房屋买卖合同第三方权益分析

房屋买卖合同第三方权益分析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：____________________地址：____________________________联系电话：________________________2.法定代表人：____________________授权代表：_______________________联系电话：________________________买方：1.姓名/名称：____________________地址：____________________________联系电话：________________________2.法定代表人：____________________授权代表：_______________________联系电话：________________________第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋类型：____________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋价格2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条合同的履行和保证4.1卖方保证对本合同第一条所列房屋享有完全的所有权，不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2买方应按本合同约定的时间支付房款，否则卖方有权解除本合同，并追究买方的法律责任。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的____%。第六条争议解决6.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同第三方权益分析合同编号：__________房屋买卖合同第三方权益分析一、概述二、租赁权1.甲乙双方确认，在本合同签订前，标的房屋不存在任何租赁关系。若存在租赁关系，甲方应在本合同签订前解除租赁关系，并将租赁关系解除事宜通知乙方。2.若标的房屋在合同签订后仍存在租赁关系，甲方应保证租赁合同的履行，并承担因租赁合同履行不当而产生的全部责任。三、抵押权1.甲乙双方确认，在本合同签订前，标的房屋不存在任何抵押权。若存在抵押权，甲方应在本合同签订前解除抵押权，并将抵押权解除事宜通知乙方。2.若标的房屋在合同签订后仍存在抵押权，甲方应保证抵押权的履行，并承担因抵押权履行不当而产生的全部责任。四、地役权1.甲乙双方确认，在本合同签订前一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同第三方权益分析3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.授权代表身份证明复印件6.房屋现状照片7.房屋过户申请表8.税费计算单9.付款凭证复印件10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。4.买方未按约定时间支付定金。5.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致合同无法履行。6.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有人的证明其对房屋拥有所有权的凭证。2.定金：是指买方为了保证合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。4.过户手续：是指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.地役权：是指房地产所有权人或者使用权人为自己不动产的便利，按照合同约定利用他人不动产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋的情况，买方可以与卖方协商要求逾期交付的违约金，或者解除合同要求退还已支付的款项。2.遇到买方逾期支付款项的情况，卖方可以与买方协商要求逾期付款的违约金，或者解除合同要求买方支付房屋的损害赔偿。3.若卖方在过户前将房屋抵押给第三方，买方可以要求卖方承担违约责任，解除合同并要求退还已支付的款项。4.若房屋存在租赁关系，且租赁合同的期限超过买卖合