清单工程量的计算

第五章清单工程量的计算1第一节工程量计算的一般原理一、工程量计算的作用和计算依据（一）作用（二）计算依据（1）施工图纸及其配套的图集；（2）建设工程工程量计价规范；（3）建设工程工程量清单计价办法（指引）；（4）造价工程手册2（一）要求（1）应采用计算机或表格形式计算；（2）以物理单位或自然单位计算各具体工程和结构配件的数量；（3）按图纸和计算规则计算工程量；（4）数字计算要精确；（5）按一定顺序计算；（6）结构按分层，内装饰按分层分房间，外装饰分立面计算；（7）计算底稿应整齐、准确。二、工程量计算的要求和步骤3（二）步骤（1）计算基数；（2）编制统计表；（3）编制预制构件加工委托计划；（4）计算分部分项工程量；（5）计算零星项目；（6）计算措施项目和其他项目工程量。4（一）单位工程工程量计算顺序（1）按图纸顺序计算；（2）按清单计价办法的分部分项顺序计算；（3）按施工顺序计算；（4）按统筹图计算；（5）用计算机算量软件计算。三、工程量计算顺序5（二）分项工程量计算顺序（1）按顺时针方向计算；（2）按横竖分割计算；（3）按图纸注明编号、分类计算；（4）按图纸轴线编号计算。6（一）工程量计算技巧（1）熟记工程量计算规则和相关问题处理规定；（2）结合设计说明看图纸；（3）统筹主体兼顾其他工程。四、工程量计算方法7（二）工程量计算的一般方法建筑工程：“先分后合，先零后整”。（1）分段法；（2）分层法；（3）分块法；（4）补加补减法；（5）平衡法或近似法。8（一）统筹法在工程量计算中的应用四线、二面、一册。五、运用统筹法原理计算工程量外墙中心线的总长度L外中；外墙外边线总长度L外；内墙净长线长度L内净；内墙混凝土基础或垫层净长度L净；底层建筑面积S底；房心净面积。各种计算工程量有关参数；标准钢筋混凝土构件等个体工程量计算手册（造价手册）。91.统筹程序，合理安排；2.利用基数，连续计算；3.一次算出，多次应用；4.结合实际，灵活机动。五、运用统筹法原理计算工程量（二）统筹法计算工程量的基本要求101.一一般般线线面面基基数数的的计计算算；；2.偏偏轴轴线线基基数数的的计计算算。。3.基基数数的的扩扩展展计计算算五、、运运用用统统筹筹法法原原理理计计算算工工程程量量（三三））基基数数计计算算L中中——外外墙墙中中心心线线的的总总长长度度L外外中中；；L外外——外外墙墙外外边边线线总总长长度度；；L内内净净——内内墙墙净净长长线线长长度度；；L净净——内内墙墙混混凝凝土土基基础础或或垫垫层层净净长长度度；；S底底——底底层层建建筑筑面面积积S房房——房房心心净净面面积积11450045006000±0.000-0.3001600160012012010012L中=（9+6）*2=30米L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L内净=6-0.24=5.76米米L垫净=6-1.6=4.4米S底=9.24*6.24=平平方米S房=（4.5-0.24）*（6-0.24）*2=平平方米13450045006000±0.000-0.3001600160012025010014L外中=（9+0.24-0.37+6+0.24-0.37）*2=米米或L外中=（（9-0.065*2+6-0.065*2））*2=L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L内墙净=6-0.25*2=米米L垫净=6-0.065*2-1.6=米米S底=9.24*6.24=平平方米S房=（4.5-0.25*2）*（6-0.25*2））*2=平平方米女儿墙、散水水尺寸扩展15第二节建建筑面积的的计算一、建筑面积积的概念建筑面积指房房屋建筑各层层水平面积相相加后的总面面积。(1)使用面面积：建筑物各层平平面布置中可可直接为生产产或社会使用用的净面积的的总和。(2)辅助面面积：建筑物各层平平面布置中为为辅助生产或或生活所占的的净面积的总总和。（楼梯梯间、走道间间）(3)结构面面积：建筑物各层平平面布置中的的墙柱体、垃垃圾道、通风风道、室外楼楼梯等结构所所占面积的总总和。16建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或或生活使用的的净面积辅助生产或生生活所占的净净面积墙、柱等构件件所占面积民用住宅中的的使用面积居住面积楼梯间走道17二、建筑面积积的作用国家控制基本本建设规模的主要指标。。初步设计阶段段选择概算指指标的重要依依据之一。施工图预算阶阶段是校对某某些分部分项项工程的依据据。计算面积利用用系数、土地地利用系数及及单位建筑面面积经济指标标的依据。土地利用系数数=建筑面积积／建筑物的的占地面积单方造价=预预算总值／建建筑面积18现行《建筑工工程建筑面积积计算规范》》为国家标准准，编号为GB/T50353—2005，自自2005年年7月1日起起实施。建设部和国家家质量技术监监督局颁发的的《房产测量规规范》（2000））的房产面积积计算，以及及《住宅设计规规范》（2003））中有关面积积的计算，均均依据《建筑筑面积计算规规则》。19挑走廊有柱雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶无柱雨蓬垛民用建筑知识：房屋构造的组组成20三、建筑面积积计算规范(一)计算建建筑面积的范范围1.单层建建筑物的建筑筑面积，应按按其外墙勒脚以上上结构外围水水平面积计算，并应符符合下列规定定：a单层建筑物高高度在2.20m及及以上者应计算全面面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。b利用用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算算全面积：净净高在1.20m至至2.10m的部位应汁算算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计计算面积。21注意：突出外墙的构构件、配件、、附墙柱、垛垛、勒脚、墙面抹灰、镶镶贴块料、装装饰面不计建筑面积积。S=30.24×15.2422保温门斗不保温门斗23瞭望间24挑廊挑廊25走廊檐廊走廊檐廊砖柱26顶盖走道通廊栏杆272.单层建筑筑物内设有局局部楼层者，，局部楼层的的二层及以上楼楼层，有围护结构构的应按其围护结构外围围水平面积计算，无围护护结构的应按按其结构底板水平平面积计算。层高在2.20m及及以上者应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。28293多层建筑筑物首层应按按其外墙勒脚以上结构构外围水平面面积计算；二层及及以上楼层应应按其外墙结构外围围水平面积计算。层高在2.20m及以上上者应汁算全全面积；层高不足2.20m者应应计算1/2面积。计算方法：按建筑物外墙墙勒脚（外墙墙裙）以上结构的外围水平面面积计算。30案例：多层建建筑面积计算算12345(1)12345(2)（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×2314多层建筑筑坡屋顶内和场馆看台台下，当设计加以利用用时净高超过2.10m的部位应计算算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面面积。(与单层相同同)注意:多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下的空空间应视为坡坡屋顶内的空空间，设计加加以利用时，，应按其净高高确定其面积积的计算。设设计不利用的的空间，不应应计算建筑面面积。325地下室、、半地下室（（车间、商店店、车站、车车库、仓库等等），包括相相应的有永久久性顶盖的出出入口，应按按其外墙上口（不不包括采光井井、外墙防潮潮层及其保护护墙）外边线线所围水平面面积计算。层高在2.20m及以上上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应应计算l/2面积。33注意:地下室、半地地下室应以其其外墙上口外边边线所围水平面积积计算。原计算规则规规定按地下室室、半地下室室上口外墙外围水平平面积计算，文字上上不甚严密。。“上口外墙””容易理解为为地下室、半半地下室的上上一层建筑的的外墙。由于于上一层建筑筑外墙与地下下室墙的中心心线不一定完完全重叠，多多数情况是凸凸出或凹进地地下室外墙中中心线。34采光井防潮层保护墙墙±0.000356坡地的建建筑物吊脚架架空层、深基基础架空层，，设计加以利用用并有围护结结构的，层高在2.20m及及以上的部位位应计算全面面积；层高不足2.20m的部部位应计算1/2面积。。设计加以利用用、无围护结结构的建筑吊吊脚架空层，应按其利用部位水平平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空空层、坡地吊吊脚架空层、、多层建筑坡坡屋顶内、场场馆看台下的的空间不应计算面积积。36377建筑物的的门厅、大厅按一层计算建筑面积积。门厅、大大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平平面积计算。层高在2.20m及以上上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应应计算1/2面积。3839408建筑物间间有围护结构的架架空走廊，应按其围护结构外围围水平面积计算。层高在2.20m及以上上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应应计算1/2面积。有永久性顶盖无无围护结构的应按其结构底板水平平面积的l/2计算。41有顶盖架空通通廊42案例：回廊建建筑面积计算算回廊建筑面积积S=b•A×4bb439立体书库库、立体仓库库、立体车库库，无结构层层的应按一层计算，有结构层的应应按其结构层层面积分别计计算。层高在2.20m及以上上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应应计算l/2面积。注意：立体车库、立立体仓库、立立体书库不规规定是否有围围护结构，均均按是否有结构层。应区分不同同层高确定建建筑面积计算算的范围。4410有围护护结构的舞台台灯光控制室室，应按其围护结构外围围水平面积计算。层高在2.20m及以上上者应计算全全面积；层高不足2.20m者应应计算1/2面积。4511建筑物物外有围护结结构的落地橱橱窗、门斗、、挑廊、走廊廊、檐廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。。层高在2.20m及及以上者应应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算算1/2面面积。有永久性顶顶盖无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积的1/2计算算。46474812有永永久性顶盖盖无围护结结构的场馆看台应按其其顶盖水平投投影面积的的l/2计算。注意:本条所称““场馆”实实质上是指指“场”(如：足球球场、网球球场等)看看台上有永永久性顶盖盖部分。“馆”应是是有永久性性顶盖和围围护结构的的，应按单单层或多层层建筑相关关规定计算算面积。4913建筑筑物顶部有围护结构构的楼梯间间、水箱间间、电梯机机房等，层高在在2.20m及以上上者应计算算全面积；；层高不足足2.20m者应计计算1/2面积。注意：建筑物屋顶顶的楼梯间间是坡屋顶顶应按坡屋屋顶的相关关条文计算算面积。505114设有围护结结构不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，应按其底板面的外外围水平面面积计算。层高在2.20m及及以上者应应计算全面面积；层高不足2.20m者应计算算1/2面面积。15建筑筑物内的室内楼梯梯间、电梯梯井、观光光电梯井、、提物井、、管道井、、通风排气气竖井、通通风道、附附墙烟囱应应按建筑物物的自然层计算。52自然层电梯井5316雨篷篷结构的外边线至外外墙结构外外边线的宽宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板板的水平投投影面积的的1/2计算。54555617有永久性顶盖盖的室外楼楼梯，应按建筑筑物自然层的水水平投影面面积的1/2计算。注意:室外楼梯，，最上层楼楼梯无永久久性顶盖．．或不能完完全遮盖楼楼梯的雨篷篷。上层楼梯不不计算面积积．上层楼梯可可视为下层层楼梯的永永久性顶盖盖，下层楼楼梯应计算算面积。575818建筑筑物的阳台均应按其水水平投影面面积的1/2计算。注意：建筑物的阳阳台，不论论是凹阳台台、挑阳台台、封闭阳阳台、不封封闭阳台均均按其水平投影面面积的一半半计算。596019有永久性顶盖盖无围护结结构的车棚、货货棚、站台台、加油站站、收费站站等，按顶盖水平投投影面积的的1/2计算。6120高低联跨的建筑物，，应以高跨跨结构外边边线为界分分别计算建建筑面积；；其高低跨跨内部连通通时，其变变形缝应计计算在低跨跨面积内。。注意:车棚、货棚棚、站台、、加油站、、收费站等等的面积计计算。由于建筑技技术的发展展，出现许许多新型结结构，如柱柱不再是单单纯的直立立的柱，而而出现不同同类型的柱柱。62注意：高低联跨的的单层建筑筑物，如需需分别计算算建筑面积积，应按“高跨算足足”的原则进行行计算。63水平方向轴轴线间总长长24m边跨4m、、中间跨5m柱尺寸400×300mm6421以幕墙作为围围护结构的建筑物，应应按幕墙外边边线计算建筑筑面积。22建筑物物外墙外侧有保保温隔热层的，应按保温隔热层外外边线计算建筑面积积。23建筑物物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物物面积内计算算。65123B技术层≤2.2m建筑面积S=A•B×3技术层>2.2m技术层≤2.2m66二、下列项目不应应计算面积1建筑物通道（骑楼、过街街楼的底层））。2建筑物内内的设备管道道夹层。3建筑物内内分隔的单层房间，舞舞台及后台悬悬挂幕布、布布景的天桥、、挑台等。4屋顶水箱、花架、、凉棚、露台台、露天游泳泳池。5建筑物内内的操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体的平台。676勒脚、附墙柱柱、垛、台阶阶、墙面抹灰灰、装饰面、、镶贴块料面面层、装饰性性幕墙、空调调机外机搁板板（箱）、飘飘窗、构件、、配件、宽度在2.10m及以内内的雨篷以及与建筑物物内不相连通通的装饰性阳阳台、挑廊。7无永久性顶盖盖的架空走廊廊、室外楼梯梯和用于检修修、消防等的的室外钢楼梯梯、爬梯。68注意:自动扶梯(斜斜步道滚梯)，除两端固固定在楼层板板或梁之外，，扶梯本身属属于设备。为为此扶梯不宜宜计算建筑面面积。水平步步道(滚梯)属于安装在在楼板上的设设备，不应单单独计算建筑筑面积。8自动扶梯、自自动人行道．．9独立烟囱、烟烟道、地沟、、油（水）罐罐、气柜、水水塔、贮油（（水）池、贮贮仓、栈桥、、地下人防通通道、地铁隧隧道。6970室外爬梯勒脚无柱雨篷=?台阶71第二节建建筑面积的计计算[例5-1]某坡地建筑物物如图5-2所示，求建建筑物的建筑筑面积。图5-2坡坡地建筑物物S=(7.44×4.74)×2+(2.0+0.12××2)×4.74=81.16m212011201203600160020004500120172[例5-2]带走廊的建筑筑物如图5-3所示，求求走廊、檐廊廊部分建筑面面积。走廊檐廊S廊=(3.6-0.25×2)××1.5+1.2×3.5=8.85m2（不正确）120073S雨篷=(2.5+0.3)××(1.50+O.15—0.12)=4.28m2（不正确）[例5-3]有柱雨篷如图图5-4所示示，求其建筑筑面积（补充图）。。150074补充:建筑筑物檐高及层层高的的计计算一、檐高的计计算方法1.平屋顶有有挑檐者从室外设计地坪坪算至挑檐下皮。752.平屋顶有有女儿墙者从从室外设计地坪算至屋顶结构板上上表面。763.坡屋面或或曲面屋顶从从室外设计地坪坪算至墙的中心线与屋面面板交点处。。774.阶阶梯梯式式建建筑筑物物的的檐檐高高，，按按高层层计算算.5.突突出出屋屋面面的的水水箱箱间间、、电电梯梯间间、、亭亭台台楼楼阁阁均均不计计算算檐檐高高。。78二、、层层高高的的计计算算1.首首层层从从室内内设设计计地地坪坪算算至至首首层层顶顶部部的的结结构构层层（（楼楼板板））顶顶面面。。2.其其余余各各层层均均为为上下下结结构构层层（（楼楼板板））顶顶面面标标高高之之差差。79习题题500A=12000500500B=30005001.如如图图所所示示双双排排货货棚棚，，计计算算其其建建筑筑面面积积（（单单位位：：mm））。。80计算算建建筑筑面面积积雨蓬蓬悬悬挑挑1.5米米81房屋屋建建筑筑面面积积房屋屋建建筑筑面面积积按按围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，，应应为为房房屋屋建建筑筑面面积积＝＝(3+3.6+3.6+0.12××2)××(4.8+4.8+0.12××2)+(2.4+0.12××2)××(1,5––0.12+0.12)=102.73+3.96=106.69m2．．3分分阳台台建建筑筑面面积积按按水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算，，阳台台建建筑筑面面积积＝＝1/2x（（3.6+3.6)××1.5=5.4m22分分悬挑挑雨雨篷篷即即无无柱柱雨雨篷篷，，所所以以不不计计算算建建筑筑面面积积。。1分分建筑筑面面积积＝＝房房屋屋建建筑筑面面积积＋＋非非封封闭闭阳阳台台建建筑筑面面＝106.69+5.4=112.09m82计算算附附录录例例题题的的建建筑筑面面积积:83第三三节节清清单单工工程程量量的的计计算算充分分理理解解和和区区分分清单工工程量量与定额工工程量量的计算算规则则，完完全按按照规规则计计算工工程量量一、土土方工工程1、平平整场场地：：场地地厚度度在±±30CM以内内的挖挖、填填、运运、找找平。。±±30CM以外外的应应另列列项工程量量按建建筑物物首层层面积积计算算。如如施工工组织织设计计超面面积平平整时时，应应包括括在报报价内内。编制清清单项目名名称：：平整整场地地。项项目编编码：：010101001XXX项目特特征：：土壤壤类别别、弃弃土距距离、、取土土距离离。计计量单单位：：m2工程量量：首首层面面积计计算84分部分分项工工程量量清单单序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量1010101001001平整场地土壤类别：三类弃土距离：5米取土距离：10米m2413.10852、挖挖基础础土方方项目名名称：：挖基基础土土方。。项目编编码：：010101003XXX项目特特征：：土壤壤类别别、基基础类类型、、挖土土深度度、弃弃土距距离。。计量单位：：m3工程量：按按设计图示示以基础垫垫层底面积积乘以挖土土深度计算算包括带形基基础、独立立基础、满满堂基础、、设备基础础、人工挖挖孔桩等的的挖方；应应区分不同同底宽（条条形）、底底面积（独独立、设备备）和深度度分别编码码、列项；；地下常年水水位区分干干、湿土，，分别编码码、列项86附录例题：：三类土或坚土ZJI12个J1L=12××（3.5×2-（2.2+0.25××2）））=51.6米1、独立基基础土方ZJ1（2.2+0.25×2））×（（2.5+0.25×2）×12×1.3=126.36立方方米2、带形基基础J151.6××1.1×1.3=73.79立方米87分部分项工工程量清单单序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量1010101003001挖基础土方土壤类别：坚土基础类型：独立脚挖土深度：1.3m弃土运距：4kmm3126.362010101003002挖基础土方土壤类别：坚土基础类型：带形基础垫层宽度：1.1m挖土深度：1.3m弃土运距：4kmm373.79883、砌筑工工程砖基础与砖砖墙身的划划分，以设设计室内地地坪为界，，以下为基基础，以上上为墙身。。若基础与与墙身使用用不同材料料，位于设设计室内地地坪±300mm以以内时，以以不同材料料为界，超超过±300mm则则以设计室室内地坪为为界（1）砖基基础项目名称：：砖基础。。项目编码码：010301001XXX项目特征：：垫层材料料种类、厚厚度；砖品品种、规格格、强度等等级；基础础类型；基基础深度；；砂浆种类类、强度等等级。计量量单位：m3工程量计算算规则