附件七商品住宅使用说明书(工程部确认)

商品住宅使用说明书商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为【ICON•英郡】二期的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。为了使您更好地了解、使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：成都市高新区天府大道天华路199号您购买的【ICON•英郡】二期栋单元楼号。建筑面积m2。

二、建设该住宅楼的有关单位：

开发单位：成都高新置业有限公司

设计单位：中国建筑西南设计院有限公司设计顾问：株式会社

久米设计施工单位：中太建设集团股份有限公司监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司三、本商品住宅的结构类型为砼框架剪力墙，抗震设防基本裂度为7度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本商品房主楼采用筏板基础。

2、内墙体：本商品房内部承重墙为现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为页岩空心砖材料，使用时严禁改拆梁柱以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。内墙面水泥沙浆找平见白。

3、外墙面：外墙为内保温，保温层材料为中空玻化微珠保温砂浆，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在墙面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用高级多功能安全门，窗采用高级铝合金窗框，中空玻璃。门窗在使用中请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用钢筋砼制作屋面结构层，屋面防水采用SBS防水卷材，为上人屋面。6、地面：水泥沙浆找平，厨房卫生间地面设防水层，厨房防水层高度0.6m，卫生间防水层高度1.8m。

7、阳台：活荷载为2.5KN／m2，使用中不得超过此限值，结构形式不得有任何改动。8、空中花园、入户花园：活荷载为3.0KN/㎡，使用中不得超过此限值，结构形式不得有任何改动。

9、室内楼地面：使用荷载不得超过设计标准2.0KN／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、给水：采用PP-R管材（材料），设水表1只。

2、排水：采用PVC材料的排水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、供电：1）、住宅室内供电配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。户型H1、H2进户线为2x35+1x16平方毫米，进户线最大允许负荷为10千瓦；户型F1进户线为3x10平方毫米，进户线最大允许负荷为6千瓦；户型F2、F3、F4、F5进户线为2x25+1x16平方毫米，进户线最大允许负荷为8千瓦；户型B1进户线为3x10平方毫米，进户线最大允许负荷为6千瓦；户型B2、B3进户线为2x25+1x16平方毫米，进户线最大允许负荷为8千瓦；户型A1、A2、A3进户线2x25+1x16平方毫米，进户线最大允许负荷为8千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。2）、户内所有插座全部采用普通型。3）、室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。4）、公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。

4、燃气：采用一户一表（无线远传抄表），使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。

5、弱电：1）、每户至少设有3个数字电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。2）、每户至少设有3个电话盒，可接入中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。3）、每户设有1个可视对讲终端机，主卧设1个紧急呼叫按钮。4）、厨房设1个煤气报警探测器。室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

6、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

7、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。8、电梯：1）、板式每单元设置2部上海三菱电梯，其中一部兼作消防电梯。2）、点式设置3部上海三菱电梯，其中一部兼作消防电梯。9、门禁系统：采用福建冠林对讲系统，请勿在门禁未打开的情况下强行进出。访客需经被访业主同意才能进入园区。10、地下车库系统：采用杭州立方停车场系统，车辆必须在挡车器完全打开的情况下通过。

六、注意事项：1、厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意改动排气烟道。2、不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上或楼面已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。3、不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。

4、为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。5、为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体及吊顶内。6、请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；连接阳台门的墙体不可凿洞或拆除，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，不可在室内砌墙或超负荷吊顶。违反要求的行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。7、为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在园区内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。8、在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。9、请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。10、请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。11、请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。12、业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。13、室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。14、发生火灾时切勿惊慌，应立即拨打火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。15、请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。16、请按照说明或管理人员的指导使用户外健身游乐设施。17、请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规。18、业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事