典型合同-建设工程合同

建设工程合同建设工程合同的概念、特征建设工程合同的订立建筑施工工程合同的效力建筑施工工程合同的的无效及其法律效果1.2.4.3.建设工程合同的概念、特征一、建设工程合同的概念、特征（一）概念：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同的概念、特征一、建设工程合同的概念、特征（二）特征1、建设工程合同标的具有限定性。2、建设工程合同主体具有特定性。3、建设工程合同实行全流程管理，且具有一定程度的强制性。4、建设工程合同的形式具有要式性，应当采用书面形式。

建设工程合同的概念、特征建设工程合同的种类：1、建设工程勘察合同：是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。2、建设工程设计合同：是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同3、建设工程施工合同：是工程建设单位与施工单位以完成商定的建设工程为目的，明确双方权利义务的协议。建设工程合同的订立二、建筑工程合同的订立（一）建设工程的招标投标竞争缔约形式《招标投标法》第3条规定，下列工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。建设工程合同的订立（二）建设工程的发包、承包、分包1.建设工程的发包和承包根据《民法典》第791条之规定，发包人可以在遵守规定的前提下，选择由承包人采用建设工程总承包或者单项工程承包两种承包方式。总承包是指由总承包人负责工程的从勘察、设计到施工的全部建设工作，直至工程竣工，向发包人交付经验收合格的建设工程；单项工程承包，是指发包人将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务，分别发包给勘察人、设计人、施工人。建设工程合同的订立2.建设工程的分包分包有如下要求：作为分包人，必须具有相应资质，禁止承包人将工程分包给不具有相应资质条件的单位；建设工程主体结构的施工不能分包，必须由承包人自行完成，承包人违反规定，将工程主体部分的施工任务分包给第三人的，该分包合同无效；法律还规定禁止分包单位将其承包的工程再分包，即只能分包一次。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的无效1.因违反工程建设审批手续而无效《建设工程施工合同司法解释（一）》第3条

当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的无效2.因违反招投标领域法律、行政法规导致施工合同无效根据《建设工程施工合同司法解释（一）》第1条第1款第3项的规定，一是必须进行招标而未进行招标的建设工程施工合同无效，二是必须进行招标而中标无效的，签订的建设工程施工合同无效。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的无效《建设工程施工合同司法解释（一）》第七条缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的无效4.因转包、违法分包而无效《建设工程施工合同司法解释（一）》第一条司法解释建筑施工工程合同的无效及其法律效果第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的无效5.当事人另行签订的背离中标合同实质性内容的合同无效《建设工程施工合同司法解释（一）》第二条司法解释建筑施工工程合同的无效及其法律效果第二条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。建筑施工工程合同的无效及其法律效果三、建筑施工工程合同的无效及其法律效果（二）建筑施工工程合同无效的法律后果1.折价补偿

2.赔偿损失《建设工程施工合同司法解释（一）》第六条建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。司法解释建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同义务1.按合同约定完成工程并对承担瑕疵担保责任《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同义务2.接受发包人的监督检查第七百九十七条发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同义务3.通知义务第七百九十八条隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）发包人的合同义务1.协助义务一是发包人有为承包人提供施工条件的协助义务。二是对隐蔽工程验收的协助义务。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）发包人的合同义务2.验收义务一是对隐蔽工程的验收义务二是对竣工工程的验收义务建筑施工工程合同的效力第七百九十九条建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）发包人的合同义务3.支付工程价款的义务及责任第八百零六条第三款

合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。建筑施工工程合同的效力第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人