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文档简介
商业物业交换合同范本合同编号:__________名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________一、物业描述1.1转让物业位于______,物业面积为______平方米。物业的具体位置、范围、结构、附属设施等详细情况,以转让方提供的《物业说明书》为准。1.2受让方应在本合同签订后______日内,对转让物业进行实地查验。如受让方对转让物业的现状有异议,应在查验之日起______日内向转让方提出,并提供书面材料。转让方应在收到异议后的______日内对受让方的异议进行答复。二、交换条件2.1受让方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元的价格购买转让物业。2.2受让方应在本合同签订后______日内,向转让方支付转让价款的______%,即人民币(大写):________元整(小写):¥________元。剩余的转让价款,受让方应按照双方约定的付款方式,在______日内支付完毕。2.3转让方应在收到受让方全部转让价款后______日内,将转让物业的所有权转移给受让方,并将转让物业的相关证件、资料等交付给受让方。三、物业交付及验收3.1转让方应在本合同约定的时间内,将转让物业交付给受让方。交付时,双方应共同对转让物业进行验收。3.2受让方应在验收合格后______日内,向转让方支付剩余的转让价款。3.3转让方应在收到剩余转让价款后______日内,将转让物业的所有权转移给受让方,并将转让物业的相关证件、资料等交付给受让方。四、合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同约定的转让价款的______%。4.2双方应遵守国家的法律法规,不得利用本合同和转让物业从事违法行为。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订,即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因不可抗力等因素导致本合同无法履行,双方可协商变更或解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。转让方(盖章):_______________受让方(盖章):_______________甲方代表(签字):_______________乙方代表(签字):_______________签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.转让物业的《物业说明书》2.转让物业的相关证件和资料3.受让方的支付凭证4.转让方的所有权转移证明5.转让物业的验收报告二、违约行为及认定:1.转让方未能按照约定时间交付转让物业,或交付的物业与《物业说明书》描述不符。2.受让方未能按照约定时间支付转让价款。3.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.商业物业交换合同:指转让方将其商业物业所有权转让给受让方,受让方支付相应价款的合同。2.转让价款:指受让方支付给转让方的商业物业所有权购买价格。3.违约金:指违约方应向守约方支付的,因其违约行为导致守约方损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业交付与查验:如转让物业现状与《物业说明书》描述不符,受让方可要求转让方在约定的时间内进行整改或退还部分转让价款。2.支付转让价款:受让方未能按时支付转让价款,转让方有权拒绝交付物业,并要求受让方支付违约金。3.所有权转移:转让方未能按时办理所有权转移手续,受让方有权要求转让方承担相
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