太原市茶馆租赁合同

太原市茶馆租赁合同合同编号：__________太原市茶馆租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于太原市某地段的茶馆物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的茶馆物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的茶馆物业位于太原市某地段，房屋面积为____平方米。1.2乙方承租上述茶馆物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。账户名称：__________账号：__________银行名称：__________开户行：__________第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间，有权在茶馆内进行与茶文化相关的经营活动，但不得从事法律法规禁止的活动。3.2乙方应按照约定的经营范围进行经营，并确保茶馆内的经营活动符合相关法律法规的要求。3.3乙方应保证茶馆内的设施、设备安全可靠，并负责茶馆的日常维护和管理。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证茶馆物业的安全、完好，并按照约定交付给乙方使用。4.2甲方应协助乙方办理茶馆所需的相关证照和审批手续。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照约定的租金支付期限和方式向甲方支付租金。5.2乙方应按照约定的经营范围进行经营，并保证茶馆内的经营活动符合相关法律法规的要求。5.3乙方应合理使用茶馆物业，并负责茶馆的日常维护和管理。第六条合同的变更和终止6.1任何一方不得擅自变更本合同的内容，如需要变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2在租赁期限届满前，甲方不得无故提前终止本合同，如甲方需要提前终止本合同，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的____倍。6.3在租赁期限届满前，乙方如需终止本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为一个月租金的____倍。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__月__日一、附件列表：1.太原市茶馆租赁合同正本2.乙方经营计划书3.乙方身份证明文件4.甲方物业权属证明文件5.租赁物业现状照片6.租赁物业设施设备清单7.茶馆经营所需相关证照和审批手续的申请文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付茶馆物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定协助乙方办理茶馆所需的相关证照和审批手续，视为甲方违约。3.甲方干涉乙方的正常经营活动，或无故提前终止租赁合同，视为甲方违约。4.乙方未按约定支付租金，或未按约定经营范围进行经营，视为乙方违约。5.乙方未合理使用茶馆物业，或未负责茶馆的日常维护和管理，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并出租给承租方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业并支付租金的乙方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指双方约定的承租方使用物业的时间期限。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付茶馆物业。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付物业，必要时可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方交付的物业不符合约定。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方整改或赔偿损失。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理相关证照和审批手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方履行协助义务，必要时可依法要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方干涉乙方的正常经营活动。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方停止干涉，必要时可依法要求甲方承担违约责任。5.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付租金，必要时可依法要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未按约定经营范围进行经营。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按照约定经营范围进行经营，必要时可依法要求乙方承担违约责任。7.问题：乙方未合理使用茶馆物业或未负责茶馆的日常维护和管理。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方合理使用物业并负责日常维护和管理，必要时可依法要求乙方承担违约责任。五、所有