上海市住宅买卖合同样本

上海市住宅买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋的规划用途为____________，房屋的产权性质为____________。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；（3）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条附加条款4.1甲方承诺，在出售房屋前，已将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能履行该承诺，乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。4.2乙方应按本合同约定的时间支付房款，如乙方未能履行该约定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未能将房屋内的户口全部迁出，构成违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。4.不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求继续履行合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.房屋内存在户口未迁出：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快协助乙方解决户口问题。4.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担