上海市区住房买卖协议

上海市区住房买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、住房信息3.1住房地址：上海市______区______街道______号3.2住房面积：______平方米3.3住房户型：______室______厅______卫3.4住房所有权性质：______3.5住房所有权证号：______3.6住房土地使用权证号：______四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2买方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应在签署本协议之日起______日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后______日内支付。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签署之日起______日内，将住房交付给买方使用；5.2买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后______日内，支付剩余款项；5.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；6.2买方未按约定时间支付款项的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为______‰）；6.3卖方未按约定时间交付住房的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日租金（日租金为______元）。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.上海市区住房所有权证复印件2.上海市区住房土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.住房户型图5.房屋评估报告6.购房首付款支付凭证7.购房贷款批准文件8.房屋过户手续相关文件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付款项，视为违约。2.卖方未按约定时间交付住房，视为违约。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。4.双方未履行本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指本协议中出售住房的一方。2.买方：指本协议中购买住房的一方。3.住房：指本协议中买卖的上海市______区______街道______号的住房。4.所有权证：指上海市区住房所有权证。5.土地使用权证：指上海市区住房土地使用权证。6.过户：指将住房所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金：指一方违反本协议约定，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付款项问题：如买方未能按约定时间支付款项，卖方应及时与买方沟通，了解原因，督促买方尽快支付。如买方逾期付款，卖方可要求买方支付逾期付款的违约金。2.交付住房问题：如卖方未能按约定时间交付住房，卖方应及时与买方沟通，说明情况，并尽快交付。如卖方逾期交付，卖方可要求买方支付逾期交付的违约金。3.房屋过户问题：如双方在办理房屋过户手续过程中遇到问题，双方应积极沟通，配合解决问题，确保过户手续的顺利完成。4.补充协议问题：如本协议中未尽事宜，双方可