商业个案-龙湖北城天街

商业案例研究——龙湖北城天街四川中原﹒顾问项目部ChengDu﹒03﹒2014项目区位龙湖北城天街购物广场位于成都市北2.5环五块石区域，毗邻五块石商贸市场，是龙湖地产在城北打造的商业旗舰产品，也是目前城北最大规模的购物中心。北：临五福桥东路；西：接蓉北商贸大道；东：倚五块石路；南：靠五块石西路。购物中心五块石一带，聚集着五块石商贸大市场，一直是成都商业批发市场的高度聚集地，脏、乱、差形象成为刻板印象；生活配套不完善，交通不方便，伴随“北改”工程的推进，区域环境将得以改善。项目四至区域现状项目概况项目为龙湖天街系于成都的大型城市综合体，由大型商业、精装公寓、SOHO产品等多元化业态组合，总体量70万㎡，其中商业体量30万㎡。项目名称龙湖北城天街项目位置成都市金牛区五块石路1号体量70万㎡（商业30万㎡）商业车位3000个物业形态天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰SOHO产品星座系列开发商龙湖地产开业时间2013年12月30万方商业体量，在成都已启动的购物中心里位列第一；3000个商业车位，城北最大，成都前茅。项目定位总体定位：“都市家庭功能生活中心+年轻时尚生活中心”

一站式/家庭生活/时尚业态组合定位：业态布局B1邻里喜乐会主力店：永辉超市、苏宁电器、远东百货业态布局L1都市时尚范主力店：远东百货业态布局L2个性前沿咖主力店：远东百货业态布局L3梦想生活家/亲子童乐汇主力店：远东百货业态布局L4香瘾好吃团/活力潮玩趴主力店：远东百货、世纪星冰场业态布局L5风情食尚地/影娱享乐派主力店：远东百货、卢米埃影院主力店介绍近4万㎡纯正台湾主题百货，来自台湾独有品牌、台湾美食联袂荷兰风情街共同演绎城北时尚生活大片。5星级豪华影城，超奢华影厅设计、超舒适座椅配套、超高精IMAX巨幕，享受排山倒海的超震撼视听。成都首家超1万㎡亲民精品超市，最新鲜的水产、最舒适的环境、最实惠的价格，城北“最巴适”的旗舰超市。全城最大、城北唯一真冰滑冰场，总面积超1200㎡国际标准冰场。6000㎡全城最大规模旗舰店，店内拥有国内外各大顶尖知名电子品牌，数码电器应有尽有。远东百货卢米埃影城永辉超市世纪星苏宁项目特色引入约100个品牌全球情调美食，种类涵盖快餐、特色风情小吃、情景主题餐厅、休闲饮品、美食广场、异国料理、港式茶餐厅、本土大众人气餐饮。项目特色引入近4万㎡纯正台湾风情远东百货作为主力店，云集200多家品牌零售店。项目特色5星级豪华影城——卢米埃影院，超奢华影厅设计、超舒适座椅配套、超巨幕IMAX屏，迎面而来的超震撼视听感受，酣畅淋漓。项目特色拥有城北唯一真冰滑冰场——世纪星真冰场、城北最大电玩城——爱玩嘉年华、专业量贩式KTV——北城派对。世纪星真冰场量贩式KTV北城派对电玩城爱玩嘉年华项目特色引入全国独家荷兰风车美食广场，主题特色鲜明，颇具小资情调，深受年轻客群青睐。细节打造购物中心与集中商业通过跨街天桥连接，实现客源共享；下沉式广场、扶梯、跨层扶梯、垂直景观电梯竖向拉动人流。跨街天桥下沉式广场垂直景观电梯跨层扶梯细节打造重视购物的体验感，配置了Wifi覆盖、安防设施，提供专属VIP中心、免费巴士、吸烟室、母婴室、残障人士卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞、免费充电站等。安防设施母婴室免费充电站残障人士卫生间小结区域形象老旧，呈现脏、乱、差现象，为商贸批发市场聚集地，随着政府“北改”工程的推进，项目为片区带来生机，将其蜕变成一个时尚、繁华、富有国际大都市气势的商业新城北。项目定位中高端，从其项目打造、招商及客流情况来看，后期运营较为成功，与前期定位基本保持一致，不得不说，这与开发商龙湖地产丰富的商业运营经验密不可分。引入五大主力店，云集各个行业品牌商家200多个，为顾客提供餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的一站式家庭生活服务同时，体验不一样的主题特色产品。在设计方面巧妙引导客流，通过跨街天桥连通一二期商业形成整体，实现客源共享，并通过各式电