上海2023年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷

;;.”.”上海2023年上半年房地产经纪人：房地产中介效劳的主要特征考试试卷250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕1、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托2、随着我国房地产市场的进展，日益成为房地产活动中最活泼的环节。A：房地产询问效劳活动B：房地产估价效劳活动C：房地产经纪效劳活动D：房地产中介效劳活动E：权利型房地产投资信托3、关于房地产估价分支机构治理的表述中，错误的选项是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章无须到工商行政治理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托4、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备5、房地产产品建筑筹划是指依据总体规划的目标，从建筑常用的角度动身，依的方法和程序。A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备A：有充分时间进展分析B：可以马上得到对方的反响D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备A：当事人身份证明(原件及复印件)(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险A：绿化率B：样板房C：工程定位D：户型分布A：开设网上店铺B：进展连锁经营C：扩大主营业务D：提高治理水平10、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的选项是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，依据常规的清偿挨次进展清偿，缺乏清偿抵押权人的，抵押权人依据《担保法》及有关法律规定，向抵押人进展追偿D：应当准时通知抵押权人，一般是承受抵押的银行E：权利型房地产投资信托A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险13、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：确定数C：平均数D：相对数E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，房地产经纪人则通过话语来捕获和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题摸索型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备15行为模式特征的阶段是。A：片区市场争论阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购置行为争论阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备么缺陷或者里面有什么问题而放弃购置。A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信17、在办理房屋登记的程序中，对审核的表达中，错误的选项是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进展审查核实，作出准予登记或者不予登记打算的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托18、房地产目标市场承受单一市场模式确定，意味着。A：企业向不同顾客同时供给某种产品B：企业打算有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供给不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供给给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备19、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定治理和使用。其中用于土地开发和农业进展费用的是。A：征地治理费用B：耕地占用税C：土地复垦费D：菜田基金E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪效劳合同的保存期限。A3年B5年C：5～10年D：10年以上E：客户资金代收代付风险21、材料在确定密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：积存密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信22、客户信息治理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备23、依据企业性质对房地产经纪机构进展分类，其种类不包括。A：股份B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险24、关于住房税收优待政策的说法，错误的选项是。A：对廉租住房经营治理单位依据政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除工程金额20％的，免征土地增值税C：对个人购置经济适用住房，在法定税率根底上减半征收契税D：对廉租住房经营治理单位购置住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托25产生、变更、消灭的活动。依据行为的性质可分为。A：乐观行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、乐观行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、乐观行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险二、多项选择题〔共252分，每题的备选项中，有22个以上符10.5分〕12500A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、以下民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产B：法定孳息C：买卖D：继承遗产E：互易3、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信4、不属于民法根本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公正原则D：公正原则E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术询问E：对本人主持设计的工程进展施工指导和监视6、在写字楼工程销售中，针对一期老业主实行的客户策略为。A：留意维护、提前告知工程信息B：增加物管效劳意识C：突出区域进展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播准时7m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信A：数量指数B：个体指数C：质量指数A：成交时间D：安全性10、具体地说，在物业治理中，业主的义务主要有。B：依据国家有关规定缴纳专项修理资金C：按时缴纳物业效劳费用D：监视物业效劳企业履行物业效劳合同E：遵守治理规约、业主大会议事规章11、以下关于物业治理的主要法规政策的说法中，正确的有。行为，保障了业主和物业效劳企业的合法权益B收费的科学性，为合理核定物业效劳定价本钱供给了相应依据C共用设施设备修理资金的交存、治理、使用等内容作了全面、具体的规定D：制定《物业治理条例》的目的是标准物业治理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境12、关于契税的计税依据，说法正确的有。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据D：房屋买卖以市场价格为计税依据E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据13、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行1420515年，承受按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元B：1456．24元C：1562．46元D：1581．58元E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、战略治理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实状况为动身点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监视和治理B：分析和评价C：指导和约束D：打算和争论E：客户资金代收代付风险16、以下物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：全部权C：抵押权D：质权E：地役权17、资金存在时间价值的缘由不包括。A：资金增值B：经济增长C：生产力水平提高D：担当风险E：通货膨胀向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期效劳E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险把握措施B：公开、公正进展C：托付政策性银行担当房地产信托资金的保管人D：维护托付人和受益人的最大利益E：不得损害国家利益和社会公共利益20、以下属于低级需要的有。A：社会需要B：安全需要C：生理需要D：自我实现需要E：权利需要21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意B：乐观与消极C：违法与合法