2024年专用：物业安全管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年专用：物业安全管理协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同有效期2.物业安全管理责任划分2.1物业服务方责任2.2业主/使用人责任2.3第三方责任3.物业安全管理范围3.1安全设施设备管理3.2安全巡查与检查3.3应急预案与演练3.4安全教育培训3.5安全事故处理4.安全管理制度4.1日常安全管理制度4.2特殊时段安全管理制度4.3安全检查制度4.4事故报告与处理制度5.安全设施设备维护与保养5.1设备维护保养责任5.2维护保养计划与实施5.3维护保养记录与报告6.安全巡查与检查6.1巡查频率与内容6.2巡查记录与报告6.3问题发现与整改7.应急预案与演练7.1应急预案编制7.2应急预案演练计划7.3应急演练实施与评估8.安全教育培训8.1培训对象与内容8.2培训计划与实施8.3培训记录与评估9.事故报告与处理9.1事故报告程序9.2事故调查与分析9.3事故处理与整改10.安全责任追究10.1违约责任10.2事故责任追究10.3责任认定与追究程序11.合同变更与解除11.1变更程序11.2解除条件11.3解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年专用：物业安全管理协议》。1.2合同编号：_______。1.3合同签订日期：_______年_______月_______日。1.4合同双方基本信息：1.4.1物业服务方：名称：_________________。地址：_________________。联系人：_________________。联系电话：_________________。1.4.2业主/使用人：名称：_________________。地址：_________________。联系人：_________________。联系电话：_________________。1.5合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.物业安全管理责任划分2.1物业服务方责任：2.1.1负责制定和实施物业管理区域内安全管理制度。2.1.2负责安全设施设备的维护保养。2.1.3负责组织开展安全巡查和检查。2.1.4负责制定和实施应急预案。2.2业主/使用人责任：2.2.1遵守物业管理区域内安全管理制度。2.2.2配合物业服务方开展安全巡查和检查。2.2.3发现安全隐患及时报告物业服务方。2.2.4不得损坏、擅自改动安全设施设备。2.3第三方责任：2.3.1第三方承担其在物业管理区域内依法应尽的安全责任。3.物业安全管理范围3.1安全设施设备管理：3.1.1定期检查和维护电梯、消防设施、监控系统等。3.2安全巡查与检查：3.2.1每日进行至少两次安全巡查。3.2.2对发现的安全隐患及时记录并报告。3.3应急预案与演练：3.3.1制定针对各类突发事件的应急预案。3.3.2定期组织应急演练，提高应对能力。3.4安全教育培训：3.4.1定期对业主/使用人进行安全知识培训。3.4.2提供安全操作手册和指南。3.5安全事故处理：3.5.1及时报告安全事故，启动应急预案。3.5.2开展事故调查，分析原因，制定整改措施。4.安全管理制度4.1日常安全管理制度：4.1.1制定并公示安全管理制度。4.1.2定期对安全管理制度进行评估和更新。4.2特殊时段安全管理制度：4.2.1在节假日、重要活动期间加强安全管理。4.2.2实施临时安全措施。4.3安全检查制度：4.3.1定期对物业管理区域进行安全检查。4.3.2对检查中发现的问题及时整改。4.4事故报告与处理制度：4.4.1建立事故报告制度，明确报告流程。4.4.2对事故进行及时处理，防止类似事故再次发生。5.安全设施设备维护与保养5.1设备维护保养责任：5.1.1物业服务方负责安全设施设备的维护保养。5.1.2业主/使用人不得擅自进行设备维护保养。5.2维护保养计划与实施：5.2.1制定设备维护保养计划，并严格执行。5.2.2记录维护保养过程和结果。5.3维护保养记录与报告：5.3.1定期提交维护保养记录。5.3.2对维护保养中发现的问题及时报告。8.安全巡查与检查8.1巡查频率与内容：8.1.1每日进行两次全面巡查，包括白天和夜间。8.1.2巡查内容包括但不限于消防设施、电梯、楼道、停车场、公共区域等。8.2巡查记录与报告：8.2.1巡查人员需填写巡查记录表，详细记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况。8.2.2巡查记录表需每日汇总，并由巡查负责人签字确认后上报物业服务方。8.3问题发现与整改：8.3.1对于巡查中发现的安全隐患，巡查人员应立即采取必要措施进行处理。8.3.2对于无法立即处理的隐患，应立即上报物业服务方，并采取措施防止事故发生。9.应急预案与演练9.1应急预案编制：9.1.1针对可能发生的火灾、自然灾害、突发事件等编制应急预案。9.1.2应急预案应包括应急组织结构、应急响应程序、应急物资准备等内容。9.2应急预案演练计划：9.2.1每年至少组织一次应急预案演练。9.2.2演练计划应包括演练时间、演练内容、演练目的、演练流程等。9.3应急演练实施与评估：9.3.1演练实施过程中，所有参与人员应按照预案要求进行操作。10.安全教育培训10.1培训对象与内容：10.1.1培训对象包括业主/使用人、物业服务方员工等。10.1.2培训内容包括消防安全、自然灾害应对、安全操作规范等。10.2培训计划与实施：10.2.1制定年度培训计划，确保培训覆盖所有相关人员。10.2.2实施培训计划，记录培训时间、地点、内容、参与人员等信息。10.3培训记录与评估：10.3.1记录培训过程，包括培训时间、培训内容、培训效果等。10.3.2定期对培训效果进行评估，不断优化培训内容和方法。11.事故报告与处理11.1事故报告程序：11.1.1事故发生后，相关人员应在第一时间向物业服务方报告。11.1.2报告内容包括事故时间、地点、原因、损失情况等。11.2事故调查与分析：11.2.1物业服务方应组织事故调查组，对事故原因进行调查。11.2.2分析事故原因，提出整改措施。11.3事故处理与整改：11.3.1根据事故调查结果，对责任人进行追责。11.3.2对事故暴露出的安全隐患进行整改，防止类似事故再次发生。12.安全责任追究12.1违约责任：12.1.1物业服务方未履行安全管理责任的，应承担相应的违约责任。12.1.2业主/使用人违反安全管理规定造成安全事故的，应承担相应的责任。12.2事故责任追究：12.2.1根据事故调查结果，对事故责任人进行追究。12.2.2追究责任包括但不限于经济赔偿、行政处罚等。12.3责任认定与追究程序：12.3.1责任认定由物业服务方或相关部门负责。12.3.2追究程序按照相关法律法规和合同约定执行。13.合同变更与解除13.1变更程序：13.1.1合同任何一方提出变更请求，需书面通知对方。13.1.2双方协商一致后，签订变更协议。13.2解除条件：13.2.1合同双方协商一致，可解除合同。13.2.2出现合同约定的解除条件，如一方严重违约等。13.3解除程序：13.3.1提出解除合同的一方需书面通知对方。13.3.2双方按照合同约定履行解除合同的手续。14.争议解决14.1争议解决方式：14.1.1双方协商解决。14.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。14.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构：14.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会。14.3争议解决程序：14.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请。14.3.2争议解决机构按照法定程序进行审理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义：1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顾问公司、监理单位、保险公司、维修保养服务提供商等。1.1.2第三方是指除合同双方（甲方：物业服务方，乙方：业主/使用人）以外的，参与物业管理服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的目的：1.2.1提高物业管理服务的专业性、效率和质量。1.2.2帮助解决合同履行过程中的特定问题。2.第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的请求，并说明介入的具体原因和目的。2.1.2双方协商确定第三方介入的具体方案，包括介入范围、时间、费用等。2.1.3双方共同邀请或指定第三方介入。2.2第三方介入的额外条款：2.2.1第三方介入的协议应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。2.2.2第三方介入的协议中应明确各方的权利、义务和责任。2.2.3第三方介入的协议应经双方签字盖章后生效。3.第三方的责权利划分3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据本合同和介入协议的规定，独立开展工作。3.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和信息。3.1.3第三方有权获得介入工作所需的合理费用。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应遵守本合同和介入协议的规定，履行其职责。3.2.2第三方应保证其工作符合相关法律法规和行业标准。3.2.3第三方应及时向甲方或乙方报告工作进展和结果。3.3第三方的责任：3.3.1第三方对其工作过程中的疏忽或过失承担责任。3.3.2第三方应保证其提供的服务的质量，对由此产生的损失承担责任。4.第三方责任限额的明确4.1责任限额的设定：4.1.1第三方责任限额应根据介入工作的性质、规模和可能产生的风险进行合理设定。4.1.2责任限额应在介入协议中明确约定。4.2责任限额的执行：4.2.1当第三方因疏忽或过失导致甲方或乙方遭受损失时，应根据介入协议中的责任限额进行赔偿。4.2.2超过责任限额的部分，甲方或乙方可另行追究第三方的责任。5.第三方介入与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应接受甲方的监督和管理。5.1.2第三方的工作成果应满足甲方的要求。5.1.3第三方应向甲方报告工作进展和结果。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应尊重乙方在物业管理服务中的合法权益。5.2.2第三方应向乙方提供必要的服务和支持。5.2.3第三方应与乙方保持沟通，及时解决乙方提出的问题。5.3第三方与其他相关方的划分：5.3.1第三方应遵守相关法律法规和行业标准。5.3.3第三方应积极配合其他相关方的监督检查和管理工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域内安全管理制度说明：详细列出物业管理区域内各项安全管理制度，包括但不限于消防、防盗、门禁、用电、用气等安全规定。2.附件二：安全巡查记录表说明：提供安全巡查记录表的格式，包括巡查时间、巡查人员、巡查区域、巡查内容、发现问题及处理情况等。3.附件三：应急预案说明：包括火灾、自然灾害、突发事件等应急预案的详细内容，包括应急组织结构、应急响应程序、应急物资准备等。4.附件四：安全教育培训记录说明：记录安全教育培训的时间、地点、内容、参与人员、培训效果等信息。5.附件五：事故报告表说明：提供事故报告表的格式，包括事故时间、地点、原因、损失情况、处理结果等。6.附件六：第三方介入协议说明：详细规定第三方介入的范围、时间、费用、责任、权利和义务等内容。7.附件七：维修保养记录表说明：记录安全设施设备的维护保养时间、内容、责任人等信息。8.附件八：合同变更协议说明：详细记录合同变更的原因、内容、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未履行安全巡查职责，导致安全隐患未被发现或未及时处理。1.2物业服务方未按照规定进行安全设施设备的维护保养。1.3业主/使用人违反安全管理规定，造成安全事故或损失。1.4第三方未履行合同约定的义务，导致服务质量不达标或事故发生。2.责任认定标准：2.1物业服务方未履行安全巡查职责，导致安全隐患未被发现或未及时处理，应承担相应的责任，包括但不限于经济赔偿、行政处罚等。2.2物业服务方未按照规定进行安全设施设备的维护保养，导致设备损坏或故障，应承担维修费用及相应责任。2.3业主/使用人违反安全管理规定，造成安全事故或损失，应根据事故的性质和严重程度，承担相应的责任。2.4第三方未履行合同约定的义务，导致服务质量不达标或事故发生，应根据介入协议中的责任限额进行赔偿，并承担相应责任。3.示例说明：3.1示例一：物业服务方未定期对电梯进行维护保养，导致电梯故障，造成业主受伤。物业服务方应承担相应的赔偿责任。3.2示例二：业主/使用人在未经允许的情况下，私拉电线充电，引发火灾。业主/使用人应承担火灾的全部责任。3.3示例三：第三方在提供维修保养服务时，由于操作不当导致设备损坏，第三方应承担维修费用及相应责任。全文完。2024年专用：物业安全管理协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.协议签订背景及目的2.1签订背景2.2协议目的3.物业安全管理范围3.1物业安全管理区域3.2物业安全管理内容4.安全管理责任划分4.1物业管理方责任4.2使用方责任4.3政府相关部门责任5.安全管理制度5.1安全管理制度概述5.2安全巡查制度5.3事故报告及处理制度5.4应急预案及演练6.安全设施及设备管理6.1安全设施设备种类6.2安全设施设备维护保养6.3安全设施设备更新改造7.安全教育与培训7.1安全教育内容7.2培训计划及实施7.3培训效果评估8.安全检查与考核8.1安全检查频率及内容8.2安全考核标准8.3考核结果运用9.事故处理与责任追究9.1事故报告及调查9.2事故责任认定9.3事故处理及赔偿10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.协议期限及续签11.1协议期限11.2协议续签12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：安全管理制度13.2附件二：应急预案13.3附件三：安全设施设备清单14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，可另行签订补充协议14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：X物业管理公司乙方：X业主委员会1.2法定代表人或负责人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：市区路号乙方：市区路号2.协议签订背景及目的2.1签订背景鉴于甲方作为小区的物业管理公司，乙方作为业主委员会，双方就小区物业安全管理达成共识。2.2协议目的为确保小区业主的生命财产安全，维护小区的正常秩序，特制定本协议。3.物业安全管理范围3.1物业安全管理区域小区所有建筑物、公共设施、绿化区域及附属设施。3.2物业安全管理内容包括但不限于消防安全、防盗安全、用电安全、公共卫生安全等。4.安全管理责任划分4.1物业管理方责任负责小区内的安全设施设备的维护保养，定期进行安全检查，确保设施设备正常运行。4.2使用方责任业主应遵守小区安全管理制度，不得损坏公共设施，不得在小区内燃放烟花爆竹。4.3政府相关部门责任政府相关部门负责对小区安全管理工作进行监督和指导。5.安全管理制度5.1安全管理制度概述本协议所述安全管理措施应得到全体业主的遵守和支持。5.2安全巡查制度甲方应每日进行至少两次安全巡查，记录巡查情况，并及时发现和消除安全隐患。5.3事故报告及处理制度任何安全事故发生后，应立即向甲方报告，并由甲方负责组织调查和处理。5.4应急预案及演练甲方应制定应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。6.安全设施及设备管理6.1安全设施设备种类包括但不限于消防器材、监控设备、防盗门、报警系统等。6.2安全设施设备维护保养甲方应定期对安全设施设备进行检查和维护，确保其完好有效。6.3安全设施设备更新改造根据安全需要，甲方应定期对安全设施设备进行更新改造。8.安全检查与考核8.1安全检查频率及内容甲方每月至少组织一次全面的安全检查，内容包括但不限于消防设施、电气线路、疏散通道等。8.2安全考核标准安全考核标准包括但不限于设施设备完好率、安全隐患整改率、安全事故发生率等。8.3考核结果运用考核结果将作为甲方服务质量评价和年度评优的重要依据。9.事故处理与责任追究9.1事故报告及调查发生安全事故后，当事人应立即向甲方报告，甲方应在24小时内启动事故调查程序。9.2事故责任认定根据事故调查结果，明确事故责任方，并依法依规进行处理。9.3事故处理及赔偿事故处理包括事故整改、责任追究和赔偿。赔偿金额根据事故损失和责任认定确定。10.违约责任及争议解决10.1违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为协议签订地或双方协商确定的其他地点。11.协议期限及续签11.1协议期限本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起计算。11.2协议续签协议期满前三个月，双方可协商续签，续签期限不超过三年。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件协议期满或因双方协商一致解除，或因不可抗力等原因导致无法履行时，本协议终止。13.合同附件13.1附件一：安全管理制度详细列出小区安全管理制度的各项条款和措施。13.2附件二：应急预案包括火灾、自然灾害、突发事件等应急预案的具体内容和操作流程。13.3附件三：安全设施设备清单列出小区内所有安全设施设备的种类、数量、位置和维护保养责任人。14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在物业安全管理过程中提供专业服务、咨询、监督或执行任务的独立法人或其他组织。1.2第三方类型（1）安全咨询机构（2）安全检测机构（3）安全评估机构（4）安全培训机构（5）安全监理机构（6）保险机构2.第三方介入条款2.1第三方介入方式（1）聘请第三方进行安全咨询、检测、评估、培训等。（2）委托第三方进行安全监理、监督、执行等。（3）第三方作为独立第三方对甲乙双方的安全管理进行监督和评估。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体内容和方式。（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确第三方在物业安全管理中的职责、权利和义务。（3）第三方根据协议约定，履行其在物业安全管理中的职责。3.第三方责权利划分3.1第三方责任第三方在物业安全管理中的责任包括但不限于：（1）遵守国家相关法律法规和行业标准。（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。（3）对提供的服务结果负责，如因第三方原因导致安全事故，第三方应承担相应责任。3.2第三方权利第三方在物业安全管理中的权利包括但不限于：（1）根据协议约定，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。（2）对物业安全管理进行独立监督和评估。（3）根据实际情况，提出合理化建议和改进措施。3.3第三方义务第三方在物业安全管理中的义务包括但不限于：（1）对甲乙双方提供的服务保密。（2）按照协议约定，及时、准确地向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。（3）配合甲乙双方进行安全事故调查和处理。4.第三方责任限额4.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素协商确定。4.2责任限额条款（1）第三方责任限额的具体金额。（2）责任限额的适用范围和条件。（3）责任限额的调整机制。5.第三方与其他各方关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方的关系基于协议约定，甲方应尊重第三方的独立性和专业性，为第三方提供必要的支持和配合。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方的关系基于协议约定，乙方应配合第三方的工作，并对第三方提供的服务给予必要的支持和评价。5.3第三方与其他第三方关系第三方与其他第三方之间的关系应基于各自协议的约定，相互尊重、平等协商、共同维护物业安全。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据协议约定承担，或由第三方另行与甲乙双方协商确定。6.2第三方介入期间的协议变更在第三方介入期间，如需变更本协议相关内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署补充协议。6.3第三方介入期间的争议解决第三方介入期间如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三方作为争议一方，应遵守争议解决机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：安全管理制度要求：详细列出小区安全管理制度的各项条款和措施，包括但不限于消防安全、防盗安全、用电安全、公共卫生安全等。说明：此附件作为本合同附件，对甲乙双方的安全管理行为具有约束力。2.附件二：应急预案要求：包括火灾、自然灾害、突发事件等应急预案的具体内容和操作流程。说明：此附件旨在指导甲乙双方在紧急情况下采取有效措施，减少损失。3.附件三：安全设施设备清单要求：列出小区内所有安全设施设备的种类、数量、位置和维护保养责任人。说明：此附件为安全管理提供依据，确保安全设施设备的正常运行。4.附件四：第三方服务协议要求：详细约定第三方在物业安全管理中的服务内容、费用、责任、权利和义务等。说明：此附件为第三方介入提供具体协议，明确双方权利义务。5.附件五：安全检查记录表要求：记录每次安全检查的时间、地点、内容、发现的问题及整改情况。说明：此附件为安全管理提供过程记录，便于追溯和评估。6.附件六：安全事故报告及处理记录要求：记录安全事故发生的时间、地点、原因、处理过程及结果。说明：此附件为安全管理提供事故处理依据，提高安全管理水平。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按规定进行安全巡查，导致安全隐患未及时发现。（2）乙方未遵守安全管理制度，损坏公共设施或造成安全事故。（3）第三方未按协议约定提供服务，导致安全管理效果不达标。（4）甲乙双方未按协议约定履行职责，导致安全管理不善。2.责任认定标准（1）甲方违约：根据事故损失和整改效果，甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）乙方违约：根据事故损失和整改效果，乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（3）第三方违约：根据协议约定，第三方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（4）甲乙双方共同违约：根据事故损失和整改效果，甲乙双方共同承担相应责任。3.违约责任示例（1）甲方未进行安全巡查，导致火灾事故发生，造成财产损失。甲方应承担火灾损失的全部责任，包括赔偿乙方经济损失和支付违约金。（2）乙方在小区内燃放烟花爆竹，引发火灾。乙方应承担火灾损失的全部责任，包括赔偿甲方经济损失和支付违约金。（3）第三方未按照协议约定进行安全检测，导致安全隐患未被发现。第三方应承担由此引发的事故责任，包括赔偿甲乙双方经济损失和支付违约金。全文完。2024年专用：物业安全管理协议2本合同目录一览1.1物业安全管理协议概述1.2物业安全管理责任划分1.3物业安全管理组织架构1.4物业安全管理规章制度1.5物业安全设备设施管理1.6物业安全防范措施1.7物业安全事故处理流程1.8物业安全培训与教育1.9物业安全应急演练1.10物业安全检查与验收1.11物业安全管理费用1.12违约责任与争议解决1.13合同生效、变更与终止1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业安全管理协议概述1.1.1本协议旨在明确物业管理区域内物业安全管理的责任、义务和权利，确保业主、物业使用人的生命财产安全，维护物业管理秩序。1.1.2本协议适用于物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业及相关人员。1.1.3本协议自双方签订之日起生效，有效期为三年。第二条物业安全管理责任划分2.1物业服务企业负责制定物业管理区域内物业安全管理的各项规章制度，组织实施物业安全管理工作。2.2业主、物业使用人应遵守物业管理区域内物业安全管理的各项规章制度，共同维护物业管理秩序。2.3业主、物业使用人应配合物业服务企业进行安全检查，发现安全隐患及时报告。2.4物业服务企业应定期对业主、物业使用人进行安全教育和培训。第三条物业安全管理组织架构3.1物业服务企业设立物业管理委员会，负责物业安全管理的全面工作。3.2物业服务企业设立安全管理部，负责日常安全管理工作的具体实施。3.3物业服务企业设立安全管理小组，负责具体的安全检查、巡查和应急处置工作。第四条物业安全管理规章制度4.1物业服务企业应根据国家法律法规和行业标准，结合物业管理实际情况，制定物业管理区域内物业安全管理的各项规章制度。4.2物业安全管理制度应包括但不限于：门禁管理、消防管理、电梯管理、停车管理、公共区域管理、应急管理等。4.3物业服务企业应定期对物业管理区域内物业安全管理制度进行修订和完善。第五条物业安全设备设施管理5.1物业服务企业应定期对物业管理区域内消防设施、电梯、监控设备、门禁系统等安全设备设施进行检查和维护。5.2物业服务企业应确保安全设备设施处于良好状态，并按照规定进行定期检验和维修。5.3业主、物业使用人不得擅自改动、破坏或损坏安全设备设施。第六条物业安全防范措施6.1物业服务企业应采取必要的安全防范措施，包括但不限于：巡逻、监控、门禁、消防、应急等。6.2物业服务企业应加强对物业管理区域内重点部位和重要设施的安全保护。6.3物业服务企业应建立健全安全防范应急预案，并定期组织应急演练。第七条物业安全检查与验收7.1物业服务企业应定期对物业管理区域内的安全进行检查，发现安全隐患应及时整改。7.2物业服务企业应设立安全检查小组，负责安全检查的具体实施。7.3安全检查内容包括但不限于：消防设施、电梯、监控设备、门禁系统、公共区域、应急通道等。7.4安全检查结果应及时向业主委员会和业主通报，并对整改情况进行跟踪验收。第一部分：合同如下：第八条物业安全管理费用8.1物业安全管理的费用由物业服务企业负责筹集和使用，费用包括但不限于人员工资、设备维护、安全培训、应急演练等。8.2物业安全费用纳入物业服务费中，由业主按照约定的比例分摊。8.3物业服务企业应定期向业主公布安全费用的收支情况，接受业主监督。8.4任何未经业主同意的额外安全费用支出，物业服务企业应承担相应责任。第九条违约责任与争议解决9.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼时效：本协议项下的任何争议，应在争议发生后一年内提起诉讼。第十条合同生效、变更与终止10.1本协议自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。10.2本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.4合同终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜。第十一、十二条其他约定事项11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条物业安全培训与教育13.1物业服务企业应定期组织安全管理培训，提高工作人员的安全意识和应急处置能力。13.2物业服务企业应向业主、物业使用人宣传安全知识，提高其安全防范意识。13.3物业服务企业应建立健全安全教育培训档案，记录培训内容和效果。第十四条物业安全应急演练14.1物业服务企业应制定应急预案，定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。14.2应急演练应包括但不限于火灾、地震、盗窃、突发疾病等突发事件的应急处置。14.3物业服务企业应将应急演练情况向业主委员会和业主通报，接受监督。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、检测机构、维修服务提供商、保险经纪机构等。1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形2.1.1物业安全管理需要专业评估或检测；2.1.2物业服务合同纠纷需要第三方调解；2.1.3物业安全管理出现重大事故需要第三方调查；2.1.4物业服务企业需要第三方提供专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。3.3第三方责任限额应合理设定，确保其在承担相应责任的同时，不因责任过重而影响其正常业务运营。第四条第三方职责与权利4.1.1获取必要的信息和数据；4.1.2对物业安全管理进行评估、检测、调查等；4.1.3提出合理化建议和整改措施；4.1.4要求物业服务企业配合其工作。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责范围与物业服务企业、业主、物业使用人等其他各方的划分如下：5.1.1第三方负责评估、检测、调查等工作，物业服务企业负责提供必要的工作条件和协助；5.1.2第三方提出的建议和整改措施，需经物业服务企业、业主、物业使用人协商一致后执行；5.1.3第三方在履行职责过程中，不得干预物业服务企业、业主、物业使用人的正常工作。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经物业服务企业、业主、物业使用人协商一致，并签订书面协议；6.2第三方介入前，物业服务企业应向业主、物业使用人提供