方办理并备案。5.合同变更、解除问题：如双方协商一致，签订书面协议