2024版房屋存量房买卖居间合同

编号：__________2024版房屋存量房买卖居间合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋存量房买卖居间合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋所有权转移登记第三章：买卖双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章：居间服务内容4.1居间方提供的服务4.2居间方的责任和义务第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式及时间5.3房屋价款支付流程第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户手续及时间第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3居间方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋维修及保养11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3居间服务费收据第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3居间方签字第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的保管14.3合同的继承和转让合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并愿意出售房屋的当事人。1.1.2买方：指愿意购买房屋并支付房价的当事人。1.1.3居间方：指依法设立，专门从事房屋买卖居间服务的房地产经纪机构。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。1.2.2本合同的签订原则是平等、自愿、公平、诚实信用。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式四份，卖方、买方、居间方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2对于本合同的解释发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权证号：__________，所有权人：__________。2.2.2房屋目前使用情况：__________。2.3房屋所有权转移登记2.3.1买方应自合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第三章：买卖双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1卖方应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房屋正常交易和交付的情况。3.1.2卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。3.2买方权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房价。3.2.2买方应自合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第四章：居间服务内容4.1居间方提供的服务4.1.1居间方应提供房屋买卖相关的信息咨询、展示推广、协商谈判等服务。4.2居间方的责任和义务4.2.1居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。4.2.2居间方应在合同约定的范围内，积极促成买卖双方的交易。第五章：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2付款方式及时间5.2.1.1合同签订之日起____个工作日内，支付房价的____%；5.2.1.2房屋所有权转移登记完成后，支付房价的____%；5.2.1.3房屋交付完成后，支付房价的____%。5.3房屋价款支付流程5.3.1买方应按照本合同约定的付款方式和时间，将房价支付至居间方指定的账户。第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.1.1卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。6.1.2房屋交付的条件为：房价全部支付完毕，房屋所有权转移登记完成。6.2房屋过户手续及时间6.2.1买方应自合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2.2房屋所有权转移登记完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反合同约定的，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。8.1.2卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房价的____‰。8.2买方违约责任8.2.1买方违反合同约定的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2.2买方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房价的____‰。8.3居间方违约责任8.3.1居间方违反合同约定的，应向买卖双方支付违约金，违约金为居间服务费的____%。8.3.2居间方未按照约定时间完成居间服务的，应按照逾期完成的天数，向买卖双方支付逾期完成违约金，违约金计算方式为：每日违约金为居间服务费的____‰。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移。10.2合同终止条件10.2.1在合同约定的条件下，合同终止的条件为：房价全部支付完毕，房屋所有权转移登记完成。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同的，本合同即行解除。第十一章：其他约定11.1房屋维修及保养11.1.1房屋交付后，买方应负责房屋的日常维修和保养。11.1.2房屋交付前，卖方应保证房屋结构安全和设施完好。11.2房屋保险11.2.1买方应在房屋所有权转移登记完成后，及时办理房屋保险手续。11.3房屋租赁11.3.1房屋所有权转移登记完成前，卖方有权将房屋出租给第三方。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3居间服务费收据第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3居间方签字第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的保管14.3合同的继承和转让卖方（盖章）：买方（盖章）：居间方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房屋正常交易和交付的情况。1.2甲方义务甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。1.3甲方违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的2%。甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房价的1‰。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价，否则应向甲方支付违约金，违约金为房价的2%。2.2乙方逾期支付违约金乙方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房价的1‰。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1居间服务内容居间方应提供房屋买卖相关的信息咨询、展示推广、协商谈判等服务，并积极促成买卖双方的交易。3.2居间方的责任和义务居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并在合同约定的范围内，积极促成买卖双方的交易。3.3居间方违约责任居间方违反合同约定的，应向买卖双方支付违约金，违约金为居间服务费的2%。居间方未按照约定时间完成居间服务的，应按照逾期完成的天数，向买卖双方支付逾期完成违约金，违约金计算方式为：每日违约金为居间服务费的1‰。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.居间服务费收据4.房屋现状照片或视频5.房屋维修保养记录6.房屋保险单复印件7.房屋租赁合同复印件（如有）8.房屋交易税费计算单9.违约金计算公式说明10.房屋过户手续指南11.合同履行期间的相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为提供虚假房屋信息未能按约定时间交付房屋房屋所有权转移登记不符约定2.买方违约行为未能按约定时间支付房价未能履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为提供虚假或误导性信息未能按约定时间完成居间服务未能维护双方合法权益三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：指调整房地产交易和管理的一部法律，规定了房地产交易的基本原则和制度。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。5.居间服务费：指居间方为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题及时与卖方沟通，协商维修或赔偿事宜。2.房价支付时间与方式发生争议参照合同约定，协商确定合理的支付时间和方式。3.房屋过户手续办理缓慢提前了解过户流程，准备好相关材料，随时跟进办理进度。4.居间方服务不达标参照合同约