济宁烹饪学校租赁合同

济宁烹饪学校租赁合同合同编号：__________济宁烹饪学校租赁合同甲方（出租方）：济宁烹饪学校地址：济宁市区路号联系电话：X乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业位于济宁市区路号，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的物业用途为____。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对出租的物业拥有完全的出租权，且该物业不存在任何权属纠纷。5.2甲方负责对物业共用部位共用设施设备的维修、养护和管理。5.3甲方应依法对乙方进行管理和监督，确保乙方的经营活动合法合规。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2乙方应按照约定的期限支付租金，并遵守甲方的管理制度。6.3乙方在租赁期间应爱护物业，合理使用共用设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，在本合同有效期内，如因特殊情况需要变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。7.3甲方提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方应遵守国家的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：济宁烹饪学校乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业的房产证复印件2.租赁物业的规划图纸3.甲方营业执照复印件4.乙方经营许可证复印件5.租金支付证明文件6.押金支付证明文件7.物业交接确认书8.物业损坏赔偿协议9.甲方管理规章制度10.乙方经营活动合规证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用物业，或擅自改变物业用途。2.乙方未按约定期限支付租金。3.乙方未遵守甲方管理制度，造成物业损坏。4.甲方未按约定提供物业，或物业不符合约定条件。5.甲方未按约定维修、养护和管理共用部位共用设施设备。6.甲方未依法对乙方进行管理和监督。7.甲方提前解除合同，未按约定支付乙方因此造成的损失。8.乙方提前解除合同，未按约定支付甲方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。7.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动不符合约定或违反国家法律法规。解决办法：甲方有权依法要求乙方停止违法行为，并承担相应责任。2.问题：乙方未按约定用途使用物业或擅自改变物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并支付因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定期限支付租金。解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。4.问题：物业损坏赔偿责任纠纷。解决办法：双方可签订物业损坏赔偿协议，明确赔偿责任。5.问题：提前解除合同导致的损失赔偿。解决办法：双方可签订书面变更或解除协议，明确赔偿金额。五、所有应用场景：1.甲方为济宁烹饪学校，乙方为租赁济宁烹饪学校物业的个