房地产基础知识考试题带答案

第第8页共7页房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合一、 房产类1、房地产的含义：可分割性。包括：土地建筑物及其地上附着物房地产物权 注房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权 抵押权、土地使用权 、地役权、典当权等。2、房地产的类型按用途划分：居住房地产,土地使用年限为70年；商业房地产，土地使用年限为40年；旅游房地产，土地使用年限为40年；工业房地产，土地使用年限为50年；e）农业房地产，土地使用年限为50年二、 地产类红线图：又叫（宗地图），界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；和。容积:是指 总建筑面积与建设用地面积之比.建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地2m（含2.2的永久建筑。建筑覆盖率（建筑密度））（单元）该套（单元）的使用面积与该套（单元）公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户面积;种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人.（1)国有土地使用权证;（2)土地使用权转让，包括出售、赠予、交换;(3）房屋买卖;（4）房屋赠予.三、 房地产权属、证照、配套类产权证书产权证书是“房屋所有权“土地使用权证房屋产权证书包: 产权类别、产权比房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积使用面积共有数纪要他项权利纪要和附并配有房地产测量部门的分户房屋平面.2、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发;《建筑工程施工许可证》由市建委核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。3、两书：《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》4。商品房预（销)预售条件:已交付全部土地使用权 出让金，取得 土地使用权 证书；25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；5（单元建筑面积之比.套内建筑面积=套内使用面）四、名称解释：恩格尔系数的定义：是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。房地产业与建筑业含义及区别：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。建筑面积、套内面积、公摊面积的概念建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上的永久建筑。套内面积指套内建筑面积，指房屋按套(单元）计算的建筑面积,为单元门内范围的建筑面积，包括套单元内的使用面积，墙体面积及阳台面积。积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50％。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积五、业务流程题1。销售流程2。银行按揭流程及应准备的按揭资料（包括个人及企业）根据客户情况咨询按揭专员应报送哪家银行→让客户准备按揭资料→报送银行面签(面签后及时通知按揭专员）应准备的按揭资料：单身客户：本人身份证原件及复印件2份本人户口本（需户口本首页、户主页、本人页)原件及复印件2份单身证明（需民政局开具，离异人士需离婚证及未再婚证明）收入证明(收入证明、工作条及近三个月的工资流水，自治区外户口还需本人在呼市的一年以上的纳税证明或养老保险缴纳证明）首付款收据及复印件商品房合同及复印件已婚客户：夫妻双方身份证原件及复印件2份夫妻双方户口本(需户口本首页、户主页、本人页）原件及复印件2份结婚证（需双方持证人各持自己的）及复印件2份收入证明(夫妻双方收入证明、工作条及近三个月的工资流水，自治区外户口还需本人在呼市的一年以上的纳税证明或养老保险缴纳证明）首付款收据及复印件商品房合同及复印件企业客户：企业营业执照、企业法定代表、验资报告、税务登记证、企业流水、股份制公司还需出具股权证六、计算题客户A于2007年以4657元/㎡单价购买1267㎡商品住宅一套（现房2010117248/㎡售出。忽略购房后其他资金投入，请计算此商品房从购买到售出的年均溢价回报率。答:(7248元㎡-4657元㎡125.67㎡/3/(4657元㎡*125.67/㎡七、论述通货膨胀、CPI、银行准备金率的概念及三者之间的关系，并举例说明。于社会总供给.CPI：是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标.一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀;而当CPI5％我们把它称为严重的通货膨胀。存款准备金率：存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。关系：一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI5％为严重的通货膨胀.通货膨胀是一种现象,而CPI是实际反映此现象的客观数据，存款准备金影响全国楼市价格的因素有哪些？并作分析。年城市人均居住面积仅为67有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。②中国的城市化进程的加剧：中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要6020—30年,当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70％的水平。1452405市花园和改善城市面貌,因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用;正在于城市花园的环桶2价格的上涨。以作假的。首先用于满足居住改善与扩张的需求，哪怕还有吃穿的困难也要先盖房。产的概念已超越了⑧不可忽略的收入增长：几乎全社会听到的都是中国高房价的怨声载道，更培育出了无数的泡沫梦幻。既有人用不正确的计算方式中的房价收入比的概念来说明中国的泡沫，也有人用房价租售比来证明这个泡沫将要破裂，但却从来没有人承认房价的增长幅度与数倍远远小于,1998年房改货币化时的全国商品房住18545425/3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为9.5平方米，741998627以下,也就是说大部分城市的房价收入比在61:8（因以下今天20094445元元/2.96/5