某房地产投资集团施工图设计指导书

施工图设计指导书（暂行）总则目的方便一线公司确定审查图纸要点；为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见的错、漏、碰、缺等问题，提高设计质量，减少损失，不重复错误，提高产品品质；使整体造价控制在合理、经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。依据以往工程经验总结；国家及地方相关各种设计规范；行业内其他企业的经验总结；实施本指导书作为设计合同的附本。凡承接我司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经我司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费，凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。本《指导书》为项目公司编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，项目公司应按此《指导书》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团总师室，以便及时对《指导书》进行改进。内容说明本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。解释权本指导书解释权属****投资集团总师室。施行日期2007年7月31日目录第一章总体设计························（3）第二章建筑设计························（6）第三章结构设计························（18）第四章给排水、暖通设计························（22）第五章电气设计························（24）第六章精装修设计························（27）第七章环境设计························（30）第八章管线综合平衡设计························（35）工程常规做法表························（38）第一章总体设计必须严格遵守国家和地方强制性规范：《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）国家和地方、地区住宅设计的其他所有相关规范总体规划满足消防规范：消防通道、消防登高面；封闭管理：住宅小区或组团围墙、泳池有方便管理的入口。其他物业是否考虑封闭管理要求；动静态交通组织合理，通达性好，创造安全、安静、方便的居住环境；无障碍设计，各内容应满足规范或业主需求；安全性：水景、泳池边界设置护栏或绿化处理，平台临界边的护栏满足规范及安全要求。标高室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调；道路标高坡向与雨水进水口位置相符。道路面层标高设计时注明：应向雨水进水口方向找坡0.5~1%；避免园路井盖有高低、有缺损，园路、窨井要统一标高。消防总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载；消防车道的坡度：登高面≯1%，其它处≯7%；各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。附属用房应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房；垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施；水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等应一并设计，结合环境布置，不影响美观。室外环境场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网〈本方法主要适用多层住宅〉；散水做法：埋入地下200，上设绿化；室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理；室外泳池：a、深水池1.2-1.4m，b、按摩池0.75-0.8m，c、儿童嬉水池0.6-0.8m。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免沉降造成水管破裂和检修困难；化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，避免维修开挖时导致建筑沉降，且维护成本高。小轿车、摩托车、自行车存放摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求；基于安全考虑，自行车库不宜设在机动车库内，应单独考虑；小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。道路小区内应避免：过境车辆的穿行、道路通而不畅、往返迂回；住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患；小区内道路设计一次到位，避免后加引起业主不满；园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出；避免小区园路出现横向裂缝——园路砼施工应每隔4-6M留伸缩缝；避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋；机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品，不采用水泥盖板，以免车辆碾压时噪音大，且易损坏。第二章建筑设计单元户型设计单元户型基本设计要求允许暗埋的所有管线以最经济的方式暗埋，明确暗埋方式；地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏设于隐蔽位置；所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能影响露台空间使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度；所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调：画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管；所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人体工程学要求；在施工图设计前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《××项目住宅施工图设计指导书》相关做法达成共识，并在总说明中注明；门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认；设计总负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必须吻合；施工图应有所有钢结构及预埋件的设计；保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为最终成果；建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照国家和地方的有关规定。与竣工实测面积误差不超过2%；提供日照分析图，并满足规范要求；伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明；窗户设计时既要考虑外立面要求，又要考虑业主的使用需求。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装；屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于外墙立面，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9~12m；阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在近门位置，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度；露台层应设一处台阶通至露台；屋顶排水不应先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管；烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙；厨房内水煤立管尽量集中布置，不影响料理台的有效使用面积；客厅应易于在最佳室外景观的视角位置布置沙发；所有留洞管材须标明材质及颜色；设计说明中必须标明：公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法；设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响视觉效果的建筑构件，必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可订货和施工；空调与阳台必须有明确分隔，避免客户投诉；上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内；门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造。保证空调外机能够通过窗户安装；设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸；卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷与相邻墙面同色涂料；带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖；相邻两房的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC，空调洞套管，以安装室内外空调机连接管；双层玻璃的使用部位。若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。单元入口及楼梯间单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水；允许暗埋的所有管线（包括水平支管）必须暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不应看到管线和消防栓；高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上边与梁的关系；室内楼梯采用简洁、美观、造价较低的扶手及栏杆形式。室外楼梯采用钢管扶手及栏杆形式；单元入口处不应看到煤气管；消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作，不能设于楼梯斜向梯段的侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓；给水调频泵的减压阀安装角度：面向便于装门及维修的方向安装，不得妨碍其它设备的使用；消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的位置。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证平台净高及美观；电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外等非必经之地；电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，便于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置；首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施，使其美观并便于使用；玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250~300进深，1100~1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱嵌入墙面可适当加宽为120。电梯厅消防电梯井设排水设施，集水井容量不应小于2m3，布置在临近消防电梯的地方，用暗管连接，不宜布置在电梯井内；如无特别要求，消防电梯不下地下室；电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15~20mm。电梯间宜自然采光通风，否则应有通风抽湿设施；电梯井道不宜与起居厅、居室贴临。必须贴临时，电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口；速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内穿越水管，蒸汽管和烟道。按要求设置机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环；电梯按钮预留孔位置和高度符合使用要求，预留孔四边尺寸均放大25mm预留；电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量；机房设备应有满足设备安装要求的进出口；控制机房温度的通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座齐全。厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000~3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置；冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应不小于800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小子600×600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏；厨房应设排烟道，烟道产品应合格，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应根据烟道种类(单烟道、双烟道〉、烟道尺寸、烟道止逆阀的选择予以避免。高层排烟道应采用“主—次—主”变压式烟道，防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有的防火止回阀，随烟道统一供应；热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔φ120，中距地2500，设于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，由于埋墙热水管（铝塑管）容易被射钉枪打穿，与之相临的卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设；热水器通常可安装于生活阳台处，利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置；厨房吊柜设置时应避免挡窗。吊顶下沿应高于窗洞上口50；洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式；煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。管线间不冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，排气洞口位置注意与热水器安装位置协调；插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低至1.2米。卫生间当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗可采用磨砂玻璃或错位布置避免对视；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响〈如坐便器)；避开卧室墙面布置；精装修房主人卫生生问台面宽度度560~600，长度度不小于9000，高度8500；台盆镜面面宽度同台面面长度且高于于台面3000，台面于淋淋浴间或浴缸缸相交处倒园园角，毛巾架架设于靠墙一一侧，距地11300。坐坐便器净宽宜宜为900，最小小净宽不小于于850，淋浴间净宽宽900-11000，淋浴开关距距地1000-11200，淋淋浴喷头由距距地16800~1880上下下推拉杆固定定，地漏位于淋淋浴头下部居居中，并距墙4000。浴缸尺寸宜宜采用7500×1700，档次较高时时可考虑增加加浴缸平台尺尺寸。边设5520不锈钢钢浴帘杆，毛巾架下边边距地9000。考虑设置洗洗拖水头距地地500。大单位及复复式单位安装装电话接口；；卫生间结构宜降板板50。四周连系梁梁上作2000高C20细石砼挡水墙；卫生间的下层为卧卧室或餐厅等等部位时，结构应降低低楼板标高，卫生器具排排水方式为侧侧排，防水等级宜宜提高；卫生间内避免有梁穿穿过，有梁穿穿过时应注意意卫生器具楼楼面留孔与梁梁的关系。各各种管线不相相冲突，立管管不遮挡排气气洞口，不影影响开窗。卫卫生间内不设设热水器。卫卫生间排气扇扇宜为吸顶式式，吊顶下皮皮应高于窗洞洞上皮50；大户型主卫生间宜宜洗、浴分设设，洁具设施要要与户型档次次相匹配，应考虑浴缸缸、坐便器和洗洗脸盆设置位位置，公用卫生间一般将浴缸改改为淋浴房，应设管道井井；卫生间的上上、下水立管管不得在室内内明露。当洗洗衣机与洗脸脸台合设于一一室时，应认认真核实洗脸脸台宽度尺寸寸是否足够，洗衣机位不不小于6000×600，并宜采用能能防止溢流和和干涸的专用用地漏；毛坯房大便器的下水口口距墙按3000坑距，考虑留洞和和安装管道；；毛坯房卫生间地面应有2%%坡度坡向地地漏，装修房应有有0.2%坡度坡向向地漏；尽可能不设暗厕，暗厕应设通通风道，其位置应避避免靠近给水水管及设在门门后。阳台及露台非封闭阳台地面应应比室内最少少低50，如有困难以以及顶层露台台的门应设门门槛；阳台充分考虑晾衣衣遮雨设计，不设晒衣架架；开敞阳台天花涂料料部分应为外外墙涂料，顶层阳台应应设雨棚。若若外墙装饰材材料为涂料时时，阳台踏脚需需做反坡，以防止对墙墙面的污染；；当洗衣机位于阳台台时，洗衣污水不不应直接排到到雨水管内，应设防止溢溢流和干泪的的专用排水地地漏，阳台栏板要要考虑洗衣机机位的摆放，避免镂空；；阳台排水应设地漏漏，地漏位置建建筑专业要结结合雨水管，宜靠近外墙墙、阳台角端端设置，不宜设在门门口，阳台地面应应向地漏找坡坡，并标明排排水坡度；考虑室内镶地板的的高度，阳台门下门门框高度不应应小于50，其它镶镶地砖等则不不小于30，避免使室内内完成面高于于门框，影响响美观且不防防水；出露台处可考虑反反梁处理，通过调整屋屋面找坡，减少出露台处处的高差，若露台底层层功能容许，可考虑降板板处理，花池需考虑虑、底板与平台台完成面的高高差，并需有防水水和排水处理理。门公共部位常闭防火火门应保证开开启方向满足足规范中疏散散要求并安装装隐式闭门器器，防火门可可作子母门；；门跺尺寸不小于550；铝合金弹簧门高低低差应留在地地弹簧外侧，注注意室内铺地地应延伸至地地弹簧外侧。窗凸窗窗台高宜4000~450，进深深500；距地900高以下应为为固定窗扇，且且低于900高窗台应设900高窗护栏或或夹胶安全玻玻璃（窗外为为阳台或平台台时不受此限限制）；窗型设计时不应仅仅考虑外观整整体形象，还还应考虑室内内通风，开启启扇面积不小小于房间地板板面积的1//20，且与门位置置形成对流。厨厨房开启扇不不得小于0..6m2，凸窗不应采用用较特殊、拼拼接过多的窗窗型；位于转角处的窗（阳阳台门）应避避免视线干扰扰；窗户设计时既要考考虑外观整体体形象，又要要考虑业主在在室内的感觉觉，要考虑安装装纱窗，窗外有空调调外机，且外机无法法从别处放出出去时，窗户的分格格形式应保证证外机能从窗窗户处放出去去。空调空调洞口与空调室室内机安装在在同一个平面面上时，空调插座位位置设计在洞洞口斜上方，离离开空调室内内机位置，与与洞口水平及及垂直方向净净距各1500；空调洞口口与空调安装装不在同一个个平面上时，空调插座设设计在与空调调室内机同一一个平面上，空调插座离离开墙边1550。忌空调调管穿别的房房间，应直接出外外；采用分体式空调，空调室内机机应与家具一一起布置并表表示，避免对床直直吹；空调室外机位净尺尺寸10000×550×900(长×深×高〉；双机平行摆摆放时18000×550×900，柜机的室外外机位1100×550×900；采用分体式空调，墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中距地21100，向外倾斜1000，面积大的起起居厅应考虑虑柜机，管中距地2000；空调外机板宜翻起起50，采用有组织织排水，板上设地漏并标标明坡度；空调室外机位应考考虑、便于安安装及维修的的可能性，靠靠近窗洞口设置，尽量避免设设于无窗山墙墙，不便于空调调外机的安装装。空调室外外机位应考虑虑窗的开启方方向。空调位位设于凹槽内内时需考虑对对窗槽内的影影响，距离过近而而对吹的两室室外机需相互互错位。空调调外机不宜设设于封闭阳台台内；空调室外机安装可可采用相临凸凸窗间放置，梁下挑板放放置，阳台或平层层挑板放置等等几种方式。根根据立面效果果决定，同一位置安装两两台空调室外外机时，在平面相同同位置不同标标高处分别挑挑板垂直立体体安装。相邻邻两房间的空空调洞在同一一标高的垂直直空调板，应标明在上上一层空调板上上，在远离地漏漏侧靠墙处，加一个φ100PVVC空调洞套管管，以安装室内内外空调机连连接管。公共空间地下室地下室建筑与结构构要求备用发电机房的排排烟通道是否否考虑隔热设设计，有无安安装预留孔洞洞；人防分区布置要满满足平时和战战时的要求，各各种管线布置置不应对人防防门的开关有有影响，人防防门前开门范范围内的垫块块应确保在战战时能快速移移开，使人防防门能及时关关闭；人防地下室设备用用房应有一定定数量的从基基础内引出的的钢筋头，便便于战时设备备接地使用；；底层地下室地面应应设置150~200宽的排水水沟，间距不大于于12m，沟坡度不小小于0.5%%；地面向排水水沟找0.55%坡度；超过二层的地下室室应设计滤水水层。排水沟沟不应跨越防防火分区或人人防防护单元元；首层地面应注意预预留大型设备备吊装孔洞；；出入口及采光窗、井井应结合地面面环境做好设设计；地下室顶板上环境境做法应与结结构沟通，计算荷载；务必保证不得出现现渗漏水情况况。地下室管道竖向定定位原则保证主要通道的净净高2.2米以上，局部非主主要通道的高高度可适当降降低，但不得小于于2.0米；由于成本控制，地地下室层高较较低，给水、消消防和喷淋的的干管可穿梁梁安装位于最最高，喷淋支支管沿侧墙安安装，高度不不做限制；给水、消防和喷淋的的干管可考虑虑、沿侧墙安安装，高度不做限制制；风管在有梁的地方方绕梁安装，以提高安装装高度；防火卷帘的喷洒应应使用独立的的喷淋系统。地下室的留洞管道穿越地下室的的外墙必须预预留防水套管管；管道穿越地下室的的顶板，如位位置在室外时时必须预留防防水套管；电缆穿越地下室的的外墙应做特特殊处理，直直接埋管的方方法在下雨时时会灌水；地下室防排烟洞口口、柴油发电电机排烟洞口口应特别注意意，这些洞口口较大且在结结构图上容易易遗漏；干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向应考考虑留有较大大的富裕，以避免施工工误差，使管道安装装困难，甚至留洞报报废的情况；；穿梁的位置是否对对梁受力不利利，是否有加强强处理措施；；地下室的留洞在施施工前，各专业应汇汇总校对，以防止遗漏漏。地下室设备房变配电房、水泵房房、柴油发电电机房不宜放放在较低位置置，以免万一发发生事故会被被水淹；变配电房如在地下下室应考虑、局局部的抬高；；水泵房内的配电柜柜不宜和水泵泵地坪一个标高，配电设备应应抬高，以免被水淹淹，配电设备可可考虑放在单单独房间，有门通往泵泵房即可；水泵房的排水首先先应考虑能自自然排出（少少量集水可排排入其它地方方），这样万万一泵房发生意外外有水时，泵泵房的集水可可排到大地下下室，以免泵泵房被淹，同同时考虑设置置水泵排水，排排水集坑应设设置水位报警警装置；发电机房应考虑给给排水，一般般应设置排水水地漏，设置环保除尘尘的给排水、洗洗手池，排水水应首先考虑虑能自然排到到地下室的集集水坑内，但但不能排到电电梯集坑内；；配电房的电缆沟由由于多种原因因容易进水，应应考虑增设排排水集坑采用用水泵进行排排水；层高设计:应保证证管道下净高高2.4m；计算净高时时须预留1000的设备管管道安装量。人防人防的洗消间应设设置防暴地漏漏，施工时应特特别注意，应委托专业业公司予埋或或指导；人防的洗消间等通通道应设置防暴暴门铃，施工时应注注意；穿越人防外墙的管管道，在人防内侧侧必须安装防防暴阀门；穿越人防分分区墙的管适适应在两侧增增加防暴阀门门；穿越人防分区的电电缆桥架应进进行封堵处理理，电缆周边边应用防火棉棉封堵；穿越越人防外墙的的电缆应按规规范进行处理理；人防工程的防暴电电井不应遗漏漏；地下室排水沟穿越越大防的分区区墙时必须做做特殊处理。如如:在两侧增装装阀门；必须考虑防火门和和人防门的关关系，两种门不宜宜共用一个门门洞，以免出出现混乱；DN100以上的的管道不应穿穿越人防顶板板，如必须穿越越时，应在穿越处处做变径处理理；排水PVC管道不不得穿越人防防顶板和外墙墙；应注意人防门与结结构水电的关关系，避免相碰，使人防门打打不开；应注意防排烟等通通风系统与人人防的关系。地下室排水地下室车库坡道起起止处应设置置两条雨水排排水沟，上面面的雨水沟的的排水应考虑虑直接排向室室外的雨水井井；集坑的排水泵应进进行自动化监监控处理，将信号引至至控制室；地下室的排水篦下下应设计安装装橡胶皮条；；地下室水泵的配电电箱不宜采用用通用锁，不利管理。地下室消防防火卷帘的喷洒应应使用独立的的喷淋系统；；地下室插孔电话的的位置应考虑虑与防火门、人人防门等的关关系，避免出出现使用困难难的现象；应注意防火卷帘门门与梁柱的关关系，尽量抬高安安装高度；人防区的排烟处的的防火门必须须考虑密闭性性，不能采用用一般的防火火门，应考虑虑增加密封橡橡胶，否则难难以通过验收收。卷帘门上宜安装声声光报警装置置。地下车库主及汽车车坡道车库净高应为2..4m，计算净高高时一定要预预留100的设备备管道安装量量；设备管道应避免穿穿越防火分区区，分隔防火单单元的防火卷卷帘门高度不不应小于2.2m，经常开启的的防火卷帘门门宜采用轻质质产品；地下车库应设计给给排水，以便便清洁；坡道出入口高度不不小于2.44m高，具体设计时时应重点注意意梁的高度和和避免设备管管道穿过，计算净高时时应预留1000的施工误误差量及考虑虑坡道横坡的的高度；坡道坡度是否合理理，坡道地面构构造应采取防防滑及溶冰措措施，应设照照明；坡道出入口处及坡坡道结束处应应设置截水沟沟；沟盖板要选选用带胶边耐耐轮压的金属属隔栅盖板，而不应采用用水泥盖板；；排水沟不应应直接接入市市政管道，以免管道的的水倒流；车库照明设计应采采用区域控制制，否则照度度过大造成浪浪费；兼作人防的地下车车库，入口处防护护密闭门要设设计合理；通通过防护单元元隔墙的通道道要满足汽车车方便进出。屋顶、女儿墙、屋屋顶栏杆屋面雨水管的设置置尽量隐蔽，不能直接暴暴露于立面墙墙上，只能设于平平面凹槽内或或阴角处。小面积凹廊廊或阳台可采采用直径500排水管，单向排水屋屋面宽度宜控控制在9~12m；屋顶楼梯间或水箱箱间应设计铁铁爬梯；屋顶花池泄水管不不能直接排向向屋顶花园地地面，否则会影响响使用；平屋面与立墙或立立墙窗舍处的的防水层翻起起高度不宜小小于300；种植屋面应设置人人行通道，四周设围护护墙及泄水管管、排水沟，并严防泄水水孔堵塞；屋顶绿化应应考虑喷灌设设施；当屋面被防火墙隔隔开时，应两两侧分别排水水，不得在防防火墙上开洞洞设排水孔道道；上人露台烟道高度度应与顶层女女儿墙平，污、废水透气管管应在下层顶顶棚合并拐弯弯至柱子或墙墙角等不现眼眼凹槽处，高高度同顶层女女儿墙平；屋顶花园水电管线线尽量暗装，水水电接口位置置应靠近业主主活动区域，尽尽量符合常人人使用心理及及功能需要，如如：方便业主主浇灌植物及及照明等。插插座应用防水水插座；是否要设泛光照明明。裙房商铺底商餐厅对外公共共厨房应设通通至屋顶排烟烟道；如前期期设计时底商商未定性，应应在平面适当当位置考虑、设设置集中排烟烟道；底商应设集中供冷冷；前期设计计时可将平面面适当分区分分段设置；如条件限制制而采用分体体空调，设计时应在在隐蔽位置考考虑空调机位位，避免靠近近住宅入口；；底商应设专用的货货运通道，当当流量大的商商业服务空间间与商住楼住住户大堂临近近时，商业用用房的货运出出入口宜设在在地下室或与与大堂入口异异向布置，避避免人、货流流交叉，减少少交通安全隐隐患。会所大型会所宜设计厨厨房，以便开开展商务会议议或业主租用用聚会；会所功能设置应根根据使用者的的组成考虑，应突出特点点，以提高利利用率。管道井、设备表箱箱管道竖井宜在每层层靠公共走道道侧设不小于于600×1200检修修门（高层为丙级级防火门）或可拆卸的的500×500壁板检检查口；采光井底层应设维维修及清洁人人员专用出入入通道；消火栓宜采用内嵌嵌式，不宜设设在厅、卧室室的墙面并避避免正对户门门设置，消防防栓的安装一一定要符合规规范，要易于操作作不能设于楼楼梯跑侧墙上，并保证人员员正常安全疏疏散宽度，消消防栓应有出出屋面试验栓栓；给水调频泵的减压压阀安装角度度：要面向便便于装门及维维修方向，并并不得妨碍其其它设备的使使用；消防管、给水管及及其他线槽，如如有转弯部分分绝不能出现现在楼梯间上上第一跑顶上上等显眼的视视线范围中。楼楼梯休息平台台顶如有水平平支管或线槽槽最好是先出出平台顶再弯弯进室内，以以保证休息平平台处净高及及美观；电缆井位置一定要要设在楼梯梯梯段下或室外外，非住户必经经之地；建筑专业统一协调调设备专业管管线和设备位位置、计量方方式，特别要注意意设备箱与构构造柱、结构构梁的关系。应应在平面放大大图和剖面图图上表示出设设备箱门的位位置；人防地下室清洁区区内的空调送送风井应设进进深不小于9900的集气气室，且集气气室与风井之之间设密闭门门、防护密闭闭门双扇门。设备用房高层每层应设垃圾圾间且垃圾间间设有清洁用用水龙头、地地漏，地面及及墙面为光滑滑、易清洁材材料；水表房、垃圾房、配配电间等应设设门槛。有水水房间应设地地漏，并标明明排水坡度；；当稳压装置设在住住户顶板上时时，应在屋顶层层或吊顶内设设隔音材料，减少低频噪噪音的干扰；；屋顶正压送风风机机应选用低噪噪音的型号，供应商业用用房空调主机机应避免噪音音和热气等对对相邻住户的的干扰。第三章结构设计计设计原则结构设计需满足国国家及地方现现行结构设计计规范强制性性条文的要求求，确保结构设设计技术先进进、安全可靠靠，顺利通过政政府部门的检检查和审图单单位的审查；；结构设计需满足建建筑功能要求求，结构布置、结结构构件尺寸寸要与建筑使使用功能相适适应，避免竖竖向构件局部部突出影响使使用、水平构构件影响净高高等；结构设计需经济合合理，结构体体系受力明确确、传力简捷捷，做到精心设设计、合理优优化，结构造造价和含钢量量控制在要求求范围之内；；结构设计需保证产产品的质量，避免由于设设计原因造成成开裂、渗水水、不均匀沉沉降等质量通通病的发生；；结构图纸需满足规规范规定的深深度要求。设计荷载设计荷载需精确计计算，荷载取值严严格按照荷载载规范，不得任意降降低或提高，如如遇特殊情况况要调整荷载载取值，需征得委托托方同意；二次装修楼面荷载载标准值统一一按下列数值值考虑，并在图纸注注明二次装修修时不得超过过下列数值：：客厅、餐厅厅、厨房、卫卫生间取0..8kN/m2，卧室、阳台台取0.6kNN/m2；墙体材料的自重，承重墙±0.000以下按普通通粘土砖、以以上按多孔粘粘土砖计算荷荷载，填充墙按混混凝土空心砌砌块计算荷载载；室内地下室顶板考考虑施工时临临时堆放材料料或作临时工工场的荷载，并在图纸中中说明，荷载载值取5kN/m2，此荷载为临临时荷载标准准值，不与使用活活荷载及二次次装修荷载同同时考虑；地下停车库顶板覆覆土荷载按实实计算，活荷载考虑虑5kN/m2，如为行车道道则按行车荷荷载考虑；遇特殊荷载取值需需同委托方商商量确定；验证每平方米建筑筑面积的总荷荷载是否合理理，并告知委托托方。基础设计基础设计依据现行行的国标地基基基础设计规规范和地基处处理技术规范范，还应依据地方的地基基基础设计规范范和地基处理理技术规范；；结构设计人员需认认真查阅地质质勘察报告，分析地质参参数，研究工工程地质特点点和有利、不利因素，提出分析意意见；低层住宅优先考虑虑天然地基，多多层住宅优先先考虑沉降控控制复合桩基基；低层住宅考考虑打桩，多多层住宅考虑虑纯桩基时，需进行技术术经济比较，并经委托方方确认；需要打桩时，需进进行桩型、桩桩径、桩长多多方案比较，不同单体，不同地质可可选用不同桩桩型，地基土对桩桩的支承能力力尽量接近桩桩身结构强度度；单桩竖向承载力的的确定，以静静载荷试验结结果为依据，在在进行桩的静静载荷试验前前，按地质报报告参数估算算；桩的布置，优先考考虑轴线布桩桩，并作优化比比较，总桩数确定定后，应征询委托托方意见；合理选择基础梁的的断面，建议采用倒倒T型截面，不宜用矩形形和方形截面面，并控制基础础梁的截面尺尺寸和配筋；；通过经济技术比较较确定地下室室底板选用平平板式或梁板板式：按板的抗冲冲切、抗弯承载力综合合确定板的厚厚度，计算板板的配筋；避免地下室设变形形缝，确需设缝时时，应明确实实施细则及注注意事项，若若用橡胶止水水带应明确止止水带道数；；局部软弱土层及暗暗塘、暗浜等等，可采用换换土、桩基或或其他方法处处理，处理方方法需经过经经济技术指标标分析后择优优采用；多层砌体承重结构构的地基允许许变形值需满满足基础中心心计算沉降量量小于200mm，沉降差或或倾斜小于00.004的的要求，高层层住宅桩基允允许变形值需需满足基础中中心计算沉降降量小于1550mm，沉降差或倾倾斜小于0..002的要要求；设计人员须参加基基坑验槽，检验地基土土是否符合设设计要求。对对基坑回填土土需提出施工工质量要求；；上部结构设计低层住宅、多层住住宅优先考虑虑砌体承重结结构，高层住住宅优先考虑虑带部分短肢肢的一般剪力力墙结构（避避免短肢剪力力墙结构）；砌体承重结构抗震震构造柱和圈圈梁的设置需需满足规范要要求，但不应应任意增加构构造柱和圈梁梁的数量、截截面和配筋；；剪力墙结构的剪力力墙布置需优优化，结构布置宜宜规则、对称称，严格控制制结构的扭转转变形，控制层间位位移，在满足规范范的前提下尽尽量减少墙的的数量，减少墙、暗暗柱、连梁的的配筋，并应按计算算结果和构造造要求分段配配筋；外挑阳台优先考虑虑梁板式结构构受力体系；；不应在卧室和厅的的上部顶棚设设梁（反梁除外），确确保净空高度度。若结构要要求无法避免免，应征得甲甲方同意；无地下室的房屋底底层除厨房、卫卫生间外，其其他房间的地地坪尽可能架架空；对于上层是卫生间间，下层是卧室室或厅的特殊殊情况，应将将该卫生间的的楼板下沉，利利用下沉空间间布置排水管管道；单元进厅处，往往往设置了多种种表箱，布置置不当会严重重削弱墙体强强度及墙面美美观，应由建建筑专业出表表箱排列图，结结构专业出墙墙体留洞图；；现浇钢筋混凝土楼楼板的厚度，双双向板宜控制制在短跨的11/35，单向板宜控制制在短跨的11/30；一一般情况，厨房、卫生生间、阳台采采用100；跨度小于3900的板板采用1100；跨度为39000，小于42000的板采用1220；跨度为为4200，小小于46000的板采用1330；屋面板的厚度，跨跨度小于39900的板采采用120，跨度大于39900的板相相应增加厚度度；楼板的配筋宜采用用分离式配筋筋，上层负筋筋一半拉通，端端跨大于3900的楼板和屋面面板宜双层双双向配筋；结构梁的受力钢筋筋需计算确定定，不得任意加加大或减少配配筋量，简支支梁上部构造造钢筋配筋量量按受力钢筋筋的四分之一一考虑；建筑构件，包括装装饰构件，优优先考虑采用用钢筋混凝土土结构，并出出结构详图，如如确需采用钢钢结构，须征得委托方方同意，并出出钢结构详图图，不得标注注“专业厂家设设计”；尽量用砖砌女儿墙墙代替钢筋混混凝土女儿墙墙，设置配筋筋压顶和构造造柱，并对女女儿墙下部砌砌体进行加筋筋处理；砌体结构需提高顶顶层和外墙砌砌筑砂浆的强强度；结构图纸中应包含含结构留孔图图及孔边钢筋筋加强图；结构设计中须有防防止质量通病病的措施的说说明，并对材材料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求；有条件时先作样板板房设计，并并向委托方说说明样板房的的结构优化设设计及配筋设设计情况，取得认可后后再进行各号房设计。其它地下车库顶板用结结构找坡满足足排水要求；；对顶部覆土的单建建式地下车库库，楼盖优先先采用梁板式式体系（顶板板梁上反）；；顶板梁上反反受限制，宜宜采用无梁楼楼盖体系。基基础采用梁板板式体系；在设计地下室和地地下车库等地地下构筑物时时，需充分考虑虑施工及使用用中的不同工工况，考虑必要的的防浮防洪措措施；对超长构件是否设设缝需进行专专题研究，图图纸中详细注注明施工注意意事项；对小区内埋深较大大的水泵房、地地埋式污水处处理站，需综综合考虑施工工方案，进行行技术经济比比较后确定其其结构方案。结构含钢量控制标标准在满足结构设计规规范和相关技技术要求的前前提下，通过过精心设计、精精确计算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面积结构含含钢量应控制制在以下标准准。超标时，分析原因因，说明情况况，得到委托托方的确认。附：含钢量、用砼砼量指标地下室含钢量标准准（kg/m2）经济指标类型混凝土用量标准（m3/m2）含钢量标准（kgg/m2）备注单层单建式地下车车库1.00~1.440200~250考虑结构埋深、地地下水位高度度、顶板覆土土深度、顶板板动荷载大小小（如是否有有消防通道等等）、人防抗抗力等级等选选用。单层低层住宅地下下室0.60~0.880110~140考虑结构埋深、地地下水位高度度、人防抗力力等级、上部部结构形式（砖砖混、框架、框框架剪力墙、剪剪力墙）及抗抗震等级、基基础形式（天天然基础、沉沉降复合桩基基、常规桩基基）选用。单层多层住宅地下下室0.70~0.990130~160单层中高层住宅地地下室0.80~1.000150~180单层高层住宅地下下室1.00~1.550170~210注：住宅按层数划划分如下：低低层住宅（一一至三层）、多多层住宅（四四至六层）、中中高层住宅（七七至九层）、高高层住宅（十十层以上）。上部结构混凝土用用量及含钢量量标准经经济指标类型混凝土用量标准（m3/m2）含钢量标准（kgg/m2）备注低层住宅（砖混）0.20~0.22535~45适用于抗震设防烈烈度为6、7度地区。含含钢量指标6度、较低层层取下限，7度、较高层层取上限，同同时具体项目目可根据上部部结构形式（框框架、框架剪剪力墙、剪力力墙）及抗震震等级、平面面、立面复杂杂程度等实际际情况予以调调整）低层住宅0.30~0.33540~55多层住宅（砖混）0.20~0.22535~45多层住宅0.30~0.33545~55中高层住宅0.35~0.44045~60高层住宅（框剪结结构小于60米、剪力墙结构小小于80米）0.35~0.44550~70高层住宅（框剪结结构大于60米、剪力墙结构大于80米）0.40~0.55065~80注：住宅按层数划划分如下：低低层住宅（一一至三层）、多多层住宅（四四至六层）、中中高层住宅（七七至九层）、高高层住宅（十十层以上）。第四章给排水设设计排水系统采用室内内污废分流，厨厨卫分流；尽量避免卫生间上上下不对齐。卫卫生间不应布布置在下层住住户厨房、卧卧室、起居室室和餐厅的正正上方；本套内卫生间下层层是厨房、餐餐厅、客厅等等特殊情况，要采取技术术措施，原则则上卫生间的的结构板应下下沉，利用下下沉空间布置置排水管道。底层排水出户管尽尽可能不通过过卧室，保证证卧室地坪架架空；住宅内给水管若采采用暗敷需考考虑设计冷热热水管道，管管材质量中档档以上。如：：给水聚丙烯烯（PP—R）。住宅内内给水管采用用明敷，管材材采用普通硬硬聚氯乙烯（PVC—U）。公共部部位一般采用用钢塑复合管管；多层、小高层污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管；会所空调形式，若若采用中央空空调一般考虑虑采用分体风风冷热泵管道道式空调，分分层、分区控控制；卫生间应有通风换换气措施；给排水管不应通过过卧室；每户水表前的静水水压力不应小小于70kPa，当顶层为为跃层时，表表前静水压力力不应小于100kPPa；贮水池、水箱原则则上采用在砼砼结构，有特特殊要求除外外；选用比例式减压阀阀的减压比不不宜大于3:1。可调式减减压阀，当公公称直径小于于等于50mmm时，宜采用直直接式；公称称直径大于550m时，宜采用用先导式；室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在满满足消防规范范要求的前提提下兼顾建筑筑环境的要求求；升顶通气管不应设设在上人露台台中央，所有立管不不得遮挡排气气洞口，不得影响响开窗及其他他使用功能；；有上下水的洁具及及排水立管的的布置应考虑虑噪音对卧室室的影响，尽尽量避开；公共部位的消火栓栓箱布置尽可可能暗设，不影响规范范要求的通道尺寸；厨房进户煤气立管管的横支管尽尽可能短；总体雨污水管道管管径小于600采用双双壁波纹管或或加筋塑料管管，不小于6000采用混凝土土管；水池（箱）进出水水管布置不得得使池内水流流产生短路，一一般应设置在在水池（箱）的不同侧；；水池（箱）通气管管、溢水管出出口应装设防防虫网罩；建筑物内的生活污污水管道流速速一般可按下下表取定：公称直径mm15~2025~4050~70≥80水流速度m/s≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8钢塑复合管管径不不小于1000mm时采用用螺纹连接，管管径超过1000mm时宜宜采用法兰式式或沟槽式连连接；生活给水系统一般般宜采用可调调式减压阀，水平安装，空间应便于于检修；水泵应根据设计流流量、扬程选选泵，且考虑虑水泵因磨损损等原因造成成水泵出力下下降，可按计计算所得扬程程H乘以W=1.005~1.11后选泵，水水泵应在高效效区运行；变频调速给水泵选选择调速范围围宜在0.775~1.00范围内，当流量变化化大时一般采采用多台（3~4台）泵组合供水水，可按一台台调速、其余为恒速速方式运行；；贮水池应设有水位位指示装置，指示信息传至泵房房或控制室；；排水管不宜穿过沉沉降缝、伸缩缩缝、抗震缝缝，必须穿过时时应采取相应应措施；生活给水泵房内不不应有污水管管道穿越；户内排出管的水流流偏转角不得得大于90°。当有大于0.3m的跌落差差时，可不受受角度的限制制；排水立管底层应设设检查口，塑塑料排水立管管宜六层设置置，伸顶通气气帽也可作为为检查口；各种不同管径及埋埋深的污、雨雨水管道采用用的窨井尺寸参考考如下：管道口径配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5~2.5mm埋深2.5~3.5mm225480×480600×600750×750315400600×600500750×7506001000×10000给排水、暖通、燃燃气设计还需需符合有关设设计及验收标标准。第五章电气设计计导则小区的供电方案应应按供电部门门的咨询意见见进行设计；；小区的电气设计要要求详见《住住宅设计标准准》20011版；小区智能化系统设设计要求详见见公安部门技防办要求。统一作法配电方案及扩初阶段小小区容量估算算根据当地供供电局有关文文件执行；或或以50W/m2计算小区的的用电总容量量，变配电所的的数量按相应应的规定确定定；原则上多层（8FF及以下）不设低压配配电间。设配配电间时注意意布局合理，节节省建筑面积积（最终以供电电局意见为准准）；高层、小高层均设设强、弱电竖竖井，多层建建议设弱电竖竖井，在弱电竖井井内设电源插插座。弱电系系统的线缆合合在竖井桥架架内敷设；各户的用电容量：：小、中、大大套分别为44、6、8kW。大房型或或跃层的建筑筑面积大于1150m2时，按60W/m2计，三相供电，99kW及3kW一挡递增增；小区内留有景观照照明用电量约约50~70kkW，具体位置及及数量在施工工图时协调定定；注意核实电梯容量量合理选配线线缆。注意电电梯电源进线线配电的防雷雷措施；设计院同时多人一一起设计时，请注意要统统一技术措施施及设备（如如电梯箱、分分户箱、公灯灯箱、各配电电箱）线缆等等选型要统一一。照明：强电分户箱尽可能能放置在进户户门背后或餐餐厅不显眼处处，须避开在客客厅内设置，高度1.8mm；客厅、卧室、厨房房、卫生间及及阳台均居中中设置灯具，不不必设玄关处处灯具。餐厅厅根据设计单位家俱俱布置图中餐餐桌中心设置置灯具；公共部位灯具布置置时，注意与与结构梁的关系系，须设在几几根梁所围的的中心位置；；阳台上设灯具，开开关一般设在在室内；套内内有跃层时，楼梯处设双双控开关及灯灯，并双控子子跃层上层的的走道灯；公共部位（除电梯梯厅外）的照明采用用节能自熄开开关；大堂的照明单独设设置一回路。电电梯厅的照明明开关应避开开轿厢门边或或正面位置，安安装于隐蔽处处；大堂照明开关统一一在门口内右右侧墙上或侧墙墙上；底层大堂或或电梯厅内原原则上不设配配电箱等设备备；门厅内一般不设电电梯警铃，轿箱内采用用对讲话机与控控制中心通话话；楼宇对讲电源直接接接至设备上上，不预留接线线盒，详见智能化化施工图；楼梯休息平台上一一般不设灯；；建筑外墙设有标志志时，应设照明，利于夜间识识别。电源由公灯灯引出。插座：根据设计院院的建筑专业业的家具布置置进行布置。按按住宅设计标标准进行，一一般不多设。客厅主墙面（电视视机侧）一般般设一个插座座。客厅次墙墙面（沙发侧侧）设一个插插座，一般在在此墙面设客客厅空调专用用插座，餐厅厅处设一插座座（起居室的的客厅如设柜柜式空调，线线路采用3×4mm2导线线路）；；主卧室、双人卧室室主、次墙面面各设两个插插座；单人卧卧室主、次墙墙面各设一个个插座；所有卧室在在床头侧墙面面和书房内设设空调专用插插座；厨房插座：在操作作台面设置两两个插座；设设置一个抽油油烟机插座；；设一个电冰冰箱专用插座座；在卫生间洗浴区附附近预留一个个插座供排风风扇用。在洗洗手盆附近预预留一个插座座（注意洗脸台台前有可能装装镜子）。洗衣机专专用插座位置置以建筑专业业的家俱布置置图为准。卫卫生间插座为为防溅型插座座；分体空调插座为116A单相三三孔插座；柜式空调插插座为20A；厨房台面上上预留插座、冰冰箱插座为110A单相二、三孔孔插座；洗衣衣机插座为110A带开关单相相三孔防溅型型插座；其他他插座均为110A单相二、三孔孔插座。插座座带保护门；；卫生间应作等电位位联接，等电电位的上下联联接线首选为为结构主钢筋筋两根焊接。开开关及各种插插座必须与建建筑专业的家家具布置图相相适应。电话通讯：住户内内一般设信息息配线箱，设设弱电箱时，尽尽量放置在分分户门背后或或储藏室内（此时高度1..3米）或餐厅的不不显眼处。每户电话二门。客客厅、各卧室室书房均设置置电话插座，客客厅内电话插插座设置在沙沙发附近，卧卧室电话插座座设置在床头头附近；主卧、客厅、书房房设信息插座座，该处与电电话合用双孔孔插座。闭路电视天线闭路电视无线采用用RG型线缆，引至室内住住户信息配线线箱；不设此箱时时，则直接由由弱电竖井引引来；每户在客厅及主卧卧室均设置闭闭路电视插座座。电视插座座应与沙发或或床头中心线线对齐，其他房间均均预埋管子及及86盒，其电视插座座由小业主需需要时向有线线电视部门提提出申请。安装高度开关面板的安装高高度为底边距距地1.3米；电话信息插座和电电视插座的安安装高度均为为底边距地00.3米；客厅按柜式空调考考虑，安装高高度为底边距距地0.3米，分体式空空调插座2..3米；洗手盆附近近预留插座11.3米，洗浴区附附近预留插座座2.4米；厨房操作作台插座的安安装高度为底底边距地1..3米；抽油烟机机插座2.22米；其他插座0..3米；配电箱、电表箱及及其它留洞位位置和尺寸大大小，在结构构或建筑图中中有清楚的表表示。特别注注意多层楼梯梯间的各强、弱弱电设备，做做到布局合理理，整齐美观。户户内配电箱置置于分户门后后或较次要、隐蔽位置，不不破坏墙面的的整体性及美观，住住户配电箱的的高度与门平平齐；特别说明：设计及及施工中强、弱弱电插座或开开关水平间距不小于1550毫米。商场建筑一般设配电间，应应根据功能分分区，分别供供电，并分设计量量屏。预留内部分分层计量的位位置；电话、消防及烟雾雾报警系统等等按常规设计计，有线电视视每层预留一个双孔孔终端盒。会所建筑应控制总用电量，尽量不另设设变电所，如需设用户户变电所时须须及时与建设设方沟通协调调。一般设置底压配电电间，设计量屏。预预留内部分层层计量的位置置；电话、消防及烟雾雾报警系统等等按常规设计计，有线电视视每层预留一个双孔孔终端盒。第六章精装修设设计设计原则：保证合合理使用前提提下，设计（特特别是功能方方面）应具备备前瞻性，提高空间使使用的舒适度度和审美度。设计策略：尽早确确定全装修房房的项目，在土建建施工图设计计阶段，以第第二轮土建施施工图为基础础，进行初步步室内设计，主主要针对：合合理的平面布布局、家庭智能布布线的总体设设想和具体方方案、插座、开关关及线路的调调整等方面，将将结果提交给给施工图设计计单位进行修改改，出具土建建装修调整施施工图。减少少土建设计不不合理的因素素。具体设想：建议采用家庭综合合布线系统，所有弱电管管线接入模块块化信息接入入箱，其特点为：家庭网络化：可保保证两台以上上电脑同时上上宽带网，家庭内部联联网；共时性：有线电视视及AV节目接入主主要房间，实现多路播放；实现多路路语言/数据信息转转接；灵活性：通过信息息接入箱内的的跳线调整，可可改变室内的的网络结构，适适应多种使用用要求。可扩展性和前瞻性性：通过增加加摸块，来实现今后后的网络升级级和功能扩展展，适应未来需需求，同时避免一一步到位带来来的成本问题题。部分动线较长的空空间设置双控控线路，以提高使用用的舒适度———客厅及主主卧设双控开开关；插座及面板的布置置适应多种家家具布置及使使用方式——次卧与书房房功能可互换换，每房可同同时使用宽带带及电话线上上网，起居室考虑虑家庭影院的的音响布线；；公共区域（尤其是是大堂部分）的分隔墙体体材料应可直直接干挂或湿湿贴石材。注意事项电气部分房间部分配电箱位置尽量隐隐蔽，避开客客厅、餐厅等等主要空间，安安置在门后、走走廊等墙壁上上；可视对讲机、开关关等面板、插插座、有线电电视等面板位位置统一考虑虑，美观；厨房、卫生间开关关、插座的布布置应结合设设备位置（浴浴霸开关、剃剃须刀、电话话、电冰箱、消消毒柜、电饭饭锅等）。橱橱柜设计符合合生活习惯，满满足各种电气气设施的摆放放并具有一定定的超前意识识。比如：预预留洗碗机位位置；插座配置：主卧室室4~5组，次卧室、书房房3~4组，起居室5~66组；每个卧室、起居室室、书房均配配置电视、电电话、网络等等插口，厨房房、卫生间配置电话插插口；门禁等安防设备位位置应满足装装修要求；灯具照明位置必须须与家具布置置及结构梁的的位置协调。公共部位底层大堂的配电箱箱位置应隐蔽蔽，照明开关关整合在方便便、隐蔽的位置置；开门按钮、可视对对讲机、监视视器等统一考考虑预留管线线；各种开关按钮应避避开电梯门套套位置，预留留装修空间；；标准层照明开关布布置在方便、隐隐蔽的位置；；所有灯具照明的位位置应考虑结结构梁的位置置；所有设备箱应统一一整合。其它房间部分：厨房：煤气立管布置在阴阴角处；脱排、煤气罩、水水斗等位置应应考虑使用操操作流线。卫卫生间：合理理布置各设备备（座厕、洗手手盆、淋浴、浴浴缸、洗衣机机等）的位置，满足人体工工程学要求。燃气热水器的安装装位置必须距距离煤气管道道700以上，否则煤气表表安装困难。公共部位消火栓位置在满足足规范的同时时应方便、隐隐蔽；底层大堂的消火栓栓位置考虑装装修做暗门需需要的空间；；整合各种管线，大大堂入口不能能出现雨水管管及煤气管；；标准层电梯间土建建标高设计应应考虑地坪铺铺贴石材，应应预留50~80mmm的施工厚厚度（若净水水管走地面，则则不应小于770mm）；；阳台栏杆高度距阳阳台地坪装修修完成面高度度应满足1050（多层）、1100（高层）；；吊顶所确定设计标标高必须考虑虑管道实际安安装高度及走走向；标识物统一设计。店店招应预留电电气接线头；；大堂装修设计应注注意：①设计不应对承重结结构进行修改改，不宜过多多改动非承重重结构；②门厅大门设计必须须考虑安防要要求，原则上上应为有框门门，玻璃厚度度应作合理考考虑；③大堂设计与架空层层设计时应注注意沟通，尤尤其应注意大大堂开门位置置，与架空层层统一；④电气设计应考虑原原用电量；⑤标准层装修设计时时应注意：标标准层装璜设设计应注意电电梯口地坪应应向外泛水20~30，避免水进进入电梯管井井内。第七章环境设计计景观总体要求设计必须满足基本本的功能要求求，能与建筑筑很好的融合合，既体现景景观效果，又又为建筑添色色。充分体现现人性化的设设计。（如凉凉亭下设置座座椅、一旁有有夏天可以遮遮荫，冬天可可以保证日晒的绿绿化配置等）；；与景观有密切联系系的所有事物物均要考虑、并并作设计。（如如围墙、门卫卫、地库出入入口、通风口口入口处标识识牌、垃圾箱箱、座椅、灯灯具等）；要与建筑、结构、给给排水、强弱弱电、智能化化、有线电视视等相互配合合，更好地体体现设计效果果。总平面图总平面图必须明确确标注道路红红线及绿地范范围；图上应绘制座标方方格，并注明明座标基线（纵纵横两向）的的系连依据；；面积小或狭狭长的街道绿绿地及防护绿绿地可按具体体情况适当简简化；图上应准确绘制道道路地坪、水水体、种植范范围以及各种种建筑物、构构筑物的地位位及外形，并并注明各建筑筑物的名称；；准确绘制保留的架架空线位置。以虚线绘制原有或或已填没的河河道、池塘、防防空洞以及废废弃道路等的的位置；竖向设计图设计标高可用等高高线或方格标标高表示，或二者并用用；各方格点应注明原原有标高及设设计标高；各等高线高差应相相同，等高线可间隔用不同粗粗细线条表示示；陡坡处应注明挡土土墙位置、长长度及截面代代号；图上应表明挖土及及填土范围，并并注明挖填土土方量；图上应绘制排水系系统进水口地地位；土方平衡量。道路设计图作为绿地施工的放放样图，必须准确表表明道路红线线及绿地范围围；图上必须绘制座标标方格，并注明座标标基线(纵横两向)的连系依据据；应以不同图标表明明不同路面；；准确绘制道路路形形及路旁进水水口地位，注注明道路宽度度，转弯半径径；刚性路面必须划块块，每板块的的边角应呈直直角或近于直直角，并应标标明采用预制制块的局部地地位；标高：平坡道路应应在起坡点注注明标高，随随地形起伏道道路须每隔10m左右注注明路中心标标高，并表明明坡向（单坡或双坡坡）。可绘制部部份等高线以以显示道路与与地形之间的的关系；断面图及详图：各各种道路的断断面图，预制块道路路的平面详图图（包括弯道及及交叉口），路面高出出或低于地面面处的护坡详详图以及路面面上地下管道道井口与路面面衔接详图。驳岸、挡土墙及垒垒石图准确绘制驳岸线及及挡土墙与垒垒石的外线位位置，并注明长度度；不同截面的驳岸、挡挡土墙、垒石石应分别注明明各截面代号号；详图：不同截面的断面图图及不同断面面衔接点的展展开图，断面面图上应表明明对于驳岸线线及挡土墙外外线的基准线线位置；连续的同一截面的的驳岸、挡土土墙如砌筑标标高不同也应应绘制衔接点点的展开图；；垒石应绘制平面图图、立面图及及效果示意图图，断面图应应以虚线表示示结构截面，并并表明基准线线；有水景的垒石，须须画出管道埋埋设的位置、储储水池、出水水口（瀑布口）等详图；垒石应标明石种、石石色；汀步应绘制平面、立立面及断面图图。绿化总体要求新建住宅绿化建设设应遵从“以人为本”的原则，努力创造舒舒适、安全、健健康、平衡的的生态型景观观环境。力求自然活泼的风风格，摒弃“大色块”布置手法，建建造景观各异异，丰富多彩彩的人工植物物群落；地形设计科学合理理，有利于保保护天然水源源，处理好地地表排水，少少设或不设地地下管道，降降低建设投资资和养护管理理的费用；植物布置应充分考考虑住宅的通通风、采光、隔隔热等特定功功能，并处理理好与地下管管线的关系；；高层、中高层住宅宅的绿化设计计应充分考虑虑鸟瞰效果，保保证较好的俯俯视视觉效果果；运用我国传统园林林的设计手法法，充分利用用建筑、树木木、地形、水水体、道路等等条件，设置置对景、障景景、借景、框框景等不同景景点，促使景景区内的植物物空间幽雅舒舒适变化丰富富。配植要求新建住宅绿化建设设应坚持乔、灌、草结合，提高生态含含量，美化居住环环境的原则。落叶乔木与常绿乔乔木的比例为为1：1~2；乔木与灌灌木的比例为为1：3~6；草皮面积积（灌、乔木投影范范围除外）不高于绿地地总面积的330%；植物种类丰富多彩彩：绿地面积在30000平方米以下的的，不低于440种；绿地面积在30000~100000平方米的，不不低于60种；绿地面积在100000~200000平方米的，不不低于80种；绿地面积在200000平方米米以上的，不低于1000种。多布置色叶植物、花花灌木、香源源植物以及多多年生花卉；；多布置有益身体健健康的保健植植物；适当配植鸟嗜植物物和蜜源植物物，吸引动物物和生物，创创造人与自然然和谐共存的的居住环境；；采用生物固氮的方方式逐步取代代直至取消化化肥栽培的方方式。即选择择栽种能与自自然界固氮微微生物共生形形成根瘤的植植物，减少或或消除对土地地的污染。根据植物特性和观观赏作用合理理配植植物群群落，提高一一次存活率，美化居住环环境。种植设计图乔灌木配置图，标标明种植地位位、树种、株株数及规格（乔乔灌木配置图图可合并绘制制或分别绘制制）；主景点立面图或透透视图；花境、模纹花坛详详图；植物材料表；绿地远期效果图（植物成长后后的种植平面面图），注明逐年年抽稀移植的的植物。选材基本要求：应适合合于本地气候候。一次成活活率不低于95%%，多数为无需需修剪或易修修剪的植物，不易染虫害害。无有毒、难难闻的气体挥挥发。如有落落果植物，其布置应考虑落果可可能对人造成成伤害；充分利用基地内原原有植物；考虑植物的开花落落叶因气候变变化而产生的的景致变化；；考虑为配合销售的的特殊需要而而作的适当的的应时植物配配置；环境部分设计时应应考虑设计灌灌溉点；绿化设计选用的某某些植物如果果生长期太短短，物业为便于于管理往往会会进行普遍更更换。规格及数量考虑种植树种过高高影响采光；；绿化面积应符合各各地《植树造造林绿化管理理条例》要求求，绿地率一般不小于35%%，集中绿地地率不小于115%；应权衡成本和销售售需要的效果果；须编制景观概算；；图纸中应全面注明明的规格、数数量。绿化效效果、植物规规格与生长时时间有极大的的关系，故应针对不不同类植物和和不同时期分分别明确：乔木规格应注明：：高×冠幅×胸径；灌木规格应标明：：高×冠幅×胸径；蔓生植物规格还应应注明校长。丛丛生植物还应应注明一丛有有多少枝；应注明不同规格不不同植物的总总株数，注明植物种种植株距〈或或每平米植物物株数〉根据项目发展需要要，至少提供供种植时和良良好生长后达达到预期效果果时的植物规规格、数量、种种植株距，方方便物业管理理能有效控制制绿化效果；；较大规格的植物，提提前作运输、种植方面的的考虑：是否有因机机械、基地要要求等原因无无法运送、栽栽种的植物。安装专业设计路边的园林草坪灯灯应与路灯一一同考虑，草草坪灯兼作路路灯；草坪灯、路灯、围围墙灯等应分分别为不同回回路，单独开开关，加装定定时开关，灯的控制最最好引到控制制中心，通过BA统一控制；通道和踏步的灯应应和路灯放在在一个回路中中，便于行人人照明；在绿化带上的各种种灯的基础应应降低2000，使灯基础础的砼被草坪或苗苗遮挡，不外露。灯定做时，灯灯竿可加长；有灯座的灯，其基基础的形状应应和灯座形状状协调，可预埋埋钢件固定；；大型的活动场所应应有照明，单独独控制；排水井口尽量不设设置在道路上，砼的的路面可少量量设置，避免免放置在有装装饰的路面上上；如果井口必须设置置在有装饰的的路面上，应应做形状及材材质与路面装装饰相协调的的可开启装饰饰盖；在草坪内的井座的的砼尽量不要外外露；井盖不应设置在构构筑物上，不不得一半在路上上一半在人行行道上，不得得设置在踏步步上；电话箱、配电箱、有有线电视箱不不要设置在小区的的明显位置或路路边，应放在在较隐蔽的地地方，最好用用绿化隐蔽；绿化喷洒如有条件件可采用自动动喷洒，人工工浇洒时，取取水点应采用用合适的取水设设备；人行道的排水不宜宜采用道路雨雨水口。给水排水工程图应用不同图标绘制制不同系统线线路图；给排水管线应注明明管径、长度度及水表位置置；窨井应注明各项沟沟管管底及井井面标高；进水口应注明管底底及盖板面标标高；详图：不同口径管管道断面图，进水口、窨井、闸门井井详图。儿童游戏场儿童游戏场设计应应考虑安全因因素：儿童游戏场内的城城堡及周边应应避免有坚硬硬的物体，以免小小孩受伤；秋千设置合理，儿儿童不撞到障障碍物，至少少要留有不小小于3m的活动空空间。第八章管线综合合平衡设计管线综合平衡管线综合平衡：了了解共有几种种管线及箱体体，把它们以以经济、美观观、协调、便于施施工的方式各各就各位。具体地说：管线工工程综合的任任务是分析现现状和规划的的各类管线工工程资料，发发现并解决其其相互之间以以及与道路、铁铁路、建筑设设施之间在水水平、竖向位位置与相互交交叉布置时存存在的矛盾。作作出规划设计计综合调整，以以指导和修正正各类工程管管线的设计，使使其各得其所。了解以上管线及箱箱体类型及设设置要求以后后，再根据管线线之间的合理理间距、各种功能道道路的宽度要要求、四大公司的的初步方案及及景观施工图图等，逐一画画出道路断面面图，在其下面表表示出各种管管线布置位置置及间距、埋埋深，同时在总平面面图中表示出出各种管线位位置及其与景景观、建筑设施之之间的关系，初步的管线图纸就确定了；设计管理部门要求景观设计单位对初步管线图反馈意见，项目部提供初步管线图纸给四大公司，以此为基础，出具正式施工图，设计单位再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键是协调、解决施工图中抵触、矛盾的地方，就完成了最终的管线综合平衡图。注意事项管线综合工作中，因因多、高层住宅之之间的间距较较大，相对来来说，多、高高层住宅区管管线综合要容容易些；别墅区往往往把私家庭院院尽可能做大大，以利于销销售，如果对对私家庭院围围墙之间的间间距没有足够够的把握，管管线之间的间间距估计不足，造成管线线布置困难，而而管线综合工工作往往在销售承承诺之后，无法压缩私家家庭院面积，只只能压缩种置面积，植物尤其是是乔木难以成成活，严重影影响别墅区景景观；要保证种植乔木的的位置最少11200×1200的面积，因减掉掉侧石宽度后后其实只有1100，再小则乔木木难以成活；；车行道上不宜设置置煤气管。避避免因煤气公公司进场时间间晚，与道路路交叉施工，造造成工期紧张张；或万一维修修，影响车辆辆通行，造成成居民生活不便便；车行道上，除雨水水管外，不宜宜敷设其他管管线，否则道道路上窨井多多，影响观感感。且不能敷敷设经常要维维修和埋深较较浅的管线，防止车辆压坏埋深浅的管线；敷设离围墙较近的的管线注意院院墙基础的