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文档简介
建设工程投资估量一、工程项目设计阶段划分及估量精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段:时机研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注1时机研究阶段估量≥±30%2预(初步)可行性研估量≤±20%究阶段3可行性研究阶段概、估量≤±15%4初步设计阶段概算≤±10%5施工图设计阶段估量≤±5%二、工程项目投资组成(一)工程项目投入总资本由工程建设投资和流动资本组成。工程建设投资分为以下七类:1、建筑工程费2、安装工程费3、设施工用具购置费4、工程建设其余花费5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息(二)静态投资和动向投资:1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设施工用具购置费、工程建设其余花费和基本预备费组成2、动向投资:涨价预备费和建设期利息组成三、工程项目投资估量编制依据投资估量是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设施方案、工程方案及项目推前进度等进行研究并基本确立的基础上估量项目投入总资本(包含建设投资和流动资本)。1、各专业设计供给设计资料:建修筑物特色一览表设施一览表(包含:单位、数目、型号、重量、价格)资料一览表(包含:单位、数目、材质、单重、总重、敷设方式)2、估价指标、概算指标、估量定额及相应取费定额3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定4、当地最新资料价格、薪水水平易民用建筑造价水平四、工程项目投资估量方法:包含生产能力指数法、比率估量法、系数估量法、投资估量指标法和分类估量法。前三种方法精度相对不高,主要用于投资时机研究和预可行性研究;在可行性研究阶段应采纳投资估量指标法和分类估量法。五、工程项目投资分类估量法1、建筑工程估量(1)按单位工程量造价乘以工程总量估量(2)估价指标和概算指标按行业一致颁发的估价指标和概算指标(3)按估量定额(4)按检查实质资料(5)按经验数值2、安装工程估量与建筑概算编制方法基真同样,另一个方法是比率系数法,即安装花费占设施价的百分比计算。3、设施购置估量设施分为:标准设施和非标准设施,标准设施又分为:国产设施和入口设施,他们的计价方法是不同样的。(1)非标准设施计价比较麻烦,简单的估量按比率系数法,即加工费占主要资料的百分比或按成品单位重量价格估量。(2)国产设施价格由原价(出厂价)和运杂费组成。出厂价要注意可否包含备品备件花费(定货合同时应明确规定),运杂费包含:运输费、装卸费、保护费和库房保留费。综合一般按设施原价的5-8%计取。(3)入口设施价格计算比较复杂,它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。计算公式为:入口设施购置费=入口设施货价(离岸价)+入口隶属花费+国内运输费入口设施隶属费=国际运输费+运输保险费+入口关税+增殖税+外贸手续费+银行财务费+海关看管手续费国际运输费即从装运港(站)抵达我国抵达港(站)的运费。计算公式为:国际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量运输保险费保险费率按保险企业规定的入口货物保险费率计算。计算公式为:运输保险费=(离岸价+际运输费)*外国保险费率入口关税按我国海关总署宣布的入口关税税率计算入口关税=(离岸价+际运输费+运输保险费)*入口关税税率增殖税我国增殖税条例规定,入口应税产品均按组成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。计算公式为:增殖税额=组成计税价格*增殖税税率组成计税价格=关税完税价格+入口关税+花费税目前入口设施适用税率为17%外贸手续费一般按%计算计算公式为:外贸手续费=(离岸价+际运输费+运输保险费)*外贸手续费率银行财务费目前费率为:%%计算公式为:银行财务费=离岸价*银行财务费率海关看管手续费是指海关对入口减免税、保税设施推行监察、管理、供给服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关看管手续费。费率一般为:%计算公式为:海关看管手续费=入口设施到岸价*海关看管手续费费率例题:某企业入口一套设施,重1000吨,装运港船上交货价(离岸价)为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、海上运输保险费费率为%、外贸手续费费率为%、中国银行财务费费率%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币,设施国内运费费率为5%,对该设施进行估价。解:入口设施离岸价=100*8=800万元人民币国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币外国运输保险费=(800+240)*%=万元人民币入口关税=(800+240+)*22%=230万元人民币增殖税=(800+240++230)*17%=万元人民币外贸手续费=(800+240+)*%=万元人民币银行财务费=800*%=4万元人民币入口设施原价=800+240++230+++4=万元人民币国内运输费=*5%=万元人民币该套入口设施估价为:+=万元人民币4、工程建设其余花费工程建设其余花费是指从工程筹建到完工查收交付使用止整个时期,除建安工程花费和设施工用具购置费之外的,为保证工程顺利推行和交付使用后正常发挥功能而一定发生的有关花费。(1)土地使用费经过土地划拨的方式获得土地使用权,须支付土地补偿费、布置补贴费、地上附着物和青苗补偿费。按建设项目所在省(市、自治区)人民政府拟定颁发的土地征用补偿费、布置补贴费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。(2)建设单位管理费工程建设管理费=工程费×工程建设管理费费率。工程建设管理费费率表建设项目规模(工程费)(亿元)费率(%)及以下25102040及以上(3)暂时设施费暂时设施费=工程费×暂时设施费费率暂时设施费费率表建设项目性质费率(%)新建项目改扩建项目(4)勘探设计费指建设单位委托勘探设计单位为建设项目进行勘探、设计等所需的花费,由工程勘探费和工程设计费两部分组成。工程勘探费。包含:测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘探作业,以及编制工程勘探文件和岩土工程设计文件等收取的花费。计算方法:可按第一部分工程花费的%~%计列。工程设计费。包含:编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设施设计文件、施工图估量文件、完工图文件等服务所收取的花费。计算方法:以第一部分工程花费与结合试运行花费之和的投资额为基础,依据工程项目的不同样规模分别确立的设计费率计算;施工图估量编制按设计费的10%计算;完工图编制按设计费的8%计算。(5)工程监理费指委托工程监理单位对工程推行监理工作所需的花费。包含:施工监理和勘探、设计、保修等阶段的临理。计算方法:按国家发展改革委和建设行政主管部门宣布的现行工程建设监理费有关规定估列。以所监理工程投资为基数,依据监理工程的不同样规模分别确立的监理费率计算。也许依据参加监理工作的工日计算。(6)先期工作咨询费指建设项当先期工作的咨询收费。包含:建设项目专题研究、编制和评估项目建议书、编制和评估可行性研究报告,以及其余与建设项当先期工作有关的咨询服务收费。(7)工程保险费指建设项日在建设时期依据需要对建筑工程、安装工程及机器设施和人身安全进行投保而发生的保险花费。包含:建筑安装工程全部险、人身不测损害险和引进设施财富保险等花费。按国家有关规定计列,可按下式估量:工程保险费=第一部分工程花费×(%~%)(8)招标代理服务费指招标代理机构接受招标人委托,从事招标业务所需的花费。包含:编制招标文件(包含编制资格预审文件和标底),审察招标人资格,组织招标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标以及供给招标先期咨询、协调合同的签署等业务。(9)施工图审察费指施工图审察机构受建设单位委托,依据国家法律、法规、技术标准与规范,对施工图进行审察所需的花费。包含:对施工图进行结构安全和强迫性标准、规范执行状况进行独立审察。5、基本预备费基本本预备费:指初步设计(可行性研究)过程中难以猜想的花费。一般按建安工程费、设施工用具购置费和工程建设其余花费之和的百分比计算。可行性研究预备费10-15%,初步设计预备费8—10%。6、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的项目,在建设期内价格上涨可能引起投资增添而预留的花费。一般以建安工程费、设施工用具购置费和工程建设其余花费之和为计算基数。计算公n式为:PC=∑It[(1+f)t-1]t=1式中:PC-----涨价预备费It----第t年工程投资f------建设期价格上涨指数n-----建设期例:某项目静态投资12000万元,按进度计划,建设期4年,资本安排计划为:第一年2000万元、第二年4000万元、第三年4000万元、第四年2000万元,价格上涨指数平均4%,估量涨价预备费。解:第一年涨价预备费为2000*[(1+4%)-1]=80万元第二年涨价预备费为4000*[(1+4%)2-1]=万元第三年涨价预备费为4000*[(1+4%)3-1]=万元第四年涨价预备费为2000*[(1+4%)4-1]=万元涨价预备费合计:万元7、建设期利息是指借款在建设期内发生的并计入固定财富的利息。一般状况下当年投资借款按年中发生计算,并计算复利。例:某项目贷款12000万元,按进度计划,建设期4年,资本安排计划为:第一年贷款2000万元、第二贷款年4000万元、第三年贷款4000万元、第四年贷款2000万元,年利率6%,请计算建设期贷款利息。(假设年终付息)(1)第一年计息额2000/2=1000万元第一年利息1000*6%=60万元(2)第二年计息额4000/2+2000+60=4060万元第二年利息4060*6%=万元(3)第三年计息额4000/2+4000+2000+60+=万元第三年利息*6%=万元(4)第四年计息额2000/2+4000+4000+2000+60++=万元第四年利息万元建设期贷款利息合计:60+++=万元六、流动资本为保证项目投产后正常生产经营所一定的流转资本,其估量方法平时有有扩大指标法和分项详细估量法。1、扩大指标法:是一种简化的估量方法,精度不高,适用于建议书和预可研阶段。可参照同类企业流动资本占销售收入、经营成本、固定财富投资的比率,以及单位产量占用流动资本的比率估量。精度不高,适用于建议书和预可研阶段。2、分项详细估量法对各项流动财富和流
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