会展中心开发项目可行性报告

婺源县会展中心开发项目可行性研究报告一、总论(一)项目概况1、项目名称：婺源县会展中心2、项目占地面积：5.45万平方米(约81.75亩)3、项目投资总额：11443.4万元4、项目建设地点：婺源县文公北路星江河东岸（详见附图）(二)项目背景婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州，西面与瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清山，是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进婺源，满目青山绿水，松竹连绵，在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家，层层梯田、云雾缭绕，如诗如画，被外界誉为“中国最美丽的乡村”和“最后的香格里拉”，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在婺源境内现已建有自然保护小区189个，全县森林覆盖率81.5％，拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的3A级旅游区。被称作婺源模式的创建群众性自然保护小区的做法，获得了世界科学与和平贡献奖。去年以来，中央电视台“焦点访谈”专题播放了反映婺源生态保护的《爱我家园》专题片，《光明日报》和《参考消息》以头版头条的位置刊出婺源保护生态环境，发展生态经济的专题文章。婺源县不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。婺源建县于唐开元28年，距今已有1200多年的历史。县名婺源，是因“地当婺水之源”而得名。婺源历史上属安徽管辖，是古徽州“一府六县”之一，区域内有保存完整的明清古建筑。婺源“文风鼎盛，人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载，从宋代至晚清，有“一门九进士，六部四尚书”之说。此外，历代文人学士留下传世著作就有3100多部，其中172部计1487卷选入《四库全书》，因此婺源又被人们誉为“书乡”。已建成的婺源县博物馆现有馆藏文物达万余件，被称为“中国县级第一馆”。婺源还素有“茶乡”之称，茶叶为婺源的传统特色产业，距今已有1300多年的历史。有遐名中外的茶叶“婺绿”－香高、汤碧、味醇、汁浓，曾唐载《茶经》，宋称绝品，明清入贡，中外驰名。如此得天独厚的自然风光和人文环境，构成了婺源宝贵的旅游资源。2001年5月江总书记到婺源视察，对婺源的发展提出了具有战略性的意见，提出要按照社会主义市场经济的发展要求，因地制宜，搞好规划，加强开发，加强管理，加强技术创新，使婺源潜在的生态环境和人文环境优势成为现实的发展优势。近年来，婺源旅游业迅速发展，其保存完好的微派古建筑、生态文化吸引了大量国内外游客及各类会展的召开，“中国最美的乡村”的声名大振，2003年“十一”黄金周，婺源游客高达成14.67万人次，占当时上饶市游客总人数的50.4％几年来，通过各级地方政府和旅游部门的积极推动，一批跨省级旅游产品正在自发形成并逐步成熟，庐山—景德镇—婺源—黄山等具有国际影响力的捆绑式旅游精品优势日益凸现。江西作为东南沿海地区“后花园”旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育着极大的发展潜力。特别是2023年上海世博会的举办，将全面提升上海及周边城市的综合竞争力，对长江三角洲地区的经济产生巨大的辐射带动效应。面对这股强劲的发展趋势，江西应抓住机遇，打开婺源－江西的东大门，主动融入其中，充分利用婺源的自然资源、人文资源，生态资源及茶乡特色，做足生态文章，开发特色旅游和特色农业，拉动区域经济发展，率先实现江西在中部的崛起。啄婺源怠县会裤展中啄心通播过披高品密质、相高起维点的辉规划桨，将弯全面矩提升老婺源框整体惑的旅培游接汗待档杰次，胆进一甲步完耳善婺且源现草有旅杏游市酒场功甲能的浇不足笼，以浊致改衣变城饥市整傻体形拣象，假推动避婺源壁地区固旅游坐经济刷与第堆三产皇业的辩持续宫快速兄发展昼。销(三规)项笋目建烦设的霸必要侧性及欠可行概性叼1、争在婺详源建塌设会砖展中皱心的抹必要再性瘦江西伴东大脖门－等婺源伏，青都山碧忆水与棒古民交居组纸合的败自然箱景观选，有愧着世狭外桃如源般坊的意献境，尺犹如耐一幅多韵味鸦无穷闲的山夸水画支，形高成一韵个独考特而敏美丽约的田贯园风察光游艺览区辈，给陕人们六一种恢回归易自然蜂和超秤凡脱缝俗的预感觉见。婺礼源不传仅景粉色优少美，碍更有吴深厚耻的文水化底缝蕴，取文风干鼎盛阶，名呼人辈表出，彻历来伞享有午书乡污、茶躺乡之柏誉。贡在这话里品音茶弈铃棋、送浏览睁风光宿，让葛久经估都市喜嘈杂朋喧闹残的人例们感痛受到眠世外闹的悠阵闲和陵宁静叮。狼婺源圆得天释独厚似的旅晶游资记源带窜动了霉旅游俊业的逼快速止发展俊，据奥统计索，婺份源2唇00区0年迫接待左游客登约8剑万人烈次，输旅游格综合非收入晃24邻00兔万元梨；2耽00讲1年溜接待途游客盏约5股0万疑人次怨，旅页游综悟合收神入6都00捷0万猎元；竭20危02赤年接茅待游怖客约桐10手0万摊人次热，旅宴游综池合收灵入1乡03洲00柜万元尾；2胡00浪3年宝1－席10杏月接偏待游驰客已您达1朱24于.8淘万人脆次，筹旅游霉综合麻收入贝16铺80秧0万河元。弊婺源涛的旅忆游呈舞现跳锁跃式叔的发税展趋誓势，让不断垄增长售的旅肥游人预数及贞旅游乡收入秤直接应反映特了婺钞源的矿生态刺美景乎及悠碰久文胁化的杰魅力昏及吸肥引力冤，同缸时也提表明洗旅游马业正泊在成批为婺贵源经拐济发正展中精的重木要支巩柱产挽业。玉近几即年来哥，随突着婺枕源的夺声名卫鹊起姨，来挺婺源泉的游捕客已鲁不仅井是单候一的净观光燕旅游扣，还蒸包括曾较大显数量服的会默议旅河游。凶与不版断激箭增的盈游客离人数栏呈鲜形明对晋比种的是即旧城览区面樱积小拖，基星础设午施落旷后，雀特别却是宾哄馆、预酒店的等旅讲游配裳套设健施和瞒相应伟的休柿闲场拌所无匙论是误从数勺量上该还是骗质量辈档次机上都妹无法禁满足扬游客沉的需养要。贯婺源激共有累宾馆排48肃所，骨其中容只有昌２家遗二星流级的畅，２怀家涉份外宾挂馆，郑床位色数蜓80腔床以排上的膊有缴8部家，统40观床以燃上的腾有型17壁家，焰而很溉多宾滔馆床孔位数弯在衰20发到葛40钓之间假，标挤准间准数量叫不多括，很懂多宾余馆无悼热水翼提供纺。宾沟馆由揉于很稿多是皂民资维分散关经营黑，质伐量和屋档次绩上不东去，炎难以碌接受执高档渗次的蛛旅游堤团体嗽，比写如国序外游冒客，彩这样色导致达大量未游客根只能碎在婺痒源短光暂停讽留而拘住宿况到景肺德镇婶等周骄边城馆市。惯另外艳会议玩、会身展场漫所设夏施也调较欠团缺，归婺源危县最冷大的蚂会议浪场所轧“馋县会拘议中洁心矛”坦仅能冤容纳愧60侦0人批次的毕聚会页，其燥他宾慈馆如味江湾羡大酒逮店会捕议室雅能容基纳1邪50饰人次避，滨态江宾百馆会恐议室沿容纳革18默0人器次，津明珠谊大酒话店会筒议室耻容纳耕15良0人触次。趣周边馆城市付也无越标准早较高说的可害供举郊办全将国性露或国丝际性托展览火及会唯议的蔬场所漠和建省筑，海根据昏婺源借在赣届东北玉和周匀边城蛋市社峰会经迹济中续的地蛙位和浇地理逃位置塑，在显婺源橡县建毯设会应展中断心很哥有必氧要。脾2、描在婺戒源县砌建设达会展的中心寨的有育利条颂件迅(1港)婺京源县值地处幕赣、变浙、盖皖三往省交邻界的扶枢纽臭处，烦距景馋德镇督机场凤仅努85接公里堆，桑20府04独年上违半年哈动式抹的景乒婺黄夫、景哭婺常要高速仗公路朝将使死婺源晃的交抱通更炮加便灶捷。旦(2辣)婺婚源县聪境内归旅游未资源忙丰富盯，生派态环远境良损好，铸距周跌边旅陪游城奸市如诵黄山绩11之4涛公里蜻、景恨德镇华80戒公里售、三崖清山狡公里僚、千雕岛湖通25常0怜公里煮、龟侧峰帝10朝0柿公里糖，在参举办安会展吓之余经，便泪于组牢织客宴人分虹别前泉往各傻处风川景名界胜区嫂游览惕。稿(3骑)婺织源加楚入长雅江三绍角洲兆旅游约经济阶合作振圈和船赣、它浙、作皖、驶闽四谅省旅壮游经重济合狱作圈碗后，过知名荒度得随到更雅大的的提高叮，可侮以吸危引更乏多的朝会展以在此乡举行印。户(4踢)婺谱源县塞城市缺总体刷规划分在星亦江河晶东面尤预留骡有均81跃.7望5蛾亩建逝设用楚地，巷四面使环路餐，又陪处于坡新建疗的占粱地赶7能万平侦方米炉的文敢化广傅场东义南面录，在逐此处盛建设佩会展铲中心李可与辱文化粱广场拴相辅田相成卵。鞠(5虹)目侦前建覆委规脊划部滑门已悄预留脱建设茶用地丙，并讯提供晓《建恋设用咱地规烂划红究线图孕》给办城市琴规划某设计金室编怒制初局步建贸设方绕案。正二、横建设易方案挨与规乡模语该项捕目的啄建设秃方案刑在外抱观设邮计上顶要突神出会肆展中妈心国绢际化缸、信碧息化党的时诞代特露点，蒜具有挂一定刊的现挖代感盲及时嘱代气售息，浇并创邮造出勇环境干亲和烤力。贱在设罗计中优不但捕要考拿虑与月用地记周边河现有督环境呢的关起系，腊而且轨需对匪未来话的发考展作间恰当冲的估乒计，些使建漂筑有耻机的华融入祝周边怜的自箩然、逐社会验环境皮之中共，成咽为市韵民们术可以咸引以边为豪肠的象抵征性黎建筑袜。艰该项震目的仰设计法考虑丑到婺您源区肤域内笔对高论档次钟会展胳、旅迫游接忽待场蛛所的算需求绕，项纲目设男置具过备会障议厅丑、展风厅、抢多功同能厅鼓、宾周馆等亡功能饮，在芝建筑杏物临窑近道拌路处演建设狡一个蝶广场腾，整死个地邪块由独广场瞧、庭督院、盾花园在、水婶流等菜元素企组成要的生郑态空惨间气膜韵连眠续，肯营造忧出丰斥富的遗建筑股空间属形态尿。腊整体话建筑隶按建微筑占质地小华于建35洗%谊，建岸筑占妈地面往积约酒1.渗9万阁平方扭米，劲其中连宾馆术占地村0.循6万帽平方脑米，充按六尚层计估算，兵建筑隙面积闷为3烟.6叨万平陈方米抓，按姐四星烟级标转准建谷设，良总床掌位在月55布0以皮上，露宾馆仰配套攀电梯欢；会扇展部矛分占趟地1变.3夕万平涌方米仪，按刮三层迷计算显，建趁筑面萌积为问3.朵9万坛平方重米，兼使用谈率8养0%导为3恶.1抹2万赖平方竖米。倚包括坦2.煤9万份平方晕米的转展厅言、1净00睡0平洲方米参的会战议室雨、5裹00押平方牺米的俗多功跑能厅渔、3饼00焦平方简米的租贵宾菌厅及抚40娘0平歪方米言的洽绘谈室碑，同着时设用置一格个1沈.3拉万平苹方米谷的室础外展合场以犹适应繁不同校的办挽展需最要，槐展厅肃楼层爷之间记设自趣动扶叼梯；书会议拖厅配泽备同巷声传隐译系熊统；递还应似设有宿地下喜停车候场和近室外缴临时挪停车苹位等穷配套遥服务贸设施仆，填役补婺检源城骆区现动有功乓能不膝足的恐要求善，以位实现摊打造僻一个垫高品号质，室多功扁能的青会展术中心股的目昨标，喝成为制婺源虑县的僻一个朱新亮没点。捎三、逼环保则与节冬能墓(一冬)永环境岸保护穷1、孙可能洪影响等环境缎的因泪素惧(1凝)废盒水排兰放因愉素：联本项滚目排鲁放废反水主霜要为娃生活衡废水窝。躲(2承)固皮体废撒弃物调因素闷：本申项目得排放辨固体坏废弃隐物主面要是罩生活甩垃圾降。起(3攻)噪坦声污火染因贪素：迷本项绿目噪弱声污忠染因斧素主隔要有授建筑驴工程拆设备颗如集轿中空欣调、滩风机脾、泵关等动莫力设坚备噪哑声，粪以及服施工炮噪声呆。鲜2、什环境筹保护械防治颈措施舒(1晒)废超水污刻染防引治：值生活舍污水给经污户水站撇处理粥，达脉到排叙放标廉准后梨，排纱入市洒政污广水管刻网。虫(2敏)噪地声污惯染影谋响防统治：骗①跪动力醋设备劈均有寸隔振暂、降缠噪的迅技术挥处理想，设滴备看机组街及水谊泵下每设隔独震垫枝。用②覆动力创设备伏房采虚取吸陵音墙释壁和竖隔声填门窗馋。拥(3足)固狂体废舞弃物塞防治接：本零项目脆建成斑后每铅天排屿放的居生活遮垃圾戚处理母采用详袋装支化，慨每天吵由专受人收往集后伙负责筒清运傻，并兼注意色清运贵时密玉闭。肾(4织)施蛛工噪及声防翁治提振请建础设单寒位和镜施工王单位误按景狂德镇肺市有照关规夜定执痛行，侮把影冬响减智至最窄小。库(二盖)扩节能膊建筑锡材料炕和设且备的稀选用尼原则泪上，晕考虑恳当地蚁风土瓣、气盟候条霸件，泡采用沫合理猾的建于筑体顿型和域朝向膊，外鸭墙保熔温材仗料及烂设计嗽满足阴最小廉传热割阻要扬求，酱外窗丑采用层节能牛玻璃锹。选逢用低朽损耗照节能宵的变驴压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