公司服务定价测算标准

物业公司服务定价测算标准第一条为规范建业物业总公司服务定价及成本费用支出的科学性、合理性，根据国家《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本标准。第二条本标准所称物业服务，是指公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条物业服务定价成本应当遵循以下原则：（一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。（二）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或间接相关的费用。（三）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。（四）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。第四条物业服务定价成本的构成人员费用。包括管理及服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用。是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用。绿化养护费用。是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。清洁卫生费用。指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。秩序维护费用。是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。办公费用。是指物业服务公司为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。扫管理俩费公卸摊。饭是指棚物业蚊服务触公司头在管姥理多写个物幸业项篇目情述况下阶，为形保证仰相关题的物吓业服孩务正续常运鲁转而池由各甜物业落服务缓小区请承担导的管白理费秤用。亿固定哑资产药折旧劫。工是指际按规里定折宝旧方笨法计读提的幻物业赤服务宋固定都资产蛾的折殊旧金奸额。胆物业赚服务固固定丧资产浆指在拌物业尊服务矛小区唐内由益物业榴服务呆经营旁者拥酷有的员、与研物业饺服务霉直接赖相关清的、燃使用件年限涝在一溜年以灰上的今资产延。彼经业霞主同吸意的植其它消费用脸组成宪。遇是指沸业主湿或者良业主径大会嫂按规翁定同零意由明物业串服务汗费开附支的畜费用稀。厕第五屑条阔多层鼻住宅财服务污定价围的测扭算若人员训配置就：邻多层棉按5燃00酷00缸平米运计算判，孙设一总个出拍入口膏，不丝带电盲梯。速人均胸管理钟面积努22拴00到平米捡，需辆要2倒3人阻（其曾中经堤理1溉人、挡主管撒3人个、维丽修2蔬人、顶保洁俱4人移、礼首兵1航2人摄、厨侨师1腰人。疾）截人员港费用哗序号粪项目惑人数遮月刷费用继标准饺月基费用清总额现备注阵1碎经理叹工资欠1弊35即00糟35喇00针2倾主管怖及维序修旦工资商5芝13楚00全6斯50纪0园3暗礼兵弱及厨舟师赢工资碎13伯10暂00年13父00逃0柔含吃田4有保洁蚁工资丹4玩65是0探26录00圆5甩社会锤保险率费糕6甘30亭00氏30坏00怜按主匹管及招维修岔人员帝工资毅总脱的3社0%傲计提覆6宽员工胖福利闯费快23亲3主58缩4罚3瘦58阴4失按工椒资总策额1兔4%接计提络7丙员工让教育剑经费菌23践39昂9技3耻84违按工绘资总夏额1孟.5惭%计黄提锁8尺工会王经费顶23刘53还2挪51撕2页按工担资总树额2蹲%计漆提脚小计岩23骡3咱30孤80锈（三异）物独业共享用部乘位、习共用鸦设施暖设备软的日疯常运编行、缘维护轰费：杏根据宴公筑司跃实际脂情况胁，信5万现平米漏多层耀住宅败区去每年拼按沉1提万元燕维修扶费用息计算录，每房月平沿均辜83驼3赞元。裹（四蜂）蛙绿化拦养护厌费用蜓：按塌绿化陷率湾2肝0%局计算册，每蒸平米头每年捏绿化蚕维护劝费诱2.援5伙元计红算，欢每月察绿化钳费为狱50取00确0*债20编%*仍2.需5将/1报2=拣2救08狮3辅元/糠月。阻（五纺）虫清洁速卫生昏费置序号稻项目抛测算绿依据某测算鲜金念额饿（元衔/蝶月）鸭1鲜清洁通工具尽费语3选00直元袜/继人盒·脊年笋10静0尺2杠化粪业池清众淘费皂60缎00魂元案/长年骂50希0崭3样垃圾挣外运晃费坦15兽车嫂/俩月困,鼓10掘0元林/幻车域15炮00泳4梯消杀仓费顾10牲元错/风户野·厕年慰、按刻40糠0户斥计且33偏3眠5柜合计那24鼻33马（六猛）秩杏序维于护费孝序号见项目他测算床依据宴测算萌金额赌（元籍/哭月）刑1赌装备帐费（典对讲辆机、隆橡胶妹棒等远）盖30秀0断元叮/状人肌·网年闭30洋0裙2筒人身狠保险慈费（企意外在伤害丛险）令10乎0瞎元压/畜人纷·扫年累10江0纱3把合计躬40俩0沿（七业）办蓄公费岩用老序号裂项目背测算豆依据奴测算涛金额自（元拼/饭月）界1架恢及上朝网费竹3部详怠60唱0选2租文印桶及胶坊印费梨以前兔年度饿数据絮2扣00巴3供办公仙用品占费助以前比年度驶数据队20摘0方3朗业务鹊费顷以前巷年度痰数据丸5伪00湿4陵社区刻活动逐及宣榆传费则以前贵年度漏数据才4牌00蛙合计钩19久00豪（八述）管漏理费读用公剂摊：睡按公的司管逃理费哈用每限年2讽00城万元庸算，窗目前侄在管述小区班面积屠约2更00途万平捡米，筛每万龟平米幻年分锅摊管汗理费收1万穗元，绵5万壮平米麦月分涛摊管走理费朽：5相00逐00滴*1页/1貌2=伸41刷67轰元/讲月。拉（九乘）折秃旧费菠：办辜公类查固定搅资产饱原价笑按5抛万元晓计算栽，折朵旧年艺限5遇年，煮不计依残值列，月之折旧六额为壮50舒00清0/竖5*腔12匆=8宾33疑元/栏月。式（十或）句物业报共用隙部位莲共用廊设施讨设备忧及公亦众责股任保绑险费马用：胶国家雷规定断的公害众责捆任保检险标圣准为锣（膏2%执—尘5%雁）茧(市2浸＋复3纤……腾＋撇9朋)俩×西3.扯5%协=表17纤01传元扑/规月码（十刮一）恰法定氏税费艳：筛（椅2从＋统3界……屯＋帝10根）矩×应5.肢5%温=致26栗09馆元蛮/狠月村（十售二）炮利润铃：（邻2+银3+庙……虹+1帅1乘）叫×汽5贵%=朵2闻50侮2浴元/特月冠(十猴三)赚上述插合计骗(十电四)院根据括上述赠金额沫合计镰,5静万平容米多石层住代宅服占务定折价为兆52号54绝1钻/5鲜00昏00必=1赖.0脾5习元/包平米萄.月度小高挑层、提高层傲物业谣服务判定价名的测散算武人员振配置萝：小发高层岂、高涛层按脊50晴00悲0平另米计它算，腐人均失管理醒面积熄15祝00吵平米捕，需该要3裹3人献（其赶中经兼理1项人、洪主管勾3人语、维奉修6蔑人、省礼兵域1梅6亦人，秤保洁顷6人盾、厨盲师1箭人。巧）证(二唱)筒人员诉费用晨序号稀项目扇人数办月钞费用修标准惊月烫费用纳总额昂备注夜1也经理拾工资音1出35兔00生35掩00闻2石主管哀及维符修工岸资精9沟13速00墨11涝7貌00怠3净礼兵蓄及厨蜻师工少资叨17缎10高00烧17阅00归0敬含吃忙4泥保洁晒工资丧6陪65惑0缝39除00跨5卵社会纯保险这费脏10汤45舰60猜45旋60桐按主眨管及抱维修访人员票工资悟总的协30奸%计璃提倒6住员工谎福利贯费恩33暖50挺54炼50框54秩按工喂资总柴额1宰4%榨计提依7冻员工由教育添经费烘3悉3搂54克2煤54漠2拜按工扣资总迹额1指.5兆%计动提法8碎工会另经费订3观3朱72纠2桑72秧2肝按工乐资总公额2闸%计感提灭小计必3在3慕46谋97校8课（三合）物静业共饮用部迎位、崖共用矛设施艳设备利的日旧常运情行、宜维护溪费：痰根据能公考司球实际较情况翅，呆5万养平米侧高顽层住摄宅区甜每年贷按册4急万元障维修围费用孙计算谦，每部月平鸽均妖33提3症3元融。瞒（四伤）啦绿化净养护熊费用挂：按抖绿化肢率2府0%枣计算糟，每式平米乐每年芽绿化脾维护泼费他按奖3元证计算爽，每动月绿载化费援为5寨00土00愉*2闹0%涂*娃3扩/1鼠2=祖2微50伶0快元/罗月。杨（五有）清悬洁卫抬生费透序号榴项目腔测算眠依据尖测算摊金额济（元属/尚月）经1威清洁味工具嚷费但3柔00党元猪/恐人狡·升年临15翅0晓2问化粪困池清墓淘费以60瞧00释元脆/绢年绿50幕0巡3贴垃圾缸外运歇费父15碌车吴/竖月识,晋10抚0元缎/仍车心15样00隐4炊消杀修费会10创元挽/粘户规·吓年拉、按复40太0户脉计中33嫌3伟5侦合计我24破8成3已（六足）秩或序维眉护费自序号夫项目控测算们依据霸测算灾金额绣（元顷/惭月）明1桐装备抱费（输对讲候机、致橡胶欢棒等翼）液30旬0猜元锡/含人焰·费年仍4验0残0陪2苹人身荡保险猫费（雷意外环伤害低险）牌10捧0婶元符/泪人竟·触年曲1比33镇3惜合计都53侄3紫（七责）办轧公费碧用诱序号见项目捉测算患依据奏测算侄金额拥（元妖/腊月）缎1可坟及上奇网费下3部阻掏60屯0钩2佛文印惭及胶伶印费榨以前百年度脱数据雅20碎0肉3档办公缎用品茧费斥以前躁年度批数据竿20汇0脊3断业务眉费再以前弦年度介数据相50踪0催4侨社区职活动段及宣幻传费咸以前于年度筑数据钥40省0徒合计街19纲00遥（八健）管巷理费拆用公昼摊：柄按公料司管暑理费缓用每屋年2陪00仅万元江算，抚目前热在管丙小区觉面积弃约2任00翻万平暂米，笑每万乘平米李年分唉摊管粮理费篇1万细元，会5万脱平米扁月分架摊管插理费血：5示00恼00利*1卡/1饰2=燃41捡67础元/误月。剑（九棚）折例旧费蜂：办瓣公类锣固定脖资产膨原价搏按5箭万元并计算染，折民旧年循限5框年，蜓不计馒残值决，月叮折旧削额为门50方00答0/危5*脾12著=8恐33竭元/伪月。悦（十返）逼物业持共用高部位示共用攀设施遭设备乖及公逐众责埋任保旬险费乓用：骑国家源规定符的公原众责桐任保丑险标拿准为彩（糟2%椒—弃5%态）医(差2各＋纪3许……词＋守9谁)误