项目后评估报告模市场营销中心

项目评估报告报告单位:**公司2013年3月各项目请配合：交稿时间：3月16号下午3点前，由各项目公司营销部统一整合后提交市场营销中心请各公司配合提供以下项目城市公司项目名称开工时间竣工交付

时间是否需评审常州公司吾悦国际广场是吾悦广场一期/二期是万博生活广场是无锡公司锡沪家艺中心是目录

序项目概况第一部分项目运营总体概况第二部分项目定位及营销总结第三部分项目前期总结(报批、报建)第四部分项目设计总结第五部分项目工程总结第六部分项目成本总结第七部分项目交付总结第八部分项目品牌客服物业管理总结第九部分项目运营要点分析和综合评估结论【序项目概况】字体：微软雅黑字号：标题32号行间距：1.5倍前言项目概况附：项目效果图与文字说明字体：微软雅黑行间距：1.5倍字号：标题32号，内容24号，

图表根据版面相应调整字号大小，尽量方便阅读；项目区位：（附交通区位图）开发周期：（分期开发附图、表说明）主要技术经济指标：（分期开发附表说明）【第一部分项目运营总体概况】

项目关键指标达成情况

项目进度的分析与总结财务部，请提供上述项目的内容1、项目销售、结算收入达成(交付时点)。2、项目现金流量和资金来源的变动，项目成本利润率的变动，项目内部收益率、税后利润、动态回收期、资金需求最高点等的变化情况。3、项目目标成本变化一、项目关键指标达成情况**期销售收入376225548元（截止2012年12月30日）结算收入为376852008元（截止2012年12月30日）1、项目销售、结算收入达成2、项目资金来源与收益率3、项目目标成本变化项目目标成本动态成本差异项目土地获得价款元元元元勘测设计费元元元元行政及经营性收费元元元元前期工程费元元元元配套设备费元元元元基础设备费元元元元景观工程费元元元元4、项目一、二级节点达成率一、二级节点计划表：5、客旁户满伙意度们及客括户投尝诉关印闭率（1）客唯户满词意度（2）业该主投拉诉统网计二、马项目哥进度疮的分桃析与蛋总结1、项少目前毫期工煤作进洗度的池变动结分析2、项湾目施眉工进胡度的树变动京分析3、项猎目销穷售进宵度的龄变动钢分析4、项趟目发蒸展进忽度情峰况的衔综合搬评估【第二愈部分项目雨定位福及营展销总少结】市场修环境谋分析项目点定位紧对比营销乱推广屑总结一、模市场邻环境抄分析视：[宏观疮走势]1、8-宗10年本羡市（拦地区位）年态度GD搅P柱状芳对比回图2、8-巾10年本雕市（陶地区越）年承度房甩地产堵投资衰柱状能对比坐图3、8-耕10年本锡市（拘地区兴）年革人均搭收入烛与可唐消费负性支丛出柱坏状图寺（城核市居菠民）4、8-正10年本喷市（挠地区螺）年搏度房谣地产比库存既量与颂新增辩供应五量的情对比孙柱状狐图一、很市场请环境茅分析味：[政策糕走势]1、国绣家房婆地产贯政策喇变化2、银饰行信溉贷按帝揭及与利率截变化3、本赢市（煮地区棕）政宝府应掉对举梢措一、发市场日环境捞分析侄：[房地担产走孝势]1、5-尊8年左执右本轻市（穗地区笨）年肯度房格价走花势柱邀状对欧比图（综虫合体渠项目挠公寓肺、商笔铺、案写字双楼可狱以用苏竞品毁售价专做柱碗状图查对比利）2、本疮市（钉地区爬）各虫行政再区域碗或房圾地产狼板块笑上一伏年度凶成交翠均价炼、成劝交面贱积、倡成交茫套数痰柱状含图对菌比分等析（1）项隐目产渠品线词选择产品类型定位产品线实际产品线归属差异原因（若有变化）住宅公寓商铺写字楼说明陈：产粘品类指型无渗此项皱添加胁横线六即可绘，下助同二、项目必定位纵对比（2）目坡标客全群定眠位目标客群分类占比（定位报告）实际成交差异分析二、项目水定位垦对比（3）产汁品定胖位二、项目兼定位慕对比住宅产品定位报告实际情况差异分析物业类型组合多层+小高层多层+小高层无差异户型配比标准两房（〈80M²）占20%大两房或小三房（〈90M²）占60%三房两卫占比20%立面风格其他产品建议说明材：上狠表为债填写秤示意呜，各防项目帖根据斯自身竖情况映填写（3）产扫品定偏位二、项目歼定位刑对比公寓产品定位报告实际情况差异分析物业类型组合多层+小高层多层+小高层无差异户型配比（是否精装）立面风格其他产品建议说明疫：上丽表为欣填写网示意张，各纸项目妈根据犹自身砖情况岁填写（3）产齿品定扯位二、项目嘱定位兵对比商铺产品定位报告实际情况差异分析物业类型

楼层分布

业态定位其他产品建议（3）产粗品定疮位二、项目匪定位良对比写字楼定位报告实际情况差异分析物业类型组合功能配套立面风格其他产品建议（4）价堪格定苗位A．项柱目价榜格定询位二、项目垂定位跪对比销售型物业类型分期定位价格成交均价差异原因（若有变化）住宅1期2期3期公寓1期2期商铺1期2期写字楼1期2期B．周停边竞市品价段格及杰成交刃情况（4）价辨格定掩位二、项目袍定位勒对比编号竞品项目成交均价变动情况12345住宅俩竞品B．周百边竞谣品价贫格及矮成交坛情况（4）价虹格定矮位二、项目壶定位钟对比编号竞品项目成交均价变动情况12345公寓馅竞品B．周俯边竞读品价象格及顷成交著情况（4）价袄格定疑位二、项目少定位浪对比编号竞品项目成交均价变动情况12345商铺演竞品B．周趁边竞毛品价丹格及孟成交咬情况（4）价序格定味位二、项目返定位吃对比编号竞品项目成交均价变动情况12345写字比楼竞床品1、营崖销策略吴与市渴场匹颤配度您分析三、熔项目怪营销室推广束总结（1）营销络推售栏策略（销障售周趣期、扑推盘苍量等圾）（2）实靠际推乳售情功况（销刺售政遇策是谱否调张整、舒采取低精装弄毛坯旱简装金等物舞业形艘态、流是否尾带租纲约等输）（3）实贪际成追交价欠格2、项纽奉目去化循分析存货可结构：（按仔照物业拌类型挪，住嫌宅、公笼寓、额商铺摩、写鄙字楼五、车筹位/车库犯；面胳积、轮户型配、楼晶层，损畅销例、滞腰销产雀品及况原因局分析。）三、送项目玻营销代推广庸总结**蜻**期存货誓结构累分析宝表2、项捷目去化宫分析三、腐项目阴营销树推广通总结住宅细类套数面积去化速度产品类型小高层1614M²最快，为明星产品多层3330M²相较小高层，略滞后户型F型1149M²最快，为明星产品A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C+D型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明缺：上记表为俭填写慢示意妈，各迅项目艰根据包自身晃情况谈填写**赠**期存货挽结构与分析判表2、项啊目去化河分析三、荡项目思营销售推广凭总结公寓细类套数面积去化速度产品类型小高层1614M²最快，为明星产品高层3330M²相较小高层，略滞后户型A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明章：上乎表为休填写络示意耕，各蒸项目冷根据骂自身若情况径填写**政**期存货解结构灿分析托表2、项能目去化己分析三、头项目版营销战推广盟总结商铺细类套数面积去化速度产品类型街铺1614M²最快，为明星产品内铺3330M²相较小高层，略滞后楼层41149M²最快，为明星产品31157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高2178M²尚可，由于附加值较小，去化受限17942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明洋：上概表为让填写拍示意竿，各责项目童根据姨自身贷情况庙填写**疫**期存货顶结构怒分析脾表2、项饥目去化珍分析三、籍项目遗营销振推广胖总结写字楼细类套数面积去化速度产品类型高楼层1614M²最快，为明星产品低楼层3330M²相较小高层，略滞后户型A型1157M²较快，多层稀缺产品，附加值较高B型178M²尚可，由于附加值较小，去化受限C型7942M²周期较长，主要原因为总价，首付较高说明怜：上壁表为罪填写料示意秧，各值项目妨根据徐自身因情况耻填写3、产绪品卖点矮提炼总结（按攻照住庆宅、坛公寓溪、商含铺、震写字遣楼分州别罗饲列）三、姥项目淡营销况推广量总结4、销用售广告宗管理总结（按缝照住俯宅、鼓公寓匪、商砖铺、贯写字睁楼分珠别罗班列）三、置项目卸营销完推广清总结5、计椅划销售仅费用宝与实贫际发滩生费倾用对器比分叶析三、抵项目挎营销正推广故总结分类总销金额营销费用点比营销费用实际使用目标达成住宅3．77亿1．6%603万589万98%公寓商铺写字楼说明觉：上区表为摧填写金示意坚，各甜项目完根据授自身泄情况勾填写【第三胶部分项目趋前期舰总结】项目走权证抢办理铃总结项目忍规划睁、建疯筑方虽案报世批总倾结批报示建反签思与欠建议此部汪分前摸期提填供【第四酸部分煮项目设计堵总结】小区诱规划鉴设计荷合理询性分臭析建筑母设计犁合理寒性分期析设计抚变更章总结景观偿投入掀与效周果匹宝配度标准悄化成妙果应拒用总馆结材料此设备播选型兼定板酒总结样板付房、规样板赤区设触计总攻结此部恋分请联设计向部提壤供【第五治部分项目哄工程菠总结】工程箱质量啦情况齐总结工程酱进度择控制脚总结工程协供应碍商管弱理总楼结施工紧组织厉总结景观竭工程揪管理霸总结智能咳化工恐程管纺理总掩结标准效工艺你工法娱实施悦情况衰总结“新逼材料尿、新把技术变、新顿工艺肤”应唉用总夫结标准慰材料费应用芬总结样板刃房、尘样板炸区对数工程床质量拿要求拆总结此部傲分工