《建设工程项目管理》期末总复习

建设工程项目管理期末总复习宿迁职业技术学院杨云国家二级注册建造师国家三级注册心理咨询师工程师、助教

本课程是施工管理专业的一门实践性强、综合性大、涉及知识面广的骨干专业课程，它的任务是研究建设工程项目管理。是同学们步入工作岗位后要学以致用、安身立命的主要课程之一。无论同学们毕业后在土木建筑领域从事何种职业和岗位，本课程的专业知识都将使你受用终生。古人学问无遗力，少壮功夫老始成。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

本课程的诸多专业术语、概念和知识点常常是求职面试时主考官信手拈来的试题，本课程是你求职的敲门砖！第二章工程项目主要参与方的项目管理第三章建筑工程项目管理组织第四章建筑工程项目质量管理第五章造价与成本控制第六章进度控制第七章现场管理第八章建设工程项目资源管理第一章建设工程项目概述目录第九章建设工程项目信息管理第十章建设工程后期验收和保修制度第一章建筑工程项目管理概述第一节项目管理第二节建设工程项目管理第三节建设工程施工项目管理知识点：1.项目管理的两种含义：（1）指一种管理活动，即一种有意识地按照项目的特点和规律，对项目进行组织管理的活动。（2）指一种管理科学，即以项目管理活动为研究对象的一门学科，它是探索项目活动科学组织管理的理论与方法。2.建设工程项目管理（1）建设项目的概念：是指按照一定的投资规模，经过决策和实施等一系列程序，在一定的约束条件下形成以固定资产为明确目标的一次性事业。项目建议书可行性研究设计工作建设准备建设施工生产准备竣工验收交付使用项目建议书阶段设计阶段建设准备阶段建设施工阶段可行性研究阶段竣工验收交付使用阶段（2）建设工程项目建设程序施工项目——建筑企业对一个建筑产品的生产全过程（起点是投标，终点是保修期满）施工项目的特征：

它是建设项目或其中的单项工程或单位工程的施工任务

施工项目的管理主体是施工企业

施工项目的具体任务范围是由工程承包合同界定的

其产品具有多样性、位置固定、形体庞大的特点施工项目的概念：3.建设工程施工项目管理车间办公楼锅炉房暖卫工程建筑工程电气工程基础工程抹灰工程墙体工程楼地面工程基槽开挖垫层砌砖基础回填土某工厂建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程举例：施工项目结构分解的方法

第二章建设工程项目主要参与方的项目管理第一节项目业主对工程项目的管理第二节政府对工程项目的管理第三节承包商对工程项目的管理第四节银行对贷款工程项目的管理第五节咨询工程师参与工程项目的管理知识点：1.业主在工程项目阶段的主要工作任务（1）业主在工程项目决策阶段的主要工作任务：围绕着项目策划、项目建议书、项目可行性研究、项目核准、项目备案、资金申请及相关的报批工作开展项目的管理工作。（2）业主在实施准备阶段的主要任务：获得项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件及原料、燃料、水、电等供应以及运输等方面的协议文件；对设计的范围和设计深度进行明确勘察，选择有信誉和合格资质的勘察设计单位进行勘察、设计，签订合同，并进行合同管理；对有关设计文件的审批工作进行及时办理；对项目建设用地进行组织落实，办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作；组织开展设备采购与工程施工招标及评标等工作，对合格的承包商进行择优选定，并签订合同；按有关规定为设计人员提供在施工现场工作必要的生活与物质保障；选派合格的现场代表，并选定适宜的工程监理机构。（3）业主在项目施工阶段的主要工作是为使项目顺利实施提供合同规定的必要条件，并在实施过程中对有关各方的工作进行监督检查并协调，定期研究分析项目进展情况。（4）业主在项目实施阶段的主要任务（5）业主竣工验收阶段的主要任务1.组织单位工程竣工验收，编制竣工验收报告，办理建设工程竣工备案手续。

2.根据项目管理竣工交接指导书、相关施工单位进行竣工交接。

3.参加工程结算，为结算提供详细的依据，对结算结果进行审核。

4.整理工程档案材料，向综合办公室进行移交。

5.在工程保修期间，组织项目后评估。

6.组织定期回访，处理入住后业主提出的问题。2.政府对项目管理的主要方面制订各种宏观经济政策及相关发展规划，对投资项目进行引导和调控；制订相关规定，对投资管理权限进行界定；加强重要资源的管理；维护经济安全；优化布局；环境保护；工程安全管理；其他方面的管理。16第一节工程项目组织概述第二节项目组织结构设计第三节项目管理的组织结构形式第四节项目经理和项目经理部第五节建造师与项目经理第三章工程项目管理的组织17总目标子目标子目标...

（决策层）（协调层）（执行层）（操作层）

知识点：1.管理层次与管理跨度的关系182.部门职能与部门划分

（1）部门的划分

部门过多将造成资源浪费和工作效率低下，部门太少也会出现部门内事务太多，部门管理困难等问题。（2）部门职能的确定

部门负责的工作与事务太少，部门将人浮于事，影响工作效率和风气。职能过多，部门的人员会疲于忙碌，管理困难，影响工作质量。193.

项目管理的组织结构形式

常用的项目组织有以下几种结构形式，它们各有其适用范围、使用条件和特点，可根据工程项目的性质、规模及复杂程度选择合适的项目组织形式组建项目管理机构（或项目经部）。

项目型组织结构

直线职能型组织结构矩阵型组织结构职能型组织结构20职能组织结构（大项目）1.正面案例各大企业接的各种大项目2.反面案例我校的中职管理：优点是各工作人员各司其职，无后顾之忧；缺点是工作人员会视为额外工作，不易形成集中意识。AB2B3B1...C5C6...（1）职能型21

项目型组织结构（例上海华钻建筑装饰有限公司）

项目总经理职能部门A项目经理职能部门B项目经理…….项目团队成员项目团队成员项目团队成员管理跨度(幅度)项目团队成员项目团队成员项目团队成员1.正面作用利于我们建筑公司的经营！2.反面作用

资源浪费，上下不通！

（2）项目型

项目经理

泥工组长木工组长钢筋组长线形组织结构

AB2B1B3......C8C7C9......

（3）直线职能型组织结构23总经理营销部生产部财务部人事部研究与开发部大项目经理A项目经理B项目经理C项目经理114321214111131（4）矩阵型组织结构第四章工程项目的质量控制1.施工许可证2.开工报告3.质量监督手续4.安全监督手续

知识点：5.施工企业的主要质量责任依照国务院《建设工程质量管理条例》的有关规定，施工企业有下列质量责任和义务：（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

①禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。

②禁止施工单位允许其他施工单位或者个人以本单位的名义承揽工程。③施工单位不得转包或者违法分包工程。（2）施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。（3）总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对其分包工程的质量承当连带责任。（4）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工规程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。（5）施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。（6）施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。（7）施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。（8）施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。（9）施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。6.工程项目的主要质量控制手段（1）图纸会审设计交底及设计变更（2）工地例会（3）原材料、设备、配构件进场报验（4）专项方案及技术交底（5）施工样板（6）施工机械、仪器设备控制（7）工序控制交接与验收（8）施工试验及安全和功能检测检验批质量验收分项工程质量验收分部工程质量验收单位工程质量验收（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；（2）分项工程所含的检验批的质量记录应完整。（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；（4）观感质量验收应符合要求。（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整；（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；（5）观感质量验收应符合要求。主控项目是指建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。一般项目指除主控项目以外的检验项目。7.验收第五章造价控制第六章进度控制第七章现场管理

（见WORD讲义）1.资源管理的作用与意义；2.资源管理的主要内容与方法（掌握人料机案例题——见讲义）。第八章建设工程项目资源管理

知识点：第九章建筑工程项目信息管理（略）第十章建设工程竣工验收制度和保修制度

第一节竣工验收的主体和法定条件

一、建设工程竣工验收的主体

1.主体是建设单位，验收是建设单位的法定权利和义务

2.承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告

3.建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收

二、竣工验收应当具备的法定条件（四有一完成）

1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

2.有完整的技术档案和施工管理资料

3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

5.有施工单位签署的工程保修书

【注意1】除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容；

【注意2】关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格证明+进场检验报告”

【注意3】关于各方签署的质量合格文件，是分别签署，不是共同签署

【注意4】未经过竣工验收或者验收确定为不合格工程，不得交付使用；如建设单位为提前获得投资效益，提前使用，由此发生的质量问题由建设单位承担责任。

【例题·多选题】建设工程竣工验收应当具备（）等条件。

A.完整的技术档案资料和施工管理资料

B.工程所用的主要建筑材料，建筑构配件和设备等进场试验报告

C.勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

D.已付清所有款项

E.有施工单位签署的工程保修书

知识点：第二节施工单位应提交的档案资料

工程实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的档案，并向建设单位移交。

【注意】建设单位应当在工程竣工后三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

施工单位一般应当提交的档案资料是：

（1）工程技术档案资料；

（2）工程质量保证资料；

（3）工程检验评定资料；

（4）竣工图等。例题：某建设工程实行施工总承包，关于其工程文件移交的说法，正确的是（）。

A.总承包单位负责收集、汇总各分包单位的工程档案并移交建设单位

B.监理单位负责收集、汇总所有的工程档案并移交建设单位

C.总承包单位负责整理各分包单位的工程文件，立卷后移交建设单位

D.总承包单位、各分包单位将其工程文件整理、立卷后分别移交建设单位第三节规划、消防、节能、环保等验收的要求

一、建设工程竣工规划验收

1.预验收，由规划部门对建设工程是否符合规划条件进行核实，之后方可进行竣工验收；

2.正式验收，在工程竣工验收后，建设单位申请，规划行政主管部门进行全面核查，合格的，出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证；

3.备案

在工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告以及规划认可文件与其他文件一起报建设行政主管部门备案；

4.资料报送：在竣工验收后6个月内向规划主管部门报送有关竣工验收资料。

二、建设工程竣工消防验收【注意】公安消防机构自受理消防验收申请之日起20日内组织消防验收，出具消防验收合格意见

【2012上考题·单选题】依法应当进行消防设计审核的建筑工程的消防设计文件应由（）报送公安机关消防机构审核。

A.建设单位

B.设计单位

C.施工单位

D.监理单位三、建设工程竣工环保制度

建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书（环境影响报告表或环境影响登记表）的环境保护行政主管部门，申请环境保护设施竣工验收。

【提示】可能造成重大影响的项目，编制环境影响报告书；可能造成轻度环境影响的项目，编制环境影响报告表；环境影响很小的项目，填报环境影响登记表。

【注意1】环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。

【注意2】需要进行试生产的，建设单位应当自投入试生产之日起3个月内申请验收。

【注意3】分期建设、分期投入生产或者使用的，应分期验收。

【注意4】环境保护部门自收到申请之日起30日内完成验收。

四、建筑工程节能验收

不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设；已经开工建设的，应责令停止施工、限期改正；已经建成的，不得销售或者使用。

建设单位组织竣工验收，应对建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验；不符民用建筑强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告；单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。

第四节竣工结算一、工程竣工结算的编制与审审核二、工程竣工结算审查期限（两类）

1.单项工程竣工结算（如图书馆、宿舍楼）

承包人应在提交竣工验收报告的同时递交竣工结算报告。2.建设项目的竣工总结算

在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总；送发包人后30天内审查完成。

三、工程竣工价款结算（略）第五节竣工验收报告备案

一、工程质量竣工备的时间及须提交的文件

1.时间：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上建设主管部门备案。

2.须提交的文件

（1）工程竣工验收备案表

（2）工程竣工验收报告

（3）规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件

（4）公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其它特殊工程验收合格证明文件

（5）施工单位签署的工程质量保修书

（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅质量保证书和住宅使用说明书

二、竣工验收备案文件的签收和处理

1.工程质量监督机构应当在竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告

2.备案机关发现问题，应该在收讫备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收

第六节建设工程质量保修制度

建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度

一、建设工程质量保修书

1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

2.质量保