全民法复习 担保物权 物权变动处分 从属性和诉讼时效 全考点法考详解

民法复习担保物权物权变动处分从属性和诉讼时效全考点一，物权变动处分抵押权有约定登记则阻却转让。无约定或约定无登记不阻却物权变动，债务人继续继承抵押权或要求提前还款。重大修改，按揭房仍能卖出的情况按揭买房的情况下，当事人的这个房贷还没还完，能卖房子。原来的物权法规定，未经债权人即银行的同意，绝对不准卖房子。但目前已经改了，允许卖房子，也是有权处分，第三方也能买到，也能过户。银行也有选择的权利，可以和前买房子单独书面约定，在抵押合同中明确约定，限制或者禁止转让，限制或禁止是合同关系，要产对抗第三人的外部效力必须要去登记。2020年3月3日，甲某与乙房产公司签定房屋买卖合同，（即产生债权效力），互相对对方有个请求权。请求权是很弱的权利，必须义务人辅助才能实现。双方约定，一次性支付房屋800万的300万首付，剩余的500万款由甲某向丙银行进行贷款，甲与丙银行贷款的抵押担保就此房子，如果是期房就要求抵押权的预告登记。物权是个有追及效力、排他效力、优先效力的支配权。3月5日，甲支付了首付款300万，并与丙银行签定了抵押贷款合同（第二层债权效力），双方约定，甲向银行贷款500万，期限20年，以自己购买的房屋，为该笔贷款提供担保。（房屋抵押，即不动抵押，必须登记才产生效力）。3月7日，甲和丙银行到达登记机关，办理了抵押登记手续。（然后，丙银行就对此房屋拥有优先受偿权）。但是房屋的所有权还是甲某的。思考总结，分析，1谁有所有权，谁有担保物权，2如果都有担保物权，那优先顺序如何。2021年年底，甲因失业及其他原因，无法继续偿还贷款。甲某就把房子出卖给了丁某。（出卖了就是转移了所有权）。这就是发生物权变动处分问题。合同本身都是负担行为，都是债权债务关系。这样的买卖房屋是有权处分，甲卖自己的房子是有权处分。有权处分+有效合同+登记或交付=物权变动（继受取得）。甲把按揭房已卖了，也过户了。债权人的银行，最重要的是钱，只要月供继续，就不存在影响。如果月供没到位，银行的可以进行房屋抵押拍卖，要么是要房不要钱，要么是要钱不要房的两种救济途径。银行的选择权，1其仍然享有房屋抵押权，这叫物权的追及效力，（“追及效力”就是不管这个物辗转反侧于何人之手，权利人均可主张权利）。也就是房子是谁的所有权不重要，不影响银行的抵押权，只要没还房贷就可进行拍卖优先受偿。2如果觉得甲某卖房对银行有影响，那就是要钱不要物，主张甲提前还款。一是，请求债务人提前清偿债务或提升，叫两提，那提前清偿债务或提存，必须要证明债权受到影响。“谁主张谁举证”。二是，也允许甲某和银行最初签定抵押合同的时候，对于房屋在抵押期间的处置问题作特别约定。（担保制度司法解释就是解释此问题）。甲某在抵押房子时，就与银行约定，甲再卖房子必须得得到银行的同意。约定有效。银行与甲约定，只有甲把房屋还贷至80%以上，转卖才行。约定有效。不违法都行。有约从约，两人的从约只是两人间的。这种情况之一，就是合同相对性原理，抵押合同当事人是甲某和银行，除其俩的第三人完全不知约定情况。即“有约定无登记”，其就不能好生对抗效力，阻却了行权。这种情况下，甲某就是转让了房子，其是违约了（抵押合同之约），甲承担违约责任就行。甲某与丁签定的买卖合同，其肯定是有效的。一旦过户或交付给了丁某，发生物权变动。银行最多继续享有抵押权而已，毕竟办理了抵押登记手续。情况二，有约定，抵押合同当中对抵押物的出让如何处置限制或禁止，都有约定并进行了登记。有约定，同时也有登记，新的买受人丁某，其是知道的，（不可能再是善良第三人），这种情况下甲某和丁某再进行房屋买卖合同，同样合法有效，只是不能行使物权变动，因为物权变动要银行约定的内容进行同意。因为房管部门登记簿上也清楚登记，需要银行同意。可能约定条件是已付完才行，也可能是已付总贷款的80%，必须出符合条件的证据或者是银行的同意书。抵押权是从权利，这种情况下，甲不想银行同意，直接借款把主权力的贷款500万进行还掉，这样银行的从权利的抵押权就随之消失，不再需银行同意。这就是“涤除权”。“涤除权”就是实际清偿全部债权。诚信加信用，诚信就是主观上还款意愿，信用就是责任财产，1两者必须都有是优质，2只有信用无诚信是次之（可以司法强制措施），3只有诚信无信用（态度很好，就是没钱，可能到时有点钱了多少还点）也基本无用，4无诚信无信用（直接就钱没人，有了自己马上用，都没想还过）最不让人待见。二，从属性担保物权最重要的属性是从属性，6个从属性。1是发生的从属性，2变更的从属性，3转让的从属性，4消灭的从属性，5效力的从属性，6范围或强度的从属性，即转让的从属性。主权利未做转让的情况，担保物权不能单独转让。主动放弃抵押权。甲向乙借钱500万，用甲房子作抵押担保，但是乙觉得房子最多值400万，于是甲又找来丙作为担保人。（当债务人提供了物保和保证人并存时，应当先执行主债务人提供的物保，），拍卖物房屋就值400万，那就应该先400万补偿给乙，然后100万找丙追偿。如果乙放弃了甲的物保责任，那同时也就是放弃了400万债务，乙还是只在自己承担的100万进行保证赔偿。依据，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内，免除担保责任。三，诉讼时效。抵押权特色就是不需移转抵押物的占有，有抵押无交付，有交付无抵押。抵押权成立了登记了，但抵押物还在所有权占有着。这种情况下，就很可能发生抵押人到时，对抵押物进行处置，进行法律或事实上的处分。这个时候，就必须催促债权人及时行权，就是诉讼时效。抵押权的时限受到诉讼时效的限制。（这是例外，毕竟抵押权的抵押物在所有权人手里，易发生变故）。物权和请求权就不存在，毕竟一是是单方就行，另一个是双方各持一部分。例，2018年1月1日，甲某向乙某借款1000万，（为民间借贷，唯一一个大陆范围内可能不支付利息的自然人之间借贷），借款期限1年，甲以自己的房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记手续。（房屋作担保，只能是抵押，物权法定规则）。抵押登记手续一完成，债权人就取得抵押物的优先受偿权。2019年1月1日，债务履行期屇满，（未到期的债权视为无债权），屇满以后，开始起算主债务的诉讼时效期间。诉讼时效期间，三年纯法定的时间，即2019年1月1日至2022年1月1日。法律同时也要求抵押权人，也是这个债权人，此时是合一的，大部分都是合一的，都是要求三年诉讼时效。这个时间是，要一次中断时限，变至3年。就是诉讼1次，加3年，再诉讼一次又加3年。情况一，就是2022年1月6日，（即诉讼时效期间已过，即主债权诉讼期间屇满后），这种情况下，甲就可以到房管部门办理登记涂销手续。乙再要求行使抵押权拍卖房屋的，人民法院不予支持。情况二，涉及民事诉讼法，2021年10月8日，即主债权诉讼屇满前，债权人仅对债务人提起诉讼，（导致主债权诉讼时效中断，整个诉讼时效期的3年再次起算）。经人民法院判决或调解后，未在民事诉讼法规定的，申请执行时效期间内，对债务人申请时效执行，其后向抵押人主