房屋建筑质量常见问题及预防措施

房屋建筑质量常见问题

及预防措施授课人：毕海波

一、屋面渗漏的问题（一）原因分析1、材料方面——工程质量的根本2、施工方面——工程质量的保证1、材料——工程质量的根本防水工程质量的优劣，防水寿命的长短，防水材料本身的质量是根本，因此材料的选用就成为关键。一是材料的耐低温性能，目前，国内中西部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行GB18242-2008标准，属于弹性体改性沥青防水卷材。如果选用了耐低温高于-20℃的防水材料，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。二是材料的质量要选用国标产品。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位，为了降低工程成本不惜以牺牲防水工程质量为代价，大多是见证取样、试验用国标产品，其余产品打国标冒充。非国标产品在强度、耐久性、耐低温性能等多项指标不满足要求。对坡屋面的彩钢瓦厚度不合格，在大风等恶劣天气或人员踩踏下容易发生变形，导致渗漏。屋面渗漏的问题2、施工——工程质量的保证

一是施工队伍不专业。二是，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。作业人员不重视这些部位，不严格按照要求进行处理，设计又没有详细节点图，给那些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对我市大量渗漏的屋面工程案例进行现场查验，发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。屋面渗漏的问题三是由于实心粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙或屋面以上部分墙体设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墙面开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，近年来处理的多起质量问题的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。四是施工不按标准进行，操作不细、有的程序被省略。有的屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，甚至有些工程连底油界面剂也不用，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水滲到卷材下面四处串流，就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。2、施工——工程质量的保证屋面渗漏的问题（二）防治措施1、设计：1）当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层；2）对女儿墙、檐（天）沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；屋面渗漏的问题3）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。沟底水落差不应大于200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于300mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。（二）防治措施屋面渗漏的问题2、材料：屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。（二）防治措施3、施工：1）屋面防水构造层次应找坡正确；2）屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设，并高出保温层上表面不小于150mm；屋面渗漏的问题3）屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求；（二）防治措施4）刚性防水层：①刚性防水层摊铺时，宜先铺三分之二厚度，放置钢筋网片后，再摊铺三分之一厚度，并振捣、碾压密实，收水后二次压光；②刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填；③刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，应留设宽度为30mm的透缝，并用弹性密封材料嵌填；④刚性防水层混凝土养护时间不应少于14d。屋面渗漏的问题5）柔性防水层：①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严；②屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；③屋面卷材防水采取多道设防时，上、下卷材不得相互垂直铺贴；④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。（二）防治措施屋面渗漏的问题6）天沟、檐沟处的施工要求：①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定，并用密封材料密封；③高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理；④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封；⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口（二）防治措施屋面渗漏的问题7）伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法：①管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台；②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密实；③管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm；④管道上的防水层收头处，应用金属箍紧固，并用密封材料封严。（二）防治措施8）水落口的防水构造应符合下列要求：①水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；②防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；③水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；④水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。屋面渗漏的问题（一）原因分析1、设计原因一是片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。二是有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏。

二、地下室渗漏的问题地下室渗漏的问题（一）原因分析2、材料原因（1）防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。地下室渗漏的问题（2）柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于临时浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏。3、施工原因（1）地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。（一）原因分析地下室渗漏的问题（2）防水混凝土施工质量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。（3）柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，转角处未予加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处置不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。（4）涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。（一）原因分析地下室渗漏的问题4、管理原因及其他因素影响管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。（二）防治措施A、对于防水混凝土1、设计：在设计混凝土的配合比时,一定要按设计所要求的抗渗标号进行,严格控制混凝土的水灰比和坍落度。地下室渗漏的问题1）设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，合理确定场地地下防水设防高度；2）结构设计时，地下室外墙、基础底板或防水底板应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；（二）防治措施地下室渗漏的问题4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后浇带和变形缝；6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；（二）防治措施地下室渗漏的问题7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。2、材料：1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用；（二）防治措施地下室渗漏的问题2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%；3）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料；4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求；（二）防治措施地下室渗漏的问题5）防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。3、施工：1）防水混凝土施工中必须做好基坑排水工作,保持基坑干燥,严格防止带水作业。迎水面钢筋的混凝土保护层厚度,不得小于30mm。（二）防治措施地下室渗漏的问题2）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于500mm；3）防水混凝土必须采用高频机械振捣，振捣时间为10s～30s；4）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板和混凝土垫层。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；（二）防治措施地下室渗漏的问题6）防水混凝土终凝后必须立即进行养护，养护时间不得少于14d。因为防水混凝土中胶结材料用量较大,收缩性大,如养护不良,会使混凝土表面产生裂缝而导致抗震能力降低。因此,在常温下,混凝土初凝后,就应在其表面覆盖草袋,并经常浇水养护,保持湿润,以防温差过大使混凝土表面水分急剧蒸发,引起水泥水化不充分,使混凝土产生干裂,降低防水能力。防水混凝土的养护时间比普通混凝土要长,因为抗渗标号发展较慢,应充分湿润养护不少于14昼夜,当采用火山灰质水泥或矿渣水泥时,养护期宜延长至21昼夜。B、对于柔性防水1、设计：1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层；3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平；4）底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时，其厚度不应小于50mm；5）在转角等特殊部位应增贴1～2层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500mm。（二）防治措施地下室渗漏的问题2、材料：1）柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定；2）柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料；3）密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。（二）防治措施地下室渗漏的问题3、施工：1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所有卷材的施工要求；2）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；3）已施工完毕的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护；4）柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；5）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。（二）防治措施地下室渗漏的问题（一）原因分析这个问题产生的主要原因就是存在“冷桥”问题1、设计原因当建筑物采用砌块、苯板、混凝土以及钢筋等不同材料时，其导热系数不同，导致建筑的三面都可能出现“冷桥”现象；当设计人员对各种各样新型是否认性能了解不详时，就会在设计中对建筑的坡屋面、门窗过梁、考虑窗、檐口、女儿墙、室外空调机支架、外突体形系数过大的部分保温防寒考虑不周全或达不到规范设计要求；有时施工人员擅自修改图纸而没有通知设计人员，也会造成保温设计的缺陷。

三、内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题2、施工管理在施工管理中存在材料质量差、工序错误、管理混乱、监督不力等问题，造成墙体保温效果不好，出现“冷桥”。（1）保温材料质量差。很多施工单位为了降低成本使用最便宜保温材料，苯板重量不达标、胶的质量不合格等，质量性能达不到规范要求，直接影响到房屋的保温效果。（一）原因分析内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题（2）砂浆的使用不当。多数工地砂浆配合比按体积比计算，而不是重量比，计量不准，配合比保证不了，或砂浆和易性不好，砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响灰缝的饱满度，也使砂浆与砖的粘结力减弱，砖层水平灰缝砂浆饱满度低竖缝内无砂浆，特别是空心砖，常出现较多的透明缝。另外，砌筑、抹灰时采用水泥砂浆，而不是混合砂浆，砖在砌筑前浇水湿润不够，或干砖上墙，致使砂浆与砖粘结不良。（3）梁、柱及门、窗口部位。圈梁、构造柱等混凝土部位振捣不实形成蜂窝、空洞，墙与梁柱结合处产生裂缝。窗口的上部没有抹成滴水线，雨水须窗口上边进入内墙，窗口下部的窗台流水坡度不够，堵塞窗上泄水孔，夏天的雨水，冬天的窗霜水通过轨道进入内墙，引发室内墙体长毛。（一）原因分析内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题（4）外墙体施工洞口的填充。脚手眼、上料口、施工预留孔洞等处，砌筑时没有专人跟班看管，工人为了施工方便，使用水泥砂浆，封堵时用碎砖头，砂浆不饱满，接搓处的碰头灰打的不够，抹灰时不等补砌部分晾干就急于抹灰，且不作任何处理，只抹表面，昀形成表面看不到异样，而墙体内部有通缝或空洞，潮气进入墙体，引起长毛。（5）细部节点的保温防水处理。施工单位没有按照规范施工，对天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口等细部节点处，保温不按设计要求施工，苯板接头不严密，厚度、深度不够；防水增强处理及密封收头工序不对，出现防水层皱折、鼓泡、翘边、渗漏和积水现象，推动防水效果，雨水透过防水层使室内墙体长毛。（一）原因分析内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题（6）苯板粘贴存在问题。外墙抹灰不平，导致苯板粘贴不牢固。作业人员采用点粘法，且粘贴面积达不到规范要求，苯板未抹胶部分与墙体存在缝隙，一旦进水或透风，苯板将失去保温作用。1、设计：1）设计应采用成熟的外墙外保温系统。明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图；2）外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图；3）优先选用弹性涂料饰面层。饰面层设计不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时；4）外围护结构设计时，应对外围护结构进行热工计算，除严格遵守国家、省有关节能规范和标准外，建筑墙体保温层厚度要保证基层墙体与保温层的界面处温度不低于露点温度；5）设计时，应采取防控热桥效应的措施。内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题（二）防治措施2、材料：1）墙体保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验；2）保温材料的含水率应符合设计、工艺及施工技术方案要求；（二）防治措施内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题3、施工：1）采用粘贴附加锚固固定保温板材时，锚栓为每平方米4~8个，高层建筑应在阳角区域2m范围内附加锚栓每平方米4~8个。锚栓应安装在粘胶点上，进入基层内的有效锚固深度对混凝土、实心砖应不小于50mm，对空心砌块、多孔砖不小于100mm2）凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉；3）外墙预埋件或预埋套管周围应进行防水处理；4）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部；5）保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝；6）外墙外保温工程采用粘贴饰面砖做饰面层时，其安全性及耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验；（二）防治措施内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题7）外保温施工前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，不得有脱层、空鼓、裂缝、粉化、起皮、返碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平；8）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架和拉墙杆处孔洞等，应修补填实；9）基层表面不宜过于干燥，在粘贴膨胀聚苯板或抹界面砂浆前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与基层的粘结力；10）在粘贴聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过4mm的部位应进行处理；11）胶粘剂应严格按产品说明书进行配制。（二）防治措施内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题12）墙体砌筑时不应存在通缝，砖体的水平和竖缝砂浆应饱满；13）屋面女儿墙处、外墙侧卫生间地面等处，应严格做好防水；14）墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工；15）严禁雨、雪天气和5级以上大风天气进行外保温的施工。外墙外保温施工期间以及完工后24小时内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。（二）防治措施内墙面发霉长毛（有的伴有渗漏）的问题（一）原因分析由于混凝土材料与砌体材料存在不同的干湿变形和温度变形，使混凝土和砌体之间产