建筑消防设施维护保养作业指导书范本

建筑消防设施维护保养作业指导书建筑消防设施维护保养作业指导书版号：第1版编制：审核：批准：批准日期：年月日受控状态：受控分发号：TKXF/WI-01持有人：发布日期：年月日实施日期：年月日地址：邮编：电话：传真：消防设施检测作业指导书修订页第1页共1页修订页第1版第0次修订发布日期：8月15日序号章节修订内容批准人日期消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共3页消防行业的发展历程第1版第0次修订发布日期：12月1日消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在中国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其它场所的一种消防系统。火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司创造的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，当前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。中国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几百台。

大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。联动部分采用继电器为主，多线连接。相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。

市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。

由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用。经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。用户界面多采用VB或C语言等消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共3页消防行业的发展历程第1版第0次修订发布日期：12月1日高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs232、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至点、大型系统如3000点以上的多种型号。设备普遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。联动部分多采用PLC可编程序控制器．总线输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。

法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布《消防法》，修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测器的价格为例，已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受。

近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。技术方面，工业控制器即工业Pc成为火灾报警控制器的主流产品，其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。一些先进的防火理念相继出现。纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现在中国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共3页消防行业的发展历程第1版第0次修订发布日期：12月1日有形成标准。迄今为止，能够说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是经过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是经过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力中国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日1、维护保养范围及内容2、检测维护保养总则2.1检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格。2.2消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。2.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。2.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。2.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。2.6不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。3、检测维护保养类别3.1监督检测维护保养应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日3.2委托检测维护保养受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行的建筑消防施检测维护保养。3.3仲裁检测维护保养仲裁机构委托进行的建筑消防检测维护保养。4、检测维护保养的依据4.1委托建筑消防设施检测合同（委托书），建筑消防设施维护保养合同。4.2建筑工程消防设计图 4.3当地的消防部门出具的审核批文4.4有关建筑消防设施的国家规范，部颁标准，地方，行业标准。4.5建筑消防系统主要设备的质量保证书、合格证、出厂检测报告。4.6本单位的质量体系文件及企业工艺标准，检测制度。4.7工程现场实际情况。5、检测维护保养安全保障措施5.1确保安全生产的技术组织措施5.1.1安全防护5.1.1.1严格执行班前安全会议制度，认真执行书面安全交底规定，针对作业条件进行准确的安全技术交底，并履行交底人和被交底人的签字手续。5.1.1.2对参加的检测维保工作人员（包括临时工），必须先进行三级安全教育，经考试合格后，方准进场作业。5.1.1.3进入维保现场，必须严格执行“六大纪律”和“十项措施”，正确使用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。5.1.1.4在两米（含两米）以上的高处作业，必须使用安全带或搭设防护严密的操作平台。严禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止两人或两人以上在同一梯子上作业。5.1.1.5大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道口多、楼梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作业要统一指挥，合理协调，确保安全。消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日5.1.1.6进入现场检测必须两人及两人以上。5.1.1.7对有特殊要求的场所进行检测维护保养时应采取相应的技术措施。5.1.1.8严格按照仪器设备操作手册的要求使用仪器设备。5.1.1.9对需要暂时停电的检测维护保养项目应及时通知委托单位，做好停电、送电的准备。5.1.2现场安全要求5.1.2.1在进行带电检测维保养时，必须携带绝缘手套，穿绝缘鞋。5.1.2.2不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业。5.1.2.3在夜间作业时，必须有足够的照明，沟、槽、坑、洞及危险处应设红灯警示，防止人员伤亡。5.1.3安全管理5.1.3.1各级施工专职安全管理人员，对施工现场的安全生产负指导管理责任，必须认真执行《建筑业安全生产工作条例》和本公司“安全生产奖惩条例”。5.1.3.2教育职工不违章作业，积极组织人员对维保工作中的隐患进行整改。对新工人（包括临时工）进场作业，必须先实施三级安全教育制度。5.1.4维保期间突发事件的防范和救护措施现场如发生安全事故，首先是抢救伤员，然后保护好现场，事后要做到“四不放过”，一定要清查原因，吸取教训，进一步采取预防措施5.1.5安全生产事故应急预案5.1.5.1根据消防维保的特点，工地现场可能发生的安全事故有：坍塌、火灾、物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产事故可能有：消防水管爆裂、气体灭火系统气体误喷等。5.1.5.2根据公司的应急预案，项目部将立足于自援自救的基础上，建立责任制度，落实责任人做好预防工作；一旦发生事故，按应急预案规定，迅速展开应急救援工作，并及时向公司及公司所在地政府和有关部门汇报情况。5.2确保文明施工、环境保护的技术组织措施消防设施维护保养作业指导书修订页第4页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日5.2.1严格按设计、规范、规程、标准、施工方案、工作作业指导书组织工作。5.2.2做好维保工作的搭接工作，工序交接要组织检查，并办理工序交接手续。5.2.3多工种交叉作业，要有利于工作为原则，组织综合平衡，做的交叉有序，忙而不乱,要做到环境保护工作，采取措施防范噪音等对人体和环境所造成的损害。5.3确保职业健康安全与环境管理措施5.3.1管理：在高温季节为防中暑，调整工作时间，避开高温时间段，并发放防暑降温药品，防止中暑现象的发生。5.3.2劳保用品要及时、足额发放，并对发放工作进行检查。5.3.3劳动时间的管理：严格执行劳动法有关规定，员工因为工作需要进行加班劳动时，各部门。项目部要加强加班时间的工作环境检查，观察员工的工作状态，防止员工过度疲劳。并必须按照《劳动法》的有关规定，及时足额发放加班工资。6、检测维护保养前项目工程情况核对6.1记录项目工程的工程概况：工程位置、建筑面积、层数、高度、组成部分、使用性质，各楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与合同核对。6.2建筑消防工程主要组成部分及分布：记录建筑消防工程的系统组成，消防系统的分布情况，主要消防设备的情况。7、人员资格要求7.1消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。7.2消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。7.3消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书。消防设施维护保养作业指导书修订页第5页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日7.4消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证书。8、仪器装备的要求及配备8.1用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。8.2仪器配备如下：1）感烟探测器功能试验器 20）测力计2）感温探测器功能试验器21）数字坡度计3）火焰探测器功能试验器22）钢直尺4）线型光束感烟探测器滤光片23）直角尺5）卷尺24）便携式可燃气体检测仪6）绝缘电阻测试仪25）细水雾末端试水装置 7）数字万用表26）接地电阻测试仪8）秒表27）垂直度测定仪9）测距仪 28）电子秤10）强光手电29）数字照度计11）工具箱30）超声波流量计12）温、湿度计31）数字压力表13）钢直尺14）漏电电流检测仪15）游标卡尺16）喷水末端试水接头17）消火栓测压接头18）数字微压计 19）数字风速仪消防设施维护保养作业指导书修订页第6页共6页消防维护保养的概述第1版第0次修订发布日期：12月1日9．消防维保的主要工作9.1检查、测试：目的经过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除对消防各个子系统进行巡查。可经过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况，掌握整个系统的大概动态。9.2保养（清洁、润滑）：目的是经过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署。编号后归档。9.3故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具书面说明，并请相关人员核准签署。9.4应急：出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理。9.5有关消防技术的咨询。10.衡量维保工作的重要标准-故障发生率维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要经过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共2页如何做好维保工作第1版第0次修订发布日期：12月1日消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短的几年时间内，达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员能够说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：1.熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。2.要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。3.分清维保工作各主要内容的主次。概括起来能够说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4.无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面经过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面维保人员经过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。5.加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。6.认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有的故障隐患，经过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正的动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。7.重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保技术人员经过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共2页如何做好维保工作第1版第0次修订发布日期：12月1日障隐患。因此说，这不是一项简单的清洁工作。8.在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就能够独立处理一般故障。9.更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。

消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共4页火灾自动报警系统及联动控制器保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、火灾自动报警系统及联动控制器保养1.1火灾报警控制器的清洁维护火灾报警控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的操作面扳控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧固完好控制开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池检查控制器工作是否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电路板要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。1.2消防联动控制器的清洁维护消防联动控制器的清洁维护方法是断开控制器的备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的操作面板控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿的布擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧固完好控制开关的初始位置是否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池检查控制器工作是否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。1.3消防控制室图形显示装置的清洁维护消防控制室图形显示装置一般包括计算机、显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机。该装置的清洁维护方法是先断开交流供电、UPS电源和网络连接使装置完全处于无源状态然后分别清洁保养各种设备。计算机台式主机可进行内、外部的清洁保养。打开主机机箱用吹尘器吹扫机箱内部的积尘直至清洁机箱外部可用潮湿的布擦拭清洁吹扫和擦拭后消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共4页火灾自动报警系统及联动控制器保养第1版第0次修订发布日期：12月1日要仔细检查计算机内各电路板、插件和接插端子是否牢固有无松动和虚接检查完毕后盖好机箱。显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机属于精密电器设备一般情况下只进行外部的吹尘和擦拭如需要内部清洁维护最好请专业服务机构处理非专业人员勿动。上述清洁维护和检查完成后接通交流供电电源和UPS电源接入网络连接开机检查装置的工作是否正常。切忌在带电和网络连接状态下进行清洁维护。不能用水普通清洁剂清洁维护电路模板或组件。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再通电开机。外部擦拭建议也使用专用的清洁剂。1.4火灾探测器的清洁维护1.4.1现场清洁维护火灾探测器可在安装现场进行清洁维护。维护的方法是用吹尘器吹扫火灾探测器表面的积尘用布擦拭火灾探测器表面的污垢。进行现场维护时切总用水冲洗探测器以免损坏探测器的敏感元件和电路。现场维护只起到表面清洁的作用并不能改变火灾探测器的响应阈值和灵敏度不能改进和恢复火灾探测器的报警性能。如果想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻底的清洗。1.4.2专业清洗维护火灾探测器在投入运行两年后应每隔二年进行一次全面清洗。对于使用环境条件较差的火灾探测器应每年进行一次全面清洗。火灾探测器的清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护后要对火灾探测器逐个进行响应值试验达到标准的探测器才能送回使用。不达标的探测器如果能够维修要进行维修并再进行响应值试验合格后方能使用如果不能维修要报废处理不能再使用。1.5功能性维护1.5.1用感烟/感温测试仪功能器分期分批测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；1.5.2检查试验主控屏自检、消音、复位、故障报警、火警优先及报警记忆功能是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；1.5.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共4页火灾自动报警系统及联动控制器保养第1版第0次修订发布日期：12月1日域是否准确；1.5.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。1.5.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；1.5.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符合要求；1.5.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；1.5.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；1.5.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；1.5.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；1.5.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。1.6维修保养工作标准1.6.1探测器动作灵敏，报警准确；1.6.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；1.6.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；1.6.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；1.6.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；1.6.6电池组的电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；1.6.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；1.6.8主、备电源自动切换功能正常；1.6.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；1.6.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；1.6.11系统接地电阻符合规范或设计要求。1.7维修保养工作计划1.4.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感消防设施维护保养作业指导书修订页第4页共4页火灾自动报警系统及联动控制器保养第1版第0次修订发布日期：12月1日探测器动作是否灵敏；1.4.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；1.4.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；1.4.4周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；1.4.5月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；1.4.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符合要求；1.4.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。1.4.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。1.4.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；1.4.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；1.4.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共3页气体灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、气体灭火系统的维护保养1.1气体灭火系统的维护要求主要包括以下内容1.1.1每日应对气体灭火储存装置间及现场设备的运行状态进行检查并记录。1.1.2每月对灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤表面应无锈蚀保护涂层应完好铭牌和保护对象标志牌应清晰手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。1.1.3每月对灭火剂和驱动气体储存容器内的压力不得小于设计储存压力的90%。1.1.4每月对预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。1.1.5每季度应对气体灭火系统进行1次全面检查并应符合下列要求1.1.5.1可燃物的种类、分布情况防护区的开口情况应符合设计要求。1.1.5.2储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。1.1.5.3连接管应无变形、裂纹及老化。必要时送法定质量检验机构进行检测或更换。1.1.5.4各喷嘴孔口应无堵塞。1.1.5.5对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。1.1.5.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时应重新进行严密性试验和吹扫。1.1.6每年除应按上述的要求对气体灭火系统进行全面检查外还应对每个防护区进行1次模拟启动试验有条件时对气体灭火系统进行1次模拟喷气试验。2、气体灭火系统维护保养注意事项2.1气体灭火系统投入使用时应具备下列文件资料2.1.1系统及其主要组件的使用、维护说明书。2.1.2系统工作流程图和操作规程。2.1.3系统维护检查记录表。2.1.4值班员守则和运行日志。2.2气体灭火系统的使用操作人员应由经过专门培训，并经考试合格的专人负责。消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共3页气体灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日2.3气体灭火系统的使用操作人员应清楚气体灭火系统组件的工作原理、防护区位置、管道走向、喷头布置、启动装置的启动方式及启动喷放区域2.4系统储存装置的存放场所的空气中不含对系统组件具有腐蚀及影响系统功能的有害物质。2.5储存装置应避免接近热源环境温度0~50℃保持干燥通风良好。2.6进行系统功能测试时必须确保驱动装置不因功能测试动作喷放造成意外事故。2.7各组件在试验或使用过后必须恢复原始待工作状态以免造成系统不能正常工作。2.2.8系统组件的维修必须由专业厂家负责密封膜片及安全泄压膜片必须由生产厂方提供不得随意使用未经试验的膜片代用。3气体灭火系统组件维护保养的方法3.1外观检查3.1.1使用观察检查的方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落如存在缺陷应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好端子是否松动或脱落。3.1.2同一防护区内使用的灭火剂贮存容器规格应―致。3.2安装检查3.2.1使用手动或工具检查的方法检查气体灭火系统各部件之间的相互连接是否牢固各连接管道连接是否牢固有无松动、脱落3.2.2贮存容器应有固定标牌标明设计规定的贮存容器的编号、皮重、容积、灭火剂名称、充装量充装日期、充装压力驱动装置和选择阀应有分区标志牌选择阀手动操作装置启闭应灵活。3.2.3高压二氧化碳储瓶的称重装置应正常并应有原始重量标记。3.2.4压力表的安装位置应便于观察手动启动装置的安装应便于操作且手动操作装置的铅封应完好。3.2.5喷嘴喷口的方向应正确、喷口无堵塞，周围无影响喷头喷放灭火剂的障碍物。消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共3页气体灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日3.3储存装置压力检查：直接观察储存容器上的压力表指示值是否符合要求对于压力表前有表阀的按生产厂家产品说明书提供的方法打开压力表阀再观察压力表指示值是否符合要求检查完毕后应关闭表阀。如果压力表显示的压力小于对应温度下充装压力的90%或大于5%应通知厂家进行检查维修。检查驱动装置压力时应有保证驱动装置不被启动的措施。3.4称重检漏装置检查对高压二氧化碳灭火系统按灭火剂储瓶内工氧化碳的设计储存量计算允许的最大损失量。采用拉力计向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力查看检漏装置能否发出报警信号。3.5信号反馈装置性能检查手动或使用工具启动信号反馈装置，查看气体灭火控制器及现场放气指示灯的动作情况如无动作应进行维修试验完毕后应恢复原位。3.6驱动装置模拟启动3.6.1驱动装置模拟启动试验前应有避免其它驱动装置动作的可靠措施（如将其它驱动装置的启动信号线拆除）。3.6.2查看防护区内的声光报警装置入口处的安全标志、声光报警装置以及紧急启、停按钮。3.6.3将系统设定在自动控制状态拆开该防护区启动钢瓶的启动信号线、并与万用表连接。将万用表调节至直流电压档后，先后触发防护区内两个火灾探测器，查看气体灭火控制器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。3.6.4上述试验完毕后，将气体灭火控制器复位，并将系统设置在手动状态，触发试验防护区外的紧急启动按钮，查看驱动装置启动情况，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。3.6.5试验完毕后将系统恢复到原始警戒状态。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共1页消防炮的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、消防炮维护保养，消防炮的维护保养应由专人负责1.1消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清水冲洗十净并擦尽水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，后放出积水。1.2消防炮应定期迸行维护保养，首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件迸行一次检查。每三个月对电动消防炮控制柜进行操作试验以确保电机运作正常、稳定。1.3蜗轮蜗杆啮合处和其它转动处应以半年为期限涂注润滑油脂，保证转动灵活。1.4各部件应保持完好，如发现紧固件松动和其它配件损坏，应及时修复。1.5不用时，要用防雨布罩盖好。移动炮宜储存在常温、干燥、无腐蚀场所。1.6发现消防炮喷射压力过高或射程较近时，应检查喷嘴处是否有堵塞物，如有堵塞应及时清除。1.7消防炮各连接部位有泄漏，应检查密封件是否完好，如有损坏应及时更换密封件。1.8消防炮转动部位不灵活，操作困难，或角度调整无诂达到应有的范围。应在转动鄂位处涂抹润滑油脂或及时更换配件。1.9电控消防炮的控制柜对电机无法进行操作，应检查控制柜和电机连接是否正常。如己接好，仍无法操作，应及时维修或更换。1.10遥控器电池应经常检查电量不足应及时更换。1.11在寒冷地区应注意采取排水、保温等防寒防冻措施。1.12消防炮作为消防车车载炮使用时应设置消防炮喷射管支架并固定以防在行驶过程中颠簸，损坏炮件。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、消防水箱的维护保养内容1.1消防水箱外观1.2水箱间、水箱与墙壁间的通道1.3进水管、出水管、放空管的阀门1.4溢流管上的网罩、通气管上的滤网1.5水位信号装置1.6人孔、扶梯1.7与消防水箱相连接的管道1.8消防水箱间通风、排水。2、维护保养方法2.1水箱水温保持4℃以上。寒冷地区的消防水箱应保证保温层不受损坏每月需捡查消防水箱、管道上面的保温层如发现异常应及时向消防主管部门汇报并应及时维修。2.2每季度检查水箱周围有无可燃物有无造成腐蚀和污染的物品水箱内有无结冰水箱有无自身腐蚀水箱周围的通道是否畅通及时清运通道上垃圾、杂物等。2.3水箱内部5年检查一次。内部防腐处理的钢板水箱和压力水罐3年检查一次。包括检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声波探伤试验等。2.4每季度外观检查应检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯子的明显损害或破损。承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏、沉积的碎片、沉淀物。2.5水箱内部检查主要是：油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来杂物、遗落的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻。2.6每5年用水平仪测水箱位移。2.7其它检查：寒冷季节低温报警系统每月检查一次。采暖季节高温报警系统需每半年检查一次。高低水位报警系统每半年检查一次。压力表每5年按出厂要求检查一次误差超过3%的应重新检验或更换。沉淀物每半年清理―次。阴极保护每年按设计要求维修检查一次。进出水管上的阀门每年检查一次。水位每月检查但装有水位监视设施的水箱按每季度检查消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日一次伸缩接头每年检查是否漏水或破裂。3、消防增压稳压设备的维护保养保养内容3.1每周检查消防设备用房、散热通风设施、百叶窗，保证房内有良好的散热条件。3.2每季度检查稳压气压罐系统要求气压罐完好。3.3每周检查稳压泵系统要求泵组完好。3.4每周检查电器控制部分要求控制部分完好。3.5每周捡查稳压泵组的密封情况，稳压泵运行时每秒滴水不超过一滴。3.6每日稳压泵运行时，观察稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是否过热。4、维护保养方法4.1每日稳压泵均在运行,运行时间在10-20min不等，检查稳压泵的出水压力是否符合要求。4.2每周检查稳压泵组是否完好4.2.1稳压泵的吸水、出水、旁通管能全部开放4.2.2稳压泵组无泄漏4.2.3进、出管压力表正常4.2.4稳压气罐外观检查。4.3每月检查电器控制部分是否完好4.3.1电源开关指示正常4.3.2切换、转换指示灯正常4.3.3备电启动、隔离开关关闭4.3报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。4.4每周检查主、备电源切换正常检查备用电源看能否保证在30s使水泵投入正常运行检查备用水泵能否自动切换投入运行。4.5检查出水管路上的闸阀、止回阀是否正常。4.6清除吸水管入口处的杂物防止堵塞。4.7打开试验消火栓放水只要有足够压力和流量的消防水流出证明稳压设备能够正常运消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日行。5、消防水泵的维护保养内容5.1每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗保证泵房有良好的散热条件普通电动泵机房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃。5.2每周检查消防泵系统要求泵组完好。5.3每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。5.4每日检查泵组的密封情况水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。5.5每周运行水泵时观察水泵密封圈是否牢靠水泵本体是否过热。5.6每周运行水泵时观察水泵流量计最大流量是否为额定流量的150%。6、维护保养方法：6.1每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵在不少于10min，柴油泵启动不少于30min检查水泵的出水压力是否符合要求。6.2每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。6.2.1泵的吸水、出水、旁通管能全部开放6.2.2泵组无泄漏6.2.3进、出管压力表正常6.2.4消防水池储满消防用水。6.3每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。6.3.1电源开关指示正常6.3.2切换、转换指示灯正常6.3.3备电启动、隔离开关关闭6.3.4报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。6.4每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源看能否保证在30s使水泵投入正常运行，检查备用水泵能否自动切换投入运行。消防设施维护保养作业指导书修订页第4页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日6.5检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。6.6清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。6.7打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。7消防水泵控制柜的维护保养内容7.1每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃。7.2每月进行水泵控制柜外观检查要求，柜体不得有变形油漆不得有脱落，门应能够启闭自如，基础应高出地面150mm。每周至少一次用拧干的湿抹布檫净柜体。7.3每月检查水泵控制柜面板上面的标示，应清晰易辩，包括电源指示、故障指示、自检指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开关、自动与手动切换按钮等。7.4每季度检查与水泵控制柜内部的接线及配套附件如穿线管、线槽、管接件等是否完好。7.5每季度检查水泵控制柜接地保护是否完好，发现接线脱落或松动，应及时维修。8、维护保养方法：8.1以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行，以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行。8.2临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按钮。8.3自动喷水、水喷雾等自动灭火系统的消防泵宜有泵房内给水管网上设置低压压力开关和报警阀压力开关2种自动直接启动功能。8.4消防泵房应有现场应急操作启、停泵按钮消防控制中心应有手动远程启泵按钮。8.5消防水泵控制柜应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热保护功能，水泵运行过程中，应仔细观察发现有异常需记录并维修。8.6消房泵组宜没置定时低频自动巡检装置。每台消防水泵的巡检月期―般可设定为7-10天。9、消防水泵接合器的维护保养内容9.1检查消防水泵接合器的接口、配套附件、闷盖。消防设施维护保养作业指导书修订页第5页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日9.2检查控制阀门、止回阀。9.3检查水泵接合器的标识。9.4检查水泵接合器的阀门井。9.5检查水泵接合器的保温层。10、维护保养方法：10.1每日检查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目测有无渗漏，闷盖是否盖好。10.2每日检查控制阀门，按照阀门开启标识开启和关闭阀门各一次，发现异常，应及时维修或更换，应保证阀门常开，且启闭灵活，止回阀应关闭严密，确保水流只能朝灭火用水方向流动。10.3每日检查水泵接合器与墙壁之间的通道是否通畅，墙壁式水泵接合器除外，如有垃圾、杂物，需及时清除。10.4每日检查地下式水泵接合器的标识是否完整，如已被删除，需及时补上。10.5每周检查地下式水泵接合器的阀门井，及时清除阀门井内的垃圾与杂物，确保水泵接合器能够正常使用。10.6寒冷地区防冻措施应完好。11、室内消火栓系统的维保内容11.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；11.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；11.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；11.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；11.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；11.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；消防设施维护保养作业指导书修订页第6页共6页消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日11.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；11.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；11.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；11.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共4页自动喷水灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、湿式报警阀组维护保养内容1.1湿式报警阀组是湿式自动灭火系统中的关键设备湿式报警阀纽的性能宙接影响到整个系统能否正常工作因此必须对湿式报警阀组进行定期的维护与保养。1.2日常检查，日常检查内容包括湿式报警阀组的外观检查、系统组件的安装位置检查、控制阀门的启闭状态检查等内容。1.3周检内容包括1.3.1检查试水管道是否畅通，有无堵塞现象1.3.2试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护1.3.3记录压力表的静态值大小1.3.4水力警铃报警是否准确1.3.5对湿式报警阀组进行清洁。1.4月检、季检内容包括1.4.1手动开启放水试验阀，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常1.4.2水力警铃应发出报警声，压力开关应动作1.4.3对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应及时修复。1.5年检内容包括1.5.1全面清洁检查各控制阀和管路并加强维护保养1.5.2按月检要求进行捡查1.5.3与泵房一起实施全部联动检查。2、湿式报警阀组维护保养方法2.1外观检查2.1.1使用观察检查方法每日对湿式报警组的外观进行检查,报警阀组各组件组装正确、完整、无渗漏配件功能完好、阀组四周应无影响操作的障碍物。消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共4页自动喷水灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日2.1.2报警阀组应有注明系统名称、保护区域的标志牌、压力表显示应符合设定值。2.1.3报警阀之后的喷淋管网不可连接其它任何非喷淋用水器具如水龙头、洒水栓、消火栓箱等,否则将造成报警阀误报警而启动喷淋泵。2.2安装检查2.2.1湿式报警阀为一种单向阀安装方向必须正确而且湿式报警阀必须垂直安装才能保证其正常发挥作用。2.2.2使用观察检查利尺量捡查方法检查湿式报警阀组的安装位置报警阀组应安装在便于操作的明显位置,距室内地面高度宜为1.2m,两侧与墙的距离不应小于0.5m,正面与墙的距离不应小于1.2m，报警阀组凸出部位之问的距离不应小于0.5m。而且安装报警阀组的室内地面应有排水设施。2.2.3使用观察检查和尺量检查方法检查水力警铃的安装，水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外墙上，水力警铃和报警阀的连接应采用热镀锌钢管，镀锌钢管的公称直径应为20mm，其长度不宜大于20m。2.2.4报警阀的安装应使报警阀前后的管道中能顺利充满水，压力波动时，水力警铃不应发生误报警，报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣操作的位置。2.2.5使用观察检查方法检查报警阀组附件的安装，压力表应安装在报警阀上便于观测的位置，排水管和试验阀应安装在便于操作的位置，水源控制阀安装应便于操作，且应有明显开闭标志和可靠的锁定设施。压力开关应竖苴安装在通往水力警铃的管道上，管网上的压力控制装置的安装应符合设计要求。2.3控制阀门检查2.3.1水源控制阀、报警阀与配水干管的连接应使水流方向一致。2.3.2报警阀组进出口的控制阀应采用信号阀，不采用信号阀时，应用锁具固定阀位。2.3.3控制阀在正常状态下应为常开，并用锁具固定阀位。2.3.4手动检查控制阀门的开、关应灵活可靠而且具有明显的标志。消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共4页自动喷水灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日2.4报警阀功能试验2.4.1使用压力表、流量计、秒表和观察检查的方法对报警阀进行功能检查，方法为在试水装置处放水，当湿式报警阀进口水压大于0.14MPa、放水流量大于1L/s时，报警阀应及时启动带延迟器的水力警铃应在5~90s内发出报警铃声，不带延迟器的水力警铃应在15s内发出报警铃声，压力开关应及时动作，并反馈信号。系统排出的水应经过排水设施全部排走。2.4.2打开阀门放水，使用压力表、声级计和尺量检查，水力警铃喷嘴处压力不应小于0.05MPa，且距水力警铃3m远处警铃声声强不应小于20dB。2.4.3试验完毕后，湿式报警阀组应回复原位，警铃停止报警，压力开关复位，延迟器自动排水，时间不大于5min，而且在伺应状态下延迟器应无出水。2.5故障处理湿式报警阀组的常见故障主要为，长时间报警、间歇报警、报警阀不报警以及报警阀报警慢等。2.5.1报警阀长时间报警的原因是因为报警阀瓣开启所致，如果报警阀出口处密封良好，则可能由于阀座处有杂物，导致阀瓣关闭不严，解决方法是打开防水阀使报警阀开启，用水流将杂物冲走，如故障不能排除，则关闭湿式报警阀上下部的控制阀，打开检修孔，将阀座圈处的杂物清理干净，复位即可恢复。2.5.2报警阀间歇报警的原因主要是较大管网中存有空气或报警阀组的补偿装置故障所致解决办法是对管网放气或对补偿装置进行维修。2.5.3报警阀不报警的原因主要是报警通道堵塞或警铃卡死所致，解决方法是逐个检查分析，报警通路中各小孔的通畅情况。对于警铃卡死问题应重新安装或更换警铃。2.5.4报警阀报警慢的原因主要为进入报警管路的水太少所致，造成的原因主要包括大系统管网以一个喷头流量出水，报警阀出口侧的压力降低需要更长时问才能达到报警阀阀瓣开启所需上下腔的压差，另外由于大管网中空气的存在，使得上腔压力降低缓慢，也导致了报警阀报警缓慢。在实际工况下，经常会出现上腔压力离于下腔压力的情况，这出是导致湿式报警阀报警缓馒的―个原因。2.6检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；消防设施维护保养作业指导书修订页第4页共4页自动喷水灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日2.7检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.8检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.9检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.10检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.11检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.12定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.13检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.14定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.15检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.16定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共3页泡沫灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、环泵式泡沫比例合器维护保养每次使用后关闭进液阀，用清水将混合器及管道冲洗干净后将进水阀关闭，然后再将调节于柄扳到“关”的位置上。平时应经常检查进水阀、进液阀及调节阀开关应灵活并保证每个系统密封性良好。同时要注意整个系统不能有杂物堵塞管线式泡沫比例混合器混合器使用后必须用清水冲洗干净，并检查各部件应完整，连接处密封垫应无损坏。吸液口和喷嘴处应保持畅通。如有杂物，应及时清除。过滤网每次使用后，应及时清洗干净。调节手柄应灵活可靠，如发生异常现象应及时检查修复。2、压力式泡沫比例混合装置维护保养泡沫罐内的泡沫液必须按时抽样检查，对失效的泡沫液应及时更换并记录更换冂期。对有囊式泡沫罐，应每6个月做一次胶囊验漏试验，试验时可打开排水阀，如有泡沫液排出，证明胶囊己漏，应及时修补或更换。装置每年在系统中至少要运行―次，以检查装置上各阀闸、比例混合器、压力表等工况应正常，否则应及时检查修复。泡沫罐上的安仝阀应按期进校验。装置使用后必须用清水进行清洗，清除管道和泡沫罐内的污物，并检查各阀门的密封性能，使装置处于完好状态。3、平衡压力式泡沫比例混合装置维护保养装置需定期进行维护检查，并做好检查记录。装置每年在系统中至少要运行一次以检查装置上各阀门、管道及附件完好无损。装置的的呼吸阀、安全阀应按期进行校验。装置每次使用后，必须用清水对管路进行全面清洗，清除污物。装置泡沫液泵应定期，每月不少于一次，做运行试验，以保证泵组处于完好状态。装置主要阀门应定期做启闭检测，防止胶着、自锁。泡沫罐内的泡沫液需定期进行抽样检验。对失效的泡沫液应及时更换并记录更换日期。4、泡沫产生装置维护保养泡沫产年器滤网应定期清除杂物以保证空气通道畅通。产生器密封玻璃应定期检发现破裂应及时更换，以免储罐内气体蒸发使易燃气体外漏。产生器使用后必须用清水冲洗干净，并回复到完好状态。5、高倍泡沫发生器消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共3页泡沫灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日维护保养：高倍泡沫发生器所使用的水和泡沫液要清洁，以免杂物堵塞水轮机导叶及喷嘴。发生器每次使用后要用清水冲洗干净，如长期未用，应每年度做一次发泡试验，以确定是否进行检修。发生器检修组装完毕，应按规定进行水压试验，各连接部位不得有渗漏现象。水力驱动式发生器叶片角度已为定值，不应随意变动，否则影响发泡性能。6、泡沫枪维护保养泡沫枪每次使用后检查各部分零件应完整，连接应紧固，吸管和管牙接口等处的橡胶垫圈应完好。使用后用清水洗净，清除附着的杂物，自吸式泡沫枪应及时定期保证泡沫液容器或泡沫液背桶中泡沫液的储量。7、泡沫喷头维护保养泡沫喷头应经常进行外观检查，发现有机械损伤的应及时更换。泡沫喷头使用后必须用清水冲洗，清除管道及喷头处杂物，检查喷头喷洒应正常。8、泡沫液性能的测定：泡沫液的年检主要是检查泡沫液是否有过量沉降物或变质。如发现异常应将其泡沫液取样送生产商或有资格的试验窒做质量分析。其次检查泡沫液储量是否满足要求防止可能由于冷喷试验后未及时补充使泡沫液储量达不到设计储存量。补充泡沫液时应注意补充同―厂家、同一型号的泡沫液。9、泡沫比例混含器与泡沫液储罐的检查，压力式泡沫比例混合装置的比例混合器与泡沫液储罐是一体的，环泵式泡沫比例混合器、平衡式泡沫比例混合装置的混合器与泡沫液储罐是分体的但其之间相互关联。一般先进行自观检查检查密封与锈蚀情况、相关阀门启闭情况等。10、泡沫生产装置的检查泡沫产生器、泡沫喷头、泡沫枪、泡沫炮等泡沫产生装置首先应进行直观检奋，检查是否有异物。发现后应及时清理。泡沫产生器装有密封玻璃，破裂后应及时更换。6.10管道的检查管道主要检查其锈蚀和机械损伤等影响强度的情况。地上管道应至少每年检查一次，地消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共3页泡沫灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日下管道至少每5年进行一次定点检查。对于平时无压的管道直观检查不能确定其是否正常时应做压力试验。6.11过滤器应定期检查，每次使用和试验后必须清理干净。6.12系统试验，在条件许可的场合，应进行喷射试验，以检查系统是否处于正常状态。系统试验时应检测下列参数：6.12.1最不利点泡沫产生装置的工作压力6.12.2泡沫混合液实际流量6.12.3泡沫混合液的混合比6.12.4泡沫质量的检测6.12.5自动系统的火灾自动报警与联动控制系统部分试验与检查。6.12.6系统复位试验结束后系统必须进行冲洗并恢复到正常状态。

消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共2页火灾应急广播的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、应急广播的操作方法应急广播的操作分为人工播放和自动播放两种方法。人工播放是指当在确认火灾后消控制室启动建筑内的所有火灾声光警报器，消防应急广播系统应同时向全楼进行广播，用话筒向各楼层播放火警信息，自动播放是指，当某―区域发生火警，触发火灾探测器或者触发手动报警按钮后，联动启动建筑内的所有火灾声光警报器，消防应急广播系统应同时向全楼进行广播。2、应急广播系统的组件和音质音量要求2.1扩音机仪表、指示灯显示正常开关和控制按钮动作灵活。2.2应能用话筒播音。2.3应在火灾报警后按设定的控制程序启动火灾应急广播。2.4播音区域应正确、音质清。环境噪音大于60dB的场所火灾应急广播应高于背景噪声15dB。3、应急广播系统组件的测试方法3.1在消防控制室用话筒对选定区域播音，检查音响效果。3.2自动控制方式上分别触发两个相关的火灾探测器或者触发手动报警按钮，核对启动应急广播的区域，检查音响效果。3.3公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。3.4用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大60dB时重复测量启动火灾应急广播后扬声器范围内最远处的声压级，并与环境噪音对比。4、应急广播系统常见故障及排除方法4.1应急广播系统常见故障表现为硬件设备和软件控制程序的故障。硬件设备包括音源、播音话筒、扩音机和扬声器，软件控制程序指自动控制方式下，应急广播启动程序，分层广播控制程序等。4.2硬件设备故障常见为：没用声音输出或者有声音输出，单音质嘈杂或者音量不够。如果没用声音输出，可捡查音源设备，包括录放机卡座、CD机、数字化语音芯片等和扩音机是消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共2页火灾应急广播的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日否正常。如果输出声音嘈杂或者音量小，可检查扩音机是否正常，扬声器是否有损坏，传输线路是否有破损等。软件控制程序的故障常见为，触发火灾探测器或触发手动报警按钮后相应的区域没有应急广播或者区域对应错误，可检查火灾报警控制器或者消防联动控制器的应急广播控制程序是否丢失或者联动控制逻辑错误。当分层广播顺序关系出现错误时，可检查广播系统分配盘的硬线分配连接或者软件逻辑是否正常，火灾报警控制器或者消防联动控制器相关的分层控制程序是否丢失或者分层控制逻辑错误。

消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共1页消防专用电话的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、消防专用电话的功能测试要求1.1消防专用电话分机应以直通方式呼叫。1.2消防控制室应能接受插孔电话的呼叫。1.3消防控制室、消防值班室等处应设外线电话。1.4通话音质应清晰。2、消防专用电话的功能测试方法2.1用消防专用电活通话检查通话效果。2.2用插孔电活呼叫消防控制室检查通话效果。3、查看消防控制室、消防值班室等处的外线电话。3、消防专用电话常见故障及排除方法消防专用电话系统包括多线制或总线制电话主机，固定式或手提式电话分机，电话插孔等。常见的故障为无法通话联络或者通话音质音量差。当无法通话联络时,可检查电话主机是否正常，多线制电话主机系统可检查相关线路是否有短路、断路或者接触不良等故障总线制电话主机系统可检查与总线相连的电话信号模块是否正常。当通话音质音量差时，可检查线路是否有破损等故障。电话分机是否有故障。电话插孔是否接触不实等故障。消防设施维护保养作业指导书修订页第1页共4页水喷雾灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1、雨淋阀报警阀的维护保养1.1阀瓣密封件的清洗或更换：用不含腐蚀的洗涤剂清洗橡胶密封件，如发现密封件已经磨损应给予更换。1.2阀座的清洗和更换：必须对阀座进行清洗，并检查是否损坏，如发现有裂纹、划伤或压坑，损坏不严重的可用细研磨沙修复，损坏严重的应给予更换。1.3检查其它配套阀门是否泄漏或损坏，应对其修复或更换。1.4应保持配套过滤器清洁，经常对过滤器进行清洗。1.5对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松动，复位轴中的销子是否弯曲或损坏，"O"型密封圈是否损坏，如损坏应给予更换。1.6每年应检查一次密封件和阀座，清除污物，如有划伤用细砂纸打磨光滑，如有破损用备件更换，同时清洗过滤器。确认信号蝶阀（1）处于关闭状态1.7主排水试验：确认信号蝶阀（1）处于关闭状态确认信号蝶阀（2）处于开启状态确认信号蝶阀（2）处于开启状态打开排水阀打开排水阀观察水流是否稳定水流不稳定观察水流是否稳定水流不稳定疏通堵塞的供水管路水流稳定疏通堵塞的供水管路水流稳定排水试验成功排水试验成功关闭排水阀关闭排水阀消防设施维护保养作业指导书修订页第2页共4页水喷雾灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1.8报警试验：确认信号蝶阀（1）处于关闭状态确认信号蝶阀（1）处于关闭状态确认信号蝶阀（2）处于开启状态确认信号蝶阀（2）处于开启状态关闭水力警铃控制阀关闭水力警铃控制阀警铃不报警打开报警试验阀警铃不报警打开报警试验阀警铃发出报警声试验成功检查警铃入口处是否堵塞或铃锤卡死警铃发出报警声试验成功检查警铃入口处是否堵塞或铃锤卡死关闭报警试验阀关闭报警试验阀排除报警试验管道中的积水排除报警试验管道中的积水打开水力警铃控制阀打开水力警铃控制阀消防设施维护保养作业指导书修订页第3页共4页水喷雾灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1.9雨淋报警阀检修时间序号检修内容时间备注1观察水压状态是否正确一周2观察阀门所处的状态是否正确一周4主排水试验一季度5报警试验一季度6雨淋装置及其辅件一年7开阀功能试验一年8检查密封件和阀座，清除污物一年1.9常见的问题及处理方法序号问题原因分析解决措施1自动滴水阀漏水1.产品有自身的质量问题更换产品2.雨淋系统因安装调试或平时的定期试验及灭火工作后没有将系统侧管内的余水排尽就有可能造成自动滴水阀漏水打开放水阀排除管内余水3.水质不洁很可能造成雨淋阀隔膜球面中线密封处遗有施工时进入管内的小杂物或脏水中的杂质（如生料带、麻丝以及其它一些杂物）而使球状密封面不能完全密封所致启动雨淋阀让水流冲刷掉遗留在密封面处的杂质便2防复位器不能复位问题一般是因水质过脏，有细小物质进入防复位器密封面处而造成的拆下复位器清洗干净即可解决问题。3长报警施工人员技术水平问题、可能没有认真阅读使用说明书，操作时误将试警铃球阀打开（本应常闭）按使用说明书操作便可解决。4不报警1.水中的杂质堵住了报警管道上过滤器的过滤网或警铃进水口处的喷嘴将过滤器的过滤网及警铃拆下清洗干净2．压力开关有信号输出而警铃不响认真检查警铃，入口处是否有垃圾堵塞，铃锤是否齐全或铃锤卡死等状况5雨淋阀工作不能进入伺应状态1.防复位器问题修复防复位器2.未按规定使用说明书进行操作，隔膜室控制阀关闭（应常开），复位球阀关闭（复位时应打开，复位后应关闭）将这两个控制球阀打开3.如按使用说明书的规定操作，还是不能进入正常伺应状态，可能是水质不干净、有杂物，堵住进入隔膜室的管道上的过滤器将供水控制阀关闭，把过滤器的过滤网拆下清洗干净消防设施维护保养作业指导书修订页第4页共4页水喷雾灭火系统的维护保养第1版第0次修订发布日期：12月1日1.10消防水池、消防水箱应每月检查一次，消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。每个季度应对系统所有的试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。每年应对水源的供水能力进行一次测定，应保证消防用水不作它用。1.11系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。1.12水喷雾灭火系统发生故障，需停水进行