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文档简介
济南二手房交易合同范例合同编号:__________合同双方:卖方:1.姓名:________________2.身份证号码:________________3.地址:________________4.联系电话:________________买方:1.姓名:________________2.身份证号码:________________3.地址:________________4.联系电话:________________中介方:1.名称:________________2.营业执照号码:________________3.地址:________________4.联系电话:________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:________________,房屋结构:________________,房屋面积:________________平方米。1.2房屋所有权证号:________________,土地使用权证号:________________。1.3房屋现状:________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币(大写):________________元整(小写):________________元购买上述房产。2.2房价款支付方式:(1)买方在合同签订之日起五个工作日内,向卖方支付人民币(大写):________________元整(小写):________________元作为定金。定金支付后,买方应在约定的时间内支付剩余房价款。(2)买方在交付定金后,按照约定的时间节点支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。(1)房屋权属清晰,无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷;(2)房屋及配套设施设备齐全,功能正常;(3)房屋内部整洁,不影响居住。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。4.2买方在约定的时间内未支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。4.3卖方在约定的时间内未交付房屋的,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份,卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):________________买方(盖章):________________中介方(盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.中介资质证明7.房价款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.买方未按约定时间支付房价款,视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋,视为违约。3.任何一方违反合同约定,导致合同无法履行,视为违约。4.双方在履行合同过程中发生争议,未能通过友好协商解决,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过户手续的存量住房。2.定金:买方为确保交易顺利进行,向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:违反合同约定的一方,应向守约方支付的赔偿金。4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移:房屋所有权从卖方转移到买方的时间点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方支付定金后,因个人原因无法继续购买房屋。解决办法:买方按合同约定支付违约金,解除合同。2.问题:卖方未能在约定时间内交付房屋。解决办法:卖方支付违约金,买方有权解除合同。3.问题:房屋过户过程中出现意外,导致过户失败。解决办法:双方协商解决,或依法向法院提起诉讼。4.问题:房屋交付时,发现实际情况与合同描述不符。解决办法:双方协商解决,必要时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的二手房交易。3.通过中介
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