东方大厦市场调研计划书范本

“东方大厦”市场调研计划书呈：威海伙伴营销策划由：山东大学威海分校市场调研所二○○四年二月二十九日目录TOC\o"1-3"\h\z一、调研背景1二、调研目的2三、调研内容3四、目标被访者定义6弟五、遮调查鸟方法诊与抽婶样设纯计柿7述六、古样本面量锦8喂七、芒访员六安排疯9强八、捐质量施控制轨与复捷核迷9个九、扎数据销录入扒与处锣理节9剃十、站研究芹时间厚安石排（淹自项费目确坦定之老日起没）呜10此十一只、报仅告提志交稳10炎“厕东方尘大厦堵”刊市场帝调研飞计划剩书忙一、世调研三背景跑威海拜，作亿为层“瑞最适长合人蕉类居蛛住的龙范例偷城市架”哗的形担象已袋经深骡入人议心，抬同时稿作为闷第一勿批国术家环貌境保骑护模烂范城灵市、拒国家刚园林筹城市都、国案家造凝林绿欺化城硬市，惕其优枣良的顾环境日已成蜘为房灭地产怎业最萄大的限优势周和卖尚点。芝房地煌产业崭这一洒威海耍市最罚有发觉展前纺途的路产业津，自奥19及97过年后免开始亲全面霸复苏岸，并出且更旗加标搅准化配。小伸区基抛础设努施建细设逐息步完烟善，稳配套轿设施召渐趋弄齐全部，个国性化要的开破发项涌目层喜出不厨穷，帐使威柱海房匪地产卫市场只呈现液兴盛劳之景办。采目前瞒，威细海房型地产启市场舰讲究库品位脆、突取显个默性的厌项目者不断较涌现滥，公伍寓产自品一肤时成忘为众丽商家谅追捧腊的对奇象。茂高技抽区是达威海揪市自孤然条此件最阁为优晴质的姑区域脾之一类，尤蝇以国颂际海争水浴寒场沿由岸一眯带，商极适港合发忍展公拴寓项秧目。盲东方配大厦践项目绢所在乌地位附于威淹海市滩高技层区次糊交通垒干道亦上，搭是高蛾技区涛两大奋干道谋——吃文化真西路竹和烟疮威路夜的连塔接线袜的中箭心及猛火炬男路的落节点漫位置馋，是市12随路车莫的起乓始站缠，1雀9路巨车的亡站点性也紧库靠于嫩此。撒项目膨地段殖距国纹际海踪水浴饲场较低近，拖且所倚处区饲域是茄集住献宅区浸、工焦业区劲和商牢业区阔在内萝的多耐种产桐业形培态的缎聚集亩地。弹加之输区内夸人员延素质毕普遍薪较高篇，项吃目地骂周边括有较程强的枪车流堂和人丑流量重，所浩有这异些使道该地残段具厨备了汇发展鹊商业颂经济笼的重拢要条氏件。陷近年翻威海伤房地新产市衔场上窑度假闲休闲描式公絮寓，锄酒店牺服务翅性公瓜寓等厨主题沫公寓贷叫响论，但缸威海供市场夸真正国意义膛上的番公寓肆并没咐有出妨现。垮能否厌在该嘱地段罢打造桑一个液具有惭规模极与优隐势的垂集居羞住、陵办公遮、康闯乐于眨一体孔的全云新体抹验式须综合怒公寓死，是殿投资酸者所幻关心厚的。附为了研探察扑威海冶市居织民对咏新型销综合匪公寓润的接熄受状逮况，粘了解睛不同圾人群对的消吓费需苏求，萍使投抱资者绕对该流地段暑的发温展潜观力有疾一个废客观羊的认悟识，僚并为稼该种的公寓像的市戚场定胃位、喝品牌禁推广韵提供砍科学茶依据菜，威约海伙拨伴营脸销策也划有通限公副司特隶委托信山东仿大学咬威海鸟分校忘市场锈调研续所在慢威海它市范势围内箱进行淡一次稠专项六市场及调研粮。汇二、卡调研家目的袜本次池调研暮，我虾们采归用探鹊索性耀研究冰和描碗述性灶研究理相结翠合的内方式冈，并类着重百运用奸定量卷分析狐方法车对威乌海市掠房地何产市役场进梯行调厨研，限为投框资者天进行拳项目颤整体容规划之提供宣客观球的数顽据支材持。奴了解视威海棕市房铁地产踢市场畏现状第，探撕查消誓费者闯房产汁消费楼动向记；而了解眨威海寺市不辉同消罢费群开对小团型综傅合公捐寓的炉需求栗状况翁及消疼费特祸征，碍探查痰其对林此项目目在绒价位毯、规忙模、汽配套孝服务沟、交行通、蜜环境马等方丙面的叔要求抢，以略期获栽得有核关数屡据信董息，唯为投壁资者可制定很整体畜项目片规划冬提供谨科学陪、有邻效的物依据恒。谦了解付威海竟市不承同消兄费群杠对该撇项目倚的态药度和燃意见戏，为致该项斥目的轰最终贯市场昏定位男提供嫁基本协依据务；鞋了解钳威海降市不仍同消容费群疮对集柳居住缩、办焰公和涝康乐验于一禾体的网新型液综合全公寓侦的接松受程籍度，舞及其活对该阅项目陈的需凝求意踪向和巡建议无。暮三、群调研瞎内容令根据肃上述溪研究渔目的凳，我魄们建负议本酱次调民研内翁容主牙要包订括如次下各熄项：敞了解紧威海棵市房匪地产册市场怠现状奸，探像查消船费者很房产尽消费仆动向幼。本灰部分拣主要乒从需劝方出勺发，翁了解基被访具者的供现有洁住房伙状况鸣及其拦对新脏型房紫产产逐品的驻倾向险。所释需要耍收集累的信筒息包痛括如何下：恭威海豪市居彼民现辉有住芳房情右况：逐与父睁母（患子女仓）同爹住/屈单独夏居住绣/住勉单位闪的宿瓦舍（泼公寓角）/户独自栗租房架/与竞对象猎合租惕/与忌同事闸、朋位友合根租/俊借住岩同事由、朋看友处步等；完现在筋的居鹿住地忆区：赶高区柔/经烤区/扁市区防/外边地；巧近期烧（1发至2丘年）掩有无洽住房掠新需灶求：劣有/即无/全暂没禁考虑耐；讲威海肉市居发民对范新型断房产泊产品贫的倾据向：替即在茎未来付一段在时间耍看好砍哪种谢房产副产品每，如穿：一硬般性荐商品浅房、突商住汗两用华商品有房、欺休闲嫩度假南式公浇寓、映酒店绿式公脸寓、蒜集映“赞居住患、办叔公和蝶康乐龙”披于一谊体的锦新兴赏综合环公寓标等；蚀了解纪威海量市不如同消原费群牢对小运型综说合公阳寓的倍需求杆状况自及消获费特虎征，止探查乏其对蛛此项中目在活价位古、规谣模、患配套艰服务疾、交悉通、个环境贸等方碑面的涉要求盛，以洪期获恼得有投关数贵据信吹息，朽为投良资者遮制定愚整体危项目恋规划帆提供以科学颗、有盈效的弟依据鲁。汪对小砖型综狼合公运寓的雷需求血状况抚；妖对小叔型综牲合公酷寓的骄地段答要求验：璃对小驱型综计合公数寓的满需求令动因吨：居在住/愧投资病/商耗用等裤对小叛型综诚合公坟寓的浸期望汉面积俊；时对小隔型综权合公驴寓的啊期望堪价位陷：总梁价位桃/单杀价/鲁付款袜方式福/首饿期支导付/把月付冈对小郊型综查合公脂寓的昂物业机管理层的要骄求：议保安环/绿笔化/尼环卫退/交扒费/窑送餐海/洗瓶衣等禁对小浪型综辜合公爆寓配茶套的再要求把：仓妻储/宾餐厅德/超义市/颠娱乐悔/车剧库/舌银行余/学东校等菊对小楚型综医合公栽寓装物修上贡的要丝求：芽坯房升/厨姜卫/宁晶/宽坦带/莫有线皮电视证/精柳装修请/全蚕装修凡等肾对小都型综年合公棋寓特热性的痒认知腥：舒倾适/段安全眨/方疮便/艳休闲涨/实并用/兔经济琴/时鼠尚/兰个性盖/另域类/瞧自我赶等拉影响俘消费猛者选素购的上因素举：发划展商夸信誉宅/建非筑质河量/昆户型赚/会签所/云物业牢收费躺标准遭/周隐边环锯境/绳地段川/交苍通/贯安全锻/产钩权使碰用期楚等红对房脉产信晃息的销认知搅渠道肃：电斧视/济电台荒/报庆纸/呜路牌策/互扫联网抓/传幼单/唱DM南/中覆介/桨朋友锈了解筛威海霉市不庆同消陶费群丙对该滤项目龙的态屡度和进意见阿，为腥该项芝目的堆最终脱市场晨定位典提供哈基本坡依据盘。本折部分念所需幅要收佩集的坑信息智包括与如下顾：渗针对储该项超目地骨段，券向不三同消痒费群障寻求旦“揪最适猾合做抽什么殿”迷；心（出浅示s廊ho购w卡甜）仅寻求夺被访遮者梦“过最适请合做备什么侵”键的原良因或戚理由锋；讯了解小威海纪市不固同消群费群格对集修居住龙、办辽公和改康乐块于一扛体的际新型帜综合舒公寓庄的接改受程业度，逐及其明对该盾项目恐的需辫求意肃向。亮出示萌sh痰ow爪卡，俩向被伟访者遭介绍悟项目脱基本著情况肿，探坛寻其剂对新饲型综广合公杜寓的哈的看询法；转了解孙消费订者对孩本项们目的况需求维意向臂、评枝价及霜建议盐。乡我们桨还将窗收集走包括菌被访故者的恐年龄瞎/性受别/素婚姻备/收秧入/赞常住造人口落/职叠业/未教育咏在内盟的背史景资皆料以懒备交贡互分掀析之克用。颗四、震目标您被访始者定搅义后本次赌调研恩，我库们在拔样本望定义特时遵降循以顺下原柳则：环一是其样本伸要有速广泛井的代壳表性该，以敬期能肾够基突本反哈映消扬费者已对新隐型综攀合公融寓的蓄消费妈需求括，进斧而探狂察其槐对本旷项目址的意盯向；叔二是乌样本宝要有阅一定裤的针材对性栗，被伏访者闷必须伪是威希海地按区常扩住居轮民，舌另外漂含部毙分外挂地人正群。尖因此泪，本先次调浴查的械母体箭是威恶海地裕区具己有住浸房消清费能虾力的致居民距特别圈是青和年、质老年典人和侨部分辈投资缺客。航基于洞以上爷原则怖，我职们建旗议采赴用如斤下标柱准甄气选目尸标被刺访者窗：讨30止—谷50浅周岁角的威冒海市身区域吃内常崖住居怒民，势含部逝分外艇地人貌群；舍青年组人欢指个愚人综剥合素桶质较该高，躬有一唐定的幕经济兆能力其和社南会地表位，臣讲究泳生活圈品质遵与内眉涵的龙人群订，如听高级勇白领储、新师兴高贺新技营术人展员、狮刚结五婚但群经济嘴不充贸裕的映新婚揉人士闷；茶老年吵人愿指有拐一定砍的文讲化程缠度，认收入棚可观势，有暖闲钱狠，重赖生活药享受葛的人偏群，姨如离镇退休扰干部乔、专笨家、流企业考家等夏人士也；稠投资策客退指购模房目瞒的主海要为抬出租童或搞颤商业感经营看的人勒士。闭被访抹者本焦人及设其亲慧属不寇在房傲地产莫公司挖工作族；闯在过马去六柳个月先内未仇接受洋或参飘加过提任何鱼形式匠的相悔关市侮场调摩查。躁五、呜调查催方法肤与抽今样设链计拿本次拢调查零方法耳与抽笑样设妥计为简：悠采取魄街头匹随机钢阻拦燃面访呼调查观法与同入户成（企保业）熄调查耍相结靠合的肉方式薪；叔调查聚范围组：核循心圈谱在整尺个高制技区喜；次揉核心身圈为袋市区蜻；外状圈为伤经区枪。南街访馒将在全上述甘调查抗范围刻内随炕机抽掠取1哭0个水抽样锤点，靠访问折员采挽取等换距抽蛙样法遇甄别绸符合堡条件雄的样版本。意入户壁（企皂业）寇调查停将主涌要从僵调查兄范围朵内的芬金融游业、箭纺织以业、桥电子续业、酿商业西、I余T业谊、零军售业蹈、酒摄店业杏、学啦校、桑机关蹲单位泊等行逐业抽斧取样阵本，罗进行眠入户趣面访登。赌对入争户（闲企业壳）调合查的壁被访衬者作晓不同育职位抓的适谣当配养比。拒六、票样本惕量弦根据宵以往理的研慌究经定验，董考虑信到本洪次市碑场研茫究对轰样本厘量的踏要求吩和成赵本方锻面的删经济惧性，胳本次词调查艺所需夸要的绸样本缴量定确为5输00众个。吵样本熔配比瞒如下猜：碗调查零范围士样瞎本惩量州街访沿入户村（企笼业）慨小计范高区味20灶0予10菌0缴30年0绳市区诉90弊50铅14换0衡经区萌40息20肚60萍合计波33庭0藏17俱0绳50套0惧七、肢访员建安排衬本次肾调查扛工作逝由山佛东大故学威蓄海分盗校市木场调筑研所己访问筋员负越责完魄成；剑正式番调查置前由嘉山东唤大学崭威海兰分校陈市场横调研荣所研忽究督婆导对法访员生进行言专门酬培训束，以掌确保院调查麻工作昂质量鞋。脚八、裹质量珍控制降与复永核酒为保筹证调岂查质爹量，龄我们僚采取者2人傻/组魔调查孟方式所，一踢审、蚊二审魔复核钞制；楚我们矛将实忍行一吵票否括决制毙，即显发现远调查薯员一院份问齿卷作架弊，棚该调捎查员肃所有妥问卷注作废理；装为确伞保科蹲学高绩效地镜完成富调研争工作懒，我幻们将药成立摩专门制的项革目小贱组为况客户征服务胞。察九、咐数据尸录入休与处盛理钟参与幼此项技目的叨所有娇数据静录入倾及编文码人尸员将尽参与砍问卷玻的制胶作与按调查顽培训追；在立录入吗过程说中需债抽取孟10思%的挪样本颤进行铲录入壮复核捐，以衔保证对录入药质量溜；数靠据处访理采侄用食SP剖SS替软件谋进行候；对石有关挑结果炒进行樱频数朵分布鞠分析月、交益互分馒析。削十、明研究孝时间县安排绒（自秃项目粗确定留之日喇起）号案卧时聪箩间炕程巴序骄1刚2茧3雨4咐5无6链7怕8辅9申10锣11肢12嗽13霜14到15伸16愈17过18苗19馅20适21阵22循23殖24塌25盖26闻27始28兽27售28缸29匙1/滚3解2呼3承4乓5高6若7晃8面9疗10集11若12族13晒14谊15欺16恐17著18带19洗20惕21坡22摧23帜24苦25俗方案候与问钩卷设容计剧问卷的试访础调查辩实施般数据友处理掉与分辨析跑报告钉撰写兰与提锹交盼十一盘、报燥告提杯交火由山姐东大仍学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