2024物业管理服务合同三方协议

编号：__________2024物业管理服务合同三方协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理服务合同三方协议合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效条件第二章：物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务期限第三章：物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制3.4物业服务费用结算第四章：物业公司的权利和义务4.1物业公司的主要权利4.2物业公司的主要义务第五章：业主的权利和义务5.1业主的主要权利5.2业主的主要义务第六章：违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任6.3第三方违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八章：合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九章：合同的解除9.1合同解除条件9.2合同解除的程序第十章：物业公司的管理团队10.1管理团队的组成10.2管理团队的主要职责第十一章：安全保障11.1物业公司的安全保障义务11.2业主的安全保障义务11.3第三方安全保障责任第十二章：物业服务项目的监督与评估12.1物业服务项目的监督机制12.2物业服务项目的评估方式第十三章：保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的违约责任第十四章：其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的争议解决14.3合同的修改和补充14.4合同的附件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同由三方签订，包括物业公司、业主委员会和业主。1.1.2本合同所指的物业是指位于_________的地块，物业地址为_________。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是明确物业公司为业主提供物业管理服务的范围、标准和费用等事项。1.2.2本合同的执行应遵循诚实信用、公平公正的原则。1.3合同生效条件1.3.1本合同自三方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效需满足相关法律法规规定的条件。第二章：物业服务内容2.1物业管理范围2.1.1物业公司负责管理的范围包括住宅小区的公共区域、共用设施设备及绿化等。2.1.2物业公司不负责业主私人财产的管理和维护。2.2物业服务项目2.2.1物业公司应提供的服务包括但不限于物业维修、保洁、绿化养护、安全保卫等。2.2.2物业公司应定期对物业进行巡查、检查，确保物业的正常运行。2.3物业服务标准2.3.1物业公司应按照国家和地方的物业管理相关规定和标准提供服务。2.3.2物业公司应定期对服务质量进行自我评估，并接受业主的监督和评价。2.4物业服务期限2.4.1本合同的物业服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.4.2物业服务期限届满后，如三方同意续约，应签订新的合同。第三章：物业服务费用3.1物业服务费用构成3.1.1物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共设施设备维修费用等。3.1.2物业服务费用的具体金额和支付方式详见附件一。3.2物业服务费用支付方式3.2.1业主应按照约定的方式和时间向物业公司支付物业服务费用。3.2.2物业服务费用可以按月、季、年支付，具体支付方式由三方协商确定。3.3物业服务费用调整机制3.3.1物业服务费用如需调整，物业公司应提前一个月通知业主，并说明调整原因和依据。3.3.2物业服务费用的调整应经业主委员会同意。3.4物业服务费用结算3.4.1物业公司应按月向业主提供物业服务费用的详细清单。3.4.2物业服务费用的结算周期为一个月，结算后如有余款，应及时退还业主。第四章：物业公司的权利和义务4.1物业公司的主要权利4.1.1物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用。4.1.2物业公司有权对业主违反合同的行为进行制止和处理。4.2物业公司的主要义务4.2.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2物业公司应确保物业管理区域内公共设施设备的正常运行。第五章：业主的权利和义务5.1业主的主要权利5.1.1业主有权按照合同约定享受物业服务。5.1.2业主有权对物业公司的服务进行监督和评价。5.2业主的主要义务5.2.1业主应按照合同约定支付物业服务费用。5.2.2业主应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第六章：违约责任6.1物业公司的违约责任6.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.1.2物业公司未按照合同约定履行义务的，应承担相应的法律责任。6.2业主的违约责任6.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约责任6.3.1如因第三方原因导致物业公司无法正常提供服务的，物业公司应承担相应的责任。6.3.2如因第三方原因导致业主无法享受服务的，业主应承担相应的责任。第八章：合同的变更和终止8.1合同变更条件8.1.1任何一方均可提出合同变更的请求，但需经三方协商一致。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由三方签字盖章确认。8.2合同终止条件8.2.1本合同终止的条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除等。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，物业公司应向业主委员会交还物业管理权。第九章：合同的解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方未履行合同义务达到严重程度，另一方有权解除合同。9.1.2合同解除应采用书面形式，并由三方签字盖章确认。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方应向其他方送达解除通知。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十章：物业公司的管理团队10.1管理团队的组成10.1.1物业公司的管理团队应包括项目经理、维修人员、保洁人员、安保人员等。10.1.2物业公司应确保管理团队的专业能力和服务水平。10.2管理团队的主要职责10.2.1管理团队负责物业的日常管理工作，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全管理等。10.2.2管理团队应接受业主和业主委员会的监督和评价。第十一章：安全保障11.1物业公司的安全保障义务11.1.1物业公司应采取必要的安全措施，保障物业的安全。11.1.2物业公司应定期对安全隐患进行排查，并及时处理。11.2业主的安全保障义务11.2.1业主应遵守物业管理规定，不得从事危害自身和他人安全的行为。11.2.2业主应配合物业公司进行安全管理。11.3第三方安全保障责任11.3.1如因第三方原因导致物业安全问题，第三方应承担相应的责任。第十二章：物业服务项目的监督与评估12.1物业服务项目的监督机制12.1.1业主委员会应定期对物业公司的服务进行监督。12.1.2物业公司应接受业主的监督，及时整改存在的问题。12.2物业服务项目的评估方式12.2.1物业服务项目的评估可以采用定期评估、不定期评估等方式。12.2.2评估结果应作为调整物业服务费用、改进服务质量的依据。第十三章：保密条款13.1保密信息的范围13.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密、个人信息等。13.1.2保密信息的范围和内容详见附件二。13.2保密信息的保护期限13.2.1保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，期限为____年。13.2.2保密信息的保护期限可以根据实际情况进行延长或缩短。13.3保密信息的违约责任13.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四章：其他条款14.1合同的适用法律14.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。14.1.2本合同的解释和执行应符合国家法律法规的规定。14.2合同的争议解决14.2.1合同争议可以通过协商解决，协商不成的，可以请求仲裁或提起诉讼。14.2.2争议解决的选择应在不违反法律法规的前提下进行。14.3合同的修改和补充14.3.1合同的修改和补充应采用书面形式，并由三方签字盖章确认。14.3.2合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同的附件14.4.1本合同的附件包括附件一、多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业服务费用明细表1.物业管理费：人民币____元/月/平方米，按建筑面积计算。2.维修资金：人民币____元/月/平方米，用于共用设施设备的维修和更新。3.公共设施设备维修费用：人民币____元/月/平方米，用于小区公共设施设备的维修和保养。4.其他费用：包括但不限于绿化养护费、清洁费、安保费等，具体金额根据实际发生情况计算。附件二：保密信息清单1.合同内容：包括但不限于合同条款、双方的商业计划、财务数据等。2.商业秘密：包括但不限于甲方的经营策略、客户信息、乙方的新技术、新产品等。3.个人信息：包括但不限于业主的姓名、联系方式、住址等。附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方和业主委员会，并说明调整原因和依据。1.2甲方应保证物业服务费用的合理性，不得擅自提高费用。1.3甲方应按照合同约定提供服务，如未履行合同义务，应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定提供服务，如未履行合同义务，应承担违约责任。2.2乙方应保证物业服务费用的合理性，不得擅自提高费用。2.3乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方和业主委员会，并说明调整原因和依据。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的履行。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并提供相应的服务。3.3第三方中介如未履行合同义务，应承担违约责任。附加条款四：合同的变更和终止4.1合同的变更应经甲方、乙方、第三方中介协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同的终止条件包括但不限于合同期限届满、甲方、乙方协商一致解除等。附加条款五：争议解决5.1合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以请求仲裁或提起诉讼。5.2争议解决的地点应为合同签订地。5.3争议解决的选择应在不违反法律法规的前提下进行。附加条款六：合同的履行6.1甲方、乙方、第三方中介应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2甲方、乙方、第三方中介应互相配合，共同维护物业管理区域的和谐稳定。6.3甲方、乙方、第三方中介应定期对合同履行情况进行检查和评估，确保合同的顺利实施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务费用明细表2.附件二：保密信息清单3.附件三：甲方为主导时的特殊条款4.附件四：乙方为主导时的特殊条款5.附件五：第三方中介为主导时的特殊条款6.附件六：合同的变更和终止7.附件七：争议解决8.附件八：合同的履行二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或未保证服务质量，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供服务或未保证服务质量，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定提供服务或未保证服务质量，视为违约。4.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，视为违约。5.乙方未按照约定时间支付物业服务费用，视为违约。6.第三方中介未按照约定时间收取中介费用，视为违约。7.甲方、乙方、第三方中介未按照合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、保洁、绿化养护、安全保卫等活动。2.物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。3.维修资金：指用于共用设施设备的维修和更新的资金。4.公共设施设备：指小区内的共用设施和设备，如电梯、楼梯、消防设施等。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决：指解决合同争议的方式，包括协商、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉