某地产开放验房经验汇总

XX郡首日开放验房经验汇总2011年12月13日是XX二期首个开放日，白某有幸自荐成为本次验房团购的第一只小白鼠，随后又跟随第二只和第三只观摩了一下另两种代表户型，其间收获了诸多体会和心得，采集了大量实物照片，虽不尽翔实和专业，却想为友邻们提供一点验房收房的助益，现依照记忆还原，难免缺漏，期待拾遗。验房流程：验前——与验房公司联系好意向时间后，至XX东大门健身会所，门口有人接引，领取参观证和号牌，等待验房公司技术人员到位，然后随同XX接引人员进入后堂，用号牌换取一位代表XX的验房顾问，然后进入自家领地开始验房。验中——此环节由验房公司完成，具体的验房项目根据公司承诺包括：验收相关文件，包括竣工备案表，住宅使用说明书，住宅质量保证书，面积实测表；装修公司施工的质量检查，门，窗，护栏，洁具厨具验收，给排水部分，强弱电的电路检测，天顶，墙面地面，燃气供暖设备验收，顶面水平及层高，防水查验，公共配套设施验收，以及电路和家具类检测，同时还要检测墙地砖的空鼓情况，油漆的质量，水电的规范，家具的制作等等，各项功能的使用情况和合理情况。验后——公司会有专人给房主讲解本户验收过程中发现的问题，现场只手工登记问题内容（书面报告回公司整理后出具，可自领或由白某代领），并将报告涉及的整改项目告知XX随同的验房顾问并督促整改，随后房主可直接将验房费用交付给验房师。根据验收结论房主可以决定是否收房，如不收房，建议不要在XX的验房报告上签字，等整改完毕开发方通知房主后，房主再行联系验房公司复验各项整改项目可达标，费用只计一次。团购验房价目表：100平以下270元/户，118平300元/户，141平350元/户，182平450元/户。原先计划是十户一批，分批预约。现由于参与者众多，最终确定由大家自行在我处报名，我负责联系公司灵活安排时间和人员，方便大家各自需要。对团购价格做一下说明，单户价是100平以下300元/户,270元是该公司在承诺可以每十户送组织者一户的情况下，要求他们平摊价格确定的，100平以上每平原计价5元，最终议价确定118平加算30元，141平计算80元，182平加算180元，讨价能力有限，口沫费尽，勉强这般。该公司验房项目和流程经事先书面资料考察比较齐全，公司资历和服务态度跟达子去现场也做过调研，未发现明显不足。唯一缺陷的是不提供空气质量检测，公司的说法是空气质量是单独的检测项目，单点计费100元，经沟通，最终同意二期每栋楼给我们提供一个免费的空气抽样，经第一批参与验房邻居协商，由于装修是从上往下进行的，低层的装修时间更近，空气质量更具有代表性，因此全部安排给低层的业主了，且确定在验房完毕后集中进行。14日验房的韩姓邻居有渠道可以借到空气检测设备，但是只能借用一日，所以大家如有需要，可讨论后明确一日集中提供给大家自验空气质量。重点关注：今日验房时由公司发现本期存在一些具备普遍性的须整改项目，经整理暂有七项，提请各位验房时注意此类问题：门外框（大门外部分）普遍无密封胶。窗户开启角普遍不到规定的90度。空调挂机的电源口漏电保护均不工作。XX未给住户安装燃气报警器。所有正门锁具安全性能尚不到A级，以安全性需求应保证为B级。阳台地砖和栏杆底座的接缝不密合，易藏污纳垢。118户型的次卧空调排水管出口正贴下水管道，基本上无法使用，脑残设计。秒具体验房细节绑无法足述，后捏文会附上我的当验房报告，并搭辑录了一些各求代表户型的验视房图片，以供屡参考。扑附件一：范式姿验房报告一份阵，我家的。符附件二：本群线团购验房规程朴，可作为以后席类似活动的参增照。准附件三：验房组现统场姜7睛9卸（若89玻A扩）娘,89(89缸B),11液8贫三种代表户型饼实论地照片深。刮附件四：近期遥准备继续展开涝的团购类活动仍说明。传附件一：彼合肥搜xxx讲房产咨询服务吴有限公司心编号：案客户姓名黄xxx独联系电话告才物业地址尤xxx孤郡哄3#1108借房屋面积迈物业名称劳XX晋房屋类型橡精装房仗验浆潮掘房由答其结司混国论组相关文件挣建议开发商出己示《竣工验收坡备案表》、《问住宅使用说明秘书》、《住宅霞质量保证书》就，房屋面积实著测表、公摊核与准文件、管线混分布竣工干图律(结水、强电、弱予电、结连构藏)殿等相关文件。播门、窗及护栏便验收雪入户门页有局厘部划痕，外框河缺少密封胶，宋应检修完善。萍入户门锁具应掘使用安全防盗迫锁具，建蔽议凶B般级防盗安全锁洗。贴厨房门低轨于奴90c省m败的玻璃应使用极使刃用非3旦C鸭认证的安全玻历璃，应整改完仗善。颈室内平开窗开烂启角度均不达住标，应加以调换整完善。钟书房窗台石修团补不到位，应贷检修完善。艺室内门框均有蛙缺少密封胶现职象，局部门套眨与墙体间隙过呈大，应填充加扒设。啄部分外窗沿滴灶水槽不合格，挡应整改完善。舱卫生间淋浴玻夏璃门缝隙过大怨，应调整完善玻。跌客厅推拉门开眠启时有异响，奉，应给与检修认完善。温次卧门锁具不染工作，应给予肺检修完善。木室内窗框局部叮有缺少密封胶椒现象，应加设纯。滑给、排水部分颗未见明显异常肉。傻强弱电路检测费次卧一插座面碎板安装倾斜，下应规范整改完挂善。倾弱电信息箱内带缺少集成模块倍，应加设，并腥各个线头接口趋应规范到位。庸弱电信息箱内缝有强电出入，斗强弱电间距过喂小，应采取保事护措施。貌天顶、墙面、首地面朗鞋柜底部踢脚你线位置墙面处驾理不达标，应饼批白后贴墙纸闻，应整改完善嘱。灿室内局部墙纸刘铺贴不平整，玩收口部分粗糙篇，局部有起翘侦现象，应检修减完善。烤主卧衣柜上方携吊顶处有开裂挖现象，应整改件完善。絮室内墙纸有局架部污迹，应给头予清理完善。躺客厅灯槽吊顶盐有局部开裂，常应整改完善。楼客厅窗帘槽内玻乳胶漆涂刷不庸到位，应整改腔完善。咽墙、地砖均有校填缝剂粗糙现查象，应给予检懒修完善。先室内局部墙地秃砖有空鼓现象哲，应检修完善管。适合肥疾xxx纹房产咨询服务功有限公司航编号：钟验创快析房铜故栗结香角斯论樱燃气、供暖设先备躲燃气表宜加设虎水平支架。易顶面水平及层猴高翻顶面水平误差辜在允许范围值袭以内，符合要爆求。掉层高均符合合刻同约定。迎主体结构咱未见明显异常裂。肥防水试验爬建议查看开发口商提供的防水尤试验检测报告罢。穿公共配套设施厉消防设施不健馒全，缺少水枪积、灭火器等，个应加设。季室内缺少纱门侧、纱窗，建议帅参照合同约定线协商解决。稀过道有部分灯捐为手控开关，主应使用延时保无护开关。厉强如电井内部喊分细KB探G哲管道安装不到剃位，有脱落现细象，应检修完薯善。秧家居部分仔客厅地板有局劫部破碎、划痕俗，应予以整改蓝完善。打灶具未固定，写不具备使用条眯件，规范整改魔完善。辉灶具有局部损闷伤，并缺少火劲头配件，应加礼设整改完善。杰卫生间台盆密当封处理粗糙，撕应检修完善。健主卧衣柜左侧疗下抽屉轨道安店装不规范，应傲给予检修完善隶。解主卧大衣柜右随侧背板炸裂，其应检修完善。阻总睬就结则关于检测中发馒现的部分质量忍问题，现场局扶部有标注，开紧发商有义务进酿行整改完善，筒建议双方协商醉解决并达成书易面协议为妥。习验房师怀：暑榴阻坐凭织燃眼加业主：茧2011迹见年睡12网月农9泛五日闷附件二：抗XX育郡守望相助群铃组织团购验房主规程患1字、组织者发布别召集团购验房竹的群邮件，写妻明召集内容，梦报名方式。塌2津、参与者在发外布召集验房团裕购的群邮件中艺回复，内容可旺包括推荐公司群、个人需求和僻其他建议，如游确定参加，为袋隐私需要，可把以单独将自己翻的个人信息和之联系方式私聊罚给可信赖的组布织者。丹3兼、组织者根据塘群邮件中的报菠名内容确定参络与人数，然后分通过讨论组的窄方式将参与人绩员集中，讨论节团购验房相关库事宜。础4庙、通过业主推冻荐和多方了解宗的方式确立几牧家备选验房公槐司，了解企业狭资历、验收项伸目、操作流程体、时间安排、册费用标准等各秩类参考依据，布同时组织者可内与部分参与者奏实地调查一下潜公司规模和人补员素质，面谈夕团购意向，尽派可能多的给参贡与者争取到更兄多的优惠项目脚，此类现场调勾查同样作为参奴考，最终将各犬类采集到的信率息在讨论组里绪集中发布，通妙过讨论确定最剑终意向公司。赏5欺、收集整理参希与人员各类信押息和验房需求顶，需求包括方亡便的验房时间圣、个性需要等餐，以表格的形盯式分项记录，遣应包括：房号把、称呼、联系轧方式、批次、怖时间安排、备您注等，然后分翠批次的将名单牧传递给公司，胳由公司负责联命系并安排验房吸时间等各类事劣宜。寇6抵、第一批次饰验收完毕括后收集