房产合资买卖转让过户协议

房产合资买卖转让过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑密度为__________，绿化率为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。二、转让价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方将其名下房产转让给乙方所有，转让价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方同意在签订本协议之日起____个工作日内，将上述款项一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具合法有效的receipt或收据。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到房产交易中心办理房产过户手续。3.2在房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、物业卡、水电燃气卡等相关物品和资料交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的房产资料，包括原始购房合同、房产证、土地使用权证等。四、税费承担4.1双方同意按照国家和地方政策规定，各自承担过户过程中产生的税费。4.2包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在协议签订后，因房屋权属问题导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付同期银行存款利息。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.原始购房合同4.房产交易税费计算表5.银行转账凭证6.房屋所有权转移证明7.物业卡8.水电燃气卡二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假房产资料。2.甲方未按约定时间退还已支付购房款及利息。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间接受房屋交付。5.任何一方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产合资买卖转让过户协议：指甲方将其名下房产转让给乙方所有，并办理过户手续的协议。2.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费。3.个人所得税：指根据房产转让所得金额按比例征收的税费。4.营业税：指根据房产转让收入按比例征收的税费。5.土地增值税：指根据土地增值额按比例征收的税费。6.房产交易手续费：指在房产交易过程中，由买方支付给相关部门的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关资料，积极配合相关部门办理。2.房产存在权属纠纷。解决办法：在签订协议前，充分了解房产状况，必要时可委托专业律师进行尽职调查。3.甲方不配合办理过户手续。解决办法：可寻求法律途径，要求甲方履行协议约定的义务。4.房价波动，导致买方不愿继续交易。解决办法：在合同中明确约定房价波动的处理方式，如双方协商一致，可终止交易。5.房产过户完成后，发现存在质量问题。解决办法：按照购房合同约定，向开发商或甲方主张权利，要求维修