招商海德公园二期A区1号楼精装修工程招标控制价编制

本科论文目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要 IAbstract II引言 11编制说明 31.1工程概况 31.2编制依据 32招标控制价 42.1招标控制价的定义 42.2工程量清单计价模式 42.3招标控制价的主要影响因素 42.4招标控制价的作用 42.5招标控制价的优缺点 42.6国内外现状及发展 53如何提高招标控制价质量 73.1确保工程量的准确性 73.2确保材料单价的准确值性 73.3确保综合单价的套定额的规范性 73.2确保费率的计取的准确 73.2遵循社会消耗量的平均水平 74工程量计算 94.1前期准备工作 94.2广联达BIM装饰计量软件建模 94.3手工算量 175工程量清单计价的编制 215.1分部分项工程组价 215.2措施项目清单组价 225.3其他项目清单组价 225.4人材机费用调整 235.5规费和税金清单组价 23结论 24参考文献 26附录1单位工程招标控制价汇总表 28附录2分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 29附录3总价措施项目清单与计价表 41附录4其他项目清单与计价汇总表 43附录5规费、税金项目计价表 44致谢 46本科论文摘要本设计讨论了招标控制价的定义，国内外招标控制价的现状及未来发展趋势，列举出招标控制价的优缺点及目前存在的问题，同时列举出提高招标控制价的质量的几个方法。本设计的建设地址为辽宁省大连市。从该工程的设计施工图和有关资料入手，首先介绍工程概况，从施工所用的材料到施工工艺流程做了一个详细具体的介绍，结合广联达装饰算量软件算量，详细描述了使用广联达装饰计量软件建模的过程，从导入CAD图纸到识别构件以及各分部分项工程的建模，如楼地面工程建模，墙柱面工程建模，天棚工程建模等，最后汇总计算。手算部分按照工程量清单计算规则计算出各分部分部分项工程的工程量，这里列举出一些计算公式来表达出计算方法，最后列出工程量清单。按照工程量清单计价规则，依据《辽宁省装饰装修消耗定额》（2008版），通过广联达GBQ4.0计价软件编制招标控制价，详细介绍了分部分项工程组价，措施项目清单组价以及税金项目清单组价的过程，并按照大连市2020年3月份市场价进行了调价。最终所得G户型造价总额40142.64元，H户型造价总额57735.25元，J户型造价总额54210.93元，造价总额8172653.64元。关键词：分部分项工程量；工程量清单；招标控制价；精装修工程

AbstractThisdesigndiscussesthedefinitionofbiddingcontrolprice,thecurrentsituationandfuturedevelopmenttrendofbiddingcontrolpriceathomeandabroad,liststheadvantagesanddisadvantagesofbiddingcontrolpriceandtheexistingproblems,andlistsseveralmethodstoimprovethequalityofbiddingcontrolprice.Theconstructionaddressofthisdesignisdaliancity,liaoningprovince.Fromtheengineeringdesignofconstructiondrawingandrelevantdata,thispaperfirstintroducesengineeringsurvey,frommaterialstotheconstructionprocessoftheconstructionmadeadetailedintroductionindetail,combinedwithvisionbankreachadornmentismeasuresoftwaretocalculate,describesindetailusingvisionbankdecorationmeasuringsoftwaremodelingprocess,fromimportCADdrawingstoidentifycomponentsandmodelingofeachdivisionsubdivisionalworksuchasfloors,engineeringmodeling,wallcylinderengineeringmodeling,ceilingengineeringmodelingandsoon,thefinalsummarycalculation.Accordingtothecalculationrulesofthebillofquantities,themanualpartcalculatesthequantitiesofeachpartoftheproject.Here,somecalculationformulasarelistedtoexpressthecalculationmethod,andfinally,thebillofquantitiesislisted.Accordingtotherulesofthequantitiesbillvaluation,accordingtotheadornmentdecoratesconsumptionquotaofliaoningprovince(2008edition),throughvisionbankGBQ4.0valuationsoftwarecompilingtendercontrolprice,detailedintroducesthepartialprojectsetprice,measurestheprojectpricelistpriceandtaxdeclarationgroupprocess,andaccordingtotheMarch2020indalianmarketpricing.Finally,thetotalcostofmodelGwasRMB40142.64,modelHwasRMB54210.93,modelJwasRMB54210.93,andthetotalcostwasRMB8172653.64.Keywords:sub-itemquantity;billofquantities;bidcontrolprice;finishingwords引言我国的建筑行业在不断地发展，同时招标控制价的体制也逐渐完善起来。它已从以前使用的定额计价模式逐渐更改为工程量清单计价模式。同时，为了更合理地规范建设项目的招标制度，国家将招标控制价格确定为招标活动中项目成本的最高限额。招标人基于国家，本地或行业的定额信息和标准，招标控制价用项目本身详细资料及其特点去明确，并保证招投标活动在合理的限价范围内开展。人们的生活水平在逐渐提高，人们对居住的环境的品质以及舒适度的要求也随之慢慢提高，现在大部分房地产开发企业在建筑完住宅后对建筑物整体采取精装修模式，虽然这样做会使住宅的价格提高，但是也为业主省下了许多时间，比如设计装修的过程。精装修工程是未来建筑行业发展的重点，因此选择以此来作为招标控制价的编制对象，通过对精装修工程工程量的计算以及工程量清单的编制，编制招标控制价。本工程为大连市招商地产开发的海德公园二期A区1#楼精装修工程，本工程为27层公寓楼，地下一层二层为车库。标准层为2~27层，每层6户，GHJ三个户型对称布置，首层缺少一个G户型，G户型户内面积37.42m²，合计53户，H户型户内面积64.72m²，合计54户，J户型户内面积59.06m²，合计54户。本工程部分工程量的算量使用广联达BIM装饰计量软件GDQ来计算，虽然目前BIM技术的发展仍处于初级阶段，但是，随着近年来的推广，BIM技术在建筑公司中获得了一定的普及，使许多应用点趋于成熟，并在工程计算，高级设计，虚拟架构和信息集成方面输入了大数据。在这个时代，BIM技术将完全解决建筑行业数据收集和计算分析功能不佳的现状，并将成为投标管理价格形成的未来发展，是革命性的转变。所以这次也是对BIM领域的一个尝试。工程量清单的编制使用广联达GBQ软件进行编制，遵循《辽宁省工程量清单计价规范》（2017）及《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（2017），工料机汇总表单价价格均来源于大连市2019年3月材料单价，材料符合最新市场价格，所以本工程价格虽然偏高，是合理的。

1编制说明1.1工程概况本工程为大连市招商地产开发的海德公园二期A区1#楼精装修工程，本工程为27层公寓楼，地下一层二层为车库。标准层为2~27层，每层6户，GHJ三个户型对称布置，首层缺少一个G户型，G户型户内面积37.42m²，合计53户，H户型户内面积64.72m²，合计54户，J户型户内面积59.06m²，合计54户。1.1．1楼地面工程客厅卧室玄关地面做完自留平后采用复合地板布置，厨房卫生间地面用单组份环保型聚氨酯2mm厚防水涂膜做楼地面防水、防潮，然后水泥砂浆找平后铺CT-01地砖。厨房卫生间及入户门门口采用整块ST-01金线米黄石材作为门槛石，使用5mm厚DTA砂浆粘贴。1.1.2天棚工程客厅卧室玄关做轻钢龙骨吊顶，面层采用9.5mm厚石膏板，满刮腻子，天棚乳胶漆采用PT-01白色乳胶漆。厨房卫生间是在C型轻钢龙骨上布置300*300铝扣板。1.1.3墙柱面工程客厅卧室玄关墙面满挂耐碱网格布，底层用粉刷石膏分层压实抹平，然后满刮腻子，最后墙面刷PT-01白色乳胶漆。厨房卫生间墙面做防锈钢丝网，水泥砂浆找平，用10mm厚DTA砂浆粘结CT-02墙砖。1.2编制依据招商海德公园二期A区1#楼精装修设计图纸《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》《辽宁省工程量清单计价规范》（2017）《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（2017）2招标控制价2.1招标控制价的定义招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。招标控制价有两种可行的编制方法，第一种是通过业主自身去编制，第二种方法是让符合条件的公司进行编制。招标控制价是投标者的最高限价，也是投标项目的最高限价。它基于相关的工程数据以及相关的价格证据和方法，其成本是通过将综合单价与清单数量相乘得出的。2.2工程量清单计价模式工程量清单是待建项目的各分部分项工程的名称和特定数量的表现形式，该列表可以显示要建设的工程的所有项目，至于分部分项工程量表和综合表，是根据工程量计算规则来制备的。工程量清单计价的流程，第一步是准备将工程量列成清单，第二步是使用先前计算中获得的工程量来编制价格。2.3招标控制价的主要影响因素清单中的价格是变量，数量是固定值，因此综合单价是确定每个项目的项目成本的重要因素。因此能得出结论：综合单价合理则分部分项工程费用合理。招标控制价是招标阶段的成本最高值，所以为了明确招标控制价，确定整体单价非常重要，尤其是对于大批量项目工程上，各工程的单价的确定应更加严格。2.4招标控制价的作用对于招标人，招标控制价格相当于价格的上限值，这将在一定程度上阻止投标人提高投标价格，违法投标，串通投标和其他违法现象。对于投标方，投标人是否中标与投标价格是否跟招标控制价相同没关系。通过公开招标控制价格，投标人根据自己的经济实力和管理水平制定投标价格，可以达到投标人之间良性竞争的目的，体现真实能力。招标控制价格的合理性直接关系到项目招标的成功与否。将项目投资成本控制在招标控制价格之内，这样会大大增加成功交易的可能。2.5招标控制价的优缺点2.5.1招标控制价的优点（1）阻止投标者提高价格，可以在一定程度上科学地控制项目的成本。（2）向所有竞标者公开最高竞标价格和招标文件，以使信息公开，在某种程度上抑制诸如围标和串通竞标之类的非法行为。2.5.2招标控制价的缺点及存在的问题（1）工程量不准确，当前，在很多工程建设项目的招标文件中，经常会出现招标人在不同程度上对工程数量的少记、漏记的现象，使项目在建设过程中工程量的大幅增加，增加了总建筑实际成本，令施工方承担了许多额外的成本，结果，中标方在施工过程中获得的利润已大大减少，甚至亏损。（2）综合单价没有按照标准去套定额，现在，很多招标文件在组价时选择的定额不标准，核对价格时定额常常是不合理的，这导致实际项目建设中施工部分的成本进一步增加，总成本明显变得更高，从而造成许多差异。（3）计算费率不够精确。收费的合理性和准确性是保证项目总成本合理性的重要因素。2.6国内外现状及发展2.6.1国内外现状国际上，招标控制价通常是通过对项目结构的分解来计算工程量。在英国，主要采用工料测量师制度，工料测量规范系统SMM7是英国最重要的测量标准。工料测量师根据经验和收集的市场信息获取每个子项目的单价，用总单价乘以工程数量完成清单以完成控制价格。美国有一套自己独有的项目编码体系，如UniFormat（部位单价格式编码体系）和MasterFormat（标准格式编码体系）。在国内，招标控制价的编制主要采用工程量清单计价模式，我国从2003年开始推广工程量清单计价模式。它是数量和价格分开的模式，主要用于项目的招标阶段。工程量清单计价模式已成为一种主流，但目前该计价模式在我国的发展还存在着问题，比如工程量存在偏差，材料单价不合理，综合单价套定额不规范，费率的计取不够准确等等，这些都需要制定相应措施来解决。2.6.2国内外发展趋势英国未来应该会广泛采用NRM标准来编制招标控制价，美国未来应该会广泛采用OmniClass（综合编码体系）来编制招标控制价，它可以满足各专业、各方面对建筑工程全寿命周期的信息需求，实现建筑信息的标准化和集成化，可以当成清单来使用。国内未来市场价格无时无刻不在变动中，采用实物制定控制价格，可以准确反映客观现实，误差很小，适合市场经济波动较大的情况。也可以使用BIM建模来算量，虽然目前BIM技术的发展仍处于初级阶段，但是，随着近年来的推广，BIM技术在建筑公司中获得了一定的普及，使许多应用点趋于成熟，并在工程计算，高级设计，虚拟架构和信息集成方面输入了大数据。在这个时代，BIM技术将完全解决建筑行业数据收集和计算分析功能不佳的现状，并将成为投标管理价格形成的未来发展，是革命性的转变。3如何提高招标控制价质量3.1确保工程量的准确性要想将工程量统计准确，甲方应在控制价编制初期根据实际情况在工程现场进行调查，合理地进行汇总，分析和计算，并在充分考虑每个项目之后，合理确定项目的实际的量。这样能够有效避免因工程量不一致而引起的纠纷，从而保证了施工单位的利益和工程的整体质量。3.2确保材料单价的准确性为了确保材料价格的合理性最佳，编制者应在编制招标价格控制文件之前对项目中使用的主要材料进行严格的研究和价格审查。编制者应充分考虑到材料的价格受时间，销售地点和同时购买的材料数量的影响。必须全面考虑所有因素，以准确地为物料定价。招标价格编制者可以参考一些省级和市级成本站提供的价格信息，并考虑到施工周期不同时期的物料价格变化，最后根据市场物料的实际价格确定物料的价格。可以最大程度保证材料价格的合理性。另外，对于实际施工中，还必须购买和使用一些其他建筑材料。招标控制价文件中需要体现这些材料产生的实际费用，并在某些实际工程条件下指定相应的价格调整方法。能够确保招标控制价准备文件中物料的价格真实合理，然后确保投标价的准确性和科学性，并确保施工方的利益。3.3确保综合单价的套定额的规范性编制招标控制价时，为了保证一组单价中的定额的标准化。招标价格控制人员要合理预算项目的实际建设量和质量，规范配额的运用，才能有效保证项目实际总成本的合理性和单位利益。在准备招标控制价格之前，编制者应对于实际施工时可能会发生量与价的变化，合理地使用正确的标准和方法来套定额，并确保双方受益。3.4确保费率的计取的准确编制招标控制价时，有必要根据国家和地区的有关调整文件中的某些规定以及在实际施工过程中可能产生的费用，进行合理的记录，以确保施工单位不会在施工过程中因额外费用而引起过多费用，而这会影响施工利润。3.5遵循社会消耗量的平均水平招标者根据市场价格并参考已知价格，根据每个省的消耗定额确定当前的招标控制价格。所以作为最高报价限制，遵循社会消耗水平的原则不仅会由于违法竞标和串通竞标的行为而在限制竞标价格方面发挥良好作用，它还允许投标人以合理的方法查看出控制价格。4工程量计算4.1前期准备工作在进行毕业设计之前，首先应该充分了解编制招标控制价的具体步骤，明确如何去编制招标控制价，以及在编制过程中需要用到哪些资料。其次是去收集编制招标控制价的文件和资料，比如招商海德公园二期A区1#楼精装修工程设计图纸（其中包括户型装饰平面图，装饰立面图，装饰大样图等），物料表，设计说明书，本地区主管部门的《工程量清单计价管理办法》、国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》等。4.2广联达BIM装饰计量软件建模4.2.1新建工程首先新建工程，选择合适的清单库及定额库，合适的清单库和定额库是建模算量的基础，如图4.1所示。图4.1新建工程4.2.2工程信息填入相对应的工程信息，如图4.2所示，包括工程名称，工程类别，结构类型，建筑特征等，这里工程名称为招商海德公园，清单库是上一步选择的《2017年辽宁省工程量清单计价规范》，定额库同理选择的是《2017年辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》，工程类别选择住宅，结构类型所示框架结构，使用的基础形式是条形基础，建筑特征选择矩形，地下层数是2层，均为地下停车场，地上层数包括首层在内共27层。图4.2工程信息4.2.3楼层设置点击“楼层设置”选项设置楼层，如图4.3所示，点击“插入楼层”就可以设置楼层了，根据设计图纸信息标注每层的层高和底标高，这里有一个小技巧，因为本工程2-27层户型相同，所以设置为标准层，招商海德公园二期A区1#楼为27层，2-27层为标准层，地下一层二层为车库。图4.3楼层设置4.2.4导入CAD图纸在图纸管理模块选择“添加图纸”，如图4.4所示，将装饰平面图，装饰立面图及装饰大样图添加到软件中，然后点击“整理图纸”，这里选择“智能拆分”，系统会自动识别出各个板块的图纸，包括原始平面图，平面布置图，间墙尺寸图，地材铺贴图，天花布置图，立面索引图，灯具开关点位图等等。导入完图纸后要调整图纸比例尺，使图纸的尺寸与实际尺寸一致。将各部分图纸导入是对后面进行BIM建模做准备。图4.4导入图纸4.2.5楼地面工程建模点开地材铺贴图，首先点击“识别构件”，如图4.5所示，对图纸中所用到的材料进行识别，这里识别到的楼地面材料有400*400的地面瓷砖，木质复合地板，ST-1门槛石，这里还单独添加了一个水泥砂浆找平，识别出构件后就可使用已经识别出的构件进行建模，绘制的方法有很多种，对不同位置的图元使用不同的方法来绘制，“内部点识别”适合大面积封闭图形内的建模，如果使用“内部点识别”来绘制构件，在点开的CAD图纸地材铺贴图中，如果有的区域不是封闭的，这里可以采用“补画CAD线”功能，将未封闭的区域用CAD线补充完整，此功能在CAD工具栏中如图4.6所示，也可以使用绘制功能中的“矩形绘制”来绘制构件。工程量计算式：地砖面积=厨房地砖面积＋卫生间地砖面积由于图纸中的房间不是规则的矩形，所以在计算工程量时需要将房间面积分为多个模块来计算，这里根据图纸用S1-S13来标注厨房及卫生间内地面的面积，然后计算工程量S1=0.29m²S2=0.45×0.14m=0.06m²S3=0.08m²S4=0.397m×0.198m/2=0.04m²S5=0.09m²×2=0.18m²S6=(0.161m＋0.272m)×0.12m/2＋0.12m×0.008m/2=0.03m²S7=2.94m×0.075m＋(2.91m＋2.91m)×0.495m/2=1.66m2S8=0.6m×0.258m=0.15m2S9=1.6m²S10=0.6m×0.542m=0.33m²S11=1.29m×1.04m－0.1m×0.099m=1.33m²S12=0.02m²＋0.19m²=0.21m²S13=0.535m×0.1m=0.05m²S地面瓷砖=S1＋S2＋S3＋S3=6.01m²地板面积=卧室地板面积＋客厅地板面积＋玄关地板面积将卧室客厅及玄关的地面面积分为S1-S4四个模块来计算S1=3.4m×2.8m=9.52m²S2=3.4m×0.1m＋3.1m×2.8＋1m×0.1m=9.12m²S3=2.82m²＋0.78m²＋0.07m²=3.67m²S4=0.12m²S地板面积=S1＋S2＋S3＋S4=22.47m²门槛石工程量按图示尺寸以面积计G户型一共3块门槛石，其中卫生间，厨房及入户门处各一块，将其分为S1-S4这几个个模块来计算S1=0.444m×0.13m－0.04m×0.01m=0.06m²S2=0.306m×0.13m－0.04×0.01m=0.04m²S3=0.632m×0.1m=0.06m²S4=0.288m×0.1m=0.03m²S门槛石=S1＋S2＋S3＋S4=0.19m²图4.5楼地面工程建模图4.6补画CAD线4.2.6天棚工程建模实际上其它工程跟楼地面工程也是一个原理，首先点开天花布置图，然后点击“识别构件”，如图4.7所示，识别天花布置图中的材料构件，这里图纸中识别到的构件为乳胶漆，同时还需要自己在构件列表中新建天棚构件，卧室客厅玄关是轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间采用的是轻钢龙骨AL01铝扣板吊顶。绘制方法也大同小异，不过这里有一个需要注意的点，本工程是轻钢龙骨石膏板吊顶，需要明确图纸中各个位置的标高，以及进行立面板拉伸，这里试用“推拉”功能来绘制立面板，“推拉”的操作要在三维模型中绘制。工程量计算式：AL01铝扣板（厨房卫生间天棚）工程量按图示尺寸以面积计厨房及卫生间的天棚面积=天棚投影面积－灯片面积所以将其分为S1-S5这5个模块来计算S1=2.58m×1.64m－0.6m×0.3m=4.05m²S2=1.04m×0.36m=0.37m²S3=1.33m×0.26m=0.35m²S4=1.89m×1.18m－0.3m×0.3m=2.14m²S5=1.07m×0.2m=0.21m²S铝扣板=S1＋S2＋S3＋S4＋S5=7.13m²轻钢龙骨石膏板吊顶工程量按投影面积计算将轻钢龙骨石膏板吊顶部分分为S1-S5这5个部分来计算S1=2.8m×0.04m＋2.635m×0.6m=1.69m²S2=3.49m²＋0.98m²＋3.34m²=7.81m²S3=2.74m×2.52m=6.9m²S4=1.86m×1.23m=2.29m²S5=2.6m×2.16m=5.62m²S轻钢龙骨石膏板=S1＋S2＋S3＋S4＋S5=21.85m²天棚乳胶漆饰面工程量根据施工平面图将卧室，客厅及玄关的面积分割为S1-S14这14个部分来计算面积S1=2.74m×2.52m=6.9m²S2=2.6m×2.16m=5.62m²S3=1.53m×1.23m=1.88m²S4=2.6m×0.55m=1.43m²S5=2.16m×0.55m=1.19m²S6=2.6m×0.55m=1.43m²S7=2.16m×0.55m=1.19m²S8=2.52m×0.55m=1.39m²S9=2.74m×0.55m=1.51m²S10=2.52m×0.55m=1.39m²S11=2.74m×0.55m=1.51m²S12=2.8×0.04+2.635×0.6=1.69m²S13=3.49m²＋0.98m²＋0.34m²=4.71m²S14=2.74×2.52=6.9m²S天棚乳胶漆=S1＋S2＋S3＋S14=49.12m²图4.7天棚工程建模4.2.7墙柱面工程建模墙面工程需要先点开立面图识别墙面的构件，这里卧室客厅玄关的构件有腻子基层和乳胶漆面层，厨房卫生间采用的是水泥砂浆基层贴800*400瓷砖调整绘制墙面的标高，门窗洞口补位的标高很重要，绘制完成后需要单独调整，如图4.8。图4.8墙柱面工程建模工程量计算式：墙面800*400瓷砖面积=厨房墙面瓷砖面积＋卫生间墙面瓷砖面积将厨房及卫生间墙面的面积分为S1-S5这5个部分计算S1=3m×2.988m＋3m×0.713m=11.1m²S2=3m×0.113m＋3m×2.976m＋3m×1.676m=14.29m²S3=3m×1.712m＋3m×0.362m=6.22m²S4=3m×1m=3m²S5=3m×1.676m＋3m×0.588m=6.79m²S墙面瓷砖=S1＋S2＋S3＋S4＋S5=41.41m²厨卫间墙面水泥砂浆抹灰工程量同墙面瓷砖墙面乳胶漆工程量（卧室客厅玄关）将卧室，客厅及玄关的墙面积分为S1-S6这6个部分来计算面积S1=3m×0.288m＋3m×0.6m＋3.212m×3m=12.3m²S2=3m×0.113m＋3m×0.368m=1.44m²S3=3m×0.538m＋3m×1.076m＋3m×0.38m+3m×0.124m＋3m×0.38m＋3m×0.976m＋3m×0.987m=13.38m²S4=3m×0.212m＋3m×1.8m＋3m×0.338m=7.05m²S5=4.638m×3m＋3m×0.638m=15.83m²S6=3m×0.938m=2.81m²S墙面乳胶漆=S1＋S2＋S3＋S4＋S5＋S6=53.72m²墙面腻子工程量同墙面乳胶漆4.2.8汇总计算这里各个工程的构件绘制完成之后可以点击“工程量”工具栏中的“汇总计算”选项来计算各分部分项工程的工程量，如图4.9所示，然后点击“报表预览”选项就可以查看各种报表，这里有两部分，“做法汇总表”和“构件汇总表”，构件汇总表里会显示个构件工程量明细，其中包括构件工程量明细表，构件工程量计算书和表格输入构件汇总表，如图4.10所示。图4.9汇总计算图4.10工程量明细表4.3手工算量4.3.1楼地面工程算量本工程各户型卧室客厅及玄关采用的是自流平楼地面上铺贴地板，工程量均按面积计算，自流平楼地面，水泥砂浆找平层及防水层也以面积为单位计算。厨房，卫生间及入户门部分设有门槛石，材料为ST-01金线米黄石材，以面积为单位计算工程量。客厅、卧室及玄关的自流平地面工程量计算规则是按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3㎡柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。厨房卫生间采用水泥砂浆找平，原理同上。客厅、卧室及玄关的地板和厨房。卫生间的地砖也是按设计图示尺寸以面积计算。举例：G户型厨房地面水泥砂浆清单工程量S=1.39×1.14=1.58m²G户型卫生间地面水泥砂浆清单工程量S=2.64×1.70＋1.1×0.36=4.88m²G户型卫生间地面挡水坎清单工程量S=（0.46＋0.62＋0.42）×0.08=0.12m²G户型自流平清单工程量S=3.4×2.9＋3.2×2.8＋1.95×2.2=23.11m²4.3.2墙柱面装饰工程算量清单工程量计算规则：墙面一般抹灰按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个＞0.3m的孔洞面积，不扣除踢脚线挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算。有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算，有吊顶天棚抹灰的，高度算至天棚底面计算。内墙采用一般抹灰。定额工程量计算规则与清单一致，本工程墙面先满挂耐碱网格布，然后墙面底层用粉刷石膏分层压实抹平，墙面满刮耐水腻子两遍，最后两遍PT-01白色乳胶漆，底漆一道面漆一道。装饰粉刷按展开面积计算。装饰粉刷中有吊顶天棚的墙面粉刷，按吊顶天棚底面标高另加100mm计算墙的高度。举例：G户型墙面腻子用量=周长×高＋顶面积－门窗面积清单工程量S=（2.05×2.34－0.75×2.1）＋1×2.34＋（1.95×2.34－2.2×0.9）＋（2.2×2.34－2.1×0.75）＋（6×2.34－1×1.5）＋1.8×2.34＋6.1×2.34＋（3.4×2.34－1.8×1.75）=53.72m²G户型厨房墙面水泥砂浆抹灰清单工程量S=2.94×2.39＋2.94×2.39＋（2.39×1.64－0.54×1.24）＋（2.39×1.64－0.87×2.16）=19.34m²G户型卫生间墙面防锈钢丝网清单工程量S=2.39×2.94＋（1.64×2.39－0.75×2.1）＋（2.39×2.94－0.9×0.95）＋（2.39×1.64－1.24×0.54）=18.79m²4.3.3天棚工程算量各种吊顶天棚，均不扣除0.3m²内的灯孔、通风孔、检修孔面积。不扣除0.6m²内的独立柱、附墙柱、管道井、通风井、烟道面积。带灯槽二级及二级以上吊顶天棚，乘系数1.2。灯槽材料与二级及二级以上吊顶天棚材料不同者，灯槽另按延长米计算。本工程中卧室、客厅和玄关采用轻钢龙骨石膏板吊顶。基层板采用15mm厚细木工板基层，做防火防腐处理，天棚面层用9.5mm纸面石膏板安装在U形龙骨上，最后天棚乳胶漆采用PT-01白色乳胶漆。吊顶的工程量计算规则是按设计图示尺寸以水平投影面积计算，天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。天棚乳胶漆的工程量计算方式是按设计图示尺寸面积计算。举例：G户型卫生间铝扣板吊顶清单工程量S=2.58×1.64＋0.36×1.04=4.61m²G户型厨房铝扣板吊顶清单工程量S=1.89×1.25＋1.33×0.26＋1.08×0.2=2.92m²G户型主卧吊顶石膏板清单工程量S=（2.735×3.38）×1.85=17.10m²G户型主卧石膏线清单工程量S=（2.52＋2.6＋2.16＋2.6＋2.52＋2.78）×0.3=4.55m²4.3.4安装工程算量角阀安装工程量以“个”计算，本工程需要计算的阀门主要就是厨房卫生间的冷热角阀，根据设计图去分类统计个数。卫生器具安装，洗脸盆、洗手盆安装以“组”为计量单位， 淋浴器组成安装以“组”为计量单位，大便器安装以“套”为单位计算，水龙头安装以“个”为单位计算，地漏的安装以“个”为单位计算，水龙头安装以“个”为单位计算。照明开关工程量按图示数量以“个”为单位计算，包括单联单控开关，双联双控开关，多联双控开关，单联双控开关，红外感应开关等，红外感应开关是吸顶安装，其它均是墙上暗装。插座工程量按图示尺寸数量以“个”为单位计算，包括普通五孔插座，带开关插座，带开关插座（带防溅盒），带防溅盒插座，空调带开关插座，UPS插座，均是墙上暗装。配管为紧定式套接钢管JDG20，工程量计算方式为按图示尺寸数量以“米”为单位计算，安装方式为吊顶内敷设。配线的工程量计算方式为按图示尺寸数量以“米”为单位计算，包括塑铜线BV-2.5及塑铜线BV-4，安装方式为管内穿线。灯具的工程量计算方式为按设计图示数量以“套”为单位计算，其中包括:LED筒灯（嵌入式安装），吸顶灯（吊顶上安装），LED射灯（嵌入式安装），集成灯（吊顶上嵌入式安装），小夜灯（墙上暗装），浴霸（含开关）（吊顶上嵌入式安装）。5工程量清单计价的编制5.1分部分项清单组价本工程的地面做法一共有两种，厨房和卫生间做防水层，然后使用水泥砂浆找平，最后铺400*400瓷砖，卧室客厅及玄关处做自流平楼地面，然后铺地板。本工程的卧室客厅及玄关的墙面做法是先在原墙面冲筋挂网，然后墙面粉刷石膏，分层压实抹平，然后满刮腻子，最后面层上PT-01白色乳胶漆，厨房卫生间墙面先挂钢丝网，然后水泥砂浆抹平，最后粘贴墙面瓷砖。本工程的天棚做法是卧室客厅玄关采用轻钢龙骨石膏板吊顶，然后天棚满刮腻子，最后上PT-01白色乳胶漆作为天棚面层，厨房卫生间先用C型轻钢龙骨双层龙骨来固定，然后做天花铝扣板吊顶，这里使用300*300铝扣板。（1）自流平楼地面的清单项目编码为020101001001，加入清单项下面会自动生成定额项如图5.1所示，然后点击工料机显示，根据市场实际价格去修改人材机价格，然后将已经计算完成的工程量填入，如图5.2所示。图5.1自流平清单项图5.2组价厨卫间水泥砂浆找平有两种做法，一种是25mm厚水泥砂浆找平，另一种是40mm厚水泥砂浆找平，这里可以在项目特征中描述出来，最后同理输入工程量及人材机市场实际价格去调整这一项的价格，地面瓷砖以m²为单位，使用CT-01瓷砖，规格为400*400，用5mm厚DTA砂浆粘结层来粘结。墙面网格布的材质是纤维网，项目编码为01100100104，字目定额编码为2-1，填入项目特征满挂耐碱网格布，然后输入工程量并调整人材机市场价完成这一项的编制。墙面腻子项目编码为01080200304，项目特征为满刮腻子，耐水腻子，水泥面，输入本项的工程量并调整人材机市场价。厨卫间墙面钢丝网项目编码为011001001043，采用防锈钢丝网，字目定额编码为10-43，厨卫间墙面瓷砖项目编码040308006003，项目特征填入CT-0210mm厚DTA砂浆粘结层，输入工程量数值，调整人材机市场价完成这一部分的组价。5.2措施项目清单组价这里文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费以及二次搬运费都采用的是“计算公式组价”，然后选择合适的计算基数和费率就可以得出所要求的部分的措施项目费用，如图5.3所示。文明施工费=直接工程费×文明施工费费率安全施工费=直接工程费×安全施工费费率临时设施费=直接工程费×临时设施费费率夜间施工费=直接工程费×夜间施工费费率二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率图5.3措施项目费5.3其他项目清单组价点击其他项目界面，暂列金额首选选择计算基数，这里选择分部分项直接费，然后输入费率，为10%。如图5.4所示，然后点击右边的“计日工”选项输入相应计日工的相应数量和单价，合价就出来了，如图5.5所示。图5.4暂列金图5.5计日工5.4人材机费用调整点击人材机汇总界面，根据大连市2019年3月份的人工费，材料费以及机械费的实际市场价对已经做完的定额项再进行调整，可以直接在市场价选项中修改或者知道价差的情况下，直接输入价差，如图5.6所示。举例：项目编码为020302001037的厨卫间天棚轻钢龙骨的定额价65元/工日，这里根据大连市2019年3月份精装修工程的最新市场价将其市场价调整为35元/m²，项目编码为020102002003的厨卫间陶瓷地砖的材料价格定额价为40元/m²，这里将市场价调整为12元/m²。图5.6人材机费用调整5.5规费和税金清单组价规范包括五险一金，有养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费和住房公积金，点击费用汇总选项，如图5.5.1所示。五险一金的计算方式为养老保险费=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×养老保险费费率失业保险费=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×失业保险费费率医疗保险费=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×医疗保险费费率生育保险费=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×生育保险费费率工伤保险费=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×工伤保险费费率住房公积金=（分部分项工程费＋措施项目费＋零星工作项目费）×住房公积金费率税金的计算方式是（税前工程造价合计＋规费）×税金费率结论本次毕业设计的题目是“招商海德公园二期A区1#楼招标控制价编制”，毕业设计的主要内容就是根据相应的要求及施工图纸和相关资料编制招标控制价。本项目为公寓楼，该项目为多层建筑室内精装修工程，此工程不存在新材料、新技术的运用。工艺简单属于一般工艺并且项目所使用的技术已经成熟。本工程算量部分使用广联达装饰计量软件GDQ建模来计算，另一部分采用手算计算，按精装修分部分项工程顺序来计算，从楼地面工程算量开始，到墙柱面工程算量，天棚工程算量，门窗工程算量，安装工程算量。工程量清单使用广联达GBQ软件来编制，将各分部分项工程列出，并把计算完成的工程量填入。本工程招标控制价的编制依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）中工程量计量办法，本工程工料机汇总表单价价格均来源于大连市2019年3月材料单价，材料符合最新市场价格，所以本工程价格虽然偏高，是合理的。本工程根据施工设计图计算事物工程量，再对工程量清单进行定额组价，进行综合单价分析，最后形成最终结论。本工程最终造价：G户型造价总额40142.64元，其中分部分项工程费26667.92元，人工费10492.89元，机械费1924.02元，措施项目费7870.16元，规费4267.70元，税金1336.86元，G户型共53户。H户型造价总额57735.25元，其中分部分项工程费38082.42元，人工费15193.33元，机械费2949.56元，措施项目费11494.38元，规费6235.71元，税金1922.74元，H户型共54户。J户型造价总额54210.93元，其中分部分项工程费35647.84元，人工费14375.04元，机械费2941.82元，措施项目费10805.91元，规费5951.81元，税金1805.37元，J户型共54户。工程总造价为8172653.64元。毕业设计我更好地了解了招标控制价的编制方式。完成这个毕业项目之后，我个人对工程量的计算和工程量清单的组价有一个新的认识，为以后的工作打下了基础。

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2.安装方式:墙上暗装个333.1299.366038030204019017双联双控开关1.名称:双联双控开关

2.安装方式:墙上暗装个133.1233.122039030204019018多联双控开关1.名称:多联双控开关

2.安装方式:墙上暗装个133.1233.122040030204019013单联双控开关1.名称:单联双控开关

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.2440G户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第3页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费41030204019019红外感应开关1.名称:红外感应开关

2.安装方式:吸顶安装个133.1233.122042030204031099普通5孔插座1.名称:普通五孔插座

2.安装方式:墙上暗装个933.12298.0818043030204031114带开关插座1.名称:带开关插座

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.244044030204031157带开关插座（带防溅盒）1.名称:带开关插座（带防溅盒）

2.安装方式:墙上暗装个333.1299.366045030204031158带防溅盒插座1.名称:带防溅盒插座

2.安装方式:墙上暗装个433.12132.488046030204031159空调带开关插座1.名称:空调带开关插座

2.安装方式:墙上暗装个1137.94137.9440.0647030204031160UPS插座1.名称:UPS插座

2.安装方式:墙上暗装个133.1233.122048030212001013紧定式套接钢管1.名称:紧定式套接钢管

2.规格:JDG20

3.配置形式:吊顶内敷设m1314.51188.6311749030212003003塑铜线1.名称:塑铜线

2.型号:BV-2.5

3.配线部位:管内穿线

4.配线线制:三线LPENm239.184.961186.33430.5250030212003190塑铜线1.名称:塑铜线

2.型号:BV-4

3.配线部位:管内穿线

4.配线线制:三线LPENm262.14.961300.02471.7851030213001001吸顶灯1.名称:吸顶灯

2.安装方式:吊顶上安装套235.1270.244052020303003002LED筒灯1.名称:LED筒灯

2.安装方式:嵌入式安装套133.5233.5220G户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第4页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费53030213003156LED射灯1.名称:LED射灯

2.安装方式:嵌入式安装套630.84185.049054030213001016集成灯1.名称:集成灯

2.安装方式:吊顶上嵌入式安装套162.6862.683055030213001017小夜灯1.名称:小夜灯

2.安装方式:墙上安装个122.0522.05856030204031153浴霸（含开关）1.名称:浴霸（含开关）

2.安装方式:吊顶上嵌入式安装套172.6872.683057031204009013网络面板1.名称:网络面板

2.安装方式:墙上暗装个315.5646.6830-合计--26667.9212416.91H户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第1页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费1020101001001自流平楼地面水泥砂浆自流平m243.1830.891333.83441.32020102001001过门石ST-01金线米黄石材5mm厚DTA砂浆粘结层m20.53459.4243.4879.53010902001003楼地面水泥砂浆找平层楼地面找平层DS砂浆平面厚度20mmm243.1825.441098.5518.164010902001009楼地面水泥砂浆找平25mm楼地面找平层水泥砂浆平面厚度25mmm25.8329.18170.1281.625010902001010楼地面水泥砂浆找平层40mm楼地面找平层水泥砂浆平面厚度40mm21.6729.1848.7323.386010702002011厨卫地面防水层基础及楼(地)面防水、防潮单组份环保型聚氨酯防水涂膜2mm厚m26.7934.09231.47133.087020102002003厨卫间地面瓷砖CT-015mm厚DTA砂浆粘结层m25.8368.45399.06279.848020104002017地板主卧客厅玄关m243.1883.453603.37647.79011001001044墙面网格布满挂耐碱网格布m2119.724.79573.46104.1610020201001001墙面粉刷石膏粉刷石膏分层压实抹平m2119.7229.233499.422873.2811010802003047墙面腻子满刮腻子墙面耐水腻子水泥面m2109.5431.723474.612628.9612020506001001墙面乳胶漆PT-01白色乳胶漆m2109.5423.472570.91533.5613020204003005厨房墙面基层橱柜-吊柜后水泥砂浆找平m21.923.1143.9122.814011001001020厨卫间墙面水泥砂浆找平水泥砂浆每增减5mmm240.6324.36989.75487.5615011001001043厨卫间墙面钢丝网防锈钢丝网m240.6312.4503.81203.1516040308006003厨卫间墙面瓷砖CT-0210mm厚DTA砂浆粘结层m234.8493.773266.951463.281702030200104050轻钢龙骨50轻钢龙骨基层m22.171.17149.4673.518020302001002木龙骨m211.0347.41522.93275.7519020302001037厨卫间天棚轻钢龙骨C型轻钢龙骨双层龙骨m27.5371.17535.91263.5520020302001097石膏板天棚面层安在U型轻钢龙骨上天棚面层9.5mm纸面石膏板安装在U形龙骨上m21.9335.1967.9238.621020302001077石膏板天棚基层天棚面层9.5mm纸面石膏板m22.135.1973.942H户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第2页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费22020302001222单层石膏板单层9.5厚石膏板m25.4535.19191.7910923020302001223跌级石膏板装饰线节点04/T01m28.3335.19293.13166.624020302001218基层衬板15mm厚细木工板基层m226.8661.481651.35537.225020408002002基层衬板防腐防火防腐处理m228.862.1862.9128.8626020302001215天棚腻子满刮腻子天棚腻子耐水腻子m239.4128.171110.18709.3827020506001022天棚乳胶漆PT-01白色乳胶漆m239.4118.76739.33394.128020302001126方型铝扣板天棚300×300AL-01300*300铝扣板m27.5398.28740.05225.929020801003001楼地面成品保护地板，地砖的完成面成品保护m249.0153.522623.02980.230030804003005洗脸盆洗脸盆龙头+接管+配套零部件安装1组1361.8361.85031030804005002洗涤盆厨房洗涤盆角阀安装(含软管与角阀之间的连接、下水与软管之间的连接)1组1424.12424.122032030804017001普通地漏安装个3120.12360.366033030804017009洗衣机地漏个1105.12105.122034020603005001纸巾架副163.5263.522035030804012010坐式大便器安装组1230.53230.538836030804007001淋浴器安装淋浴器+配套零部件安装组193.9693.963537030204019012单联单控开关1.名称:单联单控开关

2.安装方式:墙上暗装个333.1299.366038030204031082双联单控开关1.名称:双联单控开关

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.244039030204019017双联双控开关1.名称:双联双控开关

2.安装方式:墙上暗装个133.1233.1220H户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第3页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费40030204019018多联双控开关1.名称:多联双控开关

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.244041030204019013单联双控开关1.名称:单联双控开关

2个133.1233.1220.安装方式:墙上暗装42030204019019红外感应开关1.名称:红外感应开关

2.安装方式:吸顶安装个133.1233.122043030204031099普通5孔插座1.名称:普通五孔插座

2.安装方式:墙上暗装个1333.12430.5626044030204031114带开关插座1.名称:带开关插座

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.244045030204031157带开关插座（带防溅盒）1.名称:带开关插座（带防溅盒）

2.安装方式:墙上暗装个333.1299.366046030204031158带防溅盒插座1.名称:带防溅盒插座

2.安装方式:墙上暗装个433.12132.488047030204031159空调带开关插座1.名称:空调带开个345.98137.9440.06关插座

2.安装方式:墙上暗装48030204031160UPS插座1.名称:UPS插座

2.安装方式:墙上暗装个233.1266.244049030212001013紧定式套接钢管1.名称:紧定式套接钢管

2.规格:JDG20

3.配置形式:吊顶内敷设m17.514.51253.93157.550030212003003塑铜线1.名称:塑铜线

2.型号:BV-2.5

3.配线部位:管内穿线

4.配线线制:三线LPENm319.544.961584.92575.17H户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第4页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费51030212003190塑铜线1.名称:塑铜线

2.型号:BV-4

3.配线部位:管内穿线

4.配线线制:三线LPENm357.334.961772.36643.1952030213001001吸顶灯1.名称:吸顶灯

2.安装方式:吊顶上安装套435.12140.488053020303003002LED筒灯1.名称:LED筒灯

2.安装方式:嵌入式安装套333.52100.566054030213003156LED射灯1.名称:LED射灯

2.安装方式:嵌入式安装套830.84246.7212055030213001016集成灯1.名称:集成灯

2.安装方式:吊顶上嵌入式安装套262.68125.366056030213001017小夜灯1.名称:小夜灯

2.安装方式:墙上安装个122.0522.05857030204031153浴霸（含开关）1.名称:浴霸（含开关）

2.安装方式:吊顶上嵌入式安装套172.6872.683058031204009013网络面板1.名称:网络面板

2.安装方式:墙上暗装个315.5646.6830-合计--38082.4218142.89J户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第1页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费1020101001001自流平楼地面水泥砂浆自流平m234.9930.891080.84357.62020102001001过门石ST-01金线米黄石材5mm厚DTA砂浆粘结层m20.53459.4243.4879.53010902001003楼地面水泥砂浆找平层楼地面找平层DS砂浆平面厚度20mmm225.8125.44656.61309.724010902001009楼地面水泥砂浆找平25mm楼地面找平层水泥砂浆平面厚度25mmm26.2229.18181.587.085010902001010楼地面水泥砂浆找平层40mm楼地面找平层水泥砂浆平面厚度40mm21.0329.1830.0614.426010702002011厨卫地面防水层基础及楼(地)面防水、防潮单组份环保型聚氨酯防水涂膜2mm厚m225.5134.09869.645007020102002003厨卫间地面瓷砖CT-015mm厚DTA砂浆粘结层m26.2268.45425.76298.568020104002017地板主卧客厅玄关m234.9983.452919.92524.859011001001044墙面网格布满挂耐碱网格布m2109.534.79524.6595.2910020201001001墙面粉刷石膏粉刷石膏分层压实抹平m2109.5329.233201.562628.7211010802003047墙面腻子满刮腻子墙面耐水腻子水泥面m2100.7631.723196.112418.2412020506001001墙面乳胶漆PT-01白色乳胶漆m2100.7623.472364.841410.6413020204003005厨房墙面基层橱柜-吊柜后水泥砂浆找平m21.923.1143.9122.814011001001020厨卫间墙面水泥砂浆找平水泥砂浆每增减5mmm242.5124.361035.54510.1215011001001043厨卫间墙面钢丝网防锈钢丝网m242.5112.4527.12212.5516040308006003厨卫间墙面瓷砖CT-0210mm厚DTA砂浆粘结层m237.3593.773502.311568.71702030200104050轻钢龙骨50轻钢龙骨基层m21.1271.1779.7139.218020302001002木龙骨m215.2647.41723.48381.519020302001037厨卫间天棚轻钢龙骨C型轻钢龙骨双层龙骨m27.2871.17518.12254.820020302001097石膏板天棚面层安在U型轻钢龙骨上天棚面层9.5mm纸面石膏板安装在U形龙骨上m21.1235.1939.4122.4J户型分部分项工程量清单计价表工程名称：招商海德公园A区1#楼第2页共4页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费21020302001077石膏板天棚基层天棚面层9.5mm纸面石膏板m21.1235.1939.4122.422020302001222单层石膏板单层9.5厚石膏板m25.7735.19203.05115.423020302001223跌级石膏板装饰线节点04/T01m227.3135.19961.04546.224020302001218基层衬板15mm厚细木工板基层m218.0261.481107.8736