2015电大建设法规网考作业4

建设法规作业4试卷总分：100

注：请20分钟以内保存一次。每大题完成后请先保存再更换大题，试卷试题全部完成后提交。填空题（每题2分，共16分）（总分16.00）1.根据1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途分别为：居住用地___(1)____年；商业、旅游娱乐用地___(2)____年。（2.00分）1、702、402.FIDIC是___(1)____法文名称的缩写，中文一般译作“___(2)____”。（2.00分）1、国际咨询工程师联合会2、菲迪克3.诉讼所遵循的是___(1)____程序，较之___(2)____有很大的不同。（2.00分）1、司法2、仲裁4.建设工程勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确双方___(1)____与___(2)____的协议。（2.00分）1、权利2、义务5.房地产权利人转让房地产，应当向___(1)____级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作___(2)____的申报。（2.00分）1、县级2、不实6.债权人的代位权，是指债权人为了保障其债权不受损害，而以___(1)____的名义代替___(2)____人行使债权的权利1、自己2、债务7.土地证书，是指土地___(1)____权或者土地___(2)____权的法律凭证，由市、县人民政府颁布。（1、所有权2、使用权8.《中华人民共和国城市房地产管理法》于___(1)____年1月1日起施行，共___(2)____章，七十二条。（2.00分1、19952、七单项选择题（每题2分，共20分）（总分20.00）判断题（每题2分，共20分）（总分20.00）1.《合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式”。（2.00分）错误正确2.合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和民事义务关系的协议。（2.00分）错误正确3.要约邀请是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方订立合同的意思表示。（2.00分）错误正确4.房地产管理法是调整房地产社会关系的法律规范的总称。（2.00分）错误正确5.在订立建设工程合同中贯彻公平原则，反映了商品交换等价有偿的客观规律和要求。（2.00分）错误正确6.房地产开发是指在依据《房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。（2.00分）错误正确7.《合同法》规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起半年内行使。（2.00分）错误正确8.土地使用权有偿转让是一种民事法律行为。（2.00分）错误正确9.房地产开发项目管理是指房地产管理部门对房地产开发项目从立项、设计到竣工验收的全程管理。（2.00分）错误正确10.土地再开发，就是通过增加城区土地使用面积的方式，对原有老城区进行扩建与改造。（2.00分）错误正确问答题（每题5分，共10分）（总分10.00）1.承包人承担违约责任的方式主要有哪些？（5.00分）

答：1．支付违约金2．赔偿损失3．继续履行4．采取补救措施

查看附件2.变更土地登记的程序是什么？（5.00分）

答：1变更土地登记申请2变更地籍调查3审核4注册登记5换发或者更改土地证书，核发他项权利证明书

.甲电讯公司因建办公楼与乙建筑公司签订了工程总承包合同，其后，经甲同意、乙分别与丙建筑设计院和丁建筑工程公司签订了工程勘察设计合同和工程施工合同。乙要求丙按与其签订的勘察设计合同的约定程序交付有关的设计文件和资料。施工合同约定由丁根据丙提供的设计图纸进行质量验收。合同签订后，丙按时将设计文件和有关资料交付给丁，丁依据设计图纸进行施工，工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来丙未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给甲带来了重大损失。丙以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院起诉。问题：（1）乙与丙、丁签订的合同是否有效？为什么？（2）运用《建筑法》的知识分析上述纠纷应如何解决?（10.00分）1、两个分包合同均是无效合同，《建筑法》第二十八条规定:“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”本案中乙作为总承包人不自行施工,而将工程全部转包他人，虽经发包人同意，但违反法律禁止性规定，其与丙和丁所签订的两个分包合同均是无效合同。2、本案中，乙是总承包人，丙和丁是分包人。《合同法》第二百七十二条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”。