沈阳市酒吧街商铺租赁合同

沈阳市酒吧街商铺租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于沈阳市酒吧街的商铺物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的商铺物业，并按照约定的条款进行租赁。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的商铺物业位于沈阳市酒吧街，商铺门牌号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每三个月支付一次。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方须按照合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。3.2乙方的经营范围为__________，如乙方需扩大经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。第四条甲方权利义务4.1甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方使用商铺进行监督和管理。4.2甲方应保证商铺的水、电、暖等基础设施正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故干扰乙方的正常经营。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定的期限和方式支付租金。5.2乙方应按照合同约定的经营范围开展经营活动，并保证商铺内的安全、卫生、消防等工作。5.3乙方不得擅自将商铺转租给第三方，如乙方需转让经营权，应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方的违约行为给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺物业权属证明2.商铺平面图3.商铺现状照片4.租赁合同附件5.租金支付凭证6.经营范围批准文件7.转租协议（如有）8.商铺交接单9.维修整改通知单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺或商铺不符合约定的，如面积不足、设施不全等。未按时交付商铺或延迟交付超过合同约定时间。干涉乙方正常经营活动，包括但不限于强行干涉经营决策、干扰正常营业等。2.乙方违约行为：未按时支付租金，或未按要求支付滞纳金。未按约定使用商铺，擅自改变使用性质或经营范围。未经甲方同意擅自转租商铺。未保证商铺内的安全、卫生、消防等工作，造成损失或责任。3.违约行为的认定：任何一方未履行合同义务或履行不符合约定的，均视为违约。违约行为导致合同无法履行或损害对方利益的，违约方应承担违约责任。违约方的具体违约行为，应以合同条款和相关法律法规为依据进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定乙方向甲方支付租金并使用商铺的时间段。4.租金：指乙方向甲方支付的，使用商铺的对价。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。7.租赁用途：指乙方在商铺中进行的具体经营活动或使用目的。8.经营范围：指乙方在租赁商铺内开展业务的范围和种类。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施不完善解决办法：及时与甲方沟通，列出设施清单，协商维修或更换。2.租金支付纠纷解决办法：严格按照合同约定的时间和方式支付租金，如有争议，及时书面沟通。3.擅自改变使用性质或经营范围解决办法：任何改变须提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。4.转租问题解决办法：提前一个月书面通知甲方，并提交转租协议供甲方备案。5.商铺交接和维修责任解决办法：商铺交接时双方共同签署交接单，记录设施状况；维修责任按合同约定执行。6.争议解决解决办法：友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地法院提起诉讼。五、所有应用场景：1