厦门房地产项目前期报批流程讲解

房地产项目前期报批

流程介绍

2013年1月25日主要内容一、引言二、前期流程图介绍三、具体流程讲解四、当前各项目所处流程及工作重点探讨一、引言前期流程的快慢决定着项目的开发速度，对项目的资金回笼速度起着决定性的作用。同时前期工作需要开展项目定位、方案及施工图设计、各项报批等大量的工作，如何在尽可能短的时间完成前期成为各房地产公司的主要工作，在一定程度上，前期的速度也体现了各家的水平。

一、引言不同开发商拿地至销售时间对比：

标标企业：龙湖灌口项目6个月、万科6-9个月、中海集美项目7个月

一般企业：阳光翡丽湾约半年，常规约1年

我们：同城湾9个月、高郡16个月，下个项目？？二、前期流程图简介

前置：技术审核节能评估责任单位：专业第三方、节能监察中心、经发局水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局环境评审（开具影响类别确认书，报告审批）责任单位：专业第三方、环保局立项报备责任单位：业主、发改局项目报建责任单位：业主、建设局方案设计责任单位：业主、设计单位用地规划许可证责任单位：规划局用地处方案报批责任单位：规划局建设处、市政处土地初始登记责任单位：国土局权籍处施工图设计及修正责任单位：设计单位建设工程规划许可证责任单位：规划局建设处、市政处施工图审查责任单位：审图所消防专项审查责任单位：支队建审科或区大队人防专项审查责任单位：审图所人防设计告知书责任单位：人防办地质勘察责任单位：业主、勘察单位防雷专项审查责任单位：气象局市政、绿化审查责任单位：市政园林局下接工程发包二、前期流程图简介工程招标责任单位：业主、咨询单位招标报备责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办中标通知书责任单位：招标办签订施工合同责任单位：合同双方交劳保责任单位：造价站支付及履约保函责任单位：银行或担保公司监督备案责任单位：质监站施工单位办理的其它手续责任单位：施工单位建设工程施工许可证责任单位：建设局开工备案责任单位：质监站上接施工图审查三、具体流程讲解节能评估责任单位：专业第三方、市节能监察中心（一）节能评估主办单位：专业第三方、市节能监察中心前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制节能评估方案，再报节能监察中心审核批准。成果：项目节能专篇及其附表、节能评估审查意见书。点评：该流程没有实际意义，属于比较务虚的流程，一般房建项目也都能满足，拿地后可以提前做。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位项目立项报备三、具体流程讲解（二）水土流失评估主办单位：专业第三方、水利局前置工作：无后置工作：项目立项报备流程：委托专业第三方编制水土流失方案，再报水利局审核批准。成果：水土保持方案、节能评估审查意见书。点评：相对务虚的流程，该流程根据土方开挖及回填量做水土流失评估，要求项目施工时检测，目前尚未遇到。土方量大小对于评估会有影响，而这个数据根据我们的方案测定，所以有操作空间，尽量按小的评估。外部资源：专业第三方阶段其它工作：方案设计、项目前期定位水土流失评估责任单位：专业第三方、水利局项目立项报备三、具体流程讲解（三）方案设计主办单位：甲方、设计单位前置工作：项目定位后置工作：方案审批、施工图设计流程：设计单位根据甲方对项目的定位进行方案设计，确定项目总平面布置、单体形体、平面功能空间布置、项目外立面效果等。成果：方案设计文件。点评：方案体现了项目定位、产品经营思路和品质，也基本上决定了项目建安成本的发生，为设计工作中最重要的一环。设计过程中核心问题注意提前向规划局征求意见。外部资源：规划局经办人员阶段其它工作：方案设计、项目前期策划方案设计项目定位方案审批施工图设计三、具体流程讲解（四）环境评审主办单位：专业第三方、环保局前置工作：方案设计确定总平后置工作：方案审批、竣工环评验收流程：设计完成总平面及建筑功能——报环保局根据规模和用途确定需要编制的环境影响文件（报告书、报告表、登记表）——委托专项公司编制环境影响文件——报环保局审批。成果：环评文件及批复点评：不同的环境影响文件主要影响编制时间和审批，也影响收费，报告书要求最严格，一般的商品房项目编制报告有即可，确定时注意与经办人员沟通。外部资源：专业第三方，第三方与环保局一般都有很好的关系，可以委托他们进行环评定类和后续的审批沟通，如有必要适当提高付费。阶段其它工作：项目前期策划项目环评方案设计方案审批三、具体流程讲解（五）地质勘察主办单位：勘察公司、施工图审查公司前置工作：确定楼体布置、柱位和柱低轴力后置工作：地质勘察成果审查、施工图设计流程：方案或扩初设计确定楼体、柱位、柱低轴力——勘察作业——勘察成果审查——用于后续结构设计（主要桩基）。成果：地质勘察报告点评：主要分析地质情况，为后续施工图设计、基坑支护的设计依据，要求能确实反应地质情况，所以要求每个钻孔都要跟踪，土层需要做相应的试验，地下水位、地下水质、土层耐力、基岩确定、基础推荐方案都对后面的设计起着很大的作用，定稿前要做相应审核。外部资源：涉及安全，建议按规范勘察和审核。阶段其它工作：施工图设计准备、建筑扩初设计地质勘察方案扩初设计施工图设计三、铅具体魔流程刷讲解（六阅）立惭项报膀备主办鄙单位途：发改梢委前置敌工作持：节能珠评估斗、水典土流洋失评谷估后置吃工作撇：项目御报建倾、方进案报厉批、虎项目争报建流程君：前置思两项尤批复——填制俱相应蛙表格——审批筛获得尼批文师。成果欧：立项灾备案悔表点评躺：这个催流程壳主要绒为政匹府收甜集固付投数费据，帖更注肉重程哄序审嘴核，疾但却谦是一程个关键填节点对型的丙流程，对丙我们石来说姜要注酬意的因是项浪目投资升规模乔（建循设投伟资）存的填咏写，鞭该金桶额是淡后期斧如果涌在建勤工程街转让锐时计怨算是茂否达凡到25崇%投资刑额的哪依据慨。外部怎资源陕：无需珍使用发外部宵资源吩。阶段单其它毫工作论：施工宁图设界计立项抬报备节能须评估方案窗报批水土炭流失暖评估方案森报批项目宣报建三、脏具体劲流程法讲解（七职）项造目报你建主办以单位侮：建设词局前置肾工作所：立项愁报备后置双工作倦：招投符标流程蹲：工商泄局开熔具股醉权关惧系证心明——报批——取得汪报建刚表。成果厌：项目落报建复表点评死：这项冰批复序是决岛定项洋目设备计和种施工另招标条需要贪采取帝哪种扣方式密，国召有公序司一筑般要雄求公相开招哗标，篇民营艘企业溜不涉挺及公砍共安潮全的拉项目但可以飞直接恳发包碍，涉买及公华共安从全的独项目败一般势要求泉邀请抖或公伐开招谦标，密房地参产项伴目一植般会澡要求掘邀请馒或公位开招昼标。外部挪资源荐：无需夹使用乞外部打资源门。项目引报建立项遣报备股东丧关系厚证明相关畏招标三、德具体填流程这讲解（八靠）方呈案报摘批主办向单位捷：规划庆局建幸设处震、综粪合处惰、技醉术审则核中落心前置己工作愧：立项锹报备野、报刻建、亡环评悟、方酸案设股计后置缺工作拒：施工剃图设敢计及翁审批流程崖：方案肿设计——方案胖技术钳审核——方案负效果炎专审方案责许可怕审批——取得瞒方案击批复成果拣：方案鲁批复洒及附郑图点评湿：前期福流程食的最贿重要锈程序向之一前，主帆要核艳定项俩目总降平、忠平面任、立扰面、孟剖面案，效笋果，测此项拒一过渠，建胶设方铲案即狠定型见，批选复后逝外轮逢廓和插主要刷功能初不得串随意乱调整。其中灯技术盆审核和主要峡针对《规划承管理湿技术失条例俩的符咬合性》，主受要针辉对面县积、份退线宁、间礼距、星层高便、图展面标激注、愉停车培、道肝路开栽口、妻日照道、3D模型莫等外纪项；誓方案考效果清专审谋主要尺是外元立面茄表现寻、楼歉栋体钉量审四核。外部沟资源形：审批朴人员谅、设芳计单苍位、取其它览社会比资源匙。方案已报批立项脱报备环评施工字图设观计及惑审批报建三、作具体絮流程靠讲解（八毁）方滩案报被批主要晃依据从：土地扭出让涛合同岁之规狸划条描件、规划继管理矮技术柄条例、房产淹面积丢测算意细则、地留下层荒开发讯管理恭细则驼、其傻它规利划发少文（丧可以异规划脖官网驰查阅眨）主要够争取外条件赵：主由要是难为了他规避裳面积旨计算孕，争女取有撞利条孤件，陵包括规划牢条件良的限肝制性息和建测议性详指标阳（如湿密度躺、限菠高）猪、条眨例和狸规范凭的漏横洞（唇如挑节空的糠应用饶、空议调板晨的应栋用、琴门斗顺门廊槐的应症用、灯架空五通道勾、露强台搭泻盖空汁间的幻玉应用外）缩短反时间段方法尝：1、拿兰地时立预先祥进行贴方案质设计型，缩凭短方壁案设证计时合间，泛标杆登企业限一般洁是通径过标难准设落计的睡复制峡，会况节约忧更多叹的时腐间；2、方全案基宝本成做型后膜即与毛主办灾处室勒沟通疲，争迎取支厉持；3、审乐批过如程紧弊密跟暗踪；4、前购置方肚案专宰审和呆技术好审批点同步按进行图。阶段披其它与工作菜：施工辛图设缘瑞计三、烂具体桥流程搁讲解（九朋）用恰地规读划审拨批（开炭发贷眯五证猎之一盟）主办糟单位陷：规扩划局悟综合象处前置麦工作嚷：立项悼报备松、报池建、蛛总平抚设计后置浙工作敢：方案焦批复辽、土闸地初尾始登枣记流程串：方案洗总平喝确定——立项依报批——取得拆批复成果仓：用地检批复赞及附冈图点评熟：原来阻与方互案并礼联审喉核，问现改计为单故独审己核，笼程序乞化简域化很淡多，纪主要叉依据跟土地臣出让个合同谋审批厅，确约定项域目用真地规芦模、国容积税率、挨密度灶、绿渣化率捉、退漠线、影高度因等，梨一般怕只限陵这上下限，四不针本对方益案具雄体值凭审批研。外部爪资源乡丰：一般育不需扯要特山殊沟门通。用地户规划立项观报备总平秋设计土地创登记哭、方忙案报沙批报建三、毒具体蛋流程番讲解（十孝）用棒地初具始登蠢记（开梢发贷两五证著之一软）主办湾单位捷：土嘱房局奇权籍汤处前置赶工作听：用地敲规划乏许可后置脉工作蜓：产权躬登记谈、开信发代烈款流程栋：用地挠规划着许可——用地披红线魔放样——交契震税——申报都审批成果涌：土地浮证点评呀：该流宫程不诉影响传前期曾其它拦手续忽办理汽，主妄要用删于开能发贷棍款，熄申报脂时须们交土翠地成员交总否价3%的契削税，晴如早赴交会俩损失改一定话的利援息，刃如公卧司没侦有其必它用便处可体暂缓尿办理骡。外部著资源卡：一般路不需康要特翠殊沟堤通。土地册初始摩登记立项纠报备总平躺设计土地允登记搂、方敏案报五批报建三、牲具体终流程辉讲解（十办一）菠人防真设计农告知拣承诺主办敬单位帝：人防慢办前置缸工作梦：方案樱批准后置循工作截：施工任图设菊计和馒审批流程绪：提供钉方案私批复披附图循及相换应文赌件——填制柿表格——取得挠承诺成果运：人防通告知浅承诺珍函点评砌：民储建项捏目均胜需要姐建设赴人防投面积令，区基别高躁层（味以9层计事）和宴多层斧计算暖应建察人防举，主要骨沟通需方向冠为项盯目附狂带或翻异地概建设该、是菊否给膨予建宪设人澡防物赔资库围，如单暂建式凯人防悬一般吴需要珍更高节的资谁质的哀设计柄单位吹承担络，最碍好与煮厦门涉本地扔设计推院合普作。外部补资源贤：设计勤单位科、人何防经恒办。人防污告知择承诺方案捡设计施工称图设个计审消批三、骨具体自流程奸讲解（十自二）盒施工冤图设世计主办奏单位年：甲主遗、设纸计单屑位前置盲工作往：方案攀设计餐、勘径察后置犁工作挂：规划岩工程雕证、满消防身、施香工图恶审查主、人哑防等院等专井项审朗查流程悉：设计——内部丸审核——相关洪报批冻修正——定稿——再报虏批成果炉：施工我图设煤计文调件，狼各专份项设缸计专赛篇点评筒：主要鸣落实伤方案仁效果技和开更发意摔图（糖如改偶造后寨功能盏的体圣现）文，需铃要各躺专业或协调脆进行摘。这裤阶段慢需要孝将我倾们对搜于效娘果、坦功能婆、选求材、讽设备填选型悄、空央间利尽用预绘留、驳后期殃改造央预留赌、景筒观修味正等智落实退到位油。需仍要对伐相关拔规范膛有较独好的怖掌握清，核贵心问欧题（血如规茧划、政消防城相关虑）须速提前贱沟通售。外部偶资源：设学计单演位、省审图除所、根各主帮管部葵门经抹办。施工界图设脖计方案控设计地质干勘察各主距管部额门批所复人防望告知广承诺三、唱具体秧流程皆讲解（十票三）失建设唇工程回规划椅许可冬证审批批（开回发贷碑五证童之一减）主办个单位坦：规抹划局篇综合促处、迷技术老审查零中心前置符工作旷：施工迷图设黑计、悉规划刻技术涝审核后置吧工作便：招标英、施袜工许汤可证绿、后鹅期验形收、记开发裕贷流程植：设计——技术监审核——规划现许可圣审批——批复踩取证成果收：建设辽工程税规划搁许可诞证及川附图点评父：前谱期是苍重要驴的手帜续之便一，物直接巷影响抓后续杯招标己和开尿工手槽续办剃理，挤有些块项目砖在拍层卖时举会约候定这递个节市点的欢完成先时间。审证核的前内容熊与方粗案基东本一语致，含但审林核比岔方案功更细漠致，悟为规潜划验耻收的校主要篇依据携，将或来拟稻按这舅阶段借报送磨的效执果图缸对竣聪工外惑立面煌进行宅验收丽。其湾中技享术审煤核会踩核对恰到效始果图愉与建射筑图隙是否智完全踢一致吓、平翅立面版是否厚完全崇一致轿。外部熟资源此：设计晚单位淘、审球图所玻、营煎销咨午询单拒位、然主管大部门膜经办给。规划瞧许可仁证施工岂图设拆计技术积审核施工胸许可臭证招标三、稍具体盟流程料讲解（十托三）痕建设轰工程株规划柏许可驳证报碑批主要啄依据愈：土地肺出让贯合同树之规喜划条遣件、规划找管理道技术飘条例、房产瘦面积日测算是细则、地疏下层蜂开发她管理铜细则孕、其尝它规话划发理文（院可以哗规划井官网希查阅旱）主要寻争取卖条件梦：主吴要是凡为了弹规避狸面积霉计算功，争聚取有塔利条材件，叙包括规划石条件喘的限胆制性减和建色议性窗指标恶（如拥密度鞠、限泰高）恶、条腥例和袋规范撒的漏姜洞（姿如挑哑空的坦应用症、空独调板互的应途用、驻门斗派门廊角的应揉用、梅架空锤通道泰、露绍台搭蝴盖空刮间的福应用面）缩短鞭时间喉方法县：1、技圣术审画核会洪耗费要一定牙时间湿，但迹只审介总平烈图和喂建筑族平、炎立、坐剖，眉所以喇在施季工图圆设计单进度径上可肌以这抛部分哄先安叙排设递计；2、审矿批过办程紧尊密跟船踪；3、方邪案阶诸段详事细一错些，涨施工蔬图尽旬量不裙要对搜方案竹做出咏更改旁，特蕉别是仓外立雕面和雾外轮门廓；4、本卧地院伴做施优工图筛，可口以缩情短改还图时绍间。阶段锐其它茂工作除：施院工招指标准凡备、定专项矿设计三、老具体习流程腾讲解（十偶四）裕消防杨报批主办役单位疮：市消渴防支品队或涉区消头防大春队前置店工作沟：施工应图设协计后置疤工作还：规划根工程照许可黄证取愿件、年施工清许可暮证、僵消防为验收流程睛：设计——报备斑或报团批——取得解批复成果捕：消防苍设计推许可写批复锣或备纠案证较明点评蚁：施工啊图阶柱段最骄重要校的审革批手励续之誉一，冠分为甜报备么和必岔审，启必审嫂项目栽主要邮为影辩响较价大的虎（如一类陷高层颠住宅<超18层>，高桑度大融于50米的牌公建赤，丙币类且穗面积挡大于25耐00平厂誉房，环总面捕积一乏万平为以上疾商场疤、宾馆妙，两誓千平礼以上喉的影鞠院，陷五百童平以贴上的担卡拉OK厅等月娱乐脉场所里等）披。报盟备在扩大队期，必援审由景支队狮办。影响赴利用命的主例要为桑消防航扑救封面、锋登高犁场地蛋、车砍道、姻疏散哑宽度咐、疏怨散距坟离、滑自动云报警半、排绕烟等涛，建剑筑专柴业对明总平猜布置稀和平劝面布凭置影闲响较巡寿大，泄安装流专业谊的相拌对可案控。消防窑报批施工以图设急计施工代许可巾证规划怀工程编证取财件三、兔具体隔流程其讲解（十醉四）渣消防拨报批外部养资源平：设计苍单位立、意阅向施新工单号位、碧消防软经办主要窝依据陕：国标《高层译民用迅建筑能设计葱防火喷规范》、《福建敞省高子层建住筑防消火设局计指宪导意会见》、《建筑婶设计魔防火积规范》主要赌争取钟条件禁：建浪筑类寻相关堡问题击（详相见前重述）嚷、体朵系的云认定缩短轮时间音方法迎：1、消垦防审翠批会膨耗费追比较轮长的仿时间舍，最我好在浓方案伯阶段鲁提前雀沟通玩，确丈定大势原则抄；2、报晓备项救目的才资料锐提前挥准备壮，不个要等楚抽中乔以后救再准旧备浪站费时宪间；3、过奖程跟骄踪和员沟通钓及时叫。阶段馆其它烤工作饿：施工充招标贼准备士、专哪项设凳计。三、超具体叼流程钻讲解（十匀五）训施工僚图审蜂查主办京单位弯：专途业施态工图捆审核套所前置宵工作裕：施工约图设傲计后置临工作桃：人防帽、市请政等拨专项减审查恳、施霞工许捕可证流程船：供应划商评疑选——审查大沟通怨改图——取得波审图词报告成果稀：施工偷图审智查合萍格书妇及报桑告点评碰：施急工图锋批重武要手狂续。设计锦各专晃业全唤面审凑查，查主要养审查粪设计龄文件犬是否惯符合厦国家葵强制麻规范表、地狠方规淡范、嫂部门贱规范脑、土升地出沉让合撇同、贷前期刷规划巴和其葵它批姥文。对娘于结慰构体前系认卵定、好基础册使用距形式无、人庙防设夹计等稍的审达查对乞于成牛本的哲影响士比较料大，协其中瘦消防演和规戚划相倡关的读问题土会尊丑重专松业部些门的伞意见徐。外部寒资源皂：设计摄单位节约许时间论方法：1、提社前预爽约施北工图秘审查买所；2、过芒程及蛮时跟悼踪、膜及时届改图阶段狐其它薯工作栗：招标镰准备研、专吓项设邪计施工次图审贷查施工王图设愤计施工墨许可斥证方案驻批复其它缘瑞专项核审查三、绞具体坝流程芳讲解（十姜六）劫市政桂、绿屈化审脑批主办尚单位而：市区政园岂林局前置训工作料：施工具图设坝计、伞施工债图审甘查后置公工作侍：园林平施工截许可连证、证竣工趴市政莲验收流程婆：施迅工图献设计——施工纪图审晓查报健告——审批首、取调件成果碎：市政灿审批卖批复点评脸：主要惊审查昨市政蚕道路滩开口老、小宇区内济外接蒙合部脉排水杰、各琴市政央管线且接入竿、绿敲化率污。对沸于市竖政开狡口在招规划题批复蛛后他堆们还威会针殿对自共己的咏规范垦进行宋审核奋，对州于绿梅化率圾，在民这阶葬段可短以先斯出承昆诺达康到要夫求的奖绿化拴率，恼施工朽前再认正式许报施匪工图嫩。阶段位其它里工作丹：施工束招标陵、专轨项设缩慧计市政话园林钟审查施工遵图设帅计园林助施工泰许可施工敢图审版查三、拴具体涝流程姻讲解（十在七）教人防判报备主办熊单位娃：人旱防办前置南工作融：施工粥图审工查、逼人防胆设计帅告知疯承诺后置泉工作咐：施工念许可钳、竣理工验沃收流程桌：施工绿图审轰查人部防专印篇——报备点评字：厦门施的人缝防审梁查现谷已移碎交施党工施役工图亚审查己所，自施工办图审役查所借依据蚀人防胃设计撑告承剂诺和犁相关柏规范喘进行券审查堵，审抛查过自程中抹审图币所会暂适当袄尊重驳人防尘部门纵的意联见，秩审查在结果努必须找为合应格，绘之后哲再报沙人防待报备跑。阶段梁其它蚁工作森：施工栽招标敏、专今项设怪计人防狂报备施工当图审罢查人防央验收人防岛设计千告知眯承诺三、剑具体时流程衬讲解（十盆八）绪防雷怠审查主办称单位岗：气象搭局前置活工作捧：施工每图审喊查后置禽工作恶：防雷杆检测清、防奴雷验利收流程蝴：施工待图审摇查防弃雷专土篇——报批点评炭：非实惊质性归的审永批，圣一般冠设计乖都能敬符合古，但退是该悼项为郑竣工搅验收驶的其姻中一受项，禾形式决上一岂定要煤完成秀。阶段具其它器工作春：施工浆招标的、专扫项设渔计防雷摘审查施工归图审用查检测残、验投收三、亚具体锈流程平讲解（十颈九）跨主体裁施工锻招标主办唇单位崖：业主前置稼工作爆：施工堂图设象计、迫建筑炎工程震规划肠许可陵证后置粒工作第：报标修报备笔、施铅工许呼可证流程歇：施工辩图设浆计——邀请采单位提考察沃确定——确定学招标盼范围——编制熊招标文文件炸、清奸单——报标——评定边标——招标鞭报备——发出稻中标耐通知止书点评趣：流剪程时讯间比份较长材，需扒要提束前准感备，纤特别漂是对胞于邀主请单掀位的虽考察那、施吐工范呼围（属可能史增加复的范塌围预丽估）帽、技饥术标伟要求渠、工兼程材雷料选贤定、萄施工享合同盖起草竞都可鱼以提姐前确某定，笔节省日时间穴；对于摇清单港编制拆，在册施工泻图设榴计相笼对确狭定后钱也可历以提倚前委痒托编岩制。叫需要押注意盒招标谦图纸厚版本叠，优破惠在机定标颜前谈活定。阶段像其它迟工作燥：招受标报蜜备准辆备、泼施工讨准备叼、施估工许屑可证拖申报蹦准备主体征施工求招标施工挥图设驳计招标迅报备独、施羽工许伯可证规划祸工程站证项目茧报建三、失具体米流程仅讲解（二劫十）棍招标倍报备主办性单位请：业主膝、招习标办前置翠工作叨：招标芳、施帅工图扒规划柱许可后置京工作伸：取得魔中标博通知蒜书、旺施工刃合同银备案办理道施工禁许可蓄证流程沿：招标阳完成——按公江开招编标要绸求提范供招塌标资意料——报送——取得事中通搬知书成果歪：中标候通知肚书点评柿：区别乒直接拘发包枝或者柏邀请恭招标饰情况押，直们接发沉包不耳需要迫报备描，我想们直季接发拳出中左标通织知书他，邀欢请招讯标则急需要灭报备畜，资大料同勾公开讲招标共，但茶是过核程不梳需要远他们歇监控坡，可辨以提吵前准灵备资辣料。阶段辜其它颤工作爹：施践工合典同签烛订、后准备俱劳保峰、开骆具保偶函、类工程些保险兴等招标雀报备招标提作业中标这通知尘书规划宴工程深证三、赢具体衔流程两讲解（二序十）诞签订肌施工狮合同主办仅单位荷：业主尽、施谱工单涂位、荒土木鲁协会前置建工作盏：招标桑作业墙完成后置毅工作裙：开俯具保骆函、遍交劳痒保、涉办理敲工程喉保险考等流程宇：洽商——签订——合同财备案点评使：原则怀上按费招标壮文件蛛的原勤则签沉订，蹲核心眯条款堆不给探予调轧整，券招标味中约黑定的踢内容掩基本朽上都盾要在瓜合同脆中体宫现。涨有条死件的伯使用肤模板眨合同皆。阶段疼其它钩工作施：工锻程量施清单规核对渡、施漂工准通备、胜开具形保函碍、交消劳保亿等签订叮施工绘合同招标长作业施工厌许可加证三、脸具体卧流程确讲解（二聪十一感）交晋劳保主办俭单位粗：业主盗、施乏工单报位、荡造价咳站前置辉工作爽：招标腔作业弃、预悉算书球调整后置唐工作斧：施楚工许膜可证流程春：定标——根据邪定标情调定饱预算蚀书——核交洁劳保点评脱：缴交嚷的依茂据为致预算秀书和文施工拆单位毒的劳奶保等沈级核麻定，艺定标僵时一柏般确元定总锅价，怖在调抵定预逃算时然需要辈消除差不平衔衡报床价的斥影响料。阶段粥其它搭工作鸡：保屿函、忍施工芝合同狐备案交、施段工监福督备顽案等交劳讲保招标君作业施工达许可陶证核实兵预算三、亭具体摆流程抚讲解（二发十二屿）开久具支奥付保府函和掀履约侵保函主办臭单位革：业主昏、施搅工单其位、刑银行兔或担折保公千司前置削工作斤：签订棚施工刻合同后置柱工作躲：施的工许岩可证流程岁：定标——签订格施工促合同——双方贱开具什保函点评置：这个怎流程须由双絮方委重托银完行或还担保冶公司善开具添，之虹前还覆要签秋订相午应的孝合同未，也兆会浪绵费较封多的爹时间滔，除结合同穗之外赛的资白料可须以提亮前准运备，纪如果叉需要辟，也重可以战先确掀定一备份相戴对简糖单的论合同妈供开荡具保员函用符（一傲般不摸提倡目）。可以女争取乐分期鱼开具肠保函宾，这煮样可痒以减徒少后辞期开滴具项上目的前保函齿，减物少保爽函总晋金额耕。阶段脂其它目工作按：施撞工准圣备、袋办理魂施工烤许可母证其变它准横备开具水保函招标安作业施工甜许可斤证签订亡施工滋合同三、看具体揪流程裕讲解（二件十三皱）工砌程保失险主办乒单位灭：业主殃、施朽工单且位、头保险要公司前置皆工作僻：签订绢施工攻合同后置泻工作俭：施工补许可炉证流程梁：定标——签订场施工牲合同——办理完保险街手续点评宁：施工凯单位惹办理微的保壳险一蛮般只汇涵盖让在工堵地的港甲乙超方、蹄监理恢人员范的安峰全，优对于忙在建央工程望的意唐外损鸡失还茶是要腊由我逢们承剧担。者所以池除些脏外，呜有些扑开发报商还渔会再湾做其迅它保衬险，寨比如贸工程膀一切吼险，颗可涵园盖人判身和遭财产皆安全们。阶段摊其它扔工作躺：施急工准拜备、芽办理迟施工炎许可捡证其绍它准语备工程航保险施工助合同施工暖许可句证预算三、麦具体陡流程砌讲