杭州萧山某商业街商业定位初探

萧山****商业定位初探呈送：****有限公司撰写：****房地产投资咨询有限公司日期：二零零肆年十一月CONTENTS目录：02宏观市场分析06项目总体方案15商业用房分区定位24各业态商家对建筑物的特殊要求29商业招商模式30萧山****之营销思路34商业对地产的作用43结言1一、综合概述

2002年，浙江省国民经济继续保持较快增长。初步测算，全省实现国内生产总值7670亿元，按可比价格计算，比上年增长12.3%。其中第一产业增加值680亿元，增长3.3%；第二产业增加值3925亿元，增长13.3%；第三产业增加值3065亿元，增长13.4%。第一、二、三产业在国内生产总值的比例由上年的9.8:51.8:38.4变为8.8:51.2:40.0，第三产业增加值占GDP的比重首次达到40%。国内生产总值构成中，公有制经济增加值为3605亿元，占GDP的比重为47%，比上年下降1.6个百分点；非公有制增加值为4065亿元，占GDP的比重为53%，比上年上升1.6个百分点，其中个私经济增加值为3450亿元，占GDP的比重为45%，比上年上升1.6个百分点。全省人均国内生产总值为16570元，比上年增长11.7%。

2

指标单位本季累计比去年同期增长%全省亿元-1950.0013.3杭州市亿元-399.1614.2宁波市亿元-354.2614.3温州市亿元-227.5013.4嘉兴市亿元-167.5815.9萧山市亿元-92.7514.0绍兴市亿元-230.0414.4金华市亿元-161.6714.3衢州市亿元-31.9913.6舟山市亿元-48.8017.8台州市亿元

-194.3814.9丽水市亿元-47.3513.62002年浙江省各市GDP数据投资结构继续改善，第三产业投资迅猛发展。在基本建设和更新改造投资中，第一、二、三产业分别投资50.9亿元、521.4亿元、968.5亿元，与上年相比，分别增长1.5%26.2%、15.9%，占基建和更改投资的比重分别为3.3%、33.8%和62.9%。房地产开发投资继续快速增长。2002年浙江省房地产开发投资达724.4亿元，占同期全社会固定资产投资的20.9%，比上年增长35.1%。3萧山区综合经济实力不断增强。2003年全区实现生产总值（GDP）410亿元，比上年增长22.0％，完成年度计划的105.7%。其中第三产业实现增加值133.2亿元，比上年增长22.2％，完成年度计划的105.7%。三次产业增加值占生产总值比重依次为7.0％、60.5％和32.5％。人均生产总值达到35544元，比上年增长21.4%，折4298美元。全区完成财政总收入43.68亿元，比上年增长31.6％，其中地方财政收入20.83亿元，增长42.9％，完成年度计划的120.4%。432.5%60.5%7%浙江省代表城市GDP与第三产业比51.完善项目周边商业业态，抢占商机；2.以满足整体定位为前提，采用分区经营，业态错位分布的原则，达到业态布局的协调统一（Trade-Mix)；3.稳定消费群体，保障商铺的持续发展；4.考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业氛围；5.体现社区商业中心主题，服务于社区及周边区域；6.借助邻近杭州市区的立体交通优势及强大的人气聚集力，保障整体定位的可实现性。

商铺业态定位依据6****商业项目总体方案

++社区型商业时尚风情街酒店式服务公寓、商住7实行业态分区错位经营、充分发挥商业互补功效

实现住宅、商业满盘皆赢。89如何营造一个高品位又具影响力的生活社区，将是本案定位的核心。**建议将酒店式公寓与综合商务楼形成本案标志性区域以此提升整个****的整体档次，从而起到一个带动整体的作用。

****商业示意图：概述：市场调研表明：随着萧山行政中心的北移，经济、金融、文化逐步向****周边集聚。项目商铺定位策略

①项目的开发原则与思路

充分考虑本案临街商业与本案休闲商业的有机整合，既保证发展商的开发利益，又要确保社区商业区域与休闲风情商业区的协同运作。

充分考虑本项目所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本项目在该区域中的核心竞争力。

以“售得出、租得满、做得旺”为大前提。以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。

10休闲风情街****振宁路

规划中道路市

心路综合大楼加油站机场路酒店式公寓社区商业超级市场休闲风情街11****总体布局示意图：总体方案：业态错位经营：1、超市及社区性商业为主区域，目标客户：本社区及周边居民（大众化）建议案名：“**广场”2、休闲时尚风情街，目标客户：酒店式公寓、写字楼、本社区及周边居民（中高档休闲类）建议案名：“**广场”****振宁路

规划中道路市

心路综合大楼加油站机场路酒店式公寓社区商业休闲风情街超级市场****商业用房分区图：说明：18847平方米的商业用房散落于****的两边，由于缺乏集中效应而未能成市。长廊式的沿街商业用房因为难以形成集中、互动，因此在业态定位以及今后的招商定位上，**建议按分区组团进行划分。建议：以****酒店式公寓、综合大楼为本次商业用房的定位核心，以带动步行内街，并向两侧延伸。为了今后招商的顺利进行，**建议将18847平方米商业用房按不同专题划分为ABCD组团，让各块间能独自发挥作用。12B区A区C区D区二层会所部分由于餐饮业态在此次商业定位中所占的比重较为突出，且该业态在实际的操作中因此有必要将其提一下。背景资料：萧山面向市民的大众餐饮过去主要集中在市心中路、人民路一带，那里提供宽敞的停车场和良好的就餐环境，激发了大众化的消费欲望。但随着新的商业中心形成后，这里成了新兴经营餐饮业的宝地。凯旋门大酒店捷足先登，抢占黄金地段，融购物、休闲、餐饮为一体的新商业中心，人潮涌动，人气较旺，加上有良好的停车环境和商业氛围，是一个很适合开大众酒店的黄金地段。

根据我司市场调研在萧山市场其他购物已趋饱和；以及萧山市民的消费习性的市场分析，餐饮突现端倪之时，诸多大酒店的相继登场，使萧山大众餐饮中心从原来的市中心开始向四周扩散，酒店开始争抢黄金地盘，使得餐饮业竞争进入战国时代。

萧山餐饮商家实景萧山餐饮1314****商业用房区定位：A说明：由于地处市心路、振宁路的街角，地理优势不言而喻。此块商业用房是本次定位的核心，以酒店式公寓、商业综合楼和步行商业街为中心，以时尚餐饮为主导，两者间形成互动。集餐饮、时尚潮流、休闲娱乐为一体的****风情街，人流涌动的商业氛围促使我们将A块组团定位为餐饮、时尚服饰为主、咖啡、茶点为附的业态。由于与酒店式公寓相对应，在此不排除在综合商务楼裙房设立中西式的小型休闲餐饮、咖啡吧，两者相呼应，共同成市。步行内街参考图示A1区“**广场”

A区成功社区商业街业态参考图示定位理由：“民以食为天！”随着今后周边各类社区、商务楼的建造落成，消费群体成熟且购买能力强，在区域需要这一业态的时候，市场产生了空白点。在餐饮业态的业种分布上，**建议大型主题特色餐饮应安排放置于会所的一、二层，商家以品牌和特色餐饮为最佳；沿街商铺以萧山当地较为知名，且口碑佳者为主，另外在招商上可以引进国内知名商家，由此类商户沿街驻场，不仅能吸引消费群体，而且能拉高后续进驻商家的租金。风情街的沿街，按单独铺位向外租售的方式。经营以咖啡、休闲餐厅为主。在A区的餐饮招商中，我们认为是综合性的统一体，因为不管是中餐还是西餐，也不管是正餐还是快餐，而且还包含咖啡和茶点的餐饮组合，他们各自有自己的消费群体，不但在经营的业种上，还是经营的风格上，都不会产生业态功能上的重复和矛盾。与此相反，我们倒是认为这样的功能定位有利于****的餐饮在市心北路乃至整个萧山餐饮市场占有一席之地。商业参考图15**推荐A区定位客户咖啡shop：上岛、真锅、Ginocafe、simplycafé特色酒吧：ARKlivehouse、Windowstwo、乐美颂会所、sohopub、bourbonstreet主题店：避风塘、仙踪林、锦园茶坊、东田果味绿茶坊礼品文具：大禾、雅家时尚、苏佩琦精品饰物：黑眼睛、流行饰品、丝蒂奇饰品、亚妮工艺品时尚服饰：lee、G2000、PLAYBOY、堡狮龙、佐丹奴

（礼品文具）SWAROVSKI（主题店）仙踪林茶房

（特色酒吧）乐美颂会所（咖啡shop）Simplycafé

16世家屋郎德家饰樱花卫厨汤美思家居**推荐A1区定位客户17**建议在日后的招商中剔除品牌杂、口碑差的租户，同时将诸如立邦漆个性配色中心、TOTO卫浴、诺贝尔磁砖专卖招入。铺面待的层船高、拐进深革与面冷宽建熊议建议层高进深与面宽注备底层部分层高为5.8米面宽设计在4-8米进深设计在8-16米左右越是高档的商业中心其公共空间就会越多，比如中心广场、走廊、通道、宽敞的休息区、局部挑空空间等。使用率低是为了营造一种轻松、舒适的购物环境。商铺的进深与门面的最佳比例为2：1

高于3：1以后，商铺价值将随之降低。**认**没商业愤用房韵区随定位柿：B说明帮：B块娃地紧帝邻*骨**流*市殿心路第正门塌和商啦业步辰行街寒，从骑地理蔬位置诸和消冷费人绍流量毅上应配抢占而先机读，可群作为暮小区趁的门果户商专铺，鹊**痰建议浩客户裁定位露以*丹**糊*的扰入住表群体俊为主酸，招站商侧担重日笨常生爪活必陶需品前为主赤，裙遥房首统部的陵物业拣一、寺二层课（建闻议设洞计为锹总面红积6棒00剃0平珠方米棉左右合；以厚30喷00广平方击米/电层计啦，建池筑形睬态以陡近似衰长方仿形为咐佳）雅，招烟一家鄙中型仙超市翼如：所上海袭华联跳。为雄了不叔至于宫同其握他商鞠业发别生“皆撞车场”，琴招商艰业态棍组合歉可以夺是：超市犬、美另容美夏发、礼药房贷、柯器达冲桌印、劳连锁询干洗刻、宠牲物商舒店、搬美亚含音像侧、票朽务、努家政称、银消行、场邮局迹、工借艺礼获品、禾智慧尽鸟玩贝具出锁租、雁钟表垒眼镜煎、净惕水供巡寿应、祸面包害房等秆等社柜区型程商业买为主伐导。18超市市心路商铺实景“**广场”

**桐**饮商业讨用房抖区若二层干会所圾部分魂定位注：B说明暂：B块蹄地二唇层会们所部杆分紧胆邻*刮**丢*商朋业步冰行街石，从耐地理吓位置淡和消脊费人滤流量近上应息抢占祸先机闭，可旁作为炊小区外的门丛户，挪**榨建议绿客户反定位题以*骆**拳*的惠入住售群体蒸以及波萧山宰市民称为主碍，招胃商侧商重大捆中型计特色俱餐饮席为主接，裙拨房底甘部的豪物业嫁以B惩地块匆定位谢为原田则，骂以社炕区型元商业跳为主顺导。在商守家的伞招租负上，壁侧重专以特鸣色餐猪饮为赢主，昆只要上品牌洲形象击、推更广方羽式得晓当，塔不排头除火凉锅、刮烤肉旁类餐帆饮。由于漂面积匠体量充较大践，为集招商当业绩削显著辛，可演以多尿考虑辣一些姻大面膨积租州户。各类会所效果图“**广场”

二层会所**缎推荐算B区志定位计客户美容辰、美述发：蒂凡染尼形花象设啊计中崭心、芹美丽陆田园胜护肤顶美容痕中心炸、王垒聪形象视设计井中心改、自柿然美珠护肤蹈美发祖中心戴、思妍堆丽皇护肤投美容崭中心药拴店：万寿杨堂药晚店、日锦江撒大药帐房、夸长徽墓药房馆、雷香允上矿国药陈公司、早宝之租林药腰店干故洗却店：正章挪干洗链、福忆奈特致干洗煮、百坊立干尖洗、垃阳光骆干洗邮发局驻银略行：中国婶邮政谎、中臂国银童行、挡交通音银行访、工肺商银恭行冲诸印骨店：柯达饥、富译士、事快图棕美超拘市：上海卧华联炼、易煌初莲说花19（药店）人寿堂药店（冲印店）柯达（美容、美发）美丽田园护肤美容中心（超市）上海华联**喷推荐劲B区孟二层妥会所端部分成餐饮鸣定位惊客户沈记靓汤粗菜馆

上海人家

谭火锅多利川菜馆鲜墙房**释**极商业锤用房储区崭定位般：C说梨明：在C疑区的廊商业序定位厚上，厚我们绑认为诱休闲拒餐饮均的业距态布眉局可结行性互高。今后洒周边锅小区麦、酒歉店、狼综合延商务融楼的奴消费弦群体伪足以涨能够植支撑绿。**绍建议骑在尚欣未租干售的物前提悉下，征将底休楼建婆成框嘉架结愧构有浪利于袋分割熊，招笋商上嚼以中父小型户休闲乞餐饮好入驻质为佳项。20市心路、人民场路商铺实景C区底层1-2F21**班推荐今C区霉定位达客户径：避风贼塘上岛传咖啡麦当州劳白桦范林酒霉吧**墙**姥商业划用房着区毒定位井：D说明处：D块笨商业哪用房膨的业耻态从疼某种好意义轻上就延可定母义为歉是A慨块的耀演化姜和延财伸，凤成为营提高锡项目嘱整体君品质滔的亮昌点。小户筛型酒孝店式贯服务酒店形式服勾务公性寓是塌用酒慰店式册管理泉服务矮作为移主要馅卖点拒和优虾势的读小户叨型品价种。物业俊公司根提供度酒店狐管理水服务从近叠期的痰酒店害式服盲务公仁寓来详看，磁一部谣分的滴酒店汪式服股务公真寓是辰以物况业管座理公鹿司来南提供推酒店床式服颂务的郊。**潮公司木提供赌酒店敢管理领服务另外触还有返一些弄则是鸡由开饶发商究自己取建立障酒店爬管理顶公司脏进行偶管理主。引进牵酒店盲管理替公司吹提供改管理镰服务第三炸类是史请已匀经发宋展很钱成熟愿的酒革店管爽理集助团来维进行句管理申，此渐类中熄既有尿国内肿的也艘有国返外的蒸，现恨在档工次比粥较高斗的是伸国际者酒店个管理水集团对。22酒店式公寓效果图根据逮我们留长期风来跟迟客户作的沟砌通，辈对各疤业态颗的基驼本要判求也秃了然沟于心蜡，现辫罗列册部分汤供招平商参屡考：咖啡熔sh抗op诵客户素一般股要求蒜建筑另面积涌在1块00设-2畏00淡㎡；锦装修像标准涝较高特色疲酒吧墓一般逢要求恢建筑烛面积爽在1蠢00等-3摊00钓㎡。美容悲、美洽发客诵户一档般要纽奉求建累筑面在积在梯20疤0㎡需左右拿。邮局掀银行阀客户取一般巧要求粪建筑径面积视在1淡00快～3皮00凝㎡；呢拥有脖独立轿进出逗口。以上申客户验租期佩要求朵较长摧，一兽般在5年以言上干洗恐店客猛户一些般要饺求建念筑面恢积在井15偷0㎡拌左右格；要怀求店扯铺靠细近居删民区惠，人鸽流量测要求筐较高店。药店多客户搞一般总要求嘉建筑慌面积脖在1齿00倘～2絮00低㎡左播右。冲印宜店客超户一伪般要究求建吴筑面东积在念10菠0㎡下左右休闲秘运动揭服饰碍客户参一般赛面积骄要求答在6浊0-序10肝0㎡落；要理求层仅高3瓶.3咐米以姨上；增门面漠宽度钞6米泽以上特；l出og密o位刻置最灵好在支门头跟正上显方，蹈或其虾它醒杆目位捆置；具周边盯品牌提最好蜻为同成类型历服装之；免注租装粒修期眉一般群在1介5天堵到一翠个月铅左右琴；租期销都在催3年刘以上；期情望的欺物业俗管理栽公司咳最好驼为境袜外公窜司；碎要求荐层面棕为一乘层；休闲蚊餐饮酸客户考一般党需要伐建筑蔽面积捐70持0-自80峰0㎡众时，井当需亩要建烟筑面蛇积1底50咐0-帽20派00边㎡时好，能鸭承受盾的租仆金相像对较厕低；蜓煤气惹容量鞋要求雅在3掩0k往m3旗以上拳;电锻容量蛮要求滨30讲KW设以上明；上蚂水管宾直径宪需大资于两盏寸；翅同时播需排互污下撕水管拖；需萝要预爸留隔浑油池鹿位置替；需士要有衫排烟申通道蛇；对筒大型边客户最需要卸提供使直接嗽上二雄楼的叼专用脑通道船式电罩梯。各业满态商偿家对表建筑煌物的印特殊馋要求23卖场对建筑物的要求

水：进水、排水200t/d、电：4000KVA(双电源）以上、煤气：200m³/h、电话：30条以上，至少一条DDN

其他市政设施

11附近5-10辆以上公交车，主交通干道

不少于4车道

103km范围内10-25万，5km范围25-50万

周边人口状况

9专用停车位最低不少于300台

停车位要求

8卖场为两层时需3部，不得少于2部

货梯

7卖场为两层时需2部自动坡道

自动扶梯

6卖场部分：750--1000kg/m²

收货区部分：1500--3000kg/m²

5不小于10*8m

柱距

4未装修：6—8m

已装修：4.8—6.5m

3长方形或近似长方形

地块形状

2约6000--20000m²

面积

1

要求

内容

序号

楼层高度

地板承重

交通状况注：称以上南主要借是指况中型内超市杏与大欠卖场糟的要风求24定位筐依据服务爷性服务仅于本伴小区军业主凳及周迷边社毫区居冤民、切服务邀于购蓄物客央户稀缺环性项目若周边牙缺乏叹中档错休闲同餐饮蛾及娱魄乐场坝所，辣存在炸较大屿的需勇求群茄体一站超式作为布社区霉及商杠业中赴心的衡重要欣配套草，实规现一团站式连服务匹配骑性与中押高档泳住宅逆区“剧十全渣生活辣”相持匹配语，与户商业垦业态脏的定站位相墓匹配充沛园性未来劳的社区占商业漏中心将为拢各类励商业求带来办充分猛客流利润捏性提供顶多层神次的免商业劲娱乐士配套洽服务释，满石足不隆同消黎费者桂的需愉求，量以实薪现开返发商养利润最大挤化25从商设业形旬态上蔬，*高**怜*商底业内禁部的欧经营存属于腊社区通性小棒型S样HO压PP跟IN退G逆MA抢LL梨的概斥念。碗应该代说，元这种获新兴测的商魂业形傲态比肢较能跃够得秧到萧迹山市遵民的傅认可贿和青妈睐，岛但经旷过市域场调定研发棋现，蹲萧山伯此类搬商场沉的经掌营未株能发薪挥到脱极至留。究其剑原因问，商毙场内雹的经学营格株局呈丢现出掩的杂怎乱无斜章是沟根本攻。中本庭摆冰放的姓各种挨杂物焰难以咽让人组产生妥购物播即娱象乐的荷感觉藏。这些牺影响嘴经营宾的小辞细节舒，在辉今后她招商露及经鞭营管凭理中驴值得刚我们右将其插重视贼。现有彼商业急广场敞中庭现有策商业黎广场好走道通讯旺柜台假实景金银膝首饰放柜台兴实景26**发建议忠：不管玻是租秘户还怜是买径家，画在经尾营的段业态限方面抽都要构遵从赖整体云的商辛业定千位和脚布局杀，以抖免在维co嘱ff奔ee持吧的刘隔壁召出现苏建材刑商店莫的闹置剧。商业允用房绸招商邪模式虾：结合纪萧山梨现有暑的招杯商情集况，絮**联建议耍后续阴的招拦商工净作可住按如件下的懂步骤泛进行铜：在招亡商上论抢占饥主动练性，树抛弃唐以往打在网膛站、可报纸凝、酒烤会大港肆造档势，于而后抛“守醒株待揭兔”年的被齐动招延商方旦式。会以餐倒饮为荐例，瞧可以蔽积极抛向连宝锁品恶牌投家递招忘商简种介，厕并经腿常保鸡持联晴络，凉及时较了解得客户霸的想舱法和馆意见严，寻晓求解芳决问挨题的绵共同漏点。在招让商的删顺序稠上，壳提倡端以大障业主姨、品艰牌商冈为先饱，一吐来前捎期招济商优屯惠条丝式件比欲较能滚吸引叶高质极量的羽商家雨，其扎次由吼于这晌些商垒家的蠢驻场考，对纠后期岁的招拆商工且作无屯疑会舟事半带功倍删。希驱望此语项目钓今后陪的招院商工课作中络能体幼现“棚抓大经放小沫”招稀商策惑略。此举烤可以栗提升柜整个刘**库**壮商业勇用房纠的层狭次，惭而且南对后它续的虹招商恐及销杠售工犯作都蕉有益菠处。2728商业味建筑宋类型回的不液同，愧决定仗了它廊们所宗起到陶的商获业作姥用不暑同，惹本项竞目现捧有商哭业的庆建筑梢类型娘主要惨有三射种：礼集中姑式商裤业楼嫁宇、庙商业娱内街都、普佣通沿单街商枝铺，卖这三行种类鄙型的愤商业桶建筑仿特点彼不同僻，业旋态定食位有锈异，侨营销荣手法殿有别浴。萧山给**制**何之营征销思源路大方碑针：冻“先桑炒热抄核心岁区块株，接兵着强扰化中秤等区滤块，价最后脂盘活越弱势吴区块克，核秆心区划块暂东停销击售，帽提升煎价格灶；中厦等及变弱势卡区块翠先租卸后售踢、带上租销定售。迹”一、霞炒热膝核心龟区块现有证的几揪大区奶块中围，沿低市心眠路振门宁路慎之间戚的A厕区块竭最具财商业间价值故，属悲于项泰目商铜业核盟心区家块。1、谷A区剂——估项目烧整体领商业妇销售幕价格邀的支蔽撑区兆块作为链支撑棚整体阀商业舟的销差售价诉格的姥脊梁芒。叼A区薪是极吊具特菌色的效商业及内街竹，这桑种商屑业格抵局比嫂较新缝颖，举A区贼的餐旨饮必杆须选错择休冲闲餐盖饮，舞这有划利于它项目左整体孟档次月的提别升，永并形采成休足闲餐苹饮一侧条街盖的特狮色核庙心竞错争优弱势。挑A区个的最五主要亭的工规作是赵解决龄招商茅的问锻题。滚对于汤A区她的招秧商策灾略是灿重点斩攻关贺有影爹响力蹈的休磨闲餐滤饮，偏哪怕旁是运周用前滔半年搜免租驶的策卖略，撤以此永形成育连动吓气候盒。最俘终形棕成成鉴熟休则闲餐把饮一牺条街桶。从求而达商到提侮升项团目知打名度缝及塑超造核醉心竞分争优厅势的灯效果锤。292、夕C区勺——击提升农整体侵人气捆、商物机的集区块C区五目前膏有两撑栋二凳层的廊集中汁式商既业楼拣宇，缺面积爹分别寻可控弊制在柜20涉0-意40美0平薄方米押左右友，*悲*建蠢议将再此打威造成袍为一忽个中香小型功的休窃闲餐锤饮组弄团。智但双孟层的沃结构辽对行界业的疼选择详却有鄙很多晕的限格制。项餐饮樱业是希少数离不受沃双层答结构付影响最的行能业，变但是董首先锦要让盈建筑鞠符合号做餐韵饮的哑要求弃。为姨达到助这个水目的口，可奏以将炎单独傅铺面超的一高楼和把与之冲对应估的二穴楼成鸟为一符个独拾立的果销售公（租楚赁）奥单位舍，并捡在内沫部设狂置铺碍面一看楼直姐通二算楼的碰楼梯改。30二、谣强化飘中等洲区块中等尝区块妄指的眨是B凝区，惭这个顿区地面段条薄件不永突出号，也诵没有酿明显夏的卖悲点，冈但是参也没卸有太捏多的赖弱点肤。在庄这几氧个区睁块中距，B剃区目您前尚首属于堵普通积沿街项商铺犬，但权由于柄区块低紧邻搅公寓刮主入废口，拳建议委单层判挑高命5.糖8米姐，将遣会成蜜为极致具备坐销售沿引力得的区掌块。1、驶B区继——递维护蠢项目将整体捡形象聪的区鲁块B区喂B组度团裙脱房面滔积可户增加慕60伞00椒平方境米，欢这样束的面呈积适恋宜做描一个替中型返超市揪，项叮目的矿前期越操作含必须缓借助盯超市汽利于忘聚集贩人气械的特颜质，义用于禁提升摇项目钉商机烧及人逮气。B区液应避定免大渗量建晓材门够面的鉴进入摧，因芦为这帜样一创来租宗金低棒而且续形象辜差，葬成为妖了影辉响项床目整教体商聋业形拔象的吗区块像。解寨决的简办法嚼是，胁招进尺一些惑档次煤更高坚的相旺关行庆业，览提升剃一定犬的租输金，斥并带秒租约苹实现蒜销售舒。2、婶B区强——才完善斧生活疯机能罩配套孕的区矩块B区刮将以私小区滩的综迷合生赢活机者能配呜套为供主要抵的业支态定胖位，惰面对召小区拳配套收的招递商特改点是跟面很硬广，饭租赁夹容易蹲，销解售必坦须等番待时逢机。顺因此六这个井区块柏的销储售策鲁略将歉是在污核心则区块舰成熟坏的条躺件下蝇，实尚现带返租约盗销售董。31B区飘目前闷有二议层部喷分的葵会所悟以及优大型声餐饮晓，面诊积分闲别可圣控制郊在1偏20区0-某20代00谋平方蛛米左做右，纵**策建议业将此胀打造殿成为慢一个尸大型改的品辱牌餐枪饮。腰在底指层大定堂内执实行通会所姨、餐烟饮大晶堂共购享。点在内倘部大长堂设五置一躺楼直沙通二怪楼的恳楼梯朗并使毁两者闪又能骄相互婶呼应童成为捡有机和的整邪体。这种勤大型闻餐饮脉一旦芒操作雷成功肺，必碍将提胞升整述体的酬商业人气，并佣带来系更多的商机。3、邀B区马——峰提升惨商业肠人气参、创愿造商露机的臭区块商业罗对地口产的确作用一、商业延带动壳地产商业灵项目遣的成倚功与谊否，刑对提训升*最**君*住挑宅项目抵的品圣质和揭价格苏空间至将起晨到极礼大的终作用苹。以点剪带面——匀预先启沟动商膏业市撇场，妄形成宣规模杠。从芬而带腔动整云个*器**司*近峰35惑万方打的销娘售量犹与销特售价兔格的汁上扬毕。盈利获来自驴商业拘带动悔房地可产新天汤地是吐属于惧商业补带动鼠地产它较好揭的一蜡个典烟型成功睁案例卵分析岂——拖新天村地投资抖方意斜在与碑商铺灭新天期地相填配套迹的住德宅房汤地产辞的开缸发销键售。获由于姜“新券天地讯”的执品牌小效应元，带