金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告

金湖态游假项建可行性研究报告

目

录第一章

总

论.....................误！未定义书签。1.1项目名称及建设单...........误！未定书签。1.2报告编制依据和范...........误！未定书签。1.3项目概错误！未定义书签1.4主要技术经济指.............误！未定书签。第二章

项目建设背及必要性错误！未定义书签。2.1项目建设背.................误！未定书签。2.2项目建设的必要.............误！未定书签。第三章

市场分析...................错！未定义书签。3.1市场总体分.................误！未定书签。3.2市场发展趋势分.............误！未定书签。第四章

项目选址及设条件........误！未定义书签。4.1项目选错误！未定义书签4.2建设条错误！未定义书签第五章

总图运输及用工程错误！未定义书签。5.1总平面布...................错误！未义书签。5.2公用工错误！未定义书签第六章

产品方案与材料供应错误！未定义书签。

6.1产品方错误！未定义书签6.2原材料供...................错误！未义书签。第七章

生产工艺与备选择错误！未定义书签。7.1工作制错误！未定义书签7.2生产工错误！未定义书签7.3生产工艺设.................误！未定书签。第八章

干燥与焙烧.................误！未定义书签。8.1干燥与焙烧热工设备的确.....错误！未定书签。8.2干燥.......................错误！未义书签。8.3焙烧.......................错误！未义书签。8.4窑.........................错误！未义书签。第九章

节能降耗...................错！未定义书签。9.1原材料节..................错误！未义书签。9.2工艺技术节.................误！未定书签。9.3建筑节错误！未定义书签第十章

环境保护...................错！未定义书签。10.1、概........................错误！未定书签。10.2、环境治理依错！未定义书。10.3、污染源分..................错误！未定义书签10.4、治理措....................误！未定书签。

第十一章

劳动安全与生...........错误！未定义书签。11.1、概........................错误！未定书签。11.2、设计依....................误！未定书签。11.3、职业安....................误！未定书签。第十二章

消防.....................误！未定义书签。12.1、指导原....................误！未定书签。12.2、设计依....................误！未定书签。12.3、消防环....................误！未定书签。12.4、建筑物耐火等..............误！未定书签。12.5、消防设....................误！未定书签。第十三章

项目实施计.............错！未定义书签。13.1、企业组....................误！未定书签。13.2、建设工....................误！未定书签。13.3、进度安....................误！未定书签。13.4、项目实施横道..............误！未定书签。第十四章

投资估算与金筹措错误！未定义书签。14.1、投资估....................误！未定书签。14.2、资金筹....................误！未定书签。第十五章

项目经济评.............错！未定义书签。15.1、财务评价依错！未定义书。

15.2、基础数....................误！未定书签。15.3、项目财务评错！未定义书。15.4、不确定性分错！未定义书。第十六章

研究结论与议...........错误！未定义书签。16.1、结........................错误！未定书签。16.2、建........................错误！未定书签。

第一章

项目背景一、项目来金沙湖位于阜宁县城部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方里辖7个居委会居民小组，总户数5843户，总口，耕地面积23935亩。231省道、329省道及阜县城的主要干道上海路、济南路在此纵横交汇区内具丰富的旅游资源间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的游业发展潜力。金沙湖区域内的新石文化遗址、千年古镇——喻口境内的巢城遗址、全国兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名，同时也蕴含着丰富的旅游资源。2009年6国务院务会议讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划志着江苏沿海开发上升为国家战略。同年11月中共盐城委、盐城市人民政府出台了《关于贯彻落实〈江苏沿海地发展规划〉的实施计划》，将阜宁金沙湖生态旅游开发建纳入了实施计划之中。2009年1231日，阜宁县委常会研究决定成立金沙湖开发管理委员会，并适时进行了区调整，为金沙湖生态旅游度假区建设提供了保证。

二、项目设必要性金沙湖生旅游度假区设，是促进区域经济发展战略的需要。金沙湖生态旅游区的发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效和社会效益。金沙湖生旅游度假区设，是促进旅游市场发展的需要。随着人民生活水平的断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是上族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最际的旅游消费，金沙湖生态旅游区内世外桃园般的美景令留连忘返，可见加快金沙湖生态旅游区建设步伐已势在必。第二章

基本情况一、地理置及地文、候、水文条件

金沙湖位于江苏省阜县城南部，属江淮平原、里下河地区北部，据区域地资料记载，该地区为黄海冲积平原，地势平坦，标高2.0米四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土质为粘土，土、沟河纵横。气候属于北亚热带气候向暖温带气候过渡，并受海洋气候的影响，季风性特征显著，四季分明，气宜人，日照充足，雨水丰沛，无霜期长。常年平均气温为13.7左右，最高气温39℃，最低气温8℃，年平均日照2257.7小，年平均相对湿度77%，全年主导风向为东南风次主导风向东北风、东风，年平均风速3.78米秒。区域地势平坦、土地肥沃。独特的气候条件和地理位置造就了丽的金沙湖景色，为发展生态旅游提供了有利条件。二、资源件（一）淡资源湖区水域面积为3.8方公里，从黄沙层中渗溢出的湖水，含有丰富的矿物，清冽甘甜，水质达到国家一级标准。（二）黄资源湖四周及湖底的黄沙沙纯净沙粒均匀踩踏不陷，软绵舒爽，是建设沙浴场最佳的铺设材料。（三）野动物

境内野生动物资源中有野兔、草狐、黄鼠狼、鲤鱼、鲫鱼、黑鱼、青鱼、鱼、黄鳝、野鸡、野鸭、杜鹃、猫头鹰、灰喜鹊、白头翁画眉、百灵、鸳鸯、青蛙、蜗牛、地鳖虫、青草蛇、赤练、蛤蜊、蚬子、泥螺等。（四）野植物马兰、牛蕾子、半支、地黄、构杞、柴胡、半夏、紫苏、车前子、益母草王不留行、黄花、铺地锦，柴、蒲、柳等，可用于中药和泛发展编织业。（五）社条件，基础施条件金沙湖自然资源丰富风光秀美，其它社会各项事业也齐头并进，逐步形成交通便利，环境优美，生态文明，民风纯朴的新气象，也就了一批独具特色的农副产品，小香玉花生红心牌番茄射河蚬子等特色产品享誉大江南北。区域内水泥路面四通达，电力资源充裕，程控电话，宽带网、有线电视、医院学校、商场、菜场一应俱全，为发展旅游提供了有利条件第三章风景资源特一、自然观资源沙湖夕照、渔舟唱晚绿色长廊等自然景观，具有较高的旅游价值，丰富的然景观资源构成独具魅力的景观带。

（一）林景观资源金沙湖区域春天桃红绿，莺蝶翻飞；夏天莲叶碧天，清香溢远金秋时节蓝天碧水果飘香冬天玉树冰花，银妆素裹，仙境般的光，令人陶醉。境内有百年古树石榴现位于喻口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树今已有200多年。十里射河大堤、十里色长廊不仅是天然的氧吧，也是珍禽异兽活动、栖息场所，有獐、狸、刺猬等的野生动物，有斑鸠、野、锦鸡、画眉、白鹭、灰鹤等30种以上禽类，有眼镜蛇金（银）环蛇、菜花蛇等蛇类动物。（二）水景观资源金沙湖水域面积3.8方公里度在米之间，最宽处1000多米，湖水深遂，幽蓝，纯净。若泛舟湖上，更是碧波荡漾，湖光艳，或垂钓湖畔，湖中戏水更有一番韵味。待此区域建成暑山庄后，更是一个设备齐全的最佳休闲度假旅游圣地。二、人文观资源（一）寺西来佛寺，位于施庄喻口村境内。关于“西来佛寺”名称的来源有两种说，一种是传说原来供奉在西小庙的菩

萨一夜之间都没了，距西小庙的东边300多米处的一块空地上人们发现了他们大家认为这是佛祖选中的地方，就在这里建座寺。佛是从边走来的就叫“西来佛寺；另一种说法是清朝道光僧福来从江南化缘来此建造的。西来佛寺坐北面南，寺内要建筑在南北中轴线上，由山门、过厅、大殿和东西两厢馆组成两进院落，庭院内绿树成荫，陪衬着佛殿走廊朱红檐柱和石绿色斗拱。由三门、照壁与在南北中轴线东侧的寮、香积厨、斋堂组成第一进院落。山门面宽一间进深一，门前两侧为镇院之兽——汉白玉石刻狮子。照壁上以半体式浮雕雕塑着山水、树木、珍禽、异兽等。由大雄宝殿照壁与南北中轴线东侧的祖师殿祭坛和西侧的东岳天池组第二进院落。大雄宝殿面宽间，进深3，砖、石、木构单檐歇山顶，雄伟壮观。殿顶为二龙抢珠，周檐斗拱繁，昂嘴下突，四角挂有风铃。大殿内有木刻圆雕的释迦牟，文殊、普贤等五尊佛像。大殿外侧墙面上是山水、树木花草、珍禽、野兽等浮雕。大雄宝殿前的大院正中摆设一大香炉，大殿前左右有一对旗杆，旗杆顶部各有一个幡斗东侧的祭坛内除了供奉一些菩萨的灵位外，还陈放着做法所用器具等。在南北中轴线西侧的东岳天池内是大型海岛音群像有鱼篮观音、杨柳观音、洒水观音。自清朝道光“来佛寺”修建以后，来自四方叩拜的香客络绎不绝，们置身其间，聆听晨钟暮鼓、磬渔梵

唱，生起宁静祥和的悦感，带给人心灵上的净化，对社会人心产生一股道德的我约束力。这座古寺毁于1938秋天。当时寺内主持为了不让寺院内的贵重物资落入寇之手，将大钟、香炉和其它器具埋入了地下。寺被日寇毁后一些幸存的诸如门牌等石质建筑物品散落与民间。（二）土产1、小香玉花生小香玉花生产于施庄十里黄沙岗上，型小壳薄、果仁匀称、清脆味香、营丰富。历史上一直是皇宫里的贡品。1971年1025日第26届合国大会，恢复中国在联合国合法席位时，小花生用来招待会议代表。2、喻口蚬子喻口由于背倚射阳河从古到今不少人以渔业为生。人们除了捞鱼，主要是事蚬子加工业。蚬肉含有蛋白质、多种维生素和钙、磷、、硒等人体所需的营养物质，其中所含微量的钴对维持人造血功能和恢复肝能有较好效果，曾出口日、韩等东南亚家。（三）民风情清明插柳。相传黄巢喻口筑城安寨，到处攻城夺地，斩杀贪官污吏，土匪霸。地主阶级对他恨之入骨，大肆造谣诬蔑，说“黄巢杀八百万其实，黄巢起义军纪律严明，禁止乱杀无辜，到贫民，还赠送财物。盐阜地区清明

节前插杨柳的习俗即于此。据传说，一日，黄巢率兵和地主武装作战，见一村身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黄巢甚感奇怪，策马赶村妇面前询问。村妇直言不讳地说：“大男孩无父母，是养的，小男孩是亲生的，小男孩失之可以再生，大男孩失了可就不会再有了黄巢深受感动，安慰村妇说起义为民着想，不杀老百姓，你走吧村妇说你杀我，难保你的部下不杀我此时，正值桃红柳绿的清明节，黄于马上顺手折下一枝青翠嫩绿的柳枝，嘱咐村妇，回家于屋檐之下，保你平安无事。村妇回村，将黄巢的嘱咐遍庄邻，果然全村安然无恙。每年清明节家家户户折柳枝，于屋檐之下的习俗一直传到今天。（四）历遗迹东园新石器文化遗址位于阜宁县施庄镇园村。遗址东西长约90米，南北约米围内1978发掘，出土有石斧、石锛、石环、凿等百余件属新石器时代的遗物，其中较珍贵的是一种穿石斧，长厘米，上阔11厘米。另在距此地200米处出土一批战国、汉代和隋唐时代的文物，并出现陶片堆积1984，经盐城市博物馆和南京博物院考证，认定这是处新石器时代晚期的文化遗址。南北朝古井。在原东村境内有一口南北朝古井，古井全部用小方砖砌成，水已干涸。据传说这口井的井水“春天甘甜味美天清解暑天滴水如珠天雾气腾腾这口井原被县有关部重点保护，现已被毁。

巢城遗址唐朝末年朝腐败藩镇割据赋税苛重，民不聊生。公元875年黄巢响应王仙芝在山东起义。三年后，王仙芝败死，黄成了冲天大将，率众与唐军在山东、河南河北一带作战此时唐朝廷虽极度腐败分裂割据，互相攻杀，但对起义仍疯狂镇压。黄巢一度不能取胜，遂将矛头指向淮南，以发展。阜宁地处射阳湖出海南北漕运的咽喉据阜宁，进退有据，自古就有走千走万，不如淮河两岸”之说；加之淮盐又是举足轻重财政来源，因此，黄巢把阜宁视为理想的屯兵之地。唐僖广明元年880黄巢渡江，淮南节度使高骈欲出兵，下吕用之劝说阻挡公挟震主之威，安所税驾，不如观衅福，为不朽资”高骈遂拥兵自保。黄巢趁机率十万大军纵横于江淮之间，于县境筑城屯兵，以“喻口为其盘踞地附近有南营子、北营子、营子港、营墩、营沟，皆当时驻兵处阜宁县志》载黄巢筑城射河南岸喻口，居民称为巢城。现在的喻口小街就是原来的巢城。百年石榴树。现位于口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。这里原系民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多。三、开发件

近年来，随着阜宁区经济的快速发展，对外形象的不断提升，阜宁旅游业到了长足的发展，一批旅游业品牌脱颖而来。红色经典、绿阜宁响彻大江南北。金沙湖作为阜宁“苏北水文化”格的一部分，定位为以自然资源为主，改造经济和环境，加迎合市场需求的健身娱乐项目，形成新的健身度假的景点就有了依托和可能。立足大苏北，吸引“三角，射海内外。金沙湖旅游度假区域的建成，要的是作为阜宁百万人的南花园来打造，紧邻县城，依傍阳河。天时、地利、人和，既融入大阜宁，又服务于阜宁为阜宁经济发展造就新的平台，创造新的特色其次河相连舟云集的苏北水乡特色景观，可以吸引8时都市的人们来此观光度假。搞好金沙湖生态旅游度假区建设条十分优越，主要反映在以下几个方面：一是盐城市委、政府将金沙湖旅游度假区建设项目列入了贯彻落实《江苏海地区发展规划》的实施计划。加之阜宁县委、县政府非重视发展旅游业，必然带来一个良好的发展春天二是境旅游资源非常丰富独特的地貌资源、水文资源和人文景观具有良好的开发价值，吸引游客。三是基础条件较好，交便利。231道、道及阜宁县城的主要干道上海路南京路、济南路在此纵横交汇。景区至国际大都市上海、会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5时车程；至亚欧大陆桥东桥头堡连云港1.5小时程；至苏北国际机场钟车程；

至盐城市和盐城机场40钟车程；至新长铁路阜宁站30分钟车程，至沿海高铁宁站20分钟程；至阜宁县城核心区5钟车程。第四章设构想一、指导思想金沙湖生态旅游区建本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的则，在切实保护好生态条件和景观资源的前提下，进行全合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，可持续发展的道路。二、思路目标（一）科分区设置景根据金沙湖区域内资特色和景点分布情况，规划定位为中国最大的淡水沙浴场，是长三角旅游度假胜地，苏北里下河地区水乡泽国城中金沙湿地，集观光旅游、健身休闲、娱乐度假、会议览一体的国家AAAA级旅游度假区。依托“沙”和“水”，总投资60元人民币，整体规划面积为21.2平方公，分为五大区域、九大项目。

五大区域为：历史文区、沙滩浴场区、水上游乐区、休闲度假区、商贸服区。这五大区域的具体细为九大项目：1、东园新石器文化览馆利用金沙湖的最东端园新石器遗址，汉朝陆侯井和墓穴及张庄古村落兴建石器文化展览馆，陈列相关年代出土文物还原古村落的茅屋风车水车刀耕火种的械具，让游客感受华夏文明渊源流长。商贸服务区沿黄沙岗心路北建设，重点建设八个上档次、服务上水平的星宾馆。2、西来古佛寺观光重建始建于清道光年的西来古佛寺，占地面积约50亩建成周边地区规最大的寺庙游客观光香客拜佛。计划在寺庙内辟出专区域，结合民政殡改壁葬倡导，建设“极乐塔”，供们安置亡者、祭奠亡灵。3、休闲娱乐中心在金沙湖的南边偏静三面环水的半岛地域，建设别墅群，作为自驾游、团等客人的住宿地。整个半岛驳岸、垂柳，点缀以花卉、树、水井、粮垛、谷场、鸡舍其间，并配套功能齐全的康体心，健身、美体、水疗、美容美发、足浴、按摩一应齐全给都市人们一个放松身心的好去处。4、动植物野生园水生植物选择淡水植进行栽培，淡水动物选各种野生

水禽、飞禽之类的动，并配齐驯禽员，逐步驯化水、飞禽供游客观赏。在野生区内设定一些原始捕鱼方式（扳网、罾、粘网）的游乐点以增兴趣。5、观光生态农业区利用沙岗成片的“小玉”花生、梨园、桃园以及329省道沿线的观光农业，在不同的季节里让游客自行采摘果实、参与农事活动，佯于果林之中，享受田园风光。在沙滩边可建包舫荷室供人休憩。有重点地培养一批农家乐餐饮点。6、天然浴场在度假区东区开阔地利白色的细沙按“阳光、水滩、清水”的要求打造平公里的天然沙滩浴场。配套以水上滑梯、沙滩、遮阳伞、青水龙头、更衣室、小卖部。7、水上游乐中心利用的深水区，划出定的水域，让旅客选择摩托艇、冲锋舟等进行比赛，抢占滩头活动。在另一浅水区，开辟游乐水城，可选择碰船等水上平台、水上自行车、水上荡舟、竹筏漂流、弹射气囊、平衡木游戏。8、沙滩竞技在区域内沙层富集处利用细沙条件，设立一个沙滩排球场地，一个沙滩足场和一个沙地滑翔场地。配套相应的健身设施。

9、垂钓中心利用现有的渔场，开出几个精养渔塘设立100个以上垂钓点的垂钓场。在堤上种植一些垂柳及其花卉，塘内在适当地段间隙地种植些荷藕，莲花菱角等水生作物，每个垂钓点上配套石凳、椅等，供游人休闲、纳凉、观鱼、垂钓。同时建立野炊地游人能够自己就地取鱼，就地享饪，感受野趣。（二）建分期和目标根据“一年打基础，年树形象，三年见成效，四年实现预期目标”的总体划，预计旅游区建设分为三期建设，历时四年（2010年-2013）完成全面建设。1、前期（2010-2011年建设目