毛坯房交工标准

毛坯房交工标准/部品分类常见问题交付标准示范照片地面砂浆和毛地面□空鼓开裂□平整度超偏偏□脱皮麻面□起砂□暗埋管道渗渗漏□装饰问题□踢脚线问题题1.地面敲击击和观感检检查不允许许出现空鼓鼓和裂缝2.地面平整整度用2m靠尺和塞塞尺检查平平整度偏差差小于4mm3.地面面层层观感检测测无脱皮麻麻面现象，起起砂现象地地面水泥颜颜色一致4.暗埋管道道无渗漏和和渗漏的水水迹5.踢脚线平平整顺直、高高度一致，分分色清楚，接接茬平整6.修补后的的粗装地面面要保持水水泥色泽一一致，平整整，无明显显接茬7.地面清理理整洁干净净、无杂物物墙面观感效果□拼缝观感差差□缺角裂损□空鼓□不平、不直直、平整度度超标□上口线不平平直□污染□有倾斜□平整度差1.阴阳角方方正顺直、拼拼缝均匀，观观感舒服阴阴阳角弹线线披缝2.阴阳角角不允许出出现缺角裂裂损3.阴阳角角弹线披缝缝处理4.墙面空鼓鼓敲击验收收空鼓直径径小于40mm，垂直度度误差小于于3mm，平整度2m靠尺和塞塞尺检查小小于3mm5.顶棚检查查四角允许许偏差15mm6.墙面洁净净、无污染染，腻子面面层颜色均均匀一致，细细部的修补补后无明显显的色差和和痕迹7.面板收口口严密平整整墙面渗漏□墙面渗漏□空调板对应应位置内墙墙面渗水□石材外墙渗渗漏□条砖外墙渗渗漏□涂料外墙面面渗漏□外墙线盒进进水渗漏□空调孔、通通风孔产生生渗漏1.墙面、空空调板对应应位置内墙墙面、石材材外墙、条条砖外墙、涂涂料外墙面面、外墙线线盒不允许许渗水、空空调孔、通通风孔、新新风机口、窗窗与墙结合合部不允许许渗水。2.节点部位位连接和密密封防水处处理紧密牢牢靠。3.渗漏问题题要求雨后后及时自觉觉进行检查查修复。4窗台部位作作到内高外外低，外窗窗台坡度朝朝外。5.面砖外墙墙面的结合合部位，阴阴阳角节点点部位要做做密封防水水处理。6如果漏水要要及时处理理水印和黄黄印，考虑虑让腻子充充分干燥的的时间。例：收口不严严的空调台根部会进进水，造成墙面大面面积阴水部品分类常见问题交付标准示范照片墙面裂缝□不规则裂缝缝□施工洞口收收缩裂缝□砖墙结合部部竖向裂缝缝□底层回填土土地面沉降降引起墙根根部开裂□背面有箱柜柜嵌入处墙墙面开裂□墙顶梁底结结合部开裂裂□墙顶梁底结结合部开裂裂□涂料层裂纹纹1.严禁出现现不规则裂裂缝、施工工洞口收缩缩裂缝、砖砖墙结合部部竖向缝。2.严禁出出现底层回回填土地面面沉降引起起墙根部开开裂。3.严禁出出现背面有有箱柜嵌入入处墙面开开裂、砖墙墙和主体结结构裂缝。4.涂料层裂裂纹、保温温与混凝土土构件结合合部裂缝要要用分隔条条弥补。5.附属设施施和主体交交接部位既既：基础不不是一体的的地上建筑筑物交接部部分要做柔柔性处理。外墙特殊问题□大角不直□阴阳角不直直□面层不平整整，有波纹纹、凹凸□分隔条不顺顺直□面层涂料均均匀不花色色□滴水线不顺顺直□外墙的雨水水管卡、开开关、灯座座处没打胶胶密封处理理，1.墙面平整整无空鼓开开裂，大墙墙角、阴角角挺拔通直直，细砂批批嵌均匀无无接口，表表面无明显显射影和波波纹，阴阳阳角清晰不不含糊；涂涂料均匀，无无色差，无无接痕，无无污染，收收头清爽。2.窗台、门门窗侧墙：：窗台横平平竖直，楞楞角线条清清晰，窗台台泛水排水水坡度20mm以上；窗窗台滴水槽槽顺直，二二边粉刷相相等，整齐齐一致。3.阳台粉刷刷曲线和顺顺，阴阳角角清晰明快快，挂落线线厚度、宽宽度一致，细细砂批嵌均均匀，纹路路顺直；涂涂料均匀，无无色差，无无起皱脱皮皮。上下阳阳台进出一一致，梁底底水平无翘翘曲，上口口压顶流水水向里。4.外墙的雨雨水管卡、开开关、灯座座处必须打打胶密封处处理，部品分类常见问题交付标准示范照片顶棚观感效果□基层不规则则裂缝□基层抹灰层层细裂缝□线管暗埋处处抹灰层□墙顶梁底结结合部开裂裂□分隔墙墙体体贯穿裂缝缝□顶棚污染、色色差□顶棚四角的的垂直高度度度超偏□涂料颜色有有差异□装饰面砖损损伤□墙面粗糙□观感差1基层不出现现不规则裂裂缝、抹灰层层细裂缝（不不空鼓）2.线管暗埋埋处抹灰不不允许开裂裂3.不允许有有轻质隔墙墙墙体裂缝缝4.顶棚面层层无明显污污染和色差差，感觉舒舒服，饰面面交活均匀匀、颜色一一致5.顶棚四角角的垂直高高度误差控控制在15mm以内6.顶棚无水水印或类似似漏水痕迹迹，无锈蚀蚀的斑点。顶棚渗漏□顶棚渗漏□穿楼板管道道周边渗水水1.顶棚不允允许漏水。2.结合部位位作好节点点处理穿墙墙套管、通通风道等节节点结合应应当保证不不漏水。3.下雨后必必须自觉检检查漏水情情况，自行行及时修补补。4.局部处理理两次后，还还在渗漏必必须重做屋屋面防水。（差差内容）多次局部维修修屋顶防水水不渗漏，但但由于屋面面内的潮气气没有完全全干燥，造造成顶棚反反水印，形形成假漏水水现象，施施工单位运运用各种办办法也不能能处理把水水印处理掉掉，这样的的屋顶是必必须下决心心重新作防防水才能彻彻底解决问问题部品分类常见问题交付标准示范照片门门框及门扇制制作与安装装□翘曲变形□表面粗糙□明显修补□划痕擦伤□油漆有色差差□扇与框留缝缝宽度过大大□锤印碰伤凹凹坑□漆膜损坏□户门下坠门预留与与地面高度度不够□门洞口是否否方正1.翘曲允许许偏差2mm。2.表面平整整光滑、光光泽、色泽泽一致，无无明显划痕痕、划伤等等观感问题题出现3.油漆均匀匀无破坏痕痕迹。4.接缝宽度度小于1.5--2.5mmm，高低差差小于2mm。5.门扇不得得下坠，不不能开启不不流畅发生生扫地的现现象、开启启灵活、不不碰擦，无无自开关回回弹现象6.框的正侧侧面垂直度度小于3mm，门洞对对角线允许许偏差小于于3mm。7.相关单位位作好成品品保护，不不允许破坏坏包装，在在作业时即即使清理污污染情况门五金配件□钥匙拔使用用不方便□反锁保险坏坏□门锁故障□门吸松动□锈烛污染□配件镀膜发发花变色□猫眼遗漏1.钥匙拔使使用方便，插插拔自如开开启和转动动灵活无故故障，不缺缺少相关的的配件。2..安装位位置准。3.反锁保险险坏、门锁锁故障。4.门吸松动动、无锈蚀蚀和污染锈锈烛污染。门密封、防水要要求和面层层□打胶不饱满满□密封胶不顺顺直□密封条脱落落损坏□面层划伤1.框与墙体体间的缝隙隙应该填充充饱满采用用密封胶。2.密封胶表表面光滑、顺顺直，无裂裂纹、无。3.密封条安安装完好、不不脱落4.面层无划划痕、瘪损损、掉漆的的现象部品分类常见问题交付标准示范照片窗玻璃□爆裂、碎损损□表面气泡超超标□表面电焊灼灼伤斑点□明显折光彩彩虹□双层玻璃夹夹层内有垃垃圾杂物□双层玻璃夹夹层内有水水雾□表面污染肮肮脏□双层玻璃安安装不正□边框外露不不均称□隔热、隔音音效果与使使用环境不不匹配□表面有划伤伤1.玻璃外形形完好不破破损爆裂、碎碎损。2.表面无电电焊灼伤斑斑点，表面面电焊灼伤伤斑点不允允许存在。3.玻璃夹层层内干净整整洁，双层层玻璃夹层层内干燥无无水气，否否则必须更更换4.表面污染染肮脏、面层整整洁无污染染的印记。5.框体表面面作好有效效的保护。6.窗口防水水按图纸施施工，并且且进行淋水水水实验，不不得出现渗渗漏的情况况出现，具具备防水功功能。7.框体不允允许有划痕痕和、碰伤伤，掉漆，拼拼缝不严，表表面洁净，光光滑，无锈锈蚀现象。8.主框与附附框连接牢牢固，与墙墙体连接牢牢固。9.开启扇灵灵活，关闭闭严密，无无倒翘问题题。10.有长圆圆形泻水孔孔、密封条条安装完好好，导轨清清洁无异物物。11.附件齐齐全，且完完好，安装装牢固，使使用方便，附附件规格符符合使用和和窗形要求求。12.窗框与与墙体间的的缝隙应当当用密封胶胶封堵密实实，密封胶胶表面光滑滑、顺直、无无裂纹。13.玻璃、窗窗框必须洁洁净，尤其其玻璃绝对对不允许使使用柴油擦擦洗，且作作卫生时绝绝对要杜绝绝滑痕问题题。窗窗框的制作与与安装□窗台板下部部墙面渗漏漏□铝合金落地地窗下导墙墙根部渗漏漏□窗角框边墙墙面开裂□窗塞缝渗漏漏□碰伤变形形□划痕擦伤□掉漆□安装不平直直□窗扇关闭闭后松动□推拉窗扇导导轨处不清清洁□推拉困难□周边有缝缝隙□泄水孔遗漏漏□泻水孔大大小不够□窗扇开关不不灵活□窗扇安装装不牢固窗使用性□硅胶不平直直、不饱满满、遗漏、开开裂起皮□表面污染肮肮脏窗通风采光与实实用性□开启扇太少少、太小□开启方式不不合理□无法擦洗窗窗户窗五金配件□执手断裂、碰碰伤、变形形□锁钩断裂□滑轮损伤□执手漏装□执手缺螺丝丝□密封条短缺缺断损□密封条脱落落□密封条安装装不平整、卷卷边弯曲□风撑缺损部品分类常见问题交付标准示范照片暖气系统散热器□渗漏□有损伤□油漆不匀□污染□暖气不热□暖气是否经经过打压试试验散热器打压合合格，组队队美观平直直。散热器完整，油油漆均匀，洁洁净。地采暖盘管必必须有放气气阀门和关关断阀。阀门开启灵活活，且阀门门不允许损损坏丢失。地采暖结合器器和散热器器都应洁净净。熔接连接管道道的结合面面应有一均均匀的熔接接圈，不得得出现局部部熔瘤或熔熔接圈凹凸凸不匀现象象7.管道穿过过墙壁和楼楼板，应设设金属或塑塑料套管，套套管内应用用填料填实实暖气系统五金配件□配件是否齐齐全□供、回水开开关及温控控阀开启是是否灵活□阀门损坏安防系统对讲机□与他户串线线□开锁键不起起作用□有损伤□图像不佳□声音不清晰晰□无图像和声声音□遗漏1.对讲设备备外形完好好无破损。2.对讲设备备和中控锁锁接通调试试后图象、声声音清晰。3.不允许出出现串线、线线路不通的的现象安防系统门磁□漏装□失效1.门磁、探探测器必须须安装，感感应敏感有有效2.安装位置置准确，符符合交付图图纸3.不得缺少少遗漏、数数量符合合合同标准4.调试时与与系统连接接正常5.门磁的安安装不要影影响门的滑滑轨安防系统红外探测器□漏装□失效安防系统紧急报警□位置不合理理□按扭未装□失灵1.按照图纸纸位置安装装2.面板、按按扭不得缺缺少3.面板安装装不歪斜3.接通后反反应灵敏不不得失控部品分类常见问题交付标准示范照片智能化部品有线电视□损伤□歪斜□高低不一致致□遗漏□盖板安装错错误□无法接受□信号不好1.有线电视视、电话、网网络面板齐齐全，且品品牌符合要要求2.安装数量量不得缺少少，按照功功能安装3.安装高度度要求在同同一平面，面面板安装不不得歪斜4.面板不得得破损5.接通时，接接线牢固，信信号良好。智能化部品电话智能化部品网络给水排水立管支管□管道污染□接口渗漏□管卡锈蚀□管卡松动□管道堵塞□五金配件□其它1.给排水水管路用油油漆标注线线路和功能能，自来水水用兰色、中中水用绿色色、排水用用黑色、热热水用红色色油漆宽度度50MM表明2.管道口口不得污染染、接口严严密不能渗渗漏3.固定卡牢牢固不得松松动4给水管截门门、手轮齐齐全，不得得破损5.排水官关关口封闭，管管内不得有有垃圾、大大便等6.管路通畅畅，不得有有堵塞现象象7.洁具排水水口留位准准确。厨房房、卫生间间地漏高出出地坪0.5--1cm，阳台地地漏位置为为最低点，低低于地表面面0.5cm。8.检查口位位置正确，清清扫方便。9.排水管必必须按要求求及位置装装设伸缩节节，间距不不得大于4M。10.灌水通通球试验做做到不渗不不漏，排水水通畅，通通球球径不不小于排水水管道管井井的2/3，通球率率必须达到到100％。11.底层应应设置检查查口，检查查口中心距距地面一般般为1M,允许偏差差为20mm，检查口口的朝向应应便于检修修。排气换烟排烟□无排气洞口口□插座位置不不合适□开关位置不不合适1.排烟孔必必须在次风风道上开孔孔2.开关、插插座位置合合理3.排烟孔应应当用圆PVC管收口4.距地位置置符合设计计要求排气换烟烟道及烟道止止阀□窜烟□窜味□渗漏1.烟道保障障畅通，不不堵塞2.主次风道道安装位置置准确不得得安装反向向3.必须安装装排烟止逆逆装置部品分类常见问题交付标准示范照片电气照明开关插座电路系统□损伤□歪斜□高低不一致致□遗漏□位置不合理理□布局不合理理□面板与墙体体间有缝□接头连接有有问题□灯泡不亮□电路不通1.面板齐全全，且品牌牌符合要求求2.安装数量量不得缺少少，按照功功能安装3.安装高度度要求在同同一平面，面面板安装不不得歪斜4.面板不得得破损5.验电器检检测插座有有电。6.线材色标标正确，插插座接线正正确，左零零右火，上上方为保护护线，且牢牢靠严密。7.开关位置置与灯位相相对应，同同一单位工工程的翘板板开关的开开关方向应应一致，相相线必须进进开关。8.面板应紧紧贴墙面四四周无缝隙隙。9.开关面板板并列安装装的高差允允许偏差0.5mmm。每户内内面板高差差允许偏差差5mm，面板的的垂直度允允许的偏差差0.5mmm10.所有的的线路接头头部位应当当连接牢靠靠，整体进进行检查11.所有的的灯泡要保保证是完好好的，可以以检测电路路通畅。12.漏电开开关短路保保护，过载载保护动作作可靠，用用相序测试试仪逐一检检查插座的的接线及漏漏电开关的的短路保护护动作的可可靠性。13.所有的的开关应动动作灵活，且且与灯位相相对应，用用普通的灯灯测试。14.支路导导线使用压压接帽连接接，不准出出现松动现现象15.导线间间和导线对对地间的绝绝缘电阻值值大于0.5兆欧，测测量方式用用绝缘电阻阻遥测表。16.导线在在配电箱内内排列绑扎扎用专用的的塑料绑带带部品分类常见问题交付标准示范照片卫生间和厨房防水风道、管根部部漏水保护层开裂墙面涂刷高度度不够墙基础未作砼砼结构门口部位未作作防水风道和管根部部必须按照照住宅示范范工程做法法施工，不不得渗漏保护层不得开开裂墙基础作砼结结构，高度度不得低于于规范要求求墙面防水高度度符合要求求门口节点部位位处理效果果如右图所所示卫生间和厨房地、墙面□基本问题同同前述墙地地面问题□地面标高不不符和要求求□交活面层色色泽不一致致□细砂批嵌粗粗细程度不不一致地漏1.基本问题题的交工要要求同前所所述墙地面面问题2.厨房、卫卫生间地面面标高低于于其外部地地面最少25mmm3.交活的墙墙地面层色色泽一致均均匀，面层层平整4.墙面细细砂批嵌粗粗细一致，平平整清洁，纹纹路上下顺顺直，无裂裂缝，不起起壳，地坪坪平整雨水管空调管管道□伸缩节高度度不一致□缺少支架□支架高度不不符和设计计要求□管道堵塞□落水口、雨雨水斗、收收水不在同同一直线上上□出水口长度度不够1.按规范安安装伸缩节节，伸缩节节安装高度度应统一。2.管道支架架的间距应应统一，立立管φ75以上的支支架间距不不大于2m，支架螺螺丝孔应打打胶。3.立管的垂垂直度偏差差：每5m不大于10mm，全高不不大于30mm。4.雨落管口口与雨水斗斗中心、收收水口中心心三点成一一线，出水水口连接雨雨水斗长度度不低于200mmm。5.所有管道道不堵不漏漏，排水通通畅。小院电力配电箱□配电箱内缺缺少配件□内外箱体掉掉漆、反锈锈□漏保不起作作用□线管连接不不牢固□配电箱门安安装不垂直直，变形1.配电箱内内的设施及及配件齐全全，内外壁壁清洁完好好无损，外外表漆无剥剥落及损伤伤现象，箱箱盖开启灵灵活。2.漏保动作作灵活可靠靠。3.接线接地地正确、线线材色标正正确排列整整齐，接触触严密4.电箱安装装要平整，其其垂直度允允许的偏差差如下：高高度50cm以下，允允许偏差小小于等于1.5mmm高度大于于等于50cm以上，允允许偏差小小于等于3mm7.小院安装装的配电箱箱柜由于电电线管采用用sc焊接管，因因此管进箱箱时在管口口四周点焊焊3-5点，烧焊焊处必须做做防腐处理理，管口与与箱里口平平，且应加加护圈。部品分类常见问题交付标准示范照片小