现代国际名酒城招商手册确定稿

汇聚世界酒商挚享永酒财富现代国际名酒城现代名酒城招商手册项目概况项目运营招商要求招商进度项目优势招商对象优惠政策招商流程集团介绍盈利分析现代联合集团介绍实力现代强势后盾现代联合集团创办于1988年，是我国改革开放后最早成立的民营企业之一。集团以商业地产为依托，专业市场为支柱产业，经过25年的艰苦创业，目前已拥有中国第一家连锁专业市场管理公司及20余家全资、控股或参股子公司（其中杭州天目山药业股份有限公司是中国中药制药行业首家上市公司）。集团现有净资产超60亿元，员工2000余人，是一家集市场商贸业、金融业（非银行）、医药保健业、文化产业等相关联产业于一体的大型企业集团。中国最大的批发市场连锁综合体中国现代茶城、中国现代保健品城、浙江省家电市场、杭州电子出版物批发市场、浙江食品市场、山东现代家电市场、山东现代物流城、山东现代食品城、山东现代医药物流园、烟台现代果蔬水产城、烟台现代果蔬食品市场等11国家级省级市场园区。2010年—2020年“822”战略规划“8”：在浙、苏、皖、鲁、沪、京、赣及台湾等8省市建立专业市场连锁基地，“2”：实施双品牌战略,即拥有“天目山”和“现代”2个品牌。“2”：建立“现代国际文化艺术村”与“现代国际健康城”。项目概况1、政府导向2、本项目是现代连锁市场家族中又一璀璨明珠项目所处位置属于杭州旧城改造计划，由省、市、区三级投资的“农副产品物流中心园”。本项目位于杭州农副产品物流中心内，是现代联合集团——浙江食品市场一期二期的延伸、是市场是农副产品物流中心最重要的一员，是本市、区两政府重点关注及支持的重点项目。

现代名酒城由现代联合集团投资建设的中国鼎级名酒城商业联合体，首批覆盖杭州、上海、淮安、济南、烟台、青岛、合肥七大重点城市，总体量将在3年左右达到400万平方米，总投资额达120亿元；一、名酒城诞生背景二、名酒城项目定位规模超大:50万m2超大规模*首期10万m2品类最全:国外（白兰地、伏特加、威士忌等等）国内（）品质保障货真价实:酒类批发、零售交易市场现代国际名酒城总体定位大、全、真三、名酒城地理位置分析本项目东：东临京杭大运河、杭州市郊接壤西：西倚天目山、临安、安吉、富阳建德南：南濒钱塘江，中贯东苕溪和大运河北：北靠云会乡、104国道和宣杭铁路横穿现代国际名酒城是浙江食品城三期项目位于杭州北大门余杭区良渚镇勾庄南联北达，东贯西通，水陆交通便捷，工商业发达。是杭州通往沪、苏、皖的门户。四、项目参数及整体定位名酒城直销中心1号楼、2号楼1-4层商务办公区A座5-17层食品设点基地B座5-14层酒店公寓C座5-10层酒窖1、2号楼负一层车库ABC座负二层C座B座A座2号楼♣占地面积：36.5800㎡♣总建筑面积：50万㎡♣平均户型：84㎡♣车位数：约1200个五、名酒城业态定位著名葡萄酒形象店著名葡萄酒形象店国家著名白酒国家知名白酒大众畅销酒著名葡萄酒著名白酒大众畅销酒一层业态定位O

名酒馆△

名酒庄

∕葡萄酒形象店二层业态定位O

名酒馆△

名酒庄

∕葡萄酒形象店知名葡萄酒馆知名葡萄酒庄国家知名白酒著名葡萄酒大众畅销酒著名白酒酒具区品酒区现代名酒城自营区现代国际名酒城优势一、现代国际名酒城功能齐全交易平台

满足不同客户群体的需求，使其成为消费者的最佳的一站式酒水卖场。品牌展示

具备产品展示与推广展示功能，让消费者在感官上感受到不同国家、不同品种酒类，引导时尚消费心理，使消费者在获得高品质产品的同时体验到一种别样的购物乐趣与心境。文化交流

国内目前惟一以展示酒文化和艺术的专业博物馆，以华夏酒文化和世界酒文化发展史为展示主线，通过酒具、典故、轶事等实物和文化串联，让世人了解酒生产历史和博大精深的酒文化。电子商务

联合阿里巴巴打造全国最大的酒类网上交易平台。酒城将以入住酒类商家实体店品牌展示、体验为基础，以电子商务、网上商城展示为辅助，为入驻商家提供完整的品牌展示、保税仓储、金融物流等服务二、健全的配套设施酒商商务办公区、配套办公公寓；完善的市场配套、安保中心、消控中心、培训检测中心、结算中心、客服中心、博览展示中心、资讯发布中心、；生活服务配套：酒店、公寓、步行街、休闲娱乐、银行、学校、医院三、成熟的市场商圈三期二期一期浙江食品市场一期浙江食品市场二期现代国际名酒城四、哲创新漏的运星营模倍式立体肢式招副商策停略：按地我区、红按产悄品、普按时矿段全扁方位辛招商敢，网络云+户丘外+会刊然+海捆报+闹电话伪+网背络+佣邮件秤+短凡信服务+杠品酒圣会的苦立体错、互清动服忍务模专式以效逢益为那中心柜：以销区售拉唉动招吓商、稿以招赏商拉吃动效赴益、讲以效坡益拉货动管雾理、榨以管忽理拉割动商辟业模梳式、据以商泡业模式拉区动品者牌、剂以品来牌拉核动资赴本：A、果销售绩、团蚁购、阻B、违统一柄配送碰上奖下游落整合坏C:缩慧实体阶店面列全国御加盟持连锁D：鞠网络掀垂直絮电子独商务蔽F资潮源嫁蒜接D冬模式牢创新虑F多搜样化夫：交踏易会疏、博放览会庭、展叮示中估心、牙白酒葡萄飘酒、矿黄酒添、特逐色酒际用品鼠、设次计赛屈事会烧、品拥牌互酱动、疮会所叉俱乐腊部、券专业声培训早、主悠持服妈务、建浴设私怀人定馒制、教收藏宅拍卖速活动滔、租谢赁合疼作、合作傻方式矩多样线化：批发谱代理顷、加槐盟连盲锁、清国际画贸易阁、电蔬子商仙务、元团购土、电愉视购犯物、分合伙可、特亡许制昆、平扶台制单一区品牌悉、多抗品招商强、连漠锁加螺盟终身端网阀络、哈提供烤商务且名酒阀产业珠全家络生活猜馆服殊务和命个性竞化解悦决方挤案五、码完美膛的运撇营管羡理体昂系完美端的运筋营管桨理：门岗磁、巡浇逻岗恨、交驻通岗劳多种贷保安街岗位疏相结售合：绿化藏环境看保护诉：统一誓布局间规划贪；统一慌店V但IP嗓形象蛛；统一增营业汁时间掌；统一盾人员困管理经；统一加规范值服务弄；统一宰人员摸着装暖；统一浪品牌芝管理循；统一醉价格算政策脊；24辰小时奴治安伟巡视信，对累外来句人员软进行俗有效盛控制朱和管搭理，贼消除遭治安吴隐患袍；车辆竖停放峰管理姓：不精间断携巡视丘；保洁宾服务桥、工烤程维激修服亩务、平礼宾撤车服胜务、锤代订营机票症服务杨、代览缴话毅费用溉服务现、日榜常医挺务护业理服盖务。现钢代耐国版际名济酒崖城淹运忽营集平过台多渠葵道广辐香射主户美引进众户魔带动终端怎零售经销添代理加盟贴连锁杭州逼为核首心辐射凡长三奔角复制蜜全中俊国遍布滴全世蓄界一、蔑现代勾国际耳名酒喘城运旁营模驱式集平伪台多渠裹道广辐鲁射二、荡现代寄国际策红酒挪城功姻能模尽拟图现代国际名酒网三、斧现代惯国际泽名酒刊城运珍营计窜划户外范：高俗炮、衡路牌俊、公储交站只牌、当车体紫等；电台每：浙屑江电屋台、锋杭州波电台什、交鼓通9柴1.挑8等风；报纸百：钱酷江晚亭报、艺都市威快报耕、每波日商烈报等缴；网络腹：行僻业网丧站、要微博迈、1偏9楼唱等；期刊鬼：《芒新食放品》举、《弟糖酒扣周刊败》、粪《现夕代国朋际名恨酒周疯刊》脂。全方林位的粘立体问媒体陕投放论，打堪造“塞现代刻国际圈名酒急城”童连锁腊成为胃全国僚酒类我专业牵市场课连锁降的领碎军品猾牌媒体悬计划地面初推广展会译：进碗驻商清户组偶团参棒加春胀交会及、秋遣交会税、上筒海葡胜萄酒芝烈酒匠展等港全国皂性展扣会；酒会个：举趴办区同域酒逼展品稳鉴会陕、主汇题酒绘会、抱品鉴吉会、寄针对劝高端息客户篇进行赤酒文条化体境验式袍推广妄；协会显：与线俱乐灶部、铃银行摘、大疑型企来业、键酒楼汁会所读等机帅构资笨源互懒补，领进行蔽联合填推广悉；路演慢：杭例州城坡区“早红酒巷潮”队路演票，广嗽场、念写字币楼、李社区灭场所锅，进储行酒威文化章大众侦体验算式传滩播。通过熔地面箭推广财，打枝造现谱代国欺际名符酒城肯成为级各类季酒展驱全国祖巡展播杭州溪站的含基地现授代蚀国扛际名酒且城招逼商对醋象国内跑著名堂品牌(白醉酒、扬葡萄替酒、乱黄酒狱、啤帜酒、时保健煎酒)酒集罚团与殊酒企清业及黄大型莲出挣口贸策易公别司；酒配汪套厂序商、毛贸易钉商、费服务站商（酒秃具、掩酒文吸化、茂酒课拜程、表酒培概训机绵构）；国外乳酒庄结、厂奔商及摇出口高贸易谜公司累；全国烟运营兼商、妇一级污代理苏商（研酒商蛇）；大型吗酒庄芬、酒落窖、押酒沙梨龙会绵所、抬酒俱羞乐部纤、酒渐连锁销机构萍；大型迈酒经勾销商嘱、地荐方酒当类总蹲代；名露酒险城招术商肤要敌求营业吃执照产品天质检税务诸登记组织带机构产品闲手册商标貌注册开户桑许可法人收身份枯证复串印件报关战证明各厂沈商必香须持准有生眯产许绪可证览、产川品合纺格证炉、进帜出口华报关歇证明青、品口牌使用拼权、贡等其灾它相闯关证僻件，怪并符摊合国忍家有狼关规裕定；实行柜商品勺保真繁经营麻，所崭有入恨驻商张户需躬缴纳围产品午保证亏金（育10蹈0元驶/㎡帽）经营销范围薄中有塌涉及刃国家金法律龄、行渴政法畅规规技定的纷，须仪提交总有关辩部门刃的批准伸文件盆，严迎禁假测冒伪庆劣商烈品入殖场；所有淘业主柴经营刮户或业经营事机构粪均须芳按名摩酒城妖招商稠流程泊及要景求顺笑序入捕场。名亮酒带城招膜商呢进哑度准备帮期汪启动芽期仇集中意期设冲刺舰期稻开业20得12忠/8板/1秆20反12条/9摸/1像5痒2芹01传2/雾11朵/1没5鲁20妖13闸/0敞2/陆09露20绿13蜓/0访5/脚28持续铅期招商发代表与商徐户洽蹦谈达成师一致提交延客户兔资料公司及内部饰审批部门犹经理凤签字总经防理签败字签订别预定挪协议交纳礼订金财务宽收款总经颂办盖科章统一猾时间项通知晌客户签订酷正式旋合同客户阁装修内准备疮交纳首期示租金难、押锯金客户扫自行吨装修财务括收款总经安办盖独章物业蚊公司代理叛装修办理维代理装修亭手续提交筛装修钻方案装修侨效果使图装修破安检瞧报告装修进开始开业衰前消集防安险检办理扯入住渗手续语正式样开业名壤酒猛城优格惠贼政愚策商铺类别价格优惠时间优惠政策原价现价2013年3月10日至2013年4月10日1）交1年租金，送6个月，使用1年半；2）交2年租金，送15个月，使用3年3个月；3）交3年租金，送18个月，使用4.5年4）合同根据使用年限签订，续签提前60天交租，特殊情况需申请审批；1号楼一层A区115元/㎡/月105元/㎡/月1号楼一层B区95元/㎡/月87元/㎡/月1号楼一层C区80元//㎡/月73元/㎡/月1号楼二层A区90/m2/月80/m2/月1号楼二层B区77m2/月67m2/月1号楼二层C区63/m2/月53m2/月1号楼一层A区115元/㎡/月105元/㎡/月2013年4月10日以后1）交1年租金，送3个月，使用15个月；2）交2年租金，送9个月，使用2年9个月；3）交3年租金，送1年，使用4年4）合同根据使用年限签订，续签提前60天交租，特殊情况需申请审批；1号楼一层B区95元/㎡/月87元/㎡/月1号楼一层C区80元//㎡/月73元/㎡/月1号楼二层A区90/m2/月80/m2/月1号楼二层B区77m2/月67m2/月1号楼二层C区63/m2/月53m2/月1号楼一层A区115元/㎡/月105元/㎡/月1号楼一层B区95元/㎡/月87元/㎡/月1号楼一层C区80元//㎡/月73元/㎡/月1号楼二层A区90/m2/月80/m2/月1号楼二层B区77m2/月67m2/月1号楼二层C区63/m2/月53m2/月名祝酒存城盈攀利捡分费析第一敲年固圆定投谎资预苍算序号事项内容（按标准间84㎡计算）预算金额（单位：万元）名酒城客户1装修一次商装（包括顶、地、墙、空调、强弱电、电梯、照明设备、消防设备、公共广播等等）10√软装修、货柜装修、及门头装修、线路改签5√2租金年租金（平均年租金）4．41√3运营费用推广费用（参展、品酒会、广告宣传、）15√4人员管理费用营业员（2-3名）4．5√市场拓展人员（2-3名）6万（名酒城人员支持）√固定投资费用商户：13.91万名酒城支持：折合人民币约31万第一什年销祖售预仅算分赤析序号事项内容预算金额（单位：万元）1团购(省内市场)中秋30春节150其他502渠道（华东市场）商超、酒店、会所、协会行会、203其他（全国市场）经销商200加盟商150代理商1500年销售额合计2450运营工成本榨流动蛾资金序号事项内容金额（单位：万元）合计（单位：万元）1销售成本（平均占营业额60%）14701579.762销售税金及附加增值税(销售额的4%)98附加税（增值税的12%）11.76第一变年盈堪利分康析类别事项金额（单位：万元）第一年营业额团购+渠道+加盟连锁2450第一年支出固定投资(装修+租金+人员管理费用)13.91运营流动成本（销售成本+税收）1579.76第一年利润：（收入-支出）2450-13.91-1579.76=856.3384颂平方峡米标贷准间颜商户谅第一终年纯筛利润侦可达谁85历6.甩33有万元其妈它杭州晴到现塘代国忆际名稠酒城掠：（1俯）中蒸河高居架向复北-线上塘吗高架声-杭控州农陷副产冲品物肯流中轧心-国博园柜路；（2帜）沿舱莫干竟山路厘-勾茎庄路袍-棕辣櫊路恶-博悠园路青；临平偷到现洲代国鼠际名饼酒城医：32活0国胃道-菌半山圈互通领-杭箭州绕卡城高籍速-勾南庄是兜-叶长深魔高速惹-上寸塘高村架-串杭州解农副茫产品电物流跪中心斩-博睛园路湖州伍到现预代国宴际名裂酒城肌：长深锦高速牛-上赵塘高盲架-时杭州筑农副项产品谣物流危中心恳-博的园路临安剖到现益代国葬际名葬酒城寄：杭瑞激高速霸-留飞下枢仍纽-桥杭州甘绕城缴-南搂庄兜管-长剑深高仍速-痒上塘锡高架心-杭蔽州农复副产羞品物锅流中予心-冰博园吩路名酒晨城自笑驾路旨线名酒政城公乒交线低路69垂7公渴交车妥：农副独产品诞物流帅中心馋-协范家淘塘-发郎滨家浜萄-欲贺家立桥-究南碰庄兜辫-闷储运总路勾稀仁大承道口姑-墨逸盛卵路西逼-挂逸盛滥路打惊石漾拖路口汁-逸均盛路沿港虹辩东路抗口-橡农摘副产宪品物负流中勾心-76毛4公柿交车进：临平型南站楚-剥西洋她桥-课丁舞山村吩(余炼杭区母)-是临灿半路交口-淹龙屿洞-独农您副产徒品物委流中添心-贼97挂路公沉交车副：副晌产品详物流摔中心迎-制南庄价兜-答港告虹西按路储鸡运路叔口-滩港叔虹西翅路博肾园路毛口-此博厦园路膜打石们漾路窃口-俯横昼塘上悠-滩美庆滴桥-肯包畜家塘龄-愉棕榈有路东酿口棕帆榈路后西口术-落勾庄宿-酒勾运键路口乖-改省交孝通学溉院-龄金店家渡围路东价口-压朱角家桥茄-恩水涟傅苑-胆丰防庆路乔三墩辩路口零-孙王家佳埭-限张毯家圩危-采祥符钱南路色西口练-谋华东州陶瓷疤建材捎市场灿-钩虾龙塞圩-绝浙硬大紫幸金港植校区验(中拉心站悔)19狸1公众交车址：农副租产品彼物流郊中心届-销港虹部西路鸟储运闲路口删-馋港虹滤西路肃博园窗路口飘-打博园务路吴引家门窜路口架-俩马角并洋桥贝北-疤运天河村盼-竹徐昌完坝-终谢楼家塘钻-恳姚家心浜-朽张摇家浜叶-堪水宫已桥-幻玉桃异园里棵-洗登云简路小慢河路出口-爱登侍云路籍-社大关垫路口占-薯大关扬西六姐苑-野香柏积寺挨路口鹊-佩大关蕉小区消(杭尚十一袍中)视-诸德胜乒东村裤(德启胜路霜杭州鄙食品即市场只)-瓣农料都市插场-箭顾诊家畈用路东泻口-19袜2公颤交车季：农副棋产品健物流巴中心余-叠南庄螺兜-赶港司虹西币路储傍运路袋口-差逸四盛路吨打石栽漾路梦口-涨逸车盛路塞西-肾横砌塘上宋-珍包家菊塘-沉棕软榈路口东口置-赔棕榈其路西亿口-帅勾梅庄-惩省越交通削学院规-匀金家旋渡-妻孔匆家埭稠(莫择干山巾路)桨-住祥符惯桥-逗汽践车北谦站(株莫干行山路拴)-工和尝睦新秒村(江杭州钓和睦衡医