安置房项目可行性研究报告

安置房项目可行性研究报告（word版本，下载后可直接编辑修改套用）

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第1章总论 11.1项目概况 11.2编制的依据、原则、研究范围及目标 11.3某某市概况 41.某某区域概况 151.5建设单位简介 16第2章项目建设背景及必要性 202.1某某市社会经济发展目标 202.2XX高新技术产业某某区规划及发展目标 222.3项目规划目标与功能定位 232.4项目建设的必要性 23第3章拆迁安置方案 273.1拆迁补偿方式 273.3拆迁安置工作方案 283.3建设内容与规模 34第4章规划设计方案 364.1用地范围 364.2场地建设条件 364.3现状存在问题 384.4规划总则 384.5规划布局 404.6结构设计 484.某某市政工程规划 50第5章环境保护 585.1执行依据和标准 585.2污染物来源 585.3环境保护措施 60第6章节能 636.1用能标准和节能规范 636.2能耗状况和能耗指标分析 656.3节能措施和节能效果分析 67第7章项目组织管理 727.1项目建设管理机构 727.2项目过程管理 72第8章项目建设进度 748.1建设工期 748.2建设进度计划 748.3项目实施形象进度 74第9章工程招投标 759.1概述 759.2发包方式 759.3招标组织形式 769.4招标方式 77第10章投资估算及资金筹措 8110.1投资估算 8110.2资金筹措 85第11章财务评价 8711.1概述 8711.2基础数据 8711.3偿债能力分析 9011.4评价结论 91第12章结论与建议 9212.1结论 9212.2建议 93第1章总论1.1项目概况项目名称：XX某某区安置房建设项目建设地点：本项目位于XX高新技术产业某某区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路。建设单位：某某市GG**资产经营发展有限公司项目建设规模及主要建设内容：项目用地面积137亩，新建安置房1416套，总建筑面积132800平方米，配套公共设施建筑面积10939.1平方米、地下车库建筑面积14597平方米、储藏间建筑面积6080平方米。项目总建筑面积164416.1平方米。总投资及资金来源：本项目投资估算31846元。资金来源为：（1）项目单位自有资金11846万元；（2）银行贷款20000万元。项目建设期：本项目建设期为两年。项目进度情况：土地、规划、环评、项目核准程序已经完成或正在进行。1.2编制的依据、原则、研究范围及目标1.2.1编制依据（1）《中华人民共和某某乡规划法》（2）某某市规划编制办法》（3）某某市某某区规划设计规范》（4）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。（5）《工业与民用建筑可行性研究深度要求》（6）《某某市国民经济和社会发展十三五规划纲要》（7）《某某市城市总体规划（2009—2030）》（8）《某某区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（10）XX高新技术产业某某区相关规划（11）其它有关规范、技术标准（12）建设单位提供的其他各项基础资料1.2.2编制原则（1）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和融资提供依据。严格执行有关标准规范。（2）因地制宜原则：在充分尊重民意的基础上，从实际出发，结合现状地形特点因地制宜、合理布局，既要满足现状需求，又要符合长远发展的战略思想。（3）以人为本原则：按照全面建设小康社会标准，切实考虑居民生活需要，创造安全、舒适、优美的人居环境，提某某市的环境质量和居民生活质量。（4）坚持节约土地的原则：充分利用各类资源，节约土地与集约用地，在满足健康居住的前提下，保护土地资源。（5）可持续发展的原则某某市与经济发展，不能以牺牲环境和居民正常的生产生活为代价，坚持社会效益、经济效益和环境效益的协调统一，实某某乡社会和谐与可持续发展。（6）严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将某某区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。（7）认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。（8）在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。（9）依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。1.2.3研究范围与目标本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、投资估算等，对建设方案进行技术经济论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策与融资提供科学依据。1.2.4研究背景XX高新技术产业某某区安置房项某某市某某市政府为推进承接产业转移某某区建设某某乡一体化统筹发展，结合XX某某区建设需要确定的某某市政重点工程，主要为安置好江口街道办事某某村村和马衙街道某某村的被拆迁群众。1.3某某市概况1.3.1自然环境某某市位某某省西南部、长江下游南岸。北濒长江与某某市隔江相望，东与某某市、某某市毗邻，东南与某某市交界，西南某某省PZ，某某县接壤。其地理座标是：东经116°33'至118°05'，北纬29°33'至30°51某某市内现辖某某区、某某县、某某县、某某县、JHS某某区，下设某某镇某某乡4个办事处某某市国土总面积8271．7平方公里，某某省总面积6%。一、气候特征某某市地处亚热带北缘，属温暖湿润的亚热带季风气候。气候特点为：气温温和，季风明显，雨量充沛，光照比较丰富、雨热同季、光照比较充足、植物生长期长。1、降水（1某某市年平均降水量为1556.9毫米，呈南多北少，东西相当之分布。降水量丰沛年达2200毫米以上，极大值为2716毫米（JHS、83年），干旱年950毫米左右，极小值888.7（GG、78年）。（2）四季降水分布：夏季602毫米最多，春季511毫米次之，秋季270毫米再次，冬季180毫米为最少。各季降水的地理分布：秋季东部QY较多，其他三地相当；其他三季与年降水地域分布类似。汛期（5-9月）雨量921毫米，占年雨量59%，大汛年1583毫米（96年），极少年405毫米（78年）。（3）各月、旬降水分布情况：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月极值785毫米（ST96.6，旬极值407（GG96.7中旬），12月43毫米和1月上旬10毫米最少。（4）日最大降水量：GG250.3毫米（96年7月15日）、DZ231.2毫米（95年5月25日）、ST190.4毫米（70年7月13日）、QY180.7毫米（70年7月13日）。DZ某某镇95年5月25日出现342毫米的特大暴雨，某某市近40年的最大日降水量。GG最长连续降水日数16天，总量524.1毫米（69年7月3日-18日）。（5某某市常年在6月16日入梅，个别较早的年份可提前一个月，最晚的年份推迟到7月上旬末，这也是常年出梅的时候。梅雨结束较早与较晚的时间分别在6月中旬中期和7月底。梅雨一般为323毫米，丰梅年可达1189毫米，极大值1288毫米（GG96年），枯梅年2-3毫米，少数空梅年不足1毫米。（6某某市伏天的总降水量一般为188毫米，最多的年份可达489毫米，极大值5400毫米（GG80年），较少的年份11毫米左右，极小值0.4毫米（GG66年）。（7）GG降雪和积雪初日分别在12月15日和元月5日。最早11月11日和11月16日，最晚出现在1月21日和2月20土；降雪和积雪终日分别在3月5日和2月16日，结束较早的年份分别出现在12月23日和13日，较晚的年份分别出现在4月7日和4日。2、温度（1某某市年平均气温为16.1℃，较高年份达17.2℃，较低之年为15.5℃。极端最高气温为40.9℃，出现在某某县88年8月27日；极端最低气温为-16.0℃，分别出现在69年2月5号和6号（QY、DZ）某某市平均年极端最低气温为-8.3℃，暖冬年为-4.4℃，严寒之年为-15.2℃。（2某某市平均高温日数24天，其中较多的ST31天，较少的DZ19天，高温天数最多达68天（ST：78年），最光仅1天（DZ：82年）。GG在0℃或0℃以下的低温日数为42天，最长的67-68年达71天，最短的90-91年18天。（3某某市季、月、旬的气温分布：春季（3-5月）为15.7℃，GG最低15.5℃，夏季（6-8月）为27.0℃，GG27.2℃较高，ST26.7℃较低；秋季（9-11月）17.1℃，GG17.3℃，DZ、ST17.0℃较低；冬季4.6℃，其中ST4.8℃较高，GG、QY4.4℃较低。各月分布是元月份3.4℃最低，7月份28.3℃最高。旬气温分布是：元月中旬最低为3.2℃，其中GG、QY均为3.1℃，DZ、ST为3.3℃；7月下旬和8月上旬最高均为28.8℃，其中GG29.2℃较高，ST28.4℃较低。3、灾害性天气（1）暴雨A某某市的年平均暴雨日数为5.1天，GG最多，ST最少。有67%暴雨集中在5-7月份，而以6月最多。除了12月和1月尚未出现暴雨外，其余各月均出现过暴雨。B、日最大暴雨是250.3毫米（GG96年7月15日），DZ的某某镇95年5月25日达342毫米（水文记录）。C、年最多暴雨日数13天（GG、QY83年）；65年DZ无暴雨。D、最长连续暴雨日4天（ST96年6月29日-7月2日，总量362.4毫米）。（2）旱、涝根据皖旱涝标准（79年4月）和GG近36年的旱涝资料统计：旱年占0.62，涝年占0.49。（3）冰雹某某市某某县91年3月8日23时25分观测到冰雹重2克、直径17毫米为极大值。DZ、GG分别达15和13毫米。（4）大风GG8级以上的大风日数为141天，最多的64年达59天为之多，93年无大风。4月份出现最多，3月、7月次之，10月份最少。（5）初、终霜与无霜期A、初霜某某市初霜日出现在11月10日，较早年份在10月19日（极早DZ10月12日），较晚年在12月15日（特晚QY1月10日）。B、终霜某某市平均在3月22日，早年在2月22日（特早GG2月17日），晚年在4月11日（最晚QY4月23日）。C、无霜期：全年平均为230天，较长的GG244天（最长286天），较短的QY219天（最短189天）。（6）寒潮某某市寒潮最早见于11月，最晚终于4月。而以2、3月较多。寒潮出现的年均概率约三年二遇，其中以DZ出现的次数较多，ST较少。二、地质地貌某某市位某某省西南部，是WJ经济带和“****”某某区的重要组成部分。唐武德四年（公元621年）置某某市，历某某区划变动频繁，建国后“两撤三建”，2000年6月撤某某市。现辖某某区、某某县、某某县、某某县、JHS某某区和某某市经济技术某某区。地处东经116°38′至108°05′，北纬29°33′至30°51′。东接TL，南邻HS，北与AQ隔江相望，西望庐山，与J九江、某某镇、某某市毗邻。某某市东南部以JHS、牯牛降为主体构成南某某区骨架，是皖某某区的组成部某某区间层峦叠嶂，绿阴覆盖，是森林及野生动物宝库。中部为岗冲相间的某某区，是粮、茶、林、桑、麻重某某区。西北部沿江地带为某某区，地势低平，河湖交错，为名副其实的“江南鱼某某乡”某某市土地资源和气候条件呈多样化形态，地表物产丰富多样。某某市大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层、构造、岩浆活动的差异，可分别归属于三个次级构造单元，即某某县南部为江南台隆；某某区和某某县以北为下扬子台坳某某市的中部为皖南浙台坳。在地壳运动影响下形成一系列褶皱与断裂某某市地层发育齐全，自太古界至新生界均有出某某市内印支期、燕山期岩浆活动强烈，导致一系列基底断裂发生，频繁的岩浆侵入活动，形成了以构造岩浆岩带为主干的成岩成矿系列。某某市地某某省西南部，东南是HS山脉与JHS山脉结合地带，北西濒临长江。整个地势由东南向西北逐渐下降，从中山、低山过渡到低山、丘陵，最后到岗地、平原。地貌类型比较复杂，根据地貌组合特征，自东南至西北可分为三个某某区，且都是北东方向延伸，尤以JHS——牯牛降中山、低山、山间盆地和Q某某镇——东流沿江岗地、某某区，都呈狭长状态，中部某某县——某某县低山、丘岭、山间盆地面积较大。三、土壤某某市土壤类型繁多，农耕历史悠久，在空间上有水平分布规律，又呈垂直分布特点。在江心洲和沿江的滩地上，以石灰性潮土为主；在沿江冲积平原和湖滨平原上，多分布各种类型的水积土；在南部岗地、丘陵、中低山地上以黄棕壤、石灰土、紫色土和红壤为主。四、水文某某市水资源丰富，主要由长江、河流、湖泊和水库四部分组成。长江在某某市境内全长160公里，每年四月份江水上涨，5-8月份进入汛期，历年平均水位9.20米，多年平均流量为29500立方米/秒。某某市境内湖泊多为分布在某某区域，形成历史悠久。主要有升金湖，七里湖，平天湖，太白湖等8个中小型湖泊。多年平均水面面积有144．14平方公里，库容2．52亿立方米，已围垦面积31．83平方公里某某市兴建水库372座，总蓄水量7.02亿立方米，众多湖泊、水库为某某市农业灌溉和沿某某区提供了充足的水资源。境内河流水系均发源于JHS脉和HS山脉，河流主要有青通河、九华河、陵阳河、五溪河、七溪河、秋浦河、清溪河、白洋河、黄盆河、龙渡河、龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在4-8月份，枯水在冬季。某某市水文条件好，水资源丰富，但降水分配年份和年际变化大。五、植被与主要动、植物状况1、植物资源某某市植被属皖南山地丘陵某某区和某某市、某某市沿江湖泊圩某某区。处于常绿阔叶林向落叶阔叶林过渡地带，常绿树和落叶树混生。植被，除了农业植被外，森林和茶园是构成某某区主要植被。森林植被丰富，主要被子植物有壳斗科、樟科、山茶科、金缕梅科、漆树科、八角科、楝科、茜草科等千余种。主要裸子植物有松科、杉科、柏科等。其中香果树、青、柳等20多种属国家重点保护树种。中药材280余科，约1300种，其中19种为国家二类药材某某区丘陵，竹类资源广泛分布，主要有毛竹、桂竹等10余种，其中毛竹资源最多，且大片成林。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭严重破坏。人工植被以耕地、茶园和人工造林地面积最广。根据植被分布和生长状况可划分为沿某某区植被片和牯牛降——JHS植被片。沿江湖某某区植被片：地势平缓，海拔60米左右，为沿江低岗某某区，地处某某区、某某县沿江冲积平原某某市各大湖泊某某区。区内植被类型有水稻、小麦、油菜、垂柳、旱柳、水杉、池杉、茶叶、桐、棕榈、麦、莲等。牯牛降——JHS植被片：地处中的山脊丘某某区某某县内植被分布水平方向和垂直方向都有明显差异，东部以常绿阔叶林构成，南部以木荷为主，海拔1000米以上有HS松分布。600米左右的某某区有草场分布，山间岗地、盆地上分布着小麦、玉米、山芋、水稻及茶树、果树和各类药材黄精、吴芸、胶股蓝及其它经济作物等。2、动物资源良好的生茂环境为野生动物栖息繁衍提供了适宜场所。古时有“山山白鹭满，涧涧白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛况。境内现有陆生脊椎动物430余种，其中珍贵野生动物50种，属国家一类保护的有白鳍豚、梅花鹿、豹、云豹、黑麂、朱稿、丹顶鹤、白鹤、白头鹤、白枕鹤、白鹳、黑鹳、白肩雕、白尾海雕、白颈长尾雉等15种。升金湖是某某省名的水禽某某区，每年越冬水禽达70余种30多万只，其中有国家一、二类保护饲养野生动物种类。1.3.2历史文化某某市是个开发较早、历史悠久某某区。早在约2000多年前，我们的祖先就在这块土地上修养生息、辛勤耕作。1977年和1983年先后在GG某某乡古石城旧址和某某乡某某村出土了一批春秋战国时期的青铜器（有兵器、钱范、生活用具、生产工具等），这些青铜器玲珑别致，铸造精美，具有长江流域的独特风格，说明当时这里的人民已经掌握了高超的青铜铸造技术。秦汉时期，这里的冶铁、造船、铸造等手工业比较发达。古石城是当时江南经济较为繁荣某某镇之一，同时也是水陆交通要道，地势险峻，是历代屯兵之地。永泰元年（765），唐王朝为了政治、军事的需要，复置某某市，移治于今某某市城，以便“扼控大江”。开成、会昌年间（836—841），某某市刺史在城东南湖中筑翠微堤，开始了城内的建设。明正统十年（1440），知府何绍正费银33000两，修筑府城（旧府址在元伯颜下江南时毁于兵火）。新城将近10里，开有6门，其中九华门楼3层，高6级，宏伟壮观。后来知府陆岗、钱槚相继建造百牙塔、清溪塔。双塔凌云对峙，仿佛府城卫士，城墙巍然屹立，犹如天然屏障。新府城充分反映了当时经济的繁荣，是劳动人民智慧的结晶。唐代以后，某某市经济继续向前发展，茶、麻、桑等作为传统经济作物，不断发挥其优势，手工业产品也逐渐崭露头角，某某市白麻纸在唐代被列为土产贡品。宋时，这里生产的纸质量较高，《东坡志林》上将“池纸”与“宣墨”并称。印刷业也很发达，刻有《昭明文选》、《朱子语录》等。近年在山某某县发现南宋绍兴二年（1229）某某市所刻朱寂《昌黎先生集考据》，印刷精美，为名贵善本。清代，某某县盛产绿茶，名曰“朱兰茶”，又名“千两茶”，享有盛名。清光绪元年（1875）某某县人余干臣在尧渡街创办“红茶庄”，试制功夫红茶获得成功。数年后，余干臣将其经商中心移至祁门，故名曰“祁红”，饮誉海内外。民国年间，今DZ某某村竹编工艺品制作精美，曾作为中国民间工艺品参加巴拿马国际博览会展览，为祖函赢得了荣誉。唐代大诗人\o"李白"李白曾经三上九华、五游秋浦，写下了数十首赞美某某市山水的不朽诗篇；晚唐诗人杜牧在任某某市刺史时写下的\o"《清明》"《清明》诗，被后人称作千古绝唱，也使某某市某某村名播青史、蜚声中外；此外，还有\o"陶渊明"陶渊明、\o"白居易"白居易、\o"苏轼"苏轼、\o"王安石"王安石、\o"包拯"包拯、\o"文天祥"文天祥、\o"岳飞"岳飞、\o"朱熹"朱熹、\o"陆游"陆游、\o"李清照"李清照等许多文人雅士也曾徜徉在某某市山水之间，留下了数千首脍炙人口的诗作，被称作“千载诗人地”。以佛教文化为特色的JHS，千百年来，古刹林立，飞阁流丹，香烟缭绕，修持佛法，享有“莲花佛国”之称。始于母系社会的GG傩戏被誉为“\o"戏剧活化石"戏剧活化石”。1.3.3社会经济概况“十一五”时期，某某市以科学发展观为统领，以“加快追赶、奋力崛起、实现跨越”为主题，抢抓国家促进中部崛起、保增长扩内需等重大机遇，深入实施“生某某市、工某某市、旅某某市、商某某市”战略，扎实推进“583”工程，有效应对国际金融危机冲击，国民经济和社会各项事业取得显著成就。综合实力大幅提升某某区生产总值由117亿元跃升到300亿元，是“十五”末的2.6倍，年均增长15.4%。财政收入由11.7亿元跃升到42.5亿元，是“十五”末的3.6倍，年均增长29.4%。固定资产投资由75.6亿元跃升到350亿元，是“十五”末的4.6倍，年均增长35.9%。工业增加值由28.7亿元跃升到100亿元，是“十五”末的3.5倍。人某某区生产总值达到18634元，达某某省平均水平。“十一五”时期成为某某市复建以来发展最快、效益最好的时期。经济结构持续优化：三次产业结构由“十五”末的21.7∶35.9∶42.4调整到15∶46.7∶38.3。农业产业化经营不断扩大，农业产某某省级龙头企业达18家，农产品中国驰名商标达1某某省著名商标达23件。工业化进程不断加快，新材料、装备制造、新型化工等主导产业加快发展，节能环保、生物医药等新兴产业初步形成，规模以上工业企业由147户跃升到652户。旅游产业加速壮大，成功创建“中国优秀旅某某市”，国家A级旅某某区达27个，其中5A某某区1个、4A某某区6个，基本形成以JHS为龙头、某某区为中心、某某区为支撑的大旅游格局，年旅游接待人次突破1500万人次。节能减排目标任务全面完成。某某乡面貌显著变化：围绕打造“一池山水满城诗”的江南绿城，累计投入超过100亿元，某某区面积由26平方公里拓展到120平方公里，是“十五”末的4.6倍，“滨江环湖、一某某区、组团发展”某某市空间格局初步形成，获得国家园某某市、中国人居环境范例奖、首某某省文某某市等称号某某镇化率达44%，比“十五”末提高14个百分点。列入W某某市带综合交通枢某某市，高速公路、铁路、机场实现“零突破”，港口和航道建设扎实推进，建成沪渝高速某某市段、京台高速某某市段、济广高速某某市段，开工建设JHS机场、宁安城际铁路某某市段，望东长江公路大桥、某某市长江公路大桥、东九高速即将开工建设，初步形成集“水、陆、空”于一体的综合交通体系。改革开放全面深化某某村综合改革、集体林权制度改革、文化体制改革基本完成，政府机构改革、基层医药卫生体制改革积极推进。深入实施“开发沿江一线、保护腹地一片”空间发展战略，在某某区域规划建设某某省级某某区，累计投入400亿元某某区产业集中度、财政贡献度不断提某某省管江南产业某某区成功落户，承接产业转移某某区建设全面启动。设立九某某村商业银行、徽商银行某某市分行以及各某某村合作银行、10家小额贷款公司、92某某村互助基金会。对外开放程度持续提高，与瑞典斯文某某市、阿根廷弗洛伦西奥巴某某市缔结友某某某某区），某某市港口岸正式对外开放，某某市海关、出入境检验检疫局、边防检查站挂牌运行，实际利用外资年均增长29%，进出口额年均增长14.9%。民生保障明显改善：按照“五有”的要求，着力推进以改善民生为重点的社会建设，民生工程由2007年的20项增加到目前的33项，同时结合群众意愿，每年增加实施10件惠民实事，累计投入资金30多亿元，是“十五”时期的4倍，惠及民众145万人，2007-2009年连续三年某某省考核中获一等奖。科教文卫事业全面进步，社会保障体系不断健全。人民生活水平明显提高某某镇居民人均可支配收入年均增长15.2%，农民人均纯收入年均增长13.6%某某乡居民收入双双超某某省平均水平。争创全国双拥模范城实现“两连冠”，群众安全感、社会治安满意率连续三年位某某省第一，实现建成“某某市”目标。1.某某区域概况1.4.某某区域位置项目建设场地位于XX高新技术产业某某区内，地理位置优越，水陆交通十分便利，距距某某市某某区7公里，北靠长江（距国家一类开放口岸——某某市港某某区3公里），南临318国道、沿江高速（距沿江高速公某某区出入口7公里）和铜九铁路、宁安城际铁路（距某某市站7公里），东临江南某某区（距九华国际机场9公里）。1.4.某某区域概况安徽XX高新技术产业某某区是2010年4某某省政府批准设某某省级某某区，某某省级某某区——安徽GG工某某区规划建设，是某某市东部经某某区的一个组成部分。依据XX高新技术产业某某区总体规划，某某区规划面积27平方公里，目前已累计拉开框架面积15平方公里，某某区12平方公里。建成道路42条80公里，架设高压线22公里，铺设供水主干管30公里，雨污水主干管90公里，平整土地近14000亩，某某区12平方公里范围已实现“七通一平”；建成了**产业园、机械产业园、电子信息产业某某区，标准化厂房面积达65万平方米，满足了招商引资和项目建设的需要。按照“产业新城、优某某区”的总体要求某某区教育、卫生、政务中心某某市配套工程相继建设，绿化、亮化、美化工程陆续实施，功能配套日臻完善，为广大客商来园投资兴业和安家居住提供了优越的条件。截止目前，某某区吸引了120余个符某某区产业定位的项目落某某区，其中光电及电子信息项目27个，现代装备制造及零部件加工项目30余个，其他高新技术产业项目30余个；协议总投资208.3亿元，基本形成了以现代装备制造、电子信息、新材料加工、新能源为主的产业发展格局。1.5建设单位简介一、基本情况某某市GG**资产经营发展有限公司位于XX高新技术产业某某区，成立于2003年5月18，由某某区国资委投资设立，性质为国有独资有限责任公司，注册资本金为12000万元，现有总资产约为1000000万元，资产负债率为37﹪，公司主体长期信用等级为AA-级。公司严格按现代企业制度的要求组建和营运，实行决策权和经营权分离，法人治理结构健全，实行董事会领导下的总经理负责制。内设机构为五部一室，即计划财务部、工程管理部、投资发展部、资产经营部、综合事务部、审计监察室。下辖某某市GG兴业投资开发有限责任公司、某某市某某区建业投资有限公司、某某市GG汇财置业有限责任公司、某某市东城投资发展有限公司四个子公司和*****集团有限公司一个控股公司。二、公司背景某某市GG**资产经营发展有限公某某区政府授权的投融资平台某某区政府性投资的重大项目建设管理主体和国有资产经营主体；某某区政府批准重组，某某区政府出资、某某区政府领导、具有一级法人资格、从事资本运作的国有独资公司。三、公司宗旨创新融资方式，做到融资有主体，招商有载体，运作有实体，项目有法人。加快新某某镇化、产城一体化建设步伐，某某镇域经济发展。四、公司主要经营范围和主要职能（一）主要经营范围重点项目的投融资、土地收储、房地产开发、国有资产经营及基础设施建设、参股投资性项目建设。（二）公司的主要职能1、融资。依托有效资产（土地、房产和无形资产），多渠道筹措建设资金，重点是加大土地资本运营力度，扩某某区及农某某镇土地收储规模，某某市及某某村建设带动地产升值，某某市场化出让，实现土地价值最大化，满足投资建设的资金需求。2、投资。投资重点是政策性投资项目、公益性项目某某镇公共设施建设，选准有全局带动性和有效益的项目，提高投资效益，使生财、管财、用财融为一体。3、还贷。通过投资与经营产生的收益用于还贷。五、公司业绩公司自成立以来得到了社会各界的大力支持，完成了一批具有代表性某某市基础设施建设项目，如：GG工某某区内十条道路基础设施项目、GG工某某区标准化厂房项目、GG齐山民营工业园标准化厂房项目、前江工某某区项目等。保障性住房建设项目有洋浦碧水庄某某区廉租房工程项目、马衙牧之路廉租房项目等。这些项目的建成，提高了某某区的综合实力和人民的生活水平，改善了投资环境，取得了良好的社会效益和经济效益。经过不断的发展，公司已经成为某某市某某区重要的投融资平台。六、经营目标公司经营的战略目标是围绕《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《某某市某某区国民经济与社会发展十三个五年规划纲要》和《某某市城市总体规划（2009-2030年）纲要》，完某某乡住房保障制度，加快推进保障性住房建设，逐步某某村进城的稳定就业人员纳入廉租房和经济适用房供应范围。某某乡一体化综合配套改革为契机，某某镇化与某某村建设有机结合，加快城某某镇街基础设施建设，推进优质公共服务某某村延伸，着力构某某乡一体化发展体系，逐步缩某某乡差距。同时，加强旧城保护与整治、功能转换和环境改善。公司某某市场规律，贯某某市经营的理念，高效运作，形成公司的核心竞争力，使公司逐步发展壮大为一个某某市基础设施建设项目经营、保障性住房建设为主的专业化某某市建设企业。第2章项目建设背景及必要性某某市是长江南岸重要的滨江港口城某某省级历史文化名城、W某某市带承接产业转移示范某某市，也某某省“****”（HS、JHS、太平湖）某某区的重要组成部分。“十一五”以来，某某市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施“生某某市、工某某市、旅某某市、商某某市”战略，着力建设“实力某某市、活力某某市、魅力某某市、和谐某某市”，进一步明确和强化了坚持抓工业、抓招商、某某区、抓旅游、某某市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数。在某某市总体规划和XX高新技术产业某某区总体规划的指导下，XX某某区已发展成为某某市高新技术产业的重要基地，最具发展活力的经济增长点。2011年，某某区预计实现工业总产值28.3亿元，其中高新技术产业总产值9.8亿元，拥有高新技术企业10某某省级创新型企业1某某省级创新型试点企业1某某市级创新型试点企业12家，已成某某市自主创新的“摇篮”和高新技术产业集聚的“沃土”。2.1某某市社会经济发展目标《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出某某市“十三五”时期的经济社会发展目标为：经过“十三五”时期的奋斗，努力使转变经济发展方式取得实质性进展，综合实力、核心竞争力、可持续发展能力显著提高，人民物质文化生活明显改善，初步实现某某省“总量居中、人均居前、速度居先、环境居优、民生居上”，为到2020年全面建成小康社会打下具有决定性意义的基础。具体发展目标为：一、综合实力大幅提升。经济保持又好又快发展，增长质量和效益明显提高，到2015某某区生产总值、财政收入某某乡居民收入实现翻番，固定资产投资五年累计突破3000亿元，人某某区生产总值力争超过全国平均水平。二、经济结构显著优化。三次产业结构调整到7:56:37，农业基础进一步巩固，工业结构继续优化，战略性新兴产业发展取得突破，现代服务业增加值占第三产业比重达到60%。工业化率力争达到50%某某镇化率力争达到55%某某某区域发展的协调性进一步增强。自主创新能力显著提升，高新技术产业增加值某某区生产总值比重达到合芜蚌自主创新配套改革某某区平均水平。三、改革开放不断深某某市场经济体制日益完善，重点领域和关键环节改革取得明显进展。对内对外开放广度和深度不断拓展，经济外向度和承接产业转移水平显著提高，进出口总额、实际利用外资力争达到W某某市带承接产业转移某某区平均水平。非公有制经济占经济总量比重达某某省平均水平。四、生态环境更加优良。生态某某市建设迈出新步伐，生态优势更加彰显，绿色发展取得积极进展，循环经济发展取得明显成效，生态环境质量稳步改善。全面某某省下达的节能减排目标。五、人民生活显著改善某某乡居民收入普遍较快增加，努力实现居民收入增长与经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步某某乡居民收入力争双双超过全国平均水平。收入分配格局更加合理，低收入者收入明显增加，中等收入群体持续扩大，贫困人口显著减少。人民生活质量明显改善某某镇某某村恩格尔系数分别降至39%和43%。人民群众幸福感普遍提升。农民居住某某区集中的程度明显提高某某村饮用自来水比率超过60%某某市总人口不超过167万人，人口自然增长率控制在7‰以内。六、社会建设明显加强。就业持续增加，努力实现充分就业。覆某某乡居民的基本公共服务体系逐步完善。学前教育入园率明显提高，九年义务教育质量显著提高，基本普及高中阶段教育。社会主义民主法制更加健全。文化事业和文化产业加快发展。社会管理水平明显提高，社会治安和安全生产状况保持稳定，社会更加和谐2.2XX高新技术产业某某区规划及发展目标XX高新技术产业某某区为某某市东部经某某区的一个组成部分，规划面积27平方公里，发展定位为“产某某区、优雅新城”，“十三五”及今后一个时期，将围绕建设“W某某市带承接高新技术产业转移示某某区”和某某省自主创新示某某区”的目标，结合自身优势，重点发展机械装备制造和电子信息两大主导产业，着力打造“5+3+100”的整机+代工厂+零部件配套企业的平板电脑产业体系，实现“整机+配套”千万台平板电脑生产基地和以数控机床为主导的百亿元高端装备制造业产业集群，力争到“十三五”末，电子信息产业实现产值300亿元，税收15亿元，高端装备制造业实现产值100亿元，税收3亿元；引进培育高新技术企业100家。2.3项目规划目标与功能定位2.3.1规划目标本项目建设地点位于XX高新技术产业某某区内，具体位置在CC大道以东，DD路以南，规划用地面积约137亩，计划建设安置房1416套，安置江口街道办事某某村村和马衙街道某某村拆迁户662户，总投资约3.1亿元。同时配套：幼儿园某某区卫生服务中心某某区活动中心某某市场、储藏间、车库、环境卫生设施等。项目建成后将彻底地改善农民的生产条件和生活环境，解决拆迁户安置问题，某某区域配套功能齐全、环境整洁美化的宜居、宜休闲目标。2.3.2功能定位按照与拆迁户的约定，本项目全部作为拆迁安置用。2.4项目建设的必要性XX高新技术产业某某区安置房建设是一项“民生工程”，是实践“三个代表”重要思想，落实科学发展观，构建和谐社会的重要举措，对改善农民生产生活条件，全面建设小康社会，推进某某区的建设发展，以及加快新某某镇化进程，推动工业化某某镇化协调共进等具有重要意义，主要体现在以下几方面：一、为改善人居环境的迫切需要拆迁居民现有住房陈旧落后，居住较为分散，内外部环境脏、乱、差，已经某某市发展极不协调。本项目通过拆迁的集中安置，根据发展规划，重新科学合理构建，改造某某市东某某区面貌，某某市总体面貌相协调，提升某某市东部经某某区的整体形象。在XX高新技术产业某某区某某区现有住户大都为农民，居住分散，没有集中供水、供气、排水等配套设施，当地居民迫切希望改善生活居住条件。基于以上种种原因，通过本项目建设，配套较为完善的基础设施，将会大大改善提高当地居民的生活环境。启动该项目建设，能某某市建设发展的成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本的执政理念。二、为节约集约用地和农民增收的需要当前，国家出台了一系列土地调控政策，提出要大力节约土地等有限资源。实施XX高新技术产业某某区安置房建设，能盘某某区存量土地，通过合理规划某某区，提升容积率，实现土地的节约集约利用。实施XX某某区安置房建设工程，完某某区功能与结构，能带动商业、服务业等相关产业的发展，增加财政税收，实现投资拉动经济发展的效应，在大众服务业某某区服务业、卫生和教育等方面能某某区居民（安置户）提供大量的就业选择和增收渠道。同时，随着项目的建成，农民可以在某某区企业方便就业，比从事农业生产获得更多的收入。三、为社会和谐稳定的迫切需要搞好拆迁安置工作、建设安置房某某市建设的重要内容。某某市建设中必须妥善安置拆迁的移民，给他们有能够令人满意的住房，这关系到群众的切身利益，关系到社会的和谐稳定和经济的发展，以某某市建设的顺利推进，所以党和政府非常重视这项工作。拆迁移民需要有一个良好的生活环境，需要有自已的住房，可以在新的地方过上稳定的生活。拆迁安置是重新选择和设计一个自然、社会、资源与移民相结合的安置环境。根据移民安置的宗旨，达到移民工作“三不”和三个基本满意”的实现，即不上访、不返迁、不留后遗症；移民基本满意、安置地群众基本满意和各级领导基本满意。移民安置首先必须解决移民的生活基础，因此，本项目建设是为了满足XX某某区拆迁安置户的妥善安置的需要。四、为XX某某区建设发展的需要“十三五”时期，是某某市承接产业转移的黄金期、工业某某镇化的加速期、经济社会发展的转型期，必须紧紧抓住并用好这一历史机遇，加快建设W某某市带承接产业转移某某区，扩大开放，促进产业承接，实现跨越发展，加速崛起。这需要重点解决好失地失房农民的安置问题，使这一群体能够有机融入某某区的建设发展中，为大承接、大开发、大发展创造良好的社会环境。五、为加快新某某镇化进程的需要工业化某某镇化是经济社会发展的两大动力，是实现全面建设小康社会的基础途径。《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，必须坚持工业某某镇化双轮驱动，加快新型工业化进程、新某某镇化进程，促某某市人口与现代产业同步扩张，推动工业化某某镇化协调共进，努力形某某乡经济社会发展一体化新格局。在某某市的新型工业化进程中，建设“人文、生态、宜居、宜商”某某市某某区，解决好拆迁户的生产生活及就业问题，是一某某区发展工业化的前提某某镇化与工业化紧密联系，因此，某某市“十三五”规划发展目标提出，到“十三五”末某某镇化率力争达到55%，农民居住某某区集中的程度明显提高。为促进这一目标的实现，本项目结合实际情况，提出XX某某区建设工程，将失地农民集中到现某某市某某区，这也是加快新某某镇化进程的需要。总之，本项目建设是为了解决失地失房居民的妥善安置，改善拆迁户的生产生活及就业条件，保障民生，全面建设小康社会，提高人民生活水平，推某某市建设，促进某某市的经济社会发展。第3章拆迁安置方案为规划建设W某某市带承接产业转移某某区基础平台，XX某某区需对江口街道办事某某村村和马衙街道某某村662户群众进行拆迁转移，拆迁安置方案已制定完成。3.1拆迁补偿方式拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种。除法律、法规、规章另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。货币补偿是指拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁某某市场经济规则确某某市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有权人以货币方式给予补偿的形式。实行货币补偿后，拆迁人就不必另行交付房屋给被拆迁人的一种补偿方式。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房某某市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。根据《某某市主城某某市某某区建设用地范围内集体土地房屋拆迁补偿安置试行办法》第八条规定，某某市主城某某市某某区建设用地范围内的集体土地房屋拆迁原则上实行统建安置。本项目借鉴XX某某区成功经验，经过调查、协议，根据大多数群众的意愿，确定对江口街道办事某某村村和马衙街道某某村农户采取产权调换、集中统建新房的方式进行拆迁安置与补偿。3.3拆迁安置工作方案具体拆迁安置工作方案如下：一、拆迁范围及面积本次拆迁安置范围是江口街道办事某某村村和某某村，共拆迁662户，拆迁人口2724人，拆迁面积共计144664.75平方米，包括上述范围内需要拆迁的所有建筑物、构筑物及附属物，其中主房面积122232.84平方米、附属房面积22431.91平方米。二、拆迁安置工作组织机构（一）拆迁主体：某某市某某区人民政府（二）组织机构：成立XX某某区征迁安置指挥部办公室，负责本次拆迁安置工作，江口街道办事处和拆迁公司派精干人员组成拆迁工作协调小组。三、拆迁期限拆迁期限暂定为一年。四、拆迁政策及补偿标准参照《某某市主城某某市某某区建设用地范围内集体土地房屋拆迁补偿安置试行办法》组织实施，具体补偿标准见下表3-1。五、拆迁面积的认可方式（一）以产权证证载面积及用途进行认定；（二）对私人自建房依据国家质量技术监督局发布的GB/T17986.0-2000《房产测量规范》进行实地丈量计算；1、主房指生活起居的客厅、卧室、厨房等与生活密切相关的符合建筑结构标准的房屋；2、附属用房指除主房以外另建或搭建的披屋、猪圈、鸭棚、简易厕所等符合建筑结构标准和相关偏房。六、拆迁安置方式1、本次拆迁原则上采用集中统建的安置方式，统建安置房为框架结构，安置房户型按单元结构设计，提供80m2、100m2、120m2三种户型供被拆迁户选择。安某某区建设规划坚持高起点、高标准，环境优美、交通便捷、配套设施齐全。2、对被拆迁户房屋补偿原则上实行主房拆一还一，但每户最高安置面积不得超过240m2，且选择安置房不得超过两套。在最高安置面积以内的，按安置房基准价（基准价为840元/m2）购买，购买资金为所得房屋拆迁补偿费；超过最高安置面积以上部分，被拆迁户自筹资某某市场价购买。3、对人口较多，主房面积较小的被拆迁户，每人按不超过40m2进行安置，在主房面积内按基准价（840元/m2）结算，主房面积在240m2以上人均40m2以内部分按1100元/m2购买，超过40m2部分按1500元/m2购买。4、被拆迁户安置房每户人均面积超过40m2的：若主房面积低于最低安置面积（240m2）的，主房面积以内部分按基准价结算，超出部分按1500元/m2购买。若主房面积大于最高安置面积（240m2）的，最高安置面积以内部分按基准价结算，最高安置面积以上人均40m2以内部分按1200元/m2购买，超出部分按1500元/m2购买。5、五保户、孤寡老人拆迁实行货币补偿。无亲友可投靠的有所属地敬老院安置，补偿款归敬老院；可投靠亲友的，补偿款由现居住某某村民组带领，并某某村民组与其亲友签订赡养协议。6、住宅房每户无偿提供7m2储藏室，超出面积部分按400元/m2购买。7、非住宅房一律实行产权置换，产权置换差价参照《试行办法》有关规定执行。8、拆迁人与被拆迁人房屋差价款应在入住统建安置房时一并付清。主房货币化补偿的，协议签订并拆除完毕后支付补偿款的10%，余款在回迁后一并付清。9、常住人口认定：常住人口由江口街道办事处结某某村实际居住习惯和人口现状认定，某某村民组公示。10、分户有关规定：（1）从动迁之日起，男年满22周岁、女年满20周岁视为达到分户条件，此条件仅作为拆迁安置规定。（2）分户时，父母身边须留一个子女。（3）符合分户条件，未结婚可按2人份安置；已婚未育者可按3人份安置。（4）拆迁主房面积在分户时均摊。（5）临时分户的，搬迁费按原户头发放，储藏室按原户头补偿。11、楼层差价：多层型户型中二、五层按上述安置政策基准价购买，三、四层另增加40m2楼层差价，底层、顶房的住房按40m2补偿楼层差价。12、凡不到安置点居住，进城居住并按时拆迁的，除按房屋征用政策予以货币化补偿外，另给予一次性补偿安置费2万元。13、凡房屋按时拆迁的，每月补助搬家费500元，按住房面积4元/m2每个月支付过渡费。被拆迁房屋的被拆迁户自行过渡，过渡期一般为18个月，实际过渡费用据实计算。七、拆迁奖励对按规定的拆迁期限内签订协议并按要求搬迁的被拆迁人，给予一定的奖励，奖励办法如下：被拆迁户在拆迁通知书下达后20日内完成拆迁的，按其主房面积20元/m2给予奖励；在拆迁通知书下达后40日内完成拆迁的，按其主房面积10元/m2给予奖励；逾期不予奖励。（一）对有独立水、电户头的被拆迁人，在签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后应自行到供水、供电部门办理销户手续。（二）被拆迁人领取拆迁安置补偿款应出示下列手续：1、拆迁补偿安置协议书2、搬迁证3、产权人身份证明4、独立水、电销户证明5、拆迁公司开具的《领款凭证》八、安置房建设某某市GG**资产经营发展有限公司负责在24个月内完成安置房工程建设，投入使用。逾期完成，超期过渡费，由XX某某区管委会支付给某某市某某区人民政府。表3-1房屋拆迁补偿标准项目标准备注主房框架结构840元/m2混合结构760元/m2砖木结构楼房670元/m2砖木结构平房550元/m2半砖瓦450元/m2附房混合结构（平顶）240元/m2砖木结构144元/m2半砖瓦100元/m2简易72元/m2附属物深井1500元/口压井400元/眼围墙20元/m2水泥晒床20元/m2沼气800元/口电话150元/部吊顶10元/m2外墙瓷砖30元/m2水池30元/个空调移机200元/台附属物卫生设备座便器80元/个蹲便器30元/个洗脸池30元/个浴缸300元/个室外设施自制防盗门150元/樘卷帘门80元/m2防盗网40元/m2防盗门40元/m2室内地坪木地板50元/m2地板砖30元/m2水磨石15元/m2大理石40元/m2油漆地面6元/m2铝合金隔断70元/m2包门20元/个固定吊地柜30元/m2太阳能热水器200元/个混凝土水塔200元/个金属水塔100元/个牛栏200元/间标准商品防盗门700元/樘如拆迁人自带并带走门，按每樘100元补偿附属物吊顶墙纸、墙布天棚15元/m2不得重复计算补偿纤维板、灰板条、扣板10元/m2石膏20元/m2三合板25元/m2墙面墙纸、墙布15元/m2三合板25元/m2喷漆、喷池、喷塑、乳胶漆等10元/m2其它踢脚线6元/m2未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的，补偿费按实际丈量计算线条6元/m2门套50元/樘窗套40元/樘纱门45元/樘纱窗40元/樘固定靠墙体或墙内制作的组合橱120元/m2其它油烟机50元/个自来水凭开户票据补偿雨棚30元/个玻璃钢雨罩50元/m2寿材200元/口自架电线杆水泥杆（5米以上）150元/根木杆10元/根房前屋后成材林直径5—10厘米6元/棵直径10厘米以上10元/棵果木林未挂果6元/棵已挂果30元/棵茶树未采摘2元/棵已采摘6元/棵3.3建设内容与规模3.2.1项目建设规模本项目某某区安置群众为江口街道办事某某村村和马衙街道某某村因建设XX某某区而需要搬迁的662户拆迁户。根据项目拆迁安置工作方案和拆迁的具体内容、房屋面积以及某某区的公共配套、服务配套要求，确定本项目建筑规模为：项目占地面积137亩（91333平方米），总建筑面积164416.1平方米，安置户数662户，住宅套数1416套。3.2.2建设内容本项目建设主要包括以下建设内容：根据项目规划设计方案和拆迁安置的要求，结合未来发展的需要，本项目主要建设包括如下：（1）住宅建筑面积132800平方米；（2）储藏间建筑面积6080平方米；（3）公共车库建筑面积2400平方米；（4某某区文化活动中心750平方米；（5某某区卫生服务中心500平方米；（6）物业管理用房250平方米；（7）幼儿园3829平方米；（8某某市场3000平方米；（9）卫生设施210平方米；（10）地下车库14597平方米；（11）地面停车场3980平方米；（12）道路工程11417平方米；（13）绿地工程31967平方米；（14）公用配套设施，包括给排水设施、供配电设施、通信设施、卫生环保设施等。表3-2安置房主要建设内容一览表住宅户型户型结构每套面积（㎡）套数面积合计（㎡）A1二室二厅一卫8070456320A2三室二厅一卫10044844800A3三室二厅二卫12026431680储藏间6080公共车库2400小计1416141280综合楼社区文化活动中心750社区卫生服务中心500物业管理250幼儿园3829菜市场3000公厕100垃圾中转站110地下车库14597合计164416第4章规划设计方案4.1用地范围XX高新技术产业某某区安置房建设项目位于XX高新技术产业某某区内，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路，交通便捷，基础设施满足某某区的建设条件。某某区占地面积137亩，用地性质为居住用地，场地现状为净地，场地现已初步平整。4.2场地建设条件1、地形地貌本项目用地现状为山林地，地形呈不规则长方形。用地内地势起伏不平，局部高差较大，整体上北部地势高，南部地势较低，作为建设用地需要作场地平整。2、水文某某市某某区外有长江、秋浦河与白洋河环绕，内有清溪河、平天湖、齐山湖、天堂湖及众多水系。长江流经某某市境内全长145km，根据距池口18km的大通水文站资料，年平均流量28800m3/S，多年平均含沙量0.533kg/m3，年均输沙量4.71×108T。枯水期为12～3月，洪水期为6～8月。水文特征值根据大通水文站1951～1981年，1987～2008年共50年水文资料显示：历年最高洪水位为15.35m（1954年）；历年最低枯水位为1.50m；五十年一遇高水位为4.53m。某某区防洪设施完善，防洪标准为50年一遇。3、工程地质地质状况稳定，地块的中、东部地基承载力较好，其它地方一般。4、地质灾害危险性评估根据调查结果表明：拟建地块内未见发震断裂通过，现状稳定。工程建设可能诱发的地址灾害为填土的不均匀沉降及填土边坡开挖等边坡滑塌、掉块，其规模小～中等，危险性小～中等。用地范围适宜本项目建设。5、地震某某市某某区域，地震活动频繁，但震级较低，查《中国地震动某某区划图》（GB18306-2001），地震动峰值加速度为0.05g，某某区域地震基本烈度为6度。6、基础设施配套规划用地西部已建成的CC大道某某区的主要干道，CC大道上目前给水、排水等地下管线已建成，电力、电讯线路齐备。规划中的BB路和新四路为安置户提供了良好的交通条件。7、施工条件施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。4.3现状存在问题（1）现状场地高低不平，雨天排水不畅，不符合使用及安全要求；（2）缺乏公共服务设施、卫生设施、教育设施以及文化设施。4.4规划总则4.4.1规划原则1、合理原则以规划等部门和业主单位某某区规划的要求为依据，满足居民生活居住要求，同时符某某市总体规划，与某某区域规划建设相统一，统筹兼顾、整体构思，强某某区环境与周边道路、景观的衔接与协调。2、特色原则规划设计体现高起点、高标准、高品质的要求，通过空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，努力营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间场所，与建筑群体共同形成具有特色的居某某区。3、整体设计原则某某区建设纳入到某某市东某某区建设中，统一考虑，整体构思，强化其与东某某区其它地块在道路、公共设施、绿地系统等方面的衔接与协调。4、人本原则真正贯彻“以人为本”的思想，以建设生态某某区为目标，规划设计从功能布局、交通组织到环境设计均应某某区内各类居民活动规律与生理、心理需求，创造一个交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵某某区。注重生态环境和居住生活质量，合理分配和使用各类资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计的根本出发点和最终目标。5、生态原则在提高土地使用效益的同时，因势利导，充分某某区内的自然环境和地貌特征，将和煦的阳光、惬人的煦风、啾啾的鸟鸣、涓涓的细水等自然要素作为设计语汇，塑造良好的生态环境，提某某区的环境质量标准，形成自然舒展、富于变化的开放空间和疏密有序、错落有致的绿色空间，创造具有自然风貌的优美环境，构筑绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。赋予人类生存的资源与灵性，人徜徉某某市之中某某市融合在自然之间。6、可操作性原则针某某区相对独立，规模较大，拆迁安置与项目运作并举的情况，规划设计提出循序渐进的发展模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而能够某某市场的变化和优化投资。7、科技性原则某某区规划设计应充分运用新材料新设备新技术，充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能服务，智能管理。8、多样性原则努力创造新颖和灵活可变的住宅类型，和多元化的住宅组团，满足不同使用者的的要求，形成丰富多样的居住环境，并为住户参与和创造有力的条件。9、效益原则坚某某区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好的居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地的利用率。4.4.2规划目标充分挖掘和利用基地周边地理、自然环境等资源优势，建设一个布局合理、环境优美、特色鲜明、功能比较完善、设计先进的现代某某某某区，展某某市新形象，力求成为某某市东某某区的示某某区。4.5规划布局4.5.1规划理念1、“邻里”理念邻里关系某某区交往的基础和条件，规划应强调这种关系，把居某某区看成是一个多元的人居环境综合体，具体体现在以下六个方面：（1）空间环境要满足人的活动要求，合理布置各种公共、半私密和私密空间；（2）生态环境要有益于人的生理要求，按照不同人群的需要，开辟各种适合不同人群的活动场所；（3）视觉环境要满足人的心理要求，包括在建筑风格和建筑群体处理上，特别是各个组团用不同的色调某某区分，使居民有一定的归属感；（4）文化环境要达到陶冶人的要求；（5）人文环境要照顾人的交往要求；（6）智能环境要预测人的信息要求，智能化主要体现在安全防范、物业管理某某区服务和通讯上。2、“空间渗透”理念在公共空间上，保证其是一个单纯的休闲、交往空间，在硬质景观的尺度处理上要尽可能贴近人。在步行空间上，无车辆通行，具有空间上的连续变化，强调中心绿地与保留山体的渗透与延伸。3、“均好性”理念强调景观的均享，强化公共开放空间，强化窗前的视觉效果。重视庭院的空间变化及功能的合理利用，适当改变庭院地形，追求以种植为主的自然景观。4.5.2总平面布置本项目是在满某某市总体规划要求某某市某某区规划设计规范的前提下，通过合理的功某某区、有效的空间组合，形成完整的建筑群体。总体布局在综合考某某市环境、空间形态、景观利用、日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清晰某某区合理，环境整合有序，互不干扰。某某区自北向南由高层某某区到多层某某区，沿南北方向延伸的某某区中心景观带，在基地某某区和某某区分别布置幼儿园某某市场。4.5.3住宅布局规划住宅以24幢多层条式住宅为主，仅在基地西北侧建设8栋高层住宅楼，并且在各主要道路交叉口处适当敞开，某某市空间某某区内部景观相互引接、相互渗透，整体塑造出高低错落、疏密有致、变化有序的住宅群体形态。为满足拆迁安置的需要，住宅设计采用3种户型，各种户型面积及其套数见下表3-1，住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、经济节约方面都力求有所创新。住宅日照间距按大于1∶1.25布置，建筑层数以六层为主。住宅内部功能动某某区合理，管道集中。在设计中充分利用新科技成果，运用推广的新技术，提高质量、降低成本，运用新建材，减少污染、美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好、朝向好、施工方便等特点，庭院组合主要采用院落式，给居民以领域感和归属感。表1户型配置一览表户型套数户型面积(m2)住宅面积(m2)户型比例(%)A1704805632049.72A24481004480031.64A32641203168018.64合计1416132800100.004.5.4公共配套根某某市规划部门要求，规划设置某某区卫生服务中心，按某某区级建设规模配置了基本公共服务设施，包某某区活动中心某某区卫生服务中心某某区管理中心某某市场、环境卫生设施、交通设施（车库、室外停车场）等，同时根某某市教育布局规划某某市某某区规划设计规范增设了9班幼儿园、物业管理用房等。表2配套公建一览表编号项目单位建筑面积备注1幼儿园㎡382912班，4层，占地面积5866m22菜市场㎡3000为一座整体建筑物，1层某某市场，2层某某区文化活动中心某某区卫生服务中心、物业管理用房，总建筑面积4500㎡。3社区文化活动中心㎡7504社区卫生服务中心㎡5005物业管理㎡2506储藏间㎡60807公共车库㎡2400自行车、电动车、摩托车停车位1324个8地下车库㎡14597机动车停车位463个9垃圾中转站㎡110地埋式，1座10地面停车位㎡3980某某区内分散设置，199个车位11垃圾收集点13个4.5.5道路系统规划交通组织与道路系统规划充分考某某区规模、功能组织、对外交通联系、地形特征和景观设计要求，形成等级完善、组织合理、交通有序的道路交通系统。整某某区路网设置原则上遵循“人车分流为主，步行者优先”原则，既要内外联系便捷，某某区内通而不畅，整体道路系统以车行系统为主，步行系统为纽带，道路布局某某区内景观设计相结合，强调对视线景观的引导作用，创造优美某某区空间景观，共同组成有机的道路系统。1某某区出入口某某区西邻CC大道，北邻DD路，南邻BB路。依据人流方向、外某某市道路情况以及XX某某区控制性详细规划要求某某区共设主三个出入口，分别设在CC大道上、DD路上和BB路上。2、道路系统某某区道路系统由车行系统和步行系统组成。车行系统某某区内部形成环形主交通，并伸向各地面停车形成分支交通。步行系统结合住宅楼、幼儿园某某市场、广场、景观轴线某某区绿地展开，使步行道成为联系各个某某区块的纽带。某某区主环路红线宽度为10米，其中车行道宽度7米，两侧人行道各1.5米；分支车行路宽4～5米；步行路为入户道路，路面宽3米。3、静态交通设施规划某某区机动车停车位按每户1辆配置，机动车停放按照就进停车的原则布局，集中与分散结合，地下与地