合作开发合同15篇

合作开发合同15篇合作开发合同1

讨论开发人：公司(以下简称甲方)

法定代表人：

住宅：

邮编：

联系电话：

托付代理人：

身份证号：

住宅：

邮编：

联系电话：

讨论开发人：公司(以下简称乙方)

法定代表人：

住宅：

邮编：

联系电话：

托付代理人：

身份证号：

住宅：

邮编：

联系电话：

鉴于甲方是在北京市合法注册的，生产和经营的有限责任公司，乙方是在的，经营范围为的公司，双方均具备研发工程的力量。为共同完成工程的技术开发，双方依据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国其他相关的法律法规，经协商全都，签订本合同。

一、合作开发工程名称：

二、合作开发要求：(视详细状况列明)

1、开发目的

2、使用范围及方式

3、合作开发的内容、形式、标准

4、合作开发讨论的地点、地域

5、合作开发的时间要求

第一阶段

其次阶段

第三阶段

合作开发期限自年月日始至开发工程完成止，估计完成期限为年月日。

6、合作开发的完成

产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、报告等技术文件;样品、样机;成套技术设备等)。

三、合作开发的投资：

投资总额为：

其中甲方投资：

乙方投资：

在总投资额中，甲方占%;乙方占%。

(注：所谓投资，不仅包括以货币、设备、场地进展的物质投资，还可以包括以专利技术、非专利技术进展的技术投资，实行货币以外的形式进展投资的，应当折算成相应的金额，明确当事人在投资中所占的比例)。

双方投资的时间为：

双方于本合同签订之次日内共同设立账户，用于投资资金的治理。非经双方共同以书面确认，任何乙方不得支取该投资资金。

四、甲方主要义务：

1、根据本合同商定比例对合作开发工程进展投资;

2、供应场地、人员等(视详细状况确定)

3、完成的研发工作

4、就取得完全的专利申请权、专利权以及非专利技术、技术隐秘的完全的使用权、收益权、转让权向乙方支付补偿。

五、乙方主要义务：

1、根据本合同商定比例对合作开发工程进展投资;

2、供应场地、人员等(视详细状况确定)

3、完成的研发工作

六、工作协作

双方应当根据合同商定的分工、以自己的技术力气参与讨论开发工作，共同制定讨论开发规划，共同解决讨论开发中发生问题，或根据分工分别担当设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同局部的讨论开发工作，并与其他当事人协作协作，直至完成讨论开发工程。任何一方对本合同商定或双方另行确定必需履行的义务，都必需仔细履行。

七、技术情报和资料的保密：

双方有义务对本合作开发工程实行适当的保密措施。在本合同履行过程中及合同变更、解除、终止后的任何时间，非经双方共同以书面形式确认，任何一方不得将本合作开发工程的任何信息供应给任何第三方。

八、风险担当：

1、因作为本合作开发合同标的技术已经由他人公开，致使本合同的履行没有意义的，双方应当解除合同。

任何一方获知该状况的，应当告知另一方。合同因此而解除的，双方就已完成局部根据甲方%，乙方%的比例担当合作开发费用。双方应于合同解除之日起十日内进展结算。

2、在履行本合同的过程中，确因在现有水平和条件下难以克制的技术困难，导致合作开发工程局部失败或全部失败的，对于该失败的局部，双方就已完成局部根据甲方%，乙方%的比例担当合作开发费用。双方应于确认该局部失败之日起十日内就失败局部进展结算。

任何一方发觉可能致使讨论开发失败或者局部失败的情形时，应当准时通知另一方并实行适当措施削减损失。

3、因不行抗力造成合同无法连续履行的，双方就已完成局部根据甲方%，乙方%的比例担当合作开发费用。双方应于合同解除之日起十日内进展结算。

九、技术开发成果的归属：

1、在履行本合同中完成的合作开发成果的专利申请权归甲方全部，乙方不得申请专利。合作开发成果的专利权归甲方全部。乙方不能免费取得该专利的实施许可。

2、甲方应当就取得完全的专利权于双方确定完成开发工作之日起30日内一次性向乙方支付补偿金元(或实行其他补偿方法)。

3、技术开发的成果中属于非专利技术或技术隐秘成果的，该非专利技术或技术隐秘成果的使用权、转让权及获得利益的权利由甲方享有。乙方不得使用或转让该非专利技术或技术隐秘成果，并不得向任何第三方泄露。

4、就非专利技术或技术隐秘成果使用权、转让权及获得利益权的取得，甲方应于双方确定完成开发工作之日起30日内一次性向乙方支付补偿金元(或实行其他补偿方法)。

十、违约责任：

1、任何一方不根据合同商定进展投资，造成讨论开发工作停滞、延误的，违约方应向另一方支付数额为工程总额10%的违约金;造成开发失败的，违约方应向另一方支付数额为工程总额30%的违约金。

2、任何一方不根据合同商定的分工参加合作开发工作或不根据合同商定与其他各方完成协作任务的，违约方应向另一方支付数额为工程投资总额20%的违约金。

3、任何一方违反本合同第七条商定的保密义务，违约方应当向另一方支付数额为工程投资总额20%的违约金。给对方造成损失的，除给付违约金以外，对另一方的损失应据实予以赔偿。

4、甲方未根据合同第九条商定向乙方支付补偿金的，每延迟给付一日，甲方按延迟给付局部的万分之三向乙方支付违约金。

5、乙方擅自使用或转让本合同项下的专利技术、非专利技术以及技术隐秘的，应当停顿该侵权行为，并赔偿甲方元作为违约金。该违约金缺乏以补偿甲方损失的，乙方应当就甲方全部损失据实赔偿。

十一、争议解决：

在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方商定，采纳以下第

种方式解决。

1、对因本合同所发生的任何争议，申请北京仲裁委员会仲裁;

2、向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、名词和术语的解释：

十三、合同附件及合同效力：

1、本合作开发工程的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、工程任务书和规划书、技术标准、技术标准、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，作为合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同签订于北京市区，由双方授权代表签字，并加盖公司印章后生效。

甲方：公司乙方：公司

授权代表：授权代表：

年月日

合作开发合同2

第一节概述

严格说来，房地产行业的合作开发在法律上并不是一个含义非常确定的概念，迄今也没有关于这一概念的权威解释。依本文理解，合作开发房地产合同是指两个以上民事主体为共同出资开发房地产工程而签订的合同。这是在广义上解读合作开发的概念。只要是两个以上的主体共同出资从事房地产开发即可构成合作开发，出资形式既可以是资金，也可以是土地使用权或其他无形财产。在形式上，无论合作各方是以股东名义出资设立房地产开发工程公司，还是不设立工程公司而直接由合作各方共同开发，均属合作开发房地产之列。固然，已成立的房地产开发工程公司在从事房地产开发时也可理解为是其股东之间的合作开发行为，但这种“合作开发”不具有法律上的特别性，不包括在本文所称的合作开发房地产之列。

一、合作开发房地产合同的主要内容

由于合作开发房地产形式上的多样性，其合同内容也随着合作形式的不同而各不一样。下面就其中若干必要性条款进展介绍。

1、当事人条款。对合作各方的根本状况应在合同中予以明确，如为企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、房地产开发企业资质（如有）、住宅及联系方式等；如为自然人，则应明确其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。

2、合作形式。此为明确合作模式及合作各方主要权利义务的根本条款。合同应明确是成立工程公司进展开发，还是不成立工程公司进展开发，如不成立工程公司，是各方联名开发，还是有一方或数方隐名参加开发。如成立工程公司，不管是否中外合资、合作经营企业，均需对其公司的组织形式、主要机构如股东会（中外合资、合作经营企业则无股东会的制度安排）、董事会、经营治理人员及其运作机制进展商定。

3、合作条件。合作条件是指合作各方用于合作开发的主要投入，也可以理解为出资。前已述及，用于房地产合作开发的出资主要为资金与土地使用权，也可以是房地产开发企业资质等其他形式的财产。按合作合同商定投入其商定的合作条件是合作方的主要合同义务。

4、土地使用权条款。任何房地产工程成立的根底均是土地使用权，因此土地使用权条款在合作开发房地产合同中具有举足轻重的地位。合同应明确合作开发工程的土地使用权的取得方式，是由合作一方取得再投入合作开发，还是由合作各方共同取得土地使用权；土地使用权出让金的支付责任如何担当；如工程用地原为划拨用地，应明确补办土地使用权出让手续的主体及相关费用的负担。值得留意的是，工程的土地使用权与工程的规划存有密不行分的关系。国土部门通常根据工程的可建面积收取土地使用权出让金，如规划部门在开发商取得土地使用权后调整工程容积率，则极有可能需要就增加的建筑面积另行支付土地使用权出让金。因此如存在调整规划的可能，则应在合同中对此问题予以明确，以免滋生纠纷。

5、工程工期房地产工程投资巨大，能否按规划完工对投资各方的利益有着重大影响。合作开发的各方由于在工程中投入的方式不同，追求的利益并不完全全都，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用权投入方则会要求资金投入方尽快投入资金，确保工程尽快竣工，以保障其利益，而资金投入方则可能因融资问题，力图在工期方面令自己的压力减轻。因此，在合同中对工程的工期应予明确商定。如由一方负责日常的工程施工，则应明确其在工程质量方面的法律责任。

6、收益安排条款。合作开发房地产的详细收益安排方式特别多样化，但总的来说不外乎实物安排与现金安排两种。如为工程公司型合作开发，则其收益安排应受公司法及外商投资法等相关法律法规的限制，如非工程公司型合作开发，其收益安排也应以不损害工程债权人合法权益为原则。如实行实物安排方式，则涉及到的税费金额可能相当巨大，对此也应作出商定。

7、违约责任合作各方的主要可能违约行为便是不按合同商定履行投资义务，相应地违约责任条款也应重点规制这种状况。除此之外，工程公司型合作开发的合作方可能利用其在工程公司董事会或经营治理层中的优势地位，侵害另一方的合法权益，应在合同中明确此种情形的违约责任

二、合作开发房地产合同的法律特征

合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政治理，有着众多房地产治理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排解了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同表达出如下法律特征。

1、主体的简单性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进展房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要简单得多。我国城市房地产治理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为简单的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未制止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产工程公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参加合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。

2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要表达在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑治理等方面行政法律法规的诸多限制。详细说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进展规划方面的限制是世界

各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论讨论中不能回避的问题。

3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产工程公司，也可以是不成立工程公司而是由两个以上民事主体联合进展开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进展开发，也可以是成立中外合资经营企业进展开发。固然，不管合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特别的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的制止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，由于在合作各方拥有开发工程土地使用权的状况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。

合作开发合同3

甲方：乙方：

现甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着公平协商、互惠互利、合作共赢的原则。就乙方位于市县乡村位于的矿山合作开发事宜，经协商全都，达成协议如下，以兹共同遵守。

第一条、合作开采矿山的范围及现状乙方具有合法矿权的矿山面积大约*亩，其地理坐标为：X：Y：X：。Y：本合同合作工程总占地面积约为*平方米，折合约*亩。(详见宗地图)。

其次条、合作开采矿山的权属矿性质为，乙方承诺对此享有肯定的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方，否则乙方情愿担当由此引起的全部后果(即担当甲方为筹备本合作工程所产生的一切费用等)。

第三条、合作开发方式

1、乙方供应上述矿山资源作为与甲方进展合作开采开发矿山工程，本工程合作期限为6年，自20xx年*月*日至20*年*月*日。

2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进展任何形式的合作开发此矿山工程。

3、甲方负责工程全部开发资金、设备投入和协调各方面关系，确保矿山顺当开采。

4、合作开发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻，如有矿山土地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当积极出面协调解决，甲方予以协作。

5、乙方以矿山相关资源作为合作根底猎取固定回报，乙方应当积极帮助甲方办理相关手续，并负责帮助甲方看管矿山不被他人盗挖、盗采。

6、本工程合作期内，乙方不再投入任何资金用于该工程的开采开发，但乙方必需供应开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按商定将场地移交给甲方。否则乙方须担当甲方为筹备本合作工程所产生的一切费用。

7、合作开采期内，如遇不行抗力或客观缘由导致的开采期延长，本协议的合作期限亦相应顺延。

第四条、利润安排上述合作开发矿山工程中，利润按月安排，在每月的纯利润安排时，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式进展利润安排。每月利润按纯利润安排，即除去开采本钱(挖机费用、工人工资，车辆运输费用等)后的纯利润安排。第五条、工程的开采与经营治理工程的日常开采经营由甲方成立特地的工程队负责实施，乙方不参加工程的日常经营治理。甲方负责全面的开采工作;乙方须积极起到协调、协作作用。第六条、协议的生效及争议解决

1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

2、若双方因本协议产生的纠纷，力求息事宁人，协商解决;协商不成的，应当提交进展裁决。

3、本协议自双方签字纳印或盖章之日起生效。

4、本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方(盖章)：代表人(签名)：

居民身份证地址及号码：联系方式：乙方(盖章)：代表人(签名)：

居民身份证地址及号码：联系方式：

合作开发合同4

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙双方经过友好协商，就____________号地块工程合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

第一条双方合作开发建立的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块详细四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由____________区国土资源局采纳挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺当摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议商定组建工程公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺当摘牌的状况下也纳入合作范围。

其次条双方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。

1．工程公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。

2．工程公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

3．工程公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。

4．工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担当。

5．工程公司依据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理构造。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推举1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推举1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售筹划及定价等重大事项须双方股东讨论全都同意后工程公司方可实施。

6．公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方根本认可的岗位胜任力量，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东讨论全都同意后书面统一授权。

7．工程公司须承受任何一方派出人员或社会中介机构进展的审计、评估等监视检查工作。

第三条工程公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价确实认等详细商定如下：

1．甲方负责该地块的摘牌，并在工程公司成立以后准时帮助完成以工程公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由工程公司担当）。

2．鉴于摘牌土地为毛地，双方商定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建立。所谓“净地”是指完成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平坦）具备开发建立条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平坦使土地具备开工建立条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3．工程公司取得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（详细单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。

____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方担当。

__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为根底设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地本钱包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方担当。

4、假如以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额局部由甲方开具正式票据给工程公司，该局部差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方担当，其所得税由甲方自行担当。

前款由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向工程公司开出合法的可以计入工程本钱的完税发票，否则，其所得税由甲方担当。工程公司支付给甲方的全部费用，甲方均应向工程公司开具合法的可以计入工程本钱的完税发票，否则，其所得税由甲方担当。

第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方商定如下：

1．工程公司的资金投入依据双方的股权比例进展相应配比并准时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。

2．甲、乙双方按股权比例投入工程公司的相应的配套开发资金应全部汇入工程公司帐户，工程公司的开发经营支出一律从工程公司的帐户中支付。

3．工程在具备融资条件时，双方同意以工程公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。

4．工程公司开发资金甲、乙双方应依据工程实际付款需要按各自的股权比例配套投入并担当，详细商定如下：

（1）注册资金：以其次条第3款商定的注册资金总额按股权比例投入。

（2）甲方前期投入：由工程公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。

（3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延长段开工时支付，其余在工程公司成立后_______个月内由工程公司一次性支付给甲方。

（5）土地款以外的工程开支及本钱：包括各项规费、治理费用、施工本钱等按股权比例配套投入。

5．双方投入本工程的资金除注册资金以外作为工程公司向股东借款，由工程公司支付利息费用，利率商定为年息_____%。

第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方商定甲方必需负责以工程公司为主体在______年____月前摘牌取得该局部土地使用权（国家宏观土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入工程公司，合并进展开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方担当，资金在土地摘牌后由工程公司一次性支付给甲方。

第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照看局部业主，双方商定在售价确定的根底上安排______万元作为优待额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在工程分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。

第七条考虑到客观存在的一些因素，双方商定本工程在合作过程中如消失原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止工程公司并清算，同时有权要求以本工程施工图为根底按各自股权比例安排各种类型的房产，所安排房产的单方本钱原则按____元计算，单方本钱包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合治理费用、资金本钱等。

第八条为表达双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第_____个工作日返还定金。

第九条违约责任

1．发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建工程公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。

2．如由于任何一方缘由导致工程公司受第三方追索使工程公司受到经济损失的，全部损失由该方担当。

3．在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使工程延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入工程公司资金的_____%作为赔偿，拖延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。

4．工程公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入工程公司资金的____%进展赔偿，甲方担当连带责任。

5．任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向工程公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入工程公司资金的___%进展赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。

6．甲方违反本协议第五条的规定，不参与23亩土地使用权的摘牌或参与但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入工程公司资金总额的%进展赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。

7．双方必需就各自派出人员的个人行为担当连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使工程受损，工程公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须担当连带责任。

第十条其他

1．如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。

2．本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。

3．工程公司法定代表人未经双方股东全都同意，不得以任何形式对外供应担保、借款。

4．本合同如有未尽事宜，双方应准时协商，依据协商意见进展修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5．本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。

甲方（盖章）：______________

法定代表人：________________

乙方（盖章）：______________

法定代表人：________________

签订日期：_____年____月___日

签订地：____________________

合作开发合同5

甲方：

住址：

法人代表：

身份证号：

乙方：

住址：

法人代表：

身份证号：

风险提示：

合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的工程内容，相应的协议条款可能大不一样。

本协议的条款设置建立在特定工程的根底上，仅供参考。实践中，需要依据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着公平协商、互惠互利、合作共赢的原则。现就位于___________的___________合作开发事宜达成协议如下：

第一条、合作开采矿山的范围及现状

乙方将位于________________________的合法承包地转让给甲方开采，开采年限为_____年，本合同合作工程总占地面积约为_____平方米，折合约_____亩。

其次条、合作开采矿山的权属

矿的性质为_____，乙方承诺对此享有肯定的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方，否则乙方情愿担当由此引起的全部后果。

第三条、合作开发方式

风险提示：

应明确商定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很简单在工程实际经营过程中就责任担当、盈亏分担等产生纠纷。

1、乙方供应上述矿山资源作为与甲方进展合作开采开发矿山工程，本工程合作期限为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进展任何形式的合作开发。

3、甲方负责工程全部开发资金、设备投入和协调各方面关系，确保矿山顺当开采。

4、合作开发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻，如有矿山土地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当积极出面协调解决，甲方予以协作。

5、乙方以矿山相关资源作为合作根底猎取固定回报，乙方应当积极帮助甲方办理相关手续，并负责帮助甲方看管矿山不被他人盗挖、盗采。

6、本工程合作期内，乙方不再投入任何资金用于该工程的开采开发，但乙方必需供应开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按商定将场地移交给甲方。否则乙方须担当甲方为筹备本合作工程所产生的一切费用。

7、合作开采期内，如遇不行抗力或客观缘由导致的开采期延长，本协议的合作期限亦相应顺延。

第四条、利润安排

上述合作开发矿山工程中，利润按月安排，在每月的纯利润安排时，甲方占_____%，乙方占_____%，即按_____分成的方式进展利润安排。每月利润按纯利润安排，即除去开采本钱（挖机费用、工人工资，车辆运输费用等）后的纯利润安排。

第五条、工程的开采与经营治理

工程的日常开采经营由甲方成立特地的工程队负责实施，乙方不参加工程的日常经营治理。甲方负责全面的开采工作；乙方须积极起到协调、协作作用。

第六条、协议的生效及争议解决

1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

2、若双方因本协议产生的纠纷，协商解决；协商不成的，应当提交________仲裁委员会进展裁决。

3、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4、本协议壹式_____份，甲乙双方各执_____份。

甲方：（签章）

地址：

联系方式：

签约日期：________年_______月_______日

乙方：（签章）

地址：

联系方式：

签约日期：________年_______月_______日

合作开发合同6

甲方：某医药科技开发有限公司

乙方：

甲、乙双方经友好协商，就合作开发新药××事宜，达成协议如下：

1、甲、乙双方认定按《药品注册治理方法》注册分类×的相关要求，合作开发××。甲方做为新药申报的研制方，集中力气组织对本工程进展新药开发，并保证该药开发的后续资金。

2、在本协议签订后乙方即供应：①新药处方、方解及本工程立题目的与依据、处方查新报告（查新费用由甲方支付）；②前期临床讨论及药理预试验的讨论资料；③乙方已完成的××新药前期药学讨论资料（制备工艺和质量分析方法、文献资料）等，供甲方按新药申报要求进展药学讨论。关于其处方的保密问题参见本协议相关保密条款。乙方应保证处方的真实和原始性。

3、甲、乙双方在××新药的后续新药开发工作中进展如下分工：

甲方：负责××新药按新药申报的有关药学讨论、药理毒理讨论工作；负责整理相关新药申报资料（药学讨论资料工程7、8、12、14、15、16、17、18；药理毒理讨论资料19、20、22、23；综述资料工程1、2、4、5、6）；帮助乙方进展临床讨论方面资料的整理等有关工作；并进展新药报批工作、临床送检样品制备工作等；

乙方：①负责供应新药申报“综述资料”中资料工程3（立题目的与依据，包括方解）有关内容；负责编写新药申报“临床讨论资料”中资料工程29—31（临床讨论规划与讨论方案）；并负责有关临床方面的上会审评辩论、补充资料等工作。②在××新药有关药理试验结果不抱负和由于处方类同问题不能通过审评的状况下，乙方应向甲方另行供应新的成熟处方（不局限于脂肪肝的治疗药），并完成前述工作。

4、综合考虑××新药前期药学、药理学、临床预试验费用及后期估计投入新药开发费用等问题，甲、乙双方商定：甲方支付乙方××新药科研经费共计叁拾万元，分两期支付。

（1）合同生效，本工程查新结果符合要求后，支付乙方贰拾万元；

（2）在根本完本钱工程药效学讨论后即支付乙方科研经费壹拾万元。

5、保密条款及其它违约责任：

（1）甲方在本工程研发过程中应对××新药的处方保密，未经乙方许可，不得将处方泄露第三方。

（2）乙方不得将本工程处方及其类同方另于第三方合作。甲、乙双方应严守保密协议。

（3）未经甲方准许，乙方不得另行与其它单位合作开发××新药类似处方其它剂型。

（4）乙方保证本产品的开发不涉及专利纠纷问题，且不涉及其它学问产权纠纷。否则退回甲方给付的前期预试验经费并赔偿相应损失。

（5）甲方保证向乙方按时支付合同规定的科研经费。

以上若一方违约，需赔偿对方违约金万元。

6、其它未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决。

甲方：某医药科技开发有限公司乙方：

（公章）

合作开发合同7

甲方：

身份证号码：

乙方：xx房地产开发有限公司

住宅地：

法定代表人：

甲方是xx房地产开发有限公司的投资人，xx房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。公司工程是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营治理人。现因甲方运营工程过程中消失资金问题，经与乙协商全都，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着公平协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、工程合作开发”的形式开展合作，经协商全都，达成如下协议，以兹共同履行。

一、合作内容和转让标的

(一)、xx房地产开发有限公司成立于年月日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。

甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。

(二)、xx房地产开发有限公司拥有开发的工程及用地概况为：

1.工程名称：

2.工程位置：

3.工程四至：东至;南;西;北。

4.用地概况：工程规划占地面积平方米，其中建立用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。

(1)一期(XX区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建立用地面积约平方米，容积率，规划用途为：

(2)二期(XX区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建立用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：。

二、合作方式

1、根据本协?议商定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80%股权转让给乙方，转让价款为人民币万元，乙方同意受让该局部股权。

2、甲方供应依法取得的工程的土地使用权，乙方供应工程后续建立所需的土地、开发、报建、建筑、治理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“”工程XX区80%的开发经营权，XX区75%的开发经营权，甲方享有该工程XX区20%的开发经营权，XX区25%的开发经营权。双方根据该比例共享工程所获的利润。

乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到工程上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于年月日前支付给甲方。

3、本合作工程全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以xx公司的名义进展。

三、工程合作治理机构及职责

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部”，负责建立工程的详细组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。

2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开治理，并根据国家法律、法规进展日常财务治理工作。

3、工程部负责本建立工程的招投标及施工治理、建立工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充商定)均应由工程部会议表决打算。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

除非双方达成新的书面协议，工程的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方连续投资或变更甲方的安排比例。

甲、乙双方有其他工程需要合作经营，须另行协商签定书面协议。

五、工程的本钱核算和利润安排

1、工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进展决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据本协议商定比例进展利润安排。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方商定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

六、审批手续的办理

本协议签订后，乙方应负责办理建立工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、税费担当

与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方担当。

八、违约责任

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或工程经营权买断价款，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议商定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。

3、乙方未能根据双方签字确认的用款规划支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止

本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个工程核算本钱的比例进展利益安排。

九、特殊商定

十、其他事项

本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部”印章，并在公安部门备案。

十一、本协议自双方签字之日起生效。

十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方：乙方：

签订时间：签订时间

合作开发合同8

鉴于我国的土地全部权属于国家全部，国有土地全部权不行以转让，为了实现对国有土地的合法利用和市场流转，我国设立了独特的国有土地全部权和国有土地使用权相分别的土地制度。土地使用权人所享用的用益物权在不违反法律、法规的状况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资源的市场配置。土地使用权人可以用土地作为出资与他人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地使用权的用益物权，这是合作开发房地产的法律根底。然而，在房地产开发实务中常常消失名为合作开发房地产而实为土地使用权转让、名为合作开发实为房屋买卖、名为合作开发实为借款、名为合作开发实为房屋租赁的状况。为了正确处理以上问题，20xx年8月1日开头施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）以四个条文对上述四种状况作了界定，这也是本文要争论的房地产合作开发中的转性合同，本文主要争论上述四种转性合同认定的推断标准。

一、合作开发房地产合同的概念及特征

1.合作开发房地产合同的概念及特征

要确定当事人之间订立的名为合作开发房地产合同是否名实相符，首先就要对什么是合作开发房地产合同的概念作出界定，进而分析合作开发房地产合同的特征，从而来判定那些合同属于合作开发房地产合同，那些合同应当转性合同，并应根据转性后的合同关系来处理。

《司法解释》第十四条对合作开发房地产合同作出明确界定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以供应土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为根本内容的协议。”因此，合作开发房地产合同应当具备以下特征：第一，当事人以土地使用权、资金等作为共同出资；其次，当事人双方共享利润；第三，当事人共担风险，第四，当事人是以开发房地产为合同的根本内容。需要留意的是《司法解释》不再把共同经营作为合作开发房地产合同的必要条件。我们认为，实践中对于名为合作开发房地产合同的上述四项特征中争议较多也最难以把握的是特征一（当事人以土地使用权、资金等作为共同出资）和特征三（当事人共担风险）。下文将对上述特征一、三作进一步分析。为了表达的简便，本文仅争论合作方为两方的情形，三方或更多方的合作开发与合作方为两方的情形并无本质差异。

2.关于特征一：当事人以土地使用权、资金等作为共同出资

上述特征一般包括以下几种情形：

（1）当事人一方以土地使用权作为唯一出资，另一方则以资金作为唯一出资；

（2）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方则以局部资金作为唯一出资；

（3）当事人一方以土地使用权和资金作为出资，另一方则以局部土地使用权作为唯一出资；

（4）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以土地使用权和局部资金作为出资。

（5）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以非资金形态的实物（如建筑材料）或劳务作为出资。

其中以第（1）、（2）种情形最为常见，第（3）、（4）种情形偶见于相邻地块的土地使用权人作为合作当事人的情形；第（5）种情形偶见于工程工程的材料供给商、施工承包商与房地产开发企业作为合作当事人的情形，特殊是在开发企业拖欠工程款、材料款的状况下。

3.关于特征三：当事人双方共担风险

本文认为，上述特征应理解为：当事人对于合作开发房地产合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果应当共同分担。这里，共担的风险应主要指合作双方预期的利益目标不能实现或者不能全部实现的风险，而一般不包括由于一方过错导致的利益风险。除非非过错方同意分担，否则后者应由过错方担当。

何谓共同分担风险？

首先，在确定供应土地使用权的一方当事人是否担当经营风险时，应当留意，不能仅仅把合同是否具有明确的不担当经营风险的商定作为推断标准，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定供应土地使用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险。

其次，这里所说的风险是经营风险，不属于其它风险。例如案例一，某合同中商定，甲供应土地使用权，乙进展投资，甲乙双方合作进展开发房地产，甲担当土地使用权证办理带来的风险，乙担当出资带来的风险及合作开发过程中的其它风险，甲获得房屋建成后的一半房屋面积或者根据当时的市场价格该局部房屋所对应的房价款作为收益。在这个合同中虽然没有明确商定甲方不担当经营风险，相反还商定了甲方应当担当办理土地使用权证带来的风险。但是从该合同中甲、乙双方的权利义务的实质内容来看，甲实质上不担当经营风险，只收取固定利益。由于，第一，办理产权证是甲方供应土地使用权的一个附随义务，是甲方履行合同必需履行的义务，是甲方的固有义务，不属于经营风险的范畴。其次，如房屋建成，甲将分得一半房屋面积；如房屋不能建成，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款。也就是说，无论房屋是否建成甲均能获得相当于一半房屋面积的收益。因此，本文认为，案例一的合同应当根据名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同来处理。

再次，共同分担风险应理解为风险的分担比例应当与各方当事人就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例大致相当，至少不应严峻失衡。否则应视为非实质性的共担风险。比方案例二，合同商定，合作开发工程完成的，供应土地使用权的一方取得建成房屋（不管实际建成房屋面积是否增减）的一半，合作开发工程最终不能完成的，供应土地使用权的一方除无偿收回土地使用权外，既不担当合作开发活动中的其他损失，也不要求相对方赐予经济补偿。再比方案例三，合同商定，合作开发工程完成的，甲作为供应土地使用权的一方取得建成房屋的一半，合作开发工程最终不能完成的，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款的80%，其余20%作为甲对合作开发工程最终不能完成的风险担当。在上述案例二中，由于土地本身一般不易灭失，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，其担当的风险几乎为零，或者仅仅丢失肯定期间可能的土地收益，而对于供应资金的一方，乙将实际上担当开发失败的几乎全部经济损失。而在上述案例三中，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，不仅其担当的风险为零，而且可以连续获得商定的利益，只是该利益比工程胜利时有所削减。可以说，案例二中甲最大的合作开发风险是无利可图，但不会赔本，即不赚不赔；而案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔。因此显而易见，该两案中甲分担风险的比例与其就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例相比已经严峻失衡。有人认为，只要双方商定共担风险，就应认定为合作开发合同，风险的分担比例应当完全取决于当事人的自由商定，法律不应无端干预。本文认为，假如法律对于当事人风险的分担比例完全不加干预，将给当事人躲避《司法解释》其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条关于转性合同的规定留下巨大的空间。比方，当事人可能商定利益安排时一方享有固定利益，而风险分担时，该方担当1%。

二、合作开发房地产过程中四种转性合同

1.《司法解释》确定转性合同的法理根底

《司法解释》分别在其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条规定了四种转性合同。《司法解释》作出这四条解释的法理根底均为意思表示理论，即通过提醒合作开发房地产当事人之间的真实意思表示来判定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立的合同的名称或外部表现形式来推断合同的法律性质。

2.四种转性合同认定的推断标准

（1）名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十四条规定：“合作开发房地产合同商定供应土地使用权的当事人不担当经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”从该条规定可以得知名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的本质特征是，供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险，只收取固定收益。此时，供应土地使用权的一方所收取的固定利益已经成为“投入”的土地使用权的对价，这与土地使用权转让法律关系在权利义务的本质上并无二致。也就是说，供应土地使用权的一方当事人所收取的固定利益，可以看作是其转让土地使用权的所获得的对价，合同相对方通过支付“固定利益”（土地使用权）的对价而获得了土地使用权。投入土地使用权的一方作为土地使用权的转让方，支付固定利益的一方作为土地使用权的受让方。此时，当事人之间的商定名为合作开发房地产而实为土地使用权的转让。因此，此类合同的认定的推断标准是，供应土地使用权的一方当事人是否担当合作开发房地产的经营风险，假如供应土地使用权的一方当事人担当合作开发房地产的经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应土地使用权的一方当事人不担当合作开发房地产的经营风险，而只是商定收取固定利益，那么这类合同就属于名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同。

②认定中应当留意的问题

实践中，假如由于当事人签订合同时的不够严谨，在合作开发房地产合同中仅商定供应土地使用权的一方的固定利益安排，未商定风险分担的，这样的商定是否可以视为供应土地使用权的一方不担当经营风险，只猎取固定利益呢？本文认为，这种状况下不宜一概认定供应土地使用权的一方不担当经营风险，只猎取固定利益，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定供应土地使用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险。

假如在这种状况下，相对方仍应对固守“保底利益”的当事人担当价值固定只不过变换给付物种类的义务，那么合作风险实际上还是并未“共同担当”。

其次，固定利益的含义。《司法解释》其次十四条是指的固定利益，是指无论在合作开发房地产中消失什么样的经营风险，供应土地使用权的一方都要求根据合同商定取得肯定的、不变的利益。因此固定利益应当具有以下特征：A.是可以确定的、不变的利益。即，不管合同能否实际履行，合同履行的程度如何，该利益是可以确定的，并且经确定后是不发生变化的。例如，土地价款的35％，总投资的25％这样的商定。B.可以表现为货币，但不以货币为限。在通常状况下固定利益表现为货币，但并不以货币为限。可以是固定数量的货币，也可以固定数量的房屋，还可以是固定数量的货币和固定房屋的混合，甚至可以是以租赁或其他方式使用房屋。

本文进一步认为，《司法解释》其次十四条中的“固定利益”一词不够准确。在上文列举的案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔，但严格说来，甲的利益不是固定的，工程开发的成败将影响甲获得的利益大小。根据现行《司法解释》其次十四条中的“固定利益”要求，案例三中的合同将不能认定转性为土地使用权转让合同。而事实上这类合同的本质仍旧是供应土地使用权一方不担当经营风险的土地使用权转让合同，只不过对土地使用权转让的对价根据不同的工程开发结果做了分别商定。因此，本文认为，如将《司法解释》其次十四条中的“固定利益”改为“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能转性认定的漏洞，由于在案例三中，甲的“保底利益”是商定的工程失败情形下的利益。

（2）名为合作开发房地产而实为房屋买卖的合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十五条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只安排固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”假如合作开发房地产合同商定供应资金的一方当事人不担当经营风险，只安排固定数量的房屋，则说明当事人的真实意思在于以所“投入”的资金作为猎取固定数量房屋的对价。也就是说，供应资金的一方，通过投入资金猎取了固定数量的房屋，合同的相对方通过出卖固定数量的房屋猎取了肯定的资金，这符合房屋买卖合同的特征。投入资金的一方成为房屋买卖合同的买受人，合同相对方成为房屋的出卖人。此时，当事人的商定的名为合作开发房地产实为房屋买卖。因此，此类合同认定的推断标准是供应资金的当事人是否担当经营风险，假如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应资金的当事人不担当经营风险，只猎取固定数量的房屋，那么这类合同属于名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同。

②认定中应当留意的问题

安排固定数量的房屋的理解。首先，《司法解释》其次十五条所指的安排固定数量的房屋，是指供应资金一方当事人猎取固定数量房屋的全部权，而不是使用权。其次，固定数量的房屋，应当和本文在前面对“固定利益”所作分析一样，该固定数量房屋的数量应当是可以确定的，并且经确定后不变的。例如合同中商定，供应资金的一方安排5000m2的房屋，该商定就是确定的，不管房屋是否能实际建成，合同商定的固定数量房屋都是确定的，并且是不变的。至于，该房屋最终能否建成或者供应资金的一方能否实际分到5000m2的房屋则属于合同履行的范畴。

（3）名为合作开发房地产实为借款合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十六条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定货币的，应当认定为借款合同。”假如合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定数额的货币，则说明供应资金的一方通过投入资金，猎取了固定数额货币的回报，相当于供应资金的一方通过出借资金猎取了利益，合同相对方通过借款进展了房地产开发，双方的真实意思在于融资进展开发建立。这完全符合借款合同的特征，供应资金的一方于贷款人，合同相对方于借款人。此时，当事人的商定名为合作开发房地产实为借款。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的当事人是否担当经营风险，假如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同属于合作开发房地产合同，假如供应资金的当事人不担当经营风险，那么这类合同属于名为合作开发房地产实为借款合同。

②认定中应当留意的问题

收取固定数额货币的理解。我们在判定合同中是否商定了供应资金的一方当事人收取固定数额的货币时，应当留意这里的固定数额货币不等同于“固定利润”。这是由于利润的猎取要取决于房地产开发的结果，在房地产开发完成之前利润是不确定的，因此，从这个意义上说，不存在“固定利润”。例如在合同中商定，供应资金的一方，在合作建房完成后供应资金一方猎取合作建房利润的50％，这样的商定就不应当视为商定了供应资金的一方猎取固定数额的货币。

（4）名为合作开发房地产实为借款合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十七条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”在这类合同中，供应资金的当事人不管合作的结果如何，供应资金的一方当事人都将使用（租用）肯定数量的房屋。双方当

事人的真实意思在于供应资金的一方以供应的资金作为使用商定面积房屋的对价，相当于供应资金的一方支付租金，合同相对方供应商定面积的房屋给供应资金的一方当事人使用。供应资金的一方当事人为承租方，合同相对方为出租人。此时当事人的商定名为合作开发房地产实为房屋租赁。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的一方当事人是否不担当经营风险，假如供应资金的一方当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同，假如供应资金的一方当事人不担当经营风险并只以租赁或其它方式使用房屋，那么这类合同就属于名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。

②认定中应当留意的问题

如何理解以其他形式使用房屋。由于这类合同和我们通常意义上的租赁合同存在肯定的区分，所以在合同的条款表述上往往不同于一般的房屋租赁合同，通常会商定，供应资金的一方在房屋建成后在肯定期限内通过支付肯定租金的方式或者免费使用商定面积的房屋。《司法解释》所称的其它形式使用房屋就是指提除支付肯定租金的外的其它方式。因此，无论这类合同中是否有明确商定供应资金的一方以支付租金的方式使用建成后商定面积的房屋，只要商定的实质内容说明供应资金的一方当事人不担当经营风险，并只以租赁或其它方式使用房屋，都应当把这类合同认定为名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。

三、合作开发房地产过程中几种特别的状况的处理

第一种状况，甲方供应土地使用权和资金，乙方仅供应资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

A.固定利益为固定数额的货币。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十六的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是借款合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是借款合同中的贷款方，甲方转让土地使用权和出借资金的对价均为所商定猎取的固定数额的货币。此时应当分别根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

B.固定利益为固定数量的房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十五条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是房屋买卖合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是房屋买卖合同中的买受人，甲方转让土地使用权和支付货币的对价均为所商定猎取的固定数量的房屋。此时应当分别根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

C.固定利益为固定数额的货币和固定数量的房屋。在此种状况下，还可以再分两种状况来争论：a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的货币量很少，和商定取得的固定数量房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数量房屋中局部房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量房屋中局部房屋和货币，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和固定数量的房屋中的局部房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量的房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同和房屋买卖合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则的后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.商定甲猎取的固定利益中固定数量房屋量很少，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额货币中的局部货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和固定数量的房屋，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应的土地使用权的对价视为固定数量的房屋或固定数量的房屋和固定数额货币中的局部货币，那么乙供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币，那么甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，在这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

D.固定利益为以租赁或其他方式使用房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十七条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个房屋租赁合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让人又是房屋租赁合同中的承租人。此时应当分别根据土地使用权转让合同和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权益义务关系。

E.固定利益为固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋。在此种状况下，也应当再分两种状况来争论：a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的货币量很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋的价值中局部价值，那么甲供应资金的对价就是固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同。也可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，那么甲供应资金的对价就是以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，此时甲、乙之间存在土地使用权合同和房屋租赁合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则来处理，既根据后一种思路来处理。应当根据土地使用权转让和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为商定取得固定数额货币中的局部货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同三个合同关系。也可以把甲供应土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋或者是以租赁或其他方式使用房屋和固定数额货币中的局部货币，那么甲方供应资金的对价就是固定货币中的局部货币，此时，甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。

F.固定利益为固定数量的房屋和以租赁或其他方式使用房屋。此种状况下，应当根据前文C局部所确定的原则来进展处理。在这种状况下也应当根据前文E局部确定原则来进展处理。a.商定甲猎取的固定利益中固定数量的房屋很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数量的房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。

其次种状况，甲方供应土地使用权和资金，乙方供应土地使用权，()商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

这种状况和第一种状况没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在其次种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地使用权。

第三种状况，甲、乙双方均供应土地使用权和资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

这种状况和第一种状况也没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在这种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地使用

权和资金。实际上甲方作为土地使用权转让合同中的转让方、房屋买卖合同中买受人、借款合同的贷款方所猎取的对价形式表现为所获得的固定利益，其本质上却是乙方投入的资金或土地使用权或资金和土地使用权。

合作开发合同9

甲方：

乙方：现甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着公平协商、互惠互利、合作共赢的原则。就乙方位于南宁市吴圩镇祥宁村屯位于的矿山合作开发事宜，经协商全都，达成协议如下，以兹共同遵守。

第一条、合作开采矿山的范围及现状

乙方具有合法矿权的矿山面积大约20亩，其地理坐标为：

X：Y：

X：Y：

本合同合作工程总占地面积约为13333.4平方米，折合约20亩。(详见宗地图)。

其次条、合作开采矿山的权属

矿性质为黑碳土，乙方承诺对此享有肯定的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方。否则乙方情愿担当由此引起的全部后果(即担当甲方为筹备本合作工程所产生的一切费用等)。

第三条、合作开发方式

1、乙方