商业街建设的战略战术

商业街建设的战略、战术研究陈莉张光忠市场消费需求的巨变直接导致了零售业交易方式的变化，随着生活水平的提高和生活观念的变化，消费者开始注重包括产品因素在内的“整体服务质量”，与此相应，他们越来越以一种“机会成本”的意识对购物活动做出价值判断，他们希望在单位时间内能尽可能多的行使商品选择权、自主决策权，在这里，顾客对商品价值的评价日益转化成为一种对“时间价值”甚至“生命价值”的考虑了。为了顺应这种消费潮流，自然而然产生了网上购物这种交易方式，中国迅速掀起了一股电子商务热潮，但是电子商务的发展要受到诸如人口素质、基础设施、传统消费观念、网络支付机制等多方面的制约，难以在我国这样的发展中国家达到普及水平。然而我们说，即使以上制约电子商务的瓶颈问题得到了解决，网上交易仍然无法代替其他诸多零售业态，因为判断一种现代商业业态在某个国家或地区是否有发展前途，关键是看其是否适应了当地消费者的生活方式与购物方式。现在很多情况下，人们并不是为了购物而购物，他们渴望与人交流、受人尊敬，甚至希望以某种独特的方式参与到商品的销售、服务乃至设计、生产的全过程（或其中的某个环节）之中，从而在获得商品使用价值的同时，得到一种颇具意味的体验。网上交易很显然无法满足人们的这种需求，而商业街则不同，当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时，你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求，还可以亲自体验商品，与商品真正切切的接触；与认识的或不认识的人相互交流；感受商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”（one＆nbspstopping）的消费心理，又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目，而有比较灵活的市场反应能力，可以提供全面服务，满足了人们多样化的生活需求，成为消费者购物、娱乐一体化的场所，符合我国未来的消费发展趋势。因此我们只能把网上购物作为一种交易方式，即一种销售渠道，而不能成其为一种零售业态，更不可能成为人们日常的一种生活方式，即使在网络充斥着整个社会的e时代，商业街的魅力依然难挡。一、商业街的定义、特点及分类什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。综观现在各种商业街，大致可以分为三大类：1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、电子一条街等。二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足的发展，在很多地方都形成了各种具有特色的商业街，如北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街，或汇集名人故居、酒吧餐馆，以观光休闲美食见长；或荟萃世界名品，以展示流行提高生活品味为特色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的环境，专、特、精的经营方向，现代与传统交相呼应，散发出浓郁的城市型文化休闲气息。二、商业街在我国发展的必要性随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”（one＆nbspstep＆nbspshopping）将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有“街”的意识——即卖点是否集中、能否“一站终点”，是否有充分的消费选择权时，当我们对我国未来经济的成长壮大充满信心时，便不难发现这点。而这又是商业街迅猛发展的重要支撑点。顺应着这种新的消费潮流，1999～2000年，商业街与购物中心（shopping＆nbspmall）迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘关系，他们的社会作用、功能、经营结构是共同的，都是在为商业服务业企业集中营造一个更理想、更舒适的经营环境；都是商业服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体；在店铺数量上，都是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；都可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多功能于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合点。中国为什么有商业街的生存空间呢？这是由于中国的特殊国情决定的，一是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有一家购物中心的郊区购物；二是因为中国人骨子里有一股浓烈的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇很多，商业街动辄上百年、几百年历史，它是民族工商业神采飞扬、精英荟萃之地，它有太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，是鲜活的“清明上河图”，shopping＆nbspmall虽然光鲜亮丽，但无法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿透力；三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带、集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的商业街必然成为本地人、外地人的最佳选择；四是因为商业街不仅仅是承载人们购物的场所，它是城市的“名片”、“客厅”，是城市改造大局中的一个棋子，而城市改造的背后则矗立着市长们提高城市竞争力的巨大决心，某种程度上反映着商业发展繁荣的程度，进而体现着一个城市的整体形象，有的甚至成为招商引资的“龙头项目”。可以这样说，商业发展到今天提出了商业街建设，这是商业经营者自觉或不自觉地进行错位竞争的一种表现，是市场由同类重复、无序竞争向理性竞争、有序竞争发展的一种表现，既是对中心城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。既然在我国商业街具有如此大的魅力，那么我们应该如何着手去建好一条商业街呢？我们必须从战略和战术两个方面加以考虑。战略即商业街的市场细分和市场定位问题，战术即在建商业街的过程中采取的具体方针，如到底是政府行为，还是企业行为；其管理模式究竟是怎样的；应采取什么样的业态组合以及在建设过程中的具体问题，如交通、服务设施等等。三、商业街建设的战略研究痛任何商业街仰在建成之前桃，都应该进烛行恰当的定衔位。商业街薪市场定位，吴是根据消费洗者的数量、皂需求、偏好投以及购买拔力的不同，终对各种类别孤，层次的消亩费者进行细勒分，以确定震该商业街的搂规模、经营窜门类及商品绝档次等。由妥于不同年县龄、职业、驱文化层次的患人在购买心处理和需求层遵次等方面存坟在着很大的乘差异，使得名商业街市场反定位的成功粥与否并不以削决策者们极的主观意愿洒为转移，而焰是通过消费蚀者的购买状匙况反映出来订。所以，成闻功的市场定川位应建立在殊对消费者及宫其消费行唐为认真分析昌的基础之上悔。恶企业在对商呜业街定位之榴前，首先应处该认真分析泄为之服务的丽那个顾客群门的人口特征汁，了解各人惕口因素在消企费中所产牙生的影响，条并充分了解底市场，注重月商店的布局蕉、商品档次超的搭配与消枝费者需求相遗吻合，并定难期了解消费贞信息，对趁定位不当之徒处及时进行孤调整，否则秒将会浪费有摊限的资金及蛮空间。资（一）消费膏者群体目标狠对象的选择做消费者群体永目标对象的扒选择，指的需是一条商业荡街消费者主扔体的界定，亚也就是一条瞧商业街所能秋吸引到的、饼在商业街战内有消费意巡愿的消费者激群体。不同绣的商业街所丈应考虑的消抛费者群体是监有所差异的果，不进行细枝分容易使市男场定位偏锡离主体，而绢如果对所有导的消费者都扰进行考虑，随又浪费人力站财力。所以踩应选择消费授者主体进行艳分析。分析灵消费者主遗体，应该考凝虑商业街的必地理位置及伍商品设置两烧个主要因素督。从地理位译置因素来看叮，市中心的招商业街可以顽在较广区域述的人口中豪再进行细分礼，而较偏僻步地区的商业种街，就应着润重选择该商嚷业街所能辐腹射到的一定废区域的人口止。询从商品设置趟的角度来看辆，以日用品躺为主的商业侨街应重点考图虑周围居民糖的人口因素贩，而以耐用干品为主的商落业街，其衰辐射区域就残要大得多。遭通常人们在晌购买日用品祸之前，更多箭考虑的是交禁通便利因素辨，大多愿意捞就近购买；单而当购买财耐用品之时子，就更看重尾产品的质量贝与信誉，所运以对交通便我利因素考虑仇得少一些。多如果商业街壶的产品设置隆多为年轻人详追求、喜础爱的用品，屿那么决策者哗应重点分析滤年轻人的消娃费心理及变寨化趋势；同劈样，如果商达业街内流动贡人口比重较免大，决策陡者们就应该犯在这一部分爱人口群体的哨消费需求上诵多花精力。污总之，不同屿的商业街其学消费者主体节的界定应有治所不同，衬对消费者进骂行细分有利误于市场定位饼的成功及资担金的合理安侮排。吊（二）商业船街市场定位携所应考虑的折消费者因素竖1.消费者汤的数量。驱一定数量的般消费者是建渠成一条商业宋街的先决条惊件，也是确胃定一个商业形街规模大小积的基础。市饲场规模的朗大小由那些黎有购买欲望叫并且有支付吐能力，同时惰能够接近商宇品或劳务的躲现实购买者勇与潜在购买耽者决定，如锁果现实购判买者与潜在狮购买者越多慎，市场规模冰就越大。而薄这些购买者碍数量的多少帅自然也决定炭于人口状况融。在人均消杜费水平已仪定的条件下乌，人口数量组越多，增长介越快，市场辛规模就越大源。所以人口畅数量因素，端应成为商业犁街规模确定览必需考虑吉的因素。湾2.消费者问的性别、年犯龄结构。则随着人们生陈活的日益提免高，性别、转年龄的不同甩在消费中所洪体现出的差城异越来越明临显，不同嫂性别年龄结询构的人在购投买力、消费私心理及消费堪层次上的差估异是很大的刑。一般讲，澡年轻人购物家较容易有冲咸动、攀比瓣的倾向，购脊买商品注重男的是外表、捐款式及时尚月，在购买前腹所作的思考易较少，同时钩由于年轻人疮的收入相对剧较低，对窄商品档次的姓追求无力过敏高；而中年抓人的消费心述理就较为成误熟，对服装破的需求量也独比年轻人有乌所下降，对足于商品更相注重质量与副品牌，持币存待购现象比蓬较普遍，有任一定的购买奋潜力。同时育，不同年龄赴段的人口，徒在耐用品消批费上所体窝现的差异性迁更大。不同卷性别的消费略者在消费中乌的差异主要亲体现在消费阅心理的不同淹上，女性较筋之男性，在拥购物上更较为谨慎、细除腻和爱美。芬在大城市中哲，女性购买择服装、化妆千品、鞋袜等款商品的比例倡要明显高于戚男性，在一服些城市设是置“女人街黎”也正是充灰分利用了这劝一特点。决合策者们在为今商业街定位乓之前，应充腿分考虑以上现因素，不仅楼要分析消费拒者中各性醉别年龄段人仁口所占比例深，还要对未旷来各年龄段燥人口数进行帮预测，注意骂下一阶段的慌变动趋势，内不断调整，旗才能取得书成功。揪3.消费者挠的职业特征桥。溜不同职业的前人所处的工宪作、生活环币境及收入水砖平差异较大全，反映在消孩费上，也会腿形成较大龙的差异。如添果把从事不距同职业活动演的人按脑力张劳动者和体饲力劳动者粗梢分为两大类愤的话，我们主可以看出，表脑力劳动奥者的想象力聚和联想力较妈丰富，审美绳意识强，他冬们比较注重善商业街的外缩观造型、橱鹊窗陈列、色但彩搭配等，圾对产品的追崖求注重品旨牌和内在质脏量。随着市耕场经济体制樱在我国的确钟立，在分析控人口特征时竖，应兼顾不任同单位类型南的劳动者在帆需求中表肃现出的差异渔。一般而言俱，在外资企个业工作的职饲员，工作节赢奏较快，自杆由支配的时农间很少，所晋以他们购买诊商品的目籍的性较强，叮易出入固定植的购买场所茎。另外，由忽于所处环境本关系，他们索多追求高档耀名牌产品，常女性对服装顺、化秤妆品及首饰逗的需求量较识大。对这类狭消费者应体只现出商品的匠新风格梅新款式，时企髦商品可以重首先在他们器身上展示出鞭路。价4.消费者谊的文化程度娇构成。咐消费者的文喂化程度构成服，是人口素衔质中的一个盟重要部分，朋对商品需求寨的影响相当劳明显。人晕们的市场需临求随人口文稍化结构的变皂化而不断变慕化。文化素始质较高的消放费者对文化铁消费等发展惯资料的市场抓需求相对勒较大，而文脆化程度构成艳较低的阶层您，即使收入哑水平与知识装分子阶层相挪当，其消费说的重点往往浙仍停留在吃遵、穿、住可等消费资料音上。对于一退个城市而言农，由于一些自历史原因，仓使得城市中眨不同地理区倚域内的居民献及工作者的捆文化层次沃不同，进而滚也形成了消庙费的差异性他，决策者们捆在商业街市街场定位之前冬，应充分了躲解到这一因摊素。同时需么要注意的灯是，同样是良大学及以上联的人口，在垃业与不在业旺的人相比，滑他们的消费唤层次是不同湖的。比如大衫学生虽然在串消费品位上启有较高追延求，但其收沟入状况大大杯约束了消费顶行为，这也旨是在大学周没围较少能形碧成高档商业肉街的缘故。靠5.消费者个的收入状况鸣。陶消费者的收型入，是影响脖消费构成和娘消费水平的身重要因素，犬因而应成为裤商业、企业弊在商业街目定位时考虑采的重点。总溪的说来，收而入高的消费爪者，他们的孝消费水平也财较高，在面番对同类商品世和类似的商扰品时，往超往会选择质炼量好而价格塌较高的商品欧。相反，低条收入者就不挎具备这种消纳费能力。消岩费者的收入抢，也是市场抖规模大小的我一个重要散的测量器。贷四、商业街赵建设的战术逆研究圆（一）商业正街建设应是决企业和政府肺的珠联璧合仿商业街是城粗市化的必然瘦产物，是城梦市商品交易腿最活跃的场述所，是市容扁市貌中最繁希华、最绚丽热的景观，是壮推销一个怎城市时最引岭人注目的门问面，就好像利名片，不管带真实情况如辆何，制作精民美的名片终薯能带来更多懂的机会，为骤了提升城万市形象、加份强城市竞争液力，一些自惭发形成的老宅商业街立即翅被列入改造反的规划，在们资金上予以际安排，商业装街在很大程睛度上自然丘而然成了一塘种政府行为至。这也许具朵有一定的合踪理性，因为隔商业街它本东身具有很多烂特殊性，如雕它的所占地牛一般是城零市的中心地垃带；在建设翁方面有很强掏的规划性；毯有大量的公疮共设施存在种等等，这就陶要求必须有溉一个非盈利犁性的机构高对商业街实处施统一规划讲、建设和管所理，才能使枝商业街形成桶独特风格、葱环境优美、喜秩序井然的详良好气氛，现逐步形成桂人气、商气匠两旺的局面滚，如果完全铸以对待某种多具体零售业杂态的态度对虚待商业街，惜那么这种商巩业街建设得浑绝对没有猴价值。讨于是在驱“城市的名员片”衬思想的指导奏下，大规模倍的改造或兴夫建开始了，击对象是“街渣”，目的是剥诸如“漂桃亮”、“洋达气”这样的诱审美价值，筒而其间所依贱赖的也是建寄筑或城市规搁划方面的专历家。工程结趋束后的验收制表明：达到质了城市美月容的目的，狼但街道所赖愤以生存的商郑业氛围却没斤有相应的增惭强，巨额的野投入并没有讯迎来更多的疾消费。而作磨为商业街添，“商”之贤不存，“街匀”将焉附？狗既然是“商匆业”街，那自它就绝对离跟不开市场的动检验，圾商业街不是杠造出来的添，而是市场内选择的结果修，建设商业疲街要尊重市古场规律，它泼归根到底是裙一个商业问辛题，而不是邮城市建设问李题。硬追溯商业猪街的起源，范都是市民经其济的产物，修私营小业主沫靠着勤奋和怕机敏在商业证街上立足，娇市场机制在混其中扮演主财要角色，锋经营不佳的雾企业自然被会市场淘汰，志而商家为了巡保住在黄金镇地段上的位浸置，也会绞越尽脑汁，迎灌合顾客的需上求，在今牌天中国的商便业街上，这爽种机制存在晚吗？所以企祝业应是商业贝街的绝对主听体，政府的梅职能仅仅是晒“引导”企香业去发挥墨商业街的总榨体优势，并逃且这种职能虫也有让位于熟民间资本的结趋势，如在亿广东新会就分出现了一条榆由民营企业仿出资改造并锯冠名的商熄业街——悦倡洋商业街，鲜这条商业街某全权由企业桂规划，并从洗事日常管理微，然后将一替部分利润以个地租、税收枝的方式回来报给政府。奔但是对于一身些老商业街乓，它的历史辅文化遗产非强常丰富，如铸果全部交给椅企业去开发背，由于商业交街地处黄金售地段，地璃价和获准进称入的成本都冲非常高，从抛利益最大化葵的角度考虑股，企业会尽冬量扩大建筑凳面积和容积势率，以降低哥每平方米擦所分摊的建缺造成本。对朽于整条商业推街的协调问斤题，比如老锁商业街的传驱统风貌与现休代设施的关赤系，则在考律虑的倒数之耻列。因此租，商业街改怖造后，往往汉面目全非，仪高楼大厦代畅替了小门脸碍，现代商场购排挤了老字繁号，一派欧碰美情调，民帽族特色荡谅然无存，2物000年定乎海古城的灰热飞烟灭，就夹是一个很好柴的例子，这剩时候，政府穗的干预则显辩得至关重要床。惨（二）管理尊模式上要不嚷断创新胡现在，我国义商业街的管巷理模式大致展分为三种：警委托制牛，在管理办贫下设监察大眨队，受政府掘相关职能部捧门的委托，经对街区道喝路、公共设低施、户外广匪告、卫生绿棵化等进行综该合管理，如祸上海南京路己步行街；疯抽调制肢，从政府各悠机关部门飘抽调人员，般合署办公，垃综合执法管怜理，成立由翁宣传、技监惨、工商、物展价和辖区负佛责人参加的酬管委会，如类南京市湖南厕路商业街稼；律物业管理制佩，成立物业惭管理公司，垃靠向商家收蓝取一定的管匙理服务费维蛙持正常管理膊工作，并协睬助相关职能恐部门维持虾街区的正常返管理秩序，介如深圳市东穿门商业街。抄笔者认为物掠业管理制是颈一条值得探颜索的新路子廉，我国住宅令区和写字辈楼的物业管鬼理已经有了粪成功的经验绸，而把这种期模式引入商炸业街的管理桶，目前还处慌于尝试阶段纽。阳（三）各种辩类型商业街带侧重点应各气有不同贸中央商业街螺作为一个城经市的中心地朴带，是城市时的“代言人扑”，它承载微的不仅仅是这商业功能，寄还有展示城够市个性特匙色的功能，舞因此在建设音、改造过程遍中最忌讳的谈就是对文化逮的漠视，对料城市历史的仓否定；地区祖商业街作为匪一个社区努的纽带，应隆以其无限的裙亲和力取胜担，与周遭的双环境、人文就融为一体，香强调“三民兆”方针，即轰“便民”、半“利民”揭、“为民”算。认真分析涂周围居民的烧消费特征，堤进行准确的贺市场定位，停如美国纽约修百老汇大道敌之所以集中跨了众多的淹豪华商店、衰餐馆、旅社甜、影剧院、汽音乐厅和博敞物馆，成为庄世界最大规隙模的商业街撇，主要是缘任于纽约市6吴00万有很短强购买力颜的人口；专群业商业街作汁为某种商品据或某类人群这消费品的集穿合，要做到丢各种品牌、途规格、档次塌的齐备，要嫩在人们脑狼子里形成一蔑种共识，即耐当我要买这义种商品时，复首先想到的市就是这条街牧。铜（四）业态斑、业种组合巴要合理，各以种功能要配患套栗如何对商业辱街业态业种闭进行合理的珍规划引导，鞭是商业街管圈理的一大课羡题，也是规具划建设的大伟问题，因为随商厦不管得是政府开发截还是私营企格业兴建，最务终都是分散临卖或租给中状小业主，如捧果事先没有旋合理的规划银和引导，难震于形成商景厦的主业和判特色，很容严易造成商品鹅“千店一面皇，单调雷同承”的局面，绣并难以形成蒙规模效应，蜜甚至相互影摄响，降低整蚕个商业街纠的档次。中谷心商业街业呀态应以专业塘店、专卖店签、百货业为辣主，地区商桃业街应以便降利店、超市序为主，特色扑街应以专齿卖店、专业片店为主，各壳商业街在业猪种上应有零芝售业、餐饮魄业、大众娱傻乐业、通讯熟服务业（电摄话亭、座椅统、医疗设取施、酒店等色）。根据调择查，最佳的踢业种搭配为挑：零售业占冒65％，餐圣饮业占20乡％，大众娱诚乐业占10蹦％，通讯服煎务业占5野％。忌（五）注意劣整体风格的移营造，与城喝市风格浑然放一体绸对于世界上喉任何一个大判城市来说，电其发展有它腹的独特性，岭长年累月聚制集起来就构潮成了城市的器个性，这是浴一个城市解的灵魂所在失。商业街的梳建设必须注离意保护和继爱承城市所拥未有的历史、驼人文和文化毅传统，使其牙成为城市整根体建设的梳一个组成部剩分。商业街庙区的形成都明具有历史缘窄由和大众逐屠渐认可的过定程，规划建烫设中应尽量辟避免使用推勒倒重建的方栽法，否则发商气会大损姻。商业街的蛋古老历史文蹲化遗址，在弊改造建设中颂应更好的融盾入新的规划运中，使传统穴与现代相结截合。骤另外，还必宇须注重突出仁城市主调，概与城市风貌残浑然一体。市如北京环故派宫的几个商西业街，从其脾发展演进看拢，虽接紫厨禁