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文档简介

二手房车位买卖合同书(标准版)二手房车位买卖合同书(标准版)二手房车位买卖合同书(标准版)二手房车位买卖合同书(标准版)甲方(卖方):________________联系号:________________乙方(买方):________________联系号:________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的车位出售给乙方一事,达成如下协议:一、车位基本信息1.1车位地质:________________1.2车位编号:________________1.3车位面积:________________1.4车位权属:甲方保证其对车位拥有完全的所有权,且该车位不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。二、交易价格及支付方式2.1交易价格:人民币(大写):________________元整(小写):¥________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起__个工作日内,将车位款支付给甲方。支付方式为:银行转账/现金支付。2.3甲方在收到车位款后,应向乙方出具收款收据。三、车位的交付3.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内,将车位交付给乙方,并协助乙方办理车位过户手续。3.2车位交付后,乙方对车位享有使用权,并承担车位的物业管理费、维修费等相关费用。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对车位拥有完全的所有权,且有权出售该车位。4.2甲方保证本合同签订前,已将车位的所有信息如实告知乙方,不存在隐瞒、虚假陈述等情况。五、乙方声明与保证5.1乙方购买车位的目的是为了自用,而非投资或转售。5.2乙方购买车位时已充分了解车位的实际情况,并自愿承担购买车位可能带来的风险。六、违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付车位,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为:________________。6.2如乙方未能按约定时间支付车位款,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:________________。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的变更和解除8.1本合同的变更、解除,必须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。九、附件本合同附件包括但不限于:车位产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。甲方(卖方):________________签字(或盖章):________________日期:________________乙方(买方):________________签字(或盖章):________________日期:________________========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.商业停车场车位买卖增加条款:车位使用权限制:明确乙方不得将车位用于商业目的,如租赁给第三方。商业停车场管理规定:乙方需遵守停车场的管理规定,包括但不限于停车时间、车辆类型限制等。维护保养责任:明确甲方对车位的维护保养责任,保证车位处于良好使用状态。2.高档住宅区车位买卖增加条款:车位使用权优先权:甲方保证乙方在使用车位时享有优先权,不得将车位分配给其他业主。车位装修规定:如乙方需要对车位进行个性化装修,需遵守住宅区的相关规定。社区服务条款:乙方享受住宅区提供的其他服务,如安保、清洁等。3.车位转售限制增加条款:转售期限:乙方在一定期限内(如5年)不得将车位转售给第三方。转售价格限制:如乙方在约定期限内转售,需按照双方约定的价格或价格计算方式进行。转售通知义务:乙方转售前需通知甲方,并支付甲方一定的转售手续费。4.车位租赁权转移增加条款:租赁权转移:如甲方已将车位出租,需确保租赁合同中包含租赁权转移条款。租赁合同变更:乙方需与租户重新签订租赁合同,并保证租户权益不受影响。租金归属:明确租赁期间的租金归属乙方。5.车位共享协议增加条款:共享时间安排:甲乙双方需协商确定车位共享的时间安排。共享费用分摊:明确共享期间产生的费用如何分摊。违约责任:如一方违反共享协议,需承担相应的违约责任。附件列表及要求说明附件1:车位产权证复印件要求:必须是原件的清晰复印件,包含所有产权信息,如车位编号、面积、权属人等。附件2:甲方联系复印件要求:必须是有效联系的清晰复印件,以证明卖方的身份。附件3:乙方联系复印件要求:必须是有效联系的清晰复印件,以证明买方的身份。附件4:车位平面图要求:标明车位的准确位置和尺寸,可以是建筑图纸的复印件或官方提供的平面图。附件5:物业管理规定要求:如果是住宅区车位,需提供物业管理规定,明确车位使用相关规则。实际操作问题及解决办法问题1:车位产权不清晰,存在权属纠纷。解决办法:在签订合同前,乙方应要求甲方提供完整的产权证明,并到相关部门查询车位的权属情况,确保无纠纷。问题2:车位交付后,物业管理不允许使用。解决办法:合同中应明确物业管理的规定,并要求甲方在交付前解决所有可能影响使用的物业管理问题。问题3:车位实际面积与合同描述不符。解决办法:合同中应包含车位的准确面积,并在交付时进行实际测量,如有差异,应按照实际面积调整价格。问题4:车位过户手续复杂,办理缓慢。解决办法:合同中应明确过户手续的责任方和办理期限,并预留足够的时间来完成过户手续。问题5:乙方支付车位款后,甲方拖延交付车位。解决办法:合同中应设定明确的交付期限,并规定违约金,以促使甲方按时交付车位。实际操作问题及注意事项问题6:车位存在维修或损坏问题。解决办法:在交付前,乙方应仔细检查车位状况,并在合同中约定车位的维修责任。如果发现问题,可以要求甲方在交付前修复或相应减少价款。问题7:车位交易涉及的税费不明确。解决办法:合同中应明确双方各自需要承担的税费种类和金额,以及支付税费的时限。乙方应咨询专业税务顾问,了解车位交易可能涉及的税费。问题8:车位的使用受到限制,如限时段、限车型等。解决办法:在合同中应详细列明所有使用限制,并确保乙方在接受这些限制的情况下签订合同。如有违反使用限制的情况,应规定相应的违约责任。问题9:车位所在区域的规划发生变化,影响车位的使用。解决办法:乙方在签订合同前应了解区域规划情况,并在合同中约定如规划发生变化影响车位使用的处理方式,如退款、更换车位等。问题10:合同履行过程中,一方遇到经济困难,无法继续履行合同。解决办法:合同中应包含解约条款,明确在特定条件下,一方可以解约,并规定解约的条件和后果,如违约金、返还已支付款项等。注意事项注意1:在签订合同前,双方应充分了解合同内容,必要时可寻求专业法律人士的意见。注意2:所有附件都应是最新、有效的文件,且在签订合同前由双方确认无误。注意3:合同中的所有条款都应是双方真实意愿的表达,避免在压力或不了解条款的情况下签订合同。注意4:合同签订后,

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