经销买卖合同系列3篇

第页共页经销买卖合同系列3篇经销买卖合同篇1甲方(委托方)：_____________乙方(代销方)：_____________甲乙双方经友好协商，在平等合作、互惠互利的根底上，本着加快品牌推广、效劳群众的经营原那么，就乙方作为“大型成犬狗粮”产品经销商相关事宜，达成协议如下：乙方汇入__________元到公司银行或支付宝，作为__________的预存款，成为_________的淘宝代销商，合同自________年___月__日至________年___月___日止，合同未到期，如要提早终止合同，需先通知对方，协商一致后可终止协议。一、协议内容：1.甲乙双方经营需遵守国家相关法律法规进展，不得违法经营;2.甲方须给乙方颁发合理的销售代理受权书，并签订本协议;3.乙方须承受甲方颁发的销售代理受权书，并签订本协议;4.甲方须以书面或影音资料等方式向乙方提供可靠、全面的公司和产品宣传资料;5.甲方以既定的代理价格供货给乙方，乙方承诺以不超过甲方提供的建议零售价限额的价格销售;6.乙方以淘宝的形式售卖，交易成功后通知甲方发货;7.乙方通知甲方发货，淘宝交易成功后直接扣除所需费用(快递费和代理费)，如余额缺乏需乙方补足后再行发货;8.乙方所开网店须出售甲方提供的__________系列产品，店铺由乙方自行管理，甲方不得擅自干预;9.甲方应提供销售“大型成犬狗粮”相关的资质及证明文件;10.甲方承诺为乙方免费调换出现产品质量问题的大型成犬狗粮粮系列产品(人为损坏的不予调换)。11.甲方须保证向乙方出售的_________系列产品均为正宗产品，无掺假;12.乙方发布的商品信息可以直接在甲方网站上获得信息，可免费使用甲方网站上的商品图片，但不可以更改图片，如要更改，须经甲方同意;13.乙方不得对外透露代理价格及本协议的详细内容，如有发现，甲方可终止本协议;14.甲乙双方须共同遵守商议价格，双方各自监视，任何一方不得擅自调整价格;15.本协议未尽事宜双方友好协商解决，自双方签字之日起开场生效。二、免责条款：1.因不可抗拒力因素(战争，自然灾害等)致使甲、乙双方任何一方不能履行本协议时，免责。2.因甲方公司突发状况，严重影响经营，甲乙双方可单方面解除本协议。3.甲乙双方协商一致，可以解除本协议，无需承当违约责任。因乙方个人开展原因，长时间不经营淘宝店铺，需出示有效证明，并通知甲方，可免责解除本协议。甲方签字：____________乙方签字：____________日期：________年___月___日日期：_________年___月___日经销买卖合同篇2甲方：______________公司地址：______________：______________：______________乙方：______________地址：______________：______________：______________鉴于：a)甲方是一家从事医疗器械产品研发、消费的专业公司。b)乙方是一家具有医疗耗材和医疗器械业务资格，且拥有销售、储存、运输此类产品的设备和经历的经销商。经甲乙双方平等协商，自愿按照以下条款订立本合同。第一条经销商指定、销售区域、价格、运输、期限、储存1.1经销商的指定甲乙双方现同意乙方作为_______________产品(以下称“指定产品”)(详见详细的购置订单)(以下称“购置订单”)的经销商。甲方在此授予乙方从甲方购置指定产品的权利和作为甲方的经销商在本合同规定的“销售区域”(见之定义)内销售给“客户”(见之定义)的权利。销售区域甲方受权乙方在合同中指定的范围作为甲方的安徽省地区经销商，乙方应严格遵守购置订单及甲方的价格政策，不得自行或通过其他厂商的同类产品从事经销业务。甲方保存在提早以书面形式通知乙方的前提下，以合同手段调整销售区域、根据实际情况和业务需要指定其经销商的权利。客户乙方应对在销售区域范围内的自然人或其他法律实体(以下简称“客户”)销售指定产品，并应按照甲乙双方制定的行为准那么和商业道德政策，遵守法律法规和有关管理机关的规定。付款条件(1)乙方应遵守本合同的规定购进及销售甲方产品，有关产品的名称、编号、规定等细节以双方共同承受的购置订单为准。(2)乙方有责任直接向甲方支付货款。乙方须将全部货款电汇或以银行转帐方式存入甲方指定的银行账户。(3)任何与购货支付有关的或由此产生的费用应由施行该支付的一方承当(4)根据业务的开展和商业环境的变化，甲方可以对上述之付款期限和方式作相应的调整，双方应仅就此调整签署补充协议。订货、供货与交付(1)乙方应以订单方式，明确地将商品名称、规定、型号、数量、定购价格通知甲方，在符合双方约定的付款条件后，方构成有效的订货。(2)甲方负责在收到乙方每批订单后15个工作日内向乙方交付产品，交付地为乙方指定的交货地点。甲方产品一经发出，即视同交付完成。但甲方仍将在第四款约定范围内承当将产品运输到乙方在当地所指定的仓库的运输及相应的运输保险。(3)甲方将不对其合理控制以外的延期交货负责。假如发生此类延期交货，甲方将以书面形式通知乙方，交货日按照延期时间顺延。甲方不承当非产品质量问题所引起的退货或者换货。(4)原那么上甲方每月承当两次运输费用。第三次以及第三次以后的运输费用及相应的运输保险费用由乙方承当。同时为保障运输质量，乙方同意委托甲方指定的专业物流公司操作(乙方须在发货前将运费付至该运输公司指定帐号);乙方也可以自行指定运输商到甲方指定地点提货。(5)乙方在收货时应在5个工作日按约定的标准进展验收，乙方未在上述期限内向甲方提出书面异议，视为甲方提供给乙方的产品外在特征符合合同要求且乙方事后不得以产品的外在质量、数量等为借口向甲方要求退货或主张违约责任，但因医院或患者使用过程中出现的质量问题并经法定检验、鉴定机构确认后，那么不在此限。(6)对于甲方局部内包装缺乏标识的消耗货物，乙方有责任将随货运抵的标签按照要求粘贴在相应的分包装上，以保证销售至客户的最小包装产品上附有相应的标识(包括消费日期。失效日期和批号)。(7)在运输过程中，如货物由于第三方或者其他方而发生平安保险、包装破损及未按时交货等问题时，甲方不承当任何责任。(8)乙方在产品销售至终端客户的过程中应保证甲方产品的包装统一，并满足甲方所规定的对甲方产品的仓储要求。(9)双方在此确认，乙方应仅从甲方的来购置指定产品。产品的储存(1)在任何时候，乙方均应确保其存放指定产品的仓库或其他储存地点货物整齐有序，并应保证储存条件合适于指定产品的性质，以使指定产品乙方出售时处于其最正确状态。(2)在本合同有效期内，在所有正常工作时间及乙方的仓库向其员工开放的时间，乙方均应允许甲方以及甲方委托的第三方检查存放在其储存地点的指定产品。市场退出假设指定产品被有权的政府机关或甲方要求退出销售区域内的任何市场，乙方应协助退出的有关操作并确保该操作符合甲方的要求和政府主管机关的要求。期限和范围(1)本合同有效期详见附件一。(2)购置订单及第十六条约定的附件是本合同的一局部，其与本合同具有同等的法律效力。第二条双方责任甲方同意：(1)在本合同有效期内，根据乙方的购置订单向乙方出售指定产品，供其在销售区域销售。(2)根据本合同规定的条款和条件，按照乙方定购的数量和规定时间直接或间接地向乙方供给指定产品。(3)向乙方提供甲方经营标准方面的教育和培训，根据实际情况，费用由甲乙双方承当。(4)向乙方提供有关营销、广告和包装、订单管理、客户培训及售后效劳等方面的资料和建议。(5)凡X据本合同出售的指定产品(除双方另有约定外)，如经证实在出售时质量低劣，并经甲方认可，那么甲方应予调换，但调换的前提是指定产品在出售后未经不正确的使用。除上述保证外，甲方不向乙方提供任何其他保证。(6)向乙方提供甲方的有关经销商管理方面的奖惩规定。(7)在任何情况下，如甲方认为履行其责任将违背中国法律，甲方应有权停顿履行。乙方同意：(1)乙方应积极促进指定产品的推销，获取订单，并保持一个有相当规模和足够才能的推销机构，并应积极与甲方配合完成销售指标，以利指定产品在销售区域的业务顺利开展和扩大。当乙方开展经销商时，应对其资质进展严格审核，并将其有关资料、联络方法、销售区域及终端客户报告给甲方，经甲方正式书面同意后，方可与其建立经销关系;废除时亦同。为保障双方的经营利益，乙方应与其经销商签订有关的协议。(2)不直接或间接向其他方购置或销售与甲方指定产品相竞争的产品，也不得作为其他方与甲方指定产品相竞争的产品的中国经销商或销售代表(无论是否收取佣金)，除非事先经由甲方受权代表根据详细情况所给予的书面同意。(3)在本合同有效期内，乙方应承当在销售区域推销和获取指定产品购置订单的全部费用，如招标费用、通讯费、旅费和其他费用，本合同另外有规定者除外。(4)在合同有效期内，按照甲方的报表格式要求在每月的5日前(遇节假日顺延)将销售明细、销售的终端客户和库存(包括乙方二级经销商的相应报告)报告给甲方。对于提供给甲方的报告，乙方同意甲方以及甲方委托的第三方随时到访乙方，进展数据核对、实地盘库以及按照甲方的要求出示销售原始单据。假设乙方对甲方虚报销售，那么甲方可酌情从乙方缴纳的履约保证金中扣除一定金额作为虚报销售的处分。(5)乙方应保证有一个合理的库存量，以保障终端客户的供给和正常的资金占用。(6)乙方应负责每月向甲方提供书面的有关指定产品的市场报导，包括市场上同类产品的销售情况、价格、包装、推销方式、广告资料、客户的反响和意见等。如市场情况发生重大变化时，乙方应及时通知甲方。(7)将其股东构造、法人及管理层人事的任何变化通知甲方。(8)将任何进犯甲方公司名称商标或其他公司利益的情况通知甲方。(9)协助甲方以及甲方委托的第三方对于甲方产品有关的业务往来进展定期核查及确认。核查的内容包括但不仅于：_________核对甲方产品的销售数据。____，盘点甲方产品库存，审核相关资料质文件等。(10)在甲乙双方书面同意的前提下，乙方可代表甲方进展投标。所有投标的价格需要得到甲方的书面同意。(11)乙方只能利用从甲方获得的市场推广的和/或产品的文献。未经甲方事先书面同意，乙方不得印刷或翻印任何甲方的市场推广的和/或产品的文献。(12)乙方应雇用合适的、有资格的、有经历且经过培训的销售代表来促销指定产品。乙方应确保其雇员不会对甲方的产品作出任何与产品包装里或产品包装上使用说明书不符的错误的陈述。(13)乙方同意保证其向客户提供的所有指定产品上的说明的完好性，并且将不会对甲方产品说明作任何改变或修正。乙方承诺将不会把在储存中，搬运中损坏以及因不适当的存放而损坏的产品提供给客户。乙方不得改变、除去、隐匿或扰乱任何标记、标签或标示或其他指示产品原产地的说明，并应销售与甲方提供给乙方的产品一样的产品和包装。乙方应确保其提供给客户的指定产品的指定产品的说明原封不动并有产品技术信息，就如同甲方提供给乙方时一样。(14)乙方假设在销售区域内发现任何对甲方产品的专利、商标、徽章、设计、模型、著作权或其他工业或商业的专有权利的不适当或违背的使用，应立即报告甲方。乙方应尽力保护甲方产品的财产权利和利益并在甲方要求时协助甲方采取一切必要行动以保护甲方产品的此类权利。(15)乙方应保存指定产品的客户和潜在客户的，并应在甲方要求时，在5个工作日内提供这些信息给甲方。乙方需在其记录中保持己售所有产品的产品号和批号及对最终用户的可追踪性。(16)乙方承诺：遵守法律乙方同意在履行本合同过程中不违背任何法律，法规或政府管理机关的政策或任何客户的书面政策，包括但不限于：_________向客户销售产品，向甲方支付货款，以及乙方与销售有关的其他行为。乙方同意，假设本合同下的任何义务违背法律，那么甲方无需履行此种义务。第三条业务标准乙方保证：1.甲方明确告知乙方，在从事甲方产品经销时，不得向政治团体，政治候选人、政府机构、政府官员、国有企业和事业单位的领导和管理人员支付金钱或有价值的物品。乙方承受甲方的告知，并保证不从事上述行为，假设给甲方直接或间接造成的损失，那么乙方应承当相应的责任。2.为了保证本合同可以得到认真履行，乙方同意在订立合同后缴纳人民币40万______元作为履约保证金，并且同意按照甲方的“经销商履约保证金制度”(见附件对该履约保证金的执行)。3.在履行本合同时，保证依法经销，确保具有合法的营业执照、相应产品的经营答应证、税务登记证等国家规定的证件，并同意甲方随时检查。4.乙方现承诺遵守以上政策，并已承受了相应的培训。乙方保证其董事、雇员及代理人遵守本合同中以及甲方所规定的政策。5.如乙方委托其下属经销商，必须经甲方确认，并且应确保他们也遵守条所诉政策和承诺，并对其经销商进展必要的管理。6.未经甲方事先书面同意，不向第三方转让或转包乙方在本合同中的任何权利或义务。7.乙方保证遵守中国政府公布的有关经销方面的法律和法规。对因下述原因引起的或与下述原因有关的索赔、损失或损害，乙方负责赔偿，并保障甲方最终不会因此遭受损失：1.乙方违背上述保证。2.甲方以乙方违背上述条款为由终止本合同。在不违背本合同规定的条件下，乙方所拥有经销商，那么乙方应保证通过其与经销商的有效协议等手段，使其经销商的管理同甲方对其经销商的管理标准(参照甲方对乙方的管理标准)相符合。保证经销商的行为符合乙方在本合同下的所有义务的履行要求。第四条信息保密甲方同意：1.甲方在审计、审核或检查乙方帐目或其他记录过程中获知的乙方商业及技术资料(以下称“乙方保密信息”)，如乙方无意向第三方公开，甲方只能供其内部有必要理解的雇员或经销商使用，不得公开。2.甲方应如同保护自有同样重要的资料一样，对乙方保密信息采取相应保护措施。3.经乙方要求，甲方应立即归还其所持有的乙方保密信息。4.本合同期满后终止后三年内，在未征得乙方书面同意的前提下，甲方继续承当本合同第条1至3项的义务。乙方同意：1.甲方根据本合同提供、但无意向其他方公开的甲方商业及技术资料(以下称“甲方保密信息”)，乙方只能供其内部有必要理解的雇员或代理商使用。2.乙方应如同保护自有重要的资料一样，对甲方保密信息采取相应保护措施。3.经甲方要求，乙方应立即归还其所持有的甲方保密信息。4.本合同期满或终止后三年内，在未征得甲方书面同意的前提下，乙方继续承当本第条1至3项的义务。5.本合同、本合同附件以及相关协议(假设有)应严格保密。合同期内以及本合同期满或终止后，除有权的政府主管机关以外。未征得甲方书面同意，乙方不得向任何第三方透露本合同任何内容。6.信息的使用：乙方应仅为达本钱合同之目的而使用甲方所提供的促销的文献、数据和信息，而不应在履行本合同之外传播上述信息。未经甲方事先书面同意，乙方不应以任何形式创作或翻印甲方公司产品的促销的、市场推广的或产品的文献。第五条合同双方间的关系、管辖法律及争议的解决甲乙双方各为独立的合同方，甲方与乙方为买方和卖方的关系。甲乙双方及其管理人员、雇员或代理人并非对方的代表或代理人，无权自行或受权别人以书面或任何其他方式，以对方的名义或代表对方承当或规定任何义务。本合同的效力、解释和履行应受已公布和可以公开得到的中国法律所管辖。本合同的一切条款根据签字时中国现行的有关法律、法令和条例制订。在合同生效之后，由于中国公布了新的法律、法令、条例，或对原有的法律、法令、和条例进展了修改，致使任何一方的经济利益发生重大的变化，合同方应及时协商，并对本合同的有关条款作必要的修正和调整，以维护合同方在本合同中的经济利益。因产品的质量问题发生争议，由法律及有关规章规定的技术单位进展质量鉴定，双方无条件服从该鉴定的结论。执行本合同发生纠纷时，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向供方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条责任限制在任何情况下，甲方不对间接或特殊损失(包括但不限于利润损失)负责。对因本合同产生、本合同有关或由本合同造成的任何索赔，无论是合同、侵权行为或其他索赔，甲方承当的责任限额不超过与索赔有关的指定产品或其部件的已付价款(即甲方与乙方之间签订的买卖合同中相关产品或部件的价款)签约双方在任何一方均不承当由于不可抗力的原因所造成的无法交货或其他违约。不可抗力的原因包括战争、政府对进出口的限制(非由于买方的行为所致)、严重火灾或水灾或被人们所不能控制的自然因素。受不可抗力事件影响的一方可根据受影响的时间顺延履行本合同的期限。第七条续约及变更本合同附件一所规定的日期届满。欺满前双方如重新达成协议并规定了新的有效期，那么本合同相应延长。自本合同签订生效之日起至本合同终止的有效期内(包括续约期)，每十二个月，双方将仅就本合同附件中所述及的销售区域、产品、每单最低订货金额/订货周期及各类产品销售进度进展复核、商定并以重要的附件确认此变更。第八条终止如发生以下任何一种情况，本合同将终止。1.期满终止：指附件中所规定的期限届满，双方没有续约亦未发生新的业务往来。2.甲乙双方同意提早终止。3.在出现以下情况之一时由甲方决定终止，但须提早发出书面通知：(1).乙方的控股或管理单位发生了甲方不可承受的变化。(2).乙方不再继续其经营活动，或不再进展正常经销经营活动。(3).乙方违背了本合同的任何重要规定，且该违约行为在甲方向乙方提出未加以纠正。(4).甲方业务人员与乙方存在损害甲方利益的关系。第九条期满或终止时的权利和义务本合同期满或终止后30天内，甲方有权决定按照乙方尚未支付的净价款(不包括运费、保险费及其他杂费)，从乙方获取甲方认为具有商业使用价值的指定产品，以及当时属于乙方的具有使用价值的广告和推销材料。同时，乙方应将甲方向其无偿提供的指定产品和材料全部无偿归还甲方。合同期满或终止后，乙方应终止作为甲方经销商的行为，停顿使用第四条述及的公司名称和商标，如有任何第三方从乙方处获得该使用权，乙方应确保其停顿使用。本合同期满或终止后，如甲方承受乙方的购置订单或向乙方出售指定产品，并不因此构成续约或恢复本合同。乙方在合同期满或终止后的义务：(a)假设根据销售区域所在国家的法律，因为税收或其他原因，本合同需要登记的，那么获得此登记为乙方的义务且缺少该登记不免除下文中乙方的任何义务。合同终止时，假设甲方要求，乙方应立即取消在登记下获得的一切答应证、答应和允许，甲方无需对此承当任何费用。(b)本合同期满或终止后七天内，乙方应发信通知其客户及相关政府机构，说明：其已经完毕了与甲方的经销关系。假设乙方因任何原因无法这样做，或者假如乙方未可以或回绝或忽略而没有这样做，那么甲方和它的任何董事或官员将被视为已得到乙方受权可以乙方的名义为上述统治行为以及其他可能需要乙方完成的行为，以履行本合同(b)下的义务。如由于本合同满期或终止，第三方是否发生预期利润损失或发生与甲方或乙方的业务和商誉有关的支出、投资、租赁或承诺，甲方、乙方没有责任向其赔偿、补偿。本合同期满或终止，不影响本合同方在本合同第三条、第四条、第五条、第九条中的权利和义务。第十条放弃任何一方未能或迟延行使本合同项下的任何权利或优先权，不应作为对该权利或优先权的放弃。单独或局部地行使上述权利或优先权亦不应阻碍对任何其他上述权利或优先权或任何其他权利或优先权的行使。第十一条通知本合同项下的任何通知应以书面或电子数据形式作出，可以用专人递送。邮资付讫的挂号航空邮件、、电传、____等形式发送至如下各方：甲方：__________________公司地址：__________________：__________________：__________________乙方：__________________地址：__________________：__________________：__________________所有通知和其他通讯在专人递送情况下应在收件当日即视为有效送达;以邮件形式递送，那么发件后第2日的次日即视为有效送达;以、电传、____形式递送的，那么发送当日即视为已有效送达。第十二条、甲方的违约责任1、甲方不能按时交付货物的，应按照迟延交货货值按日向乙方计付千分之一的利息，乙方有权从之后的订单货款中直接扣除相应的违约金及利息。2、如甲方出现窜货行为(即甲方自行或允许其他经销商未经乙方同意将产品销售到安徽市场的)，如发现窜货行为，每次应按发现窜货货值的双倍向乙方承当违约责任。第十三条、乙方的违约责任1、乙方违背合同规定回绝接货的或临时更换订单品种的，应当承当由此对甲方造成的损失。2、如乙方未能完成当月采购指标数，乙方应在下一个月结算日前，负责补足当月的最低采购指标数，假设超过十个工作日，乙方仍回绝或无法补足差额，那么甲方将从履约保证金中扣除差额，按上一个月的订单发货给乙方，如第二个月乙方未能按采购指标如期进货和补足履约保证金差额，甲方有权解除本合同，并向乙方追究所造成的损失。3、乙方保证不向总经销区域外其他区域发货，如发现窜货行为，甲方将按窜货货值的双倍值从履约保证金中扣除。4、乙方承诺在本协议履行期间，乙方(包括乙方股东，下同)和任何其它与乙方相关的经营实体不得直接或间接地以任何身份经营、购销、消费或宣传与甲方公司产品有竞争力或有竞争倾向的类似产品，如有以上情况，甲方将没收履约保证金。第十四条、全部协议、修改和转让本合同为甲方向乙方出售指定产品、乙方订购及销售指定产品的完好及唯一协议。与上述事项相关的陈述、条款和条件，如未纳入本合同，那么对任何一方均无约束力。甲方与乙方在购置订单中另有约定的除外。甲方有权向其关联公司转让本合同中的权利义务，但须至少提早30天书面通知乙方。第十五条、合同附件本合同包含以下附件：略第十六条附那么1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，自双方签字、盖章之日起生效，双方各执两份为凭。甲方：________公司乙方：_________法定代表人：________法定代表人：_________经销买卖合同篇3甲方：乙方：鉴于双方在平等自愿的根底上就甲方委托乙方作为上述产品的地区经销商事宜，特订立协议如下：第一条：定义一、产品本协议中所称“产品”，是指系列产品。二、地区本协议中所称“地区”，是指经双方经书面同意的其他地区。三、商标和专名本协议中所称“商标”和“专名”，是分别指。指定产品的中文名称：。第二条：经销权甲方兹给予乙方以“商标”和“专名”向“地区”内客户总经销“产品”的权利。第三条：专管权一、交易甲方不得再将“产品”售予、让予或以其他方式使“地区”内乙方以外的任何个人、公司或其他主体获得“产品”。二、委托甲方不得委托“地区”内乙方以外的其他个人、公司或其他主体作为其经销商，以进口和销售“产品”。三、询购甲方收到“地区”内任何客户有关“产品”的询购，均应交给乙方。四、再进口甲方应采取适当措施防止别人在“地区”内出售“产品”，并不得将“产品”卖给甲方知道的或有理由相信拟在“地区”内再进口或出售“产品”的第三者。第四条：价格、条件一、价格1、甲方给予乙方的价格和条件，应随时由甲方和乙方商定，此项价格和条件确实定并应考虑到正常贸易惯例及经常存在的市场竞争情况，使双方从销售中获得相当利润。2、甲方给予乙方一个较稳定的市场价格，如有变动，也是每年年初发给的年度价格表。3、如有产品价格变动，甲方应在改变价格和折扣的30天前书面通知乙方，所有改变价格期限之前双方签定的合同一律保证价格，并按正常交货期交货。4、乙方所享受的代理折扣由双方另行商定，但甲方应当保证乙方应获得不低于的折扣。二、单独合同在每次详细购置产品时，双方应缔结单独合同。三、最惠条款甲方声明，本协议中各项条款是甲方如今给予经销商和制造商最优惠的条款，今后如甲方向任何其他经销商或制造商销售“产品”时提供比本协议更有利于买方的条件时，甲方应立即以书面通知乙方，并向乙方提供此项更有利的条件。第五条：甲方的责任甲方同意在以下方面承当义务：1、承诺并保证作为产品的中国总代理完全有资格与乙方签订本协议。2、自费提供样品和一切可以供给的广告资料。3、提供现行的国内价目表，并将价目表内任何预期的变更迅速通知乙方。4、甲方将向乙方提供一定数量的产品资料。大批量的资料在必要的情况下可由乙方申请甲方提供。5、应及时向乙方提供其产品在国际市场上的行业动态信息，经常提供有利于推销产品的意见，以便乙方能采取多元化的市场推广策略和销售方式。6、甲方将对乙方的工程师提供全面的技术培训，并提供足够的技术支持。7、甲方对于乙方售出的产品，但凡属于产品质量问题的而引起的损失，一切均由甲方承当责任或给予更换。第六条：乙方的责任1、为在“地区”内推销“产品”并为客户效劳，应自费提供和保持一个有经营才能的机构，并尽一切努力争取到达有利于甲方为利用“地区”内各种销售时机而制定的销售指标。2、乙方应根据需要，在“地区”内开展区域性代理商和分销商，签订合同和管理将由乙方独立负责。3、乙方将装备足够的销售工程师和技术工程师来配合市场销售的需求，他们会全面理解系列产品的特性及用处，并可以承当培训，现场检测效劳和操作示范等任务。4、供给甲方有关销售“产品”的详细报告，以及尽可能多的有关“地区”内各种销售时机和竞争者推销活动的情报。5、乙方应尊重和保护甲方的知识产权，并保证不将售出的任何甲方产品`复制后用于商业目的。第七条：双方关系根据本协议所建立的甲方和乙方，在协议有效期内的关系仅属卖方和买方的关系。任何一方均无权对某一第三者代表另一方，或以另一方的名义签订合同。本协议并不产生代理权，假如任何一方以另一方的名义或以另一方代理人的名义行事，以致另一方遭受损失时，该导致损失的一方，应使受害的一方不负担由此而发生的费用。双方并未也无意建立任何代理、合伙、合营企业或雇主和雇员的关系。第八条：甲方名称等的使用一、特许乙方得为商业上的目的使用“商标”和“行名”或它们的简称或变称，并得标明自己为“地区”内“产品”的经销商。二、注册如乙方提出要求，甲方应自费负责为“商标”和“专名”在“地区”内办理申请、正式注册并保持其效力。第九条：期限、终止本协议自年月日起生效，有效期为年，如遇以下情况和条件，本协议应终止：1，如任何一方有违犯本协议的本质行为，另一方得以书面通知该方，表达此种违约行为，并说明除非该方对此种违约行为按本节规定加以纠正，否那么另一方将按照本节规定终止本协议。如该通知发出后九十天内仍未得到纠正，那么本协议根据这一事实在上述九十天期终时即时终止。2，如任何一方根据破产法或债务人救济法提出或同意提出破产申请或其他救济申请，或被裁定破产，或解散，或清理，或对债权人作任何转让，或对该方指定了产业管理人或类似人员，那么在上述任何情况下，另一方得在任何时侯以书面通知即终止本协议。3，如遇本协议所规定的某种不可抗力事由，以致协议一方在超过天期限后尚无法履行其义务时，那么另一方可在任何时候以书面通知立即终止本协议。第十条：解约的影响凡在本协议终止前双方间已发生而尚未了结的任何债务，或在本协议终止前由于一方违约而发生的另一方的损害赔偿恳求权，均不受本协议终止的影响。第十一条：保证一、标准甲方向乙方保证，所有“产品”均符合“地区”内的标准。可以出售，并合适销售目的。甲方并保证“产品”在原料和制造工艺方面均符合质量标准。二、免受损失凡因“产品”被指称质量低劣，或因进犯专利、商标，或因在“地区”内销售或使用“产品”而引起的其他任何类似的责任事由，甲方应保护乙方，使之不受损失。三、质量如乙方发现任何“产品”质量低劣，并将此事实通知甲方，甲方应按乙方提出的要求，立即予以调换或对乙方给予补偿，其费用由甲方自行负担。对由于上述调换或补偿而引起的损害，乙方不丧失其索赔权。第十二条：一般条款一、不可抗力本协议任何一方如遇到非所能控制的事由，以致直接或间接地造成任何延误或无法履行本协议及各个单独合同的一部或全部条款时，那么在此范围内得以免除其责任。此类事由包括但不限于：水灾、火灾、海啸、地震、以外事故或机械故障、天灾、战争、封锁、禁运、劫持、战争威胁、战争性情况、扣押、____、发动、____、非暴力骚乱、____、制裁、抢劫、罢工、劳动纠纷、工业干扰、动力供给缺乏、缺乏正常运输工具、金融恐慌、交易所关闭、国有化、制止进口或出口、拒发政府命令、敌对行动或其他类似或不类似上述原因此非该方或双方所能控制的。如由于立法或政府行政命令以致任何一方或双方失去根据本协议应得的利益时，双方应重新审查本协议的条款以便恢复任何一方或双方根据本协议原已获得的同样的相应的地位。由于发生不可抗力事由的书面的通知，应由受影响一方以合理速度送达另一方。二、转让本协议任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让本协议或本协议内规定的任何权利和义务。任何转让在未征得对方事前明确的书面同意之前，应属无效。三、商业机密本协议任何一方均不得在本协议期限内或期满后内，对不管与另一方有否竞争的任何个人、行号或公司泄漏有关另一方业务经营或行情的任何消息或情报。四、通知根据本协议规定所发出的任何通知应以中文和英文做成书面，并以预付邮资的航空挂号信，按上文载明的地址或本协议任何一方可能按本节规定通知送达的其他地址，送交收件人。任何此种通知应视为在付邮日后第个营业日送达。而此种通知正式付邮的证件，应视为送达此种通知的充分证明。五、适用法律和贸易条款本协议的成立、效力、解释和履行，应以国法律为准。本协议内的贸易条件应服从修订的条款的规定和解释。六、仲裁所有其他一切来自本协议或关于本协议、或关于违犯本协议的争执或异议，在双方通过好心协商未能达成和解时，应提交苏州仲裁委员会按其仲裁规那么进展仲裁，裁决应视为终局裁决，对协议双方均有约束力。七、可分割性本协议内各条款应视为可以分割，本协议内任何条款的无效，不应影响本协议其余条款的效力。八、保存权利协议任何一方在任何时候不坚持另一方执行本协议的任何条款时，不应视为放弃此项条款或放弃以后坚持另一方执行此项条款的权利。九、其他约定本协议包括双方关于本协议主题的全部协议和谅解，并取代双方以前关于本协议主题以书面或口头提出的任何性质的讨论所达成的一切协议和谅解，除本协议有明文规定者外，其他有关本协议主题的任何条件、定义、保证或声明，对双方均无约束力。关于本协议的任何更正、修改、更换或变更，以书面为之，并明确与本协议有关、由协议双方正式受权的人员或代表签署。为证明起见，本协议做成一式两份，在本协议起自所载的日期内双方正式受权的人员或代表签署。甲方：乙方：编辑推荐商品房买卖合同系列合同范本网专题“商品房买卖合同”推荐内容。商品房买卖合同【篇1】甲方(卖方)：单位：职务：身份证号码：住址：：甲方(与上述甲方系夫妻关系)：单位：职务：身份证号码：住址：：(身份证、户口本、结婚证见附件1)乙方(买方)：单位：职务：身份证号码：住址：：(身份证、户口本、单身证明见附件2)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置乙方商品房事宜达成如下协议：第一条、根本情况1、商品房位于辽宁省锦州市，商品房建于年月日，土地使用权证号：，房屋所有权证号：，属构造，建筑层数为层，土地性质：，使用年限：，建筑面积：平方米，其中使用面积：平方米，公摊：平方米，共室厅卫。(该房屋平面图见本合同附件3)。2、商品房总金额为共元人民币，大写：万千百拾元元整。3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方所有。第二条、甲方权利义务：1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋所有权，保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件，从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧张、惊慌等不利的事件。2、甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前，结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方应当于房产过户在乙方名下的日内将以上费用账户过户在乙方名下，乙方配合。3、甲方负担本次交易发生的所有税费，包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日，去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等，并去相关部门支付本次交易涉及的交易费，测量费、评估费等。4、甲方负责过户手续，乙方配合。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日，与乙方一起携带各自身份证，户口本、结婚证，完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日)，将该房屋全部钥匙、此房屋附属的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，契税证，完税证明等一并交付给乙方。6、甲方保证此房屋没有迁入户口，如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。第三条、乙方权利义务1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进展办理房屋权属变更登记手续之日付房款元人民币。付至甲方银行卡内，甲方夫妻共同认可此账户，甲方开具等额收据开户银行为：账号为：帐户名为：。2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后，付房款元人民币至本条1项账户内，甲方开具等额收据。3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用，并将以上账户更为乙方名下后，付给甲方房款元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋个月内，付清房款尾款元人民币。第四条、违约责任1、甲方违背第二条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退款，承当违约金元，甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。2、甲方违背第二条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起日内结清，并承当因拖欠产生的滞纳金等损失责任。3、甲方违背第二条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法办理房产过户手续的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。4、甲方违背第二条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的，承当从应交付日起至实际交付钥匙之日止，每日元的违约金。5、乙方违背第三条第1项，不按时支付房款的，应承当违约日起算，每日元的违约金。6、乙方违背第三条第2项，不按时支付房款的，应承当违约日起算，每日元的违约金。7、乙方违背第三条第3项，不按时支付房款的，应承当违约日起算，每日元的违约金。8、乙方违背第三条第4项，不按时支付房款的，应承当违约日起算，每日元的违约金。第五条、争议解决方式本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应首先友好协商，协商不成的，在该房屋所在地法院诉讼。第六条、担保甲方请担任保证人，工作单位：职务：，承当连带保证责任。假如甲方违约，乙方可以同时向甲方、甲方保证人追究责任，保证人与甲方关系为：。乙方请担任保证人，工作单位：职务：，承当连带保证责任。假如乙方违约，甲方可以同时向乙方、乙方保证人追究责任，保证人与乙方关系为：。保证人信息见附件4第七条、效力本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部。本合同自双方签字并按手印之日起生效。任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否那么所作修改无效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。附件：1、甲方两人身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，;2、乙方身份证复印件，户口本复印件，单身证明复印件;3、房产证及房屋平面图复印件;4、甲乙双方保证人身份证明文件，财产证明文件。甲方：乙方：保证人：保证人：签约时间：____年__月__日签约地点：商品房买卖合同【篇2】甲方〔卖方〕：_________乙方〔买方〕：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1、甲方所拥有的坐落于北京市_________号房屋，建筑面积为_________平方米，其现用处为自住。2、甲方已于_________年_________月获得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为_________。3、甲方已于_________年_________月获得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为_________。4、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否那么，由甲方承当一切法律责任。二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。三、付款方式买卖双方同意按下述_________种方式支付房款：1、一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2、分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3、贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向_________申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向_________提交贷款申请。四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购置房屋的，定金不退；反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。七、甲、乙双方权利与义务1、在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承当有关税费。房屋评估费由双方共同承当。2、甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、费、网络费及有线电视信号费由甲方承当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、费、网络费及有线电视信号费由乙方承当。3、乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。5、甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。6、因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第_________种方式解决：1、提交北京仲裁委员会仲裁；2、向房屋所在地法院起诉；九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成局部，具有一样效力。十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有一样效力。甲方：_________乙方：_________代理人：_________代理人：_________商品房买卖合同【篇3】甲方(卖方)：_________________________乙方(买方)：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如下：一、房屋状况：(按《房屋所有权证》填写)1、甲方所拥有的坐落于_____________________________房屋，建筑面积为________平方米，其现用处为__________。2、甲方已于房屋所有证号为：__________________________________。3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：________________________。4、甲方自愿将上诉房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否那么，由甲方承当一切法律责任。二、房屋价款：买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为___________(RMB：__________元整)。三、付款方式：__________四、房屋支付：__________甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同约定将房屋交付给乙方。五、甲乙双方权利义务：1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。2、房屋交付前所发生的所有费用均由甲方承当。六、甲乙双方假设出现法律纠纷，可向房屋所在法院进展起诉。七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字、按手印：__________乙方签字、按手印：____________________年__________月__________日商品房买卖合同【篇4】出售人：(以下简称甲方)代理人：(以下简称乙方)买受人：双方根据《上海市优惠价房出售管理方法》的有关规定，签订本合同。第一条甲方同意将坐落在上海市区(县)街道(镇)路(弄)支弄号室计建筑面积平方米的房屋以优惠价出售给乙方。第二条上述房屋按住房综合造价的%年每平方米建筑面积元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价元，共计售价(大写)元。第三条乙方在合同签订时交纳定金300元整。第四条乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予%优惠，乙方实付价款(大写)元。第五条乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款%，计(大写)元。余额计(大写)元，分年付清，月利率‰，余额款本息共计(大写)，每月月底前交付(大写)元，最后在年月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。第六条乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建立债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。第七条乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接收，未付清的购房款由接收单位补交。第八条甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。第九条甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款那么要购房款全部付清前方可获得房屋所有权证。第十条甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅%(高层住宅%)，提取维修费(大写)元，连同乙方按住房综合造价多层住宅%(高层住宅%)预付维修费(大写)元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。第十一条上述房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。第十二条乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后效劳和管理的管房单位或组织交纳管理费用。第十三条本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍归还乙方。第十四条本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。甲方(签章)：乙方(签章)：代表人(签章)：代表人(签章)：年月日订立于：商品房买卖合同【篇5】合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿【委托代表人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据，湖南商品房买卖合同。出卖人以＿＿＿＿方式获得位于＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该地块土地面积为＿＿＿＿，规划用处为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿。建立工程规划答应证号为＿＿＿＿，施工答应证号为＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售答应证号为＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿号房。该商品房的用处为＿＿＿＿，属＿＿＿＿构造，层高为＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕，合同范本《湖南商品房买卖合同》。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：１．按建筑面积计算，该商品房单位为〔＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿元，总金额〔＿＿＿＿币〕＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。２．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿元，总金额〔＿＿＿＿币〕＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。３．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔＿＿＿＿币〕千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿种方式进展处理：１．双方自行约定：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔３〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔４〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。２．双方同意按以下原那么处理：〔１〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕的，据实结算房价款；〔２〕面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部的房价款由买受人补足；超出３％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×１００％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第＿＿种方式按期付款：１．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。２．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。３．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条买受人逾期付款的.违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第＿＿种方式处理：１．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔１〕逾期在＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行；〔２〕逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿〔该比率应不小于第〔１〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条交付期限。出卖人应当在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，按照国家和地方的有关规定，将具备以下第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：１．该商品房经历收合格。２．该商品房经综合验收合格。３．该商品房经分期综合验收合格。４．该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。商品房买卖合同【篇6】一、商品房买卖合同的效力问题对商品房预售合同的效力问题，____《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》及____有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于商品房现售的条件，法律和行政法规未作明确规定，对现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。理论中对此有不同认识。假设将《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让〔当然包括商品房买卖〕作为强迫性规定理解，那么商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建立部《商品房销售管理方法》第七条规定的商品房现售条件不符。假设不作上述理解，那么违规开发的商品房，只要已开工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理方法》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在破绽，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将《商品房销售管理方法》第七条规定的商品房现售条件与《中华人民共和国合同法》第五十二条第〔四〕项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不符合《商品房销售管理方法》第七条规定的条件，那么可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引《中华人民共和国合同法》第五十二条第〔四〕项的规定确认其无效。如此补充现有法律的破绽。二、商品房买卖合同的分类这是每个审讯员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建立过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进展的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响那么直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建立部制定的《商品房销售管理方法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。对于已开工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建立过程中获得局部资金，且该资金必须用于工程建立；预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建立中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否开工为据。这其中实际隐含着已开工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类一样即适用一样的法律标准的理念。三、因房屋存在质量问题解除合同的条件房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，如今审讯理论中已是共识。但对一般房屋质量问题到达什么程度，当事人可以恳求法院解除合同，理论中却存在很大分歧。____《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条显然是对《中华人民共和国合同法》第九十四条第〔四〕项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以平安为标准，只要房屋能平安的居住使用，其它质量问题不会严重影响居住使用；其别人认为，“居住使用”不仅以平安为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准，如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。四、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定在商品房买卖活动中进展欺诈和恶意违约的要承当最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是____《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。理论中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，理论中审讯人员的认识不一。笔者认为，上述司法解释中的欺诈行为于《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即成心隐瞒真实情况和虚假陈述。在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作阐述。对于成心隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点〔见王教授所著《违约责任论》有关内容〕，有义务告知对方真实情况而成心不告知，应认定为成心隐瞒，并提出认定成心隐瞒的关键是确定是否有义务向对方陈述真实事实。笔者认为，上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规那么。但王教授未对如何认定“成心”发表意见。笔者认为，按一般的理解，成心隐瞒显然不包括不知道或因过失而未告知的情况。应该成认，存在由于过失而隐瞒真实情况的可能。这就要求查明当事人的主观情况，如是否知道或应当知道真实情况，结合法律是否确定其有告知此真实情况的义务，假设均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误认识，那么可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难认定，但笔者认为，有关的法条上有“成心”二字，就应该如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。五、审讯理论中的几点做法：1、对开发商开发的房屋质量问题，审理时把握“是否根本违约”这一关键。假如存在房屋主体构造质量不合格不能交付使用、因房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。在审讯理论中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的，如一般质量问题、面积存在少量误差等，这种房屋质量问题被发现时，多数消费者已经入住，有些已经对房屋进展了装修，假如判决退房，会使双方损失扩大，可判决开发商对房屋进展维修或进展赔偿，从而最大限度地维护社会稳定和秩序。2、在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权益。在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是断定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款〔解除合同〕并承当违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承当违约责任。对于这类纠纷，在坚持合同效力的前提下，实在维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有才能继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承当违约责任。否那么，假如断定解除合同，退还房款，那么可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方面，在预售方没有才能继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，那么可以解除合同，退还房款并承当违约责任。假如预售方既无继续履行合同的才能，又无退款的才能，那么可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，应当判决解除合同，责令预售方承当违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进展强迫拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。3、抓争议的主要焦点。商品房买卖纠纷案件，当事人会有几种乃至十几种诉讼恳求。在调解时，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有调解成功的可能。如我院审理的李某等商户诉黑龙江长宏房地产商品房买卖纠纷一案，原告提起的诉讼恳求有十一项，但经过与合同比照分析^p，合法的恳求只有三项，而在这三项的合法恳求中最主要的是支付预期交房违约金。抓住这个主要争议焦点，法官有针对性地做双方当事人的工作，很快促成双方达成调解协议。商品房买卖合同【篇7】合同编号：_________出卖人：_________住所：_________：_________营业执照号码：_________资格证书号码：_________法定代表人：_________联络：_________委托代理人：_________联络：_________买受人：_________国籍：_________性别：_________出生年月日：_________住所〔址〕：_________：_________证件名称：_________号码：_________联络：_________委托／法定代理人：_________住所〔址〕：_________联络：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_________地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所在土地用处为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建立工程规划答应证号为：_________，建筑工程施工答应证号为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________。第二条商品房情况该商品房销售答应证号：_________。商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。设计用处_________；建筑构造_________；建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为〔_________币〕每平方米_________元，总金额〔_________币