世联长沙房地产市场重点报告服务藏龙+某地产别墅

长沙市场概述长沙房地产市场格局长沙各片区重点楼盘扫描长沙重点楼盘园林风格简析长沙重点楼盘建筑风格简析分享思路宏观微观经济现状未来规划宏观特征楼盘解析风格总览长沙市场总体概述1长沙珠三角经济圈中部六省长三角经济圈长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市长沙——长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。长沙市株洲市湘潭市长株潭一体化目标：通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。

城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内；随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈五一路商圈省委省政府火车站商圈伍家岭商圈星沙商圈马坡岭商圈黎托商圈红星商圈溁湾镇商圈市政府观沙岭商圈望城坡商圈岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点”影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展长沙市历年GDP与固定资产投资情况近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到1790.66亿元；近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长，2006年已达1089.8亿元，增幅高达22.57%大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；2006年人均GDP达到27853元,人均GDP增长速度为16.2%可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过10%水平，06年人均可支配收入为12924元，增长12.0%中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平在中部六省会城市中，长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原、合肥和南昌；与广州和成都相比，长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距；长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都1135元与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州；长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近一倍。固定定资资产产投投资资和和房房地地产产投投资资依依然然高高歌歌猛猛进进，，表表明明国国内内外外对对长长沙沙经经济济发发展展的的信信心心长沙沙房房地地产产投投资资历历年年来来保保持持较较快快的的增增长长，，2006年年达达到到300亿亿以以上上。。房地地产产投投资资的的比比例例，，历历年年来来占占固固定定资资产产比比例例均均较较高高，，房房地地产产业业对对于于经经济济的的发发展展占占有有越越来来越越重重要要的的作作用用。。长沙沙的的房房价价呈呈相相对对平平稳稳增增长长状状态态，，成成交交面面积积也也是是稳稳定定增增加加，，市市场场发发展展平平稳稳从2001-2006年年，，长长沙沙市市商商品品房房销销售售面面积积快快速速增增长长，，年年均均增增长长率率约约为为38%2006年年商商品品房房销销售售面面积积较较2005年年有有小小幅幅增增长长。。近年年来来，，长长沙沙国国民民经经济济发发展展速速度度和和人人均均可可支支配配收收入入的的增增长长速速度度都都快快于于房房价价的的增增长长速速度度六年年来来，，长长沙沙GDP平平均均增增长长14.8%；；人人均均GDP平平均均增增长长13.2%；；人人均均可可支支配配收收入入平平均均增增长长11.45%。。长时时间间的的房房价价增增长长速速度度低低于于可可支支配配收收入入的的增增长长速速度度，，表表明明市市民民的的消消费费能能力力得得到到积积蓄蓄，，房房价价有有较较大大的的上上涨涨潜潜力力。。房价价收收入入比比————长长沙沙市市为为6.15∶∶1，，基基本本处处于于合合理理范范围围4.16.1房价收入比合理范围；房地产发展平稳房价收入比偏低，房价偏低，需求增加房价收入比偏高，房价偏高，需求减少房价收入比发展中国家房价收入比与房地产市场发展4.16.1市场供给市场供给市场需求市场需求长沙房价收入比6.15房价收入比一般般研研究究认认为为，，发发达达国国家家的的房房价价收收入入比比在在1.8-5.5之之间间，，而而发发展展中中国国家家由由于于人人口口增增加加和和城城市市化化进进程程加加快快，，房房价价收收入入比比发发达达国国家家大大，，研研究究认认为为发发展展中中国国家家房房价价收收入入比比在在4.1-6.1之之间间是是比比较较合合理理的的范范围围在中中南南六六省省会会城城市市中中，，长长沙沙““环环房房匹匹配配指指数数””仅仅大大于于郑郑州州，，与与其其他他城城市市相相比比，，房房价价上上涨涨空空间间较较大大部分分城城市市环环房房匹匹配配指指数数（（2001~2004））长沙沙的的环环房房匹匹配配指指数数接接近近于于零零，，表表示示长长沙沙的的房房价价增增长长基基本本符符合合经经济济发发展展要要求求，，随随着着经经济济发发展展，，房房价价也也将将稳稳定定增增长长环房房匹匹配配指指数数反映映房房价价变变化化与与房房地地产产市市场场供供求求环环境境变变化化匹匹配配的的指指数数。。指数数接接近近于于零零，，房房价价变变化化与与房房地地产产环环境境变变化化匹匹配配，，两两者者未未出出现现偏偏差差；；指数数为为负负，，表表示示房房地地产产价价格格变变化化速速度度低低于于房房地地产产市市场场供供求求环环境境提提供供的的变变化化空空间间，，房房价价上上涨涨的的空空间间较较大大；；指数数为为正正，，表表示示房房价价变变动动速速度度高高于于房房地地产产供供求求环环境境提提供供的的变变化化空空间间，，房房价价商商战战空空间间较较小小。。经济济基基础础良良好好，，市市场场处处于于快快速速发发展展阶阶段段，，发发展展空空间间大大城市市意意象象：：山水水洲洲城城，，中中国国第第一一批批历历史史文文化化名名城城，，中中部部发发展展的的重重点点城城市市，，充充满满活活力力的的城城市市经济济基基础础：：GDP和和固固定定资资产产投投资资快快速速增增长长，，但但人人均均GDP高高，，恩恩格格尔尔系系数数小小，，固固定定资资产产投投资资和和房房地地产产投投资资增增长长强强劲劲行业业指指标标：：成交交面面积积稳稳定定增增加加，，房房价价呈呈相相对对平平稳稳增增长长状状态态，，市市场场发发展展平平稳稳，，房价价收收入入比比和和环环房房匹匹配配指指数数都都处处于于合合理理水水平平大势势向向上上长沙沙————““西西文文东东市市、、南南帝帝北北丐丐””，目目前前在原原有有的的基基础础上上进进行行着着新新一一轮轮的的扩扩张张，，城城市市往往外外环环发发展展。市府西移省府南迁新河三角洲崛起高桥市场群市民民观观点点““现现在在的的长长沙沙比比以以前前大大多多了了””东：：高高桥桥市市场场群群、、星星沙沙板板块块南：：省省府府南南迁迁，，大大量量土土地地供供应应西：：市市府府西西移移，，岳岳麓麓资资源源、、人人文文并并举举北：：新新河河三三角角洲洲崛崛起起，，两两馆馆一一厅厅打打造造"一一主主二二次次四四组组团团"，，河河东东主主城城区区，，河河西西新新城城、、星星沙沙马马坡坡岭岭新新城城，，捞捞霞霞组组团团、、高高星星塘塘岭岭组组团团、、含含浦浦组组团团、、暮暮云云组组团团据长长沙沙市市2001年年修修编编后后的的城城市市总总体体规规划划规规定定，，到到2020年年长长沙沙市市人人口口将将增增加加到到350万万，城城市市用用地地规规模模由由原原来来的的250平平方方公公里里增增加加至至350平平方方公公里里。城市市空空间间结结构构为为““一一主主二二次次四四组组团团””，，即即一一主主--河河东东主主城城区区，，二二次次--河河西西新新城城、、星星沙沙马马坡坡岭岭新新城城，，四四组组团团--捞捞霞霞组组团团、、高高星星塘塘岭岭组组团团、、含含浦浦组组团团、、暮云云组组团团。城城市市规规划划区区由由原原来来的的966平平方方公公里里扩扩大大到到2890平平方方公公里里，，其其中中都都市市区区1450平平方方公公里里。按照照长长沙沙整整体体规规划划修修编编后后的的蓝蓝图图，，长长沙沙通通过过10-15年年的的努努力力，，将将建建设设成成一一个个人人口口300万万，，城城区区面面积积350平平方方公公里里的的大大都都市市，，按按此此速速度度，，长长沙沙还还要要增增加加住住宅宅面面积积4000万万平方方米，每年年要新新增住住宅面面积200多万万平方方米，房地地产市市场仍仍有巨巨大的的发展展空间间。板块关关键词词：行政文文化、、高尚尚住宅宅、休休闲养养生、、生态态产业业/融融城核核心一主两两副环环绿心心暮云片片区发发展方方向定定为集集合生生态型型的省省级行行政文文化中中心、、长株株潭核核心区区域的的高尚尚住宅宅区和和长沙沙最富富吸引引力的的城市市休闲闲场所所、环环保型型工业业生产产基地地于一一体的的２１１世纪纪人与与自然然和谐谐发展展的新新型生生态城城。省府行行政中中心野生动动物园园长沙理理工大大学中信新新城。。。。。。。。大势向向上规划利利好远景一一片光光明长沙市市场大大趋势势向好好长沙房房地产产市场场格局局2多核心心发展展是城城市发发展的的重要要过程程，是是城市市向城城市群群发展展的重重要过过渡长沙05年年以前前的发发展方方式是是典型型的单单核心心发展展模式式，五五一广广场是是城市市唯一一的核核心区区，承承载整整个城城市的的核心心功能能多核心心发展展有利利于城城市的的均衡衡发展展，分分散城城市发发展压压力，，新核核心区区发展展成为为城市市发展展的动动力源源，将将拉动动城市市快速速发展展第一阶阶段：：单核核心扩扩张第二阶阶段：：多核核化发发展第三阶阶段：：都市市群形形成主城核心核心核心核心长沙、、湘潭潭、株株洲的的“一一体化化”发发展是是城市市发展展成为为“都都市群群”的的结果果。多多核心心发展展有利利于城城市群群的形形成目前长长沙市市场基基本从从中心心板块块向周周边延延伸，，形成成典型型的多多板块块格局局，东东南西西北四四处开开花城南板板块：：湘江以以东，，车站站路以以西，，劳动动路以以南的的城市市区域域。拥拥有省省政府府及各各职能能部门门、长长株潭潭融合合的城城市发发展优优势；；但缺缺乏优优势景景观资资源。。城东板板块：：长沙市市东二二环以以东的的城区区范围围；随随着体体育新新城的的建设设，板板块发发展迅迅速，，但道道路交交通系系统不不完善善，且且无优优势景景观资资源。。麓谷板板块：：岳麓大大道以以南，，岳麓麓山以以北，，二环环以西西的区区域，，属于于长沙沙高科科技产产业园园区，，大量量的企企业员员工成成为该该区域域的主主要置置业人人群，，该区区域环环境较较好，，但是是配套套设施施较差差。麓南板板块：：岳麓山山以南南，湘湘江以以西的的城市市区域域。该该区域域景观观资源源丰富富，生生态环环境好好，各各大高高校及及岳麓麓山科科技园园提供供了大大量的的高收收入消消费者者。城北板板块：：湘江以以东，，车站站路以以西，，八一一路、、中山山路以以北的的城市市区域域。景景观资资源较较为丰丰富，，但区区域内内存在在较多多的工工业厂厂房，，使得得区域域形象象较差差，长长沙市市区居居民对对区域域认同同度低低。星沙板板块：：东二环环以东东，三三一九九国道道以北北，以以星沙沙镇为为核心心的城城市区区域。。拥有有发达达的工工业基基础，，大量量的企企业购购买人人群，，但距距离市市区相相对距距离较较远，，且配配套设设施需需进一一步完完善。。市府板块：：市府周边区区域，主要要依托市府府搬迁的利利好。麓谷板块市府板块麓南板块中心板块城南板块东城板块金鹰、星沙板块城北板块产业政府资源地段产业政府政府政府从供应量看看，06年年开始外圈圈层供应量量逐渐增大大，形成多多足鼎立格格局北城在售103万将售353万麓南在售132万将售96万万市府麓谷在售231万将售240万中心在售199万将售137万南城在售210万将售241万东城在售170万将售213万星沙在售94万万将售196万2006年年供应情况况07年6月月份的数据据显示，城城市供应从从城市中心心区向各郊郊区次中心心转移的趋趋势越发明明显，长沙沙版图不断断扩大长沙在售市市场情况：：分布于长沙沙三大方位位的城、麓麓南、星沙沙、市府麓麓谷四大板板块领军群群雄，共计计816.65万㎡㎡，占全市市总占地面面积的近七成长沙即将推推出市场情情况：省府的南迁迁，长株潭潭一体化的的不断推进进，使得未未来南城板板块的推盘盘量明显胜胜出，焦点点化趋势愈愈加明显。。城界虽快速速扩张，但但受区域配配套及成熟熟度的影响响，普通项项目的客户户仍以区域域客户为主主，客户地地缘性较强强城界虽快速速扩张，但但受区域配配套及成熟熟度的影响响，普通项项目的客户户仍以区域域客户为主主，客户地地缘性较强强客户虽重视视区域前景景，但受工工作及居住住习惯等影影响，大多多倾向选择择原居住区区或较成熟熟的区域受调客户的的居住区域域构成：受调客户置置业关注因因素：受调客户置置业倾向区区域构成：：从分布特征征看，大盘盘70%分分布在二环环以外，二二环以内的的大盘则集集中在河西西11152346789101213城市中心14151617二环线35211741310128169汀湘十里圣爵菲斯长沙玫瑰园园比华利山绿城青竹园园珠江花城威尼斯城长沙奥林匹匹克花园同升湖蔚蓝海岸岳麓山公馆馆麓山别墅阳光100南山苏迪亚亚诺振业浪琴湾湾项目藏珑保利阆峰云云墅14151617长沙市主要要别墅项目目分布状况况——90%分布在在二环以外外，主要集集中在开福福、岳麓二环线123451167891012151413城市中心161113101215141617181817水印山城岳麓山公馆馆麓山别墅早安星城美洲故事水云间圣爵菲斯藏珑国际比华利山35274816汀湘十里世纪春天三三期长沙玫瑰园园比华利山绿城青竹园园湘江壹号威尼斯小城城中新森林海海山水英伦庄庄园二期92006年年后，长沙沙高端项目目供应基本本向外圈层层转移，但但仍未形成成成熟的高高端居住片片，以各点点式的标杆杆项目为主主麓山别墅5000南山苏迪亚亚诺30002006年年以后高端端项目分布布图圣爵菲斯水云间7500-8000藏珑国际6000-12000比华利山4000-5700阆峰云墅7000-8000汀湘十里4000-8000岳麓山公馆馆卓越蔚蓝海海岸7000长沙玫瑰园园9000绿城青竹园园9500-125002006年前高端项目分布图圣爵菲斯3000元同升湖山庄2800元水云间3000-4000美洲故事托斯卡纳11000长沙各片区区重点楼盘盘扫描3城南版块重重点楼盘一一览1、保利··阆峰云墅墅2、美洲故故事3、托斯卡卡纳4、长沙奥奥林匹克花花园5、比华利利山12345保利·阆峰峰云墅———新南城高高端纯独栋栋北美别墅墅社区。美洲故事———浙江品品牌开发商商倾情打造造，展现美洲原原始村落风风情。托斯卡纳———中央政政务区内产产品型意大大利风情手手工别墅，，概念炒作样样本。奥林匹克花花园——主主打奥运风风，每一期期不同城市市主题。比华利山———主打生生态牌，倡倡导立体新新体系生活活。城南片区小小结：片区概况：：省政府迁入入；长株潭潭一体化规规划利好；；道路、环环境等情况况良好。产品特点：：靠近北部省省政府区域域以小高层层、高层为为主；目前前处于大盘盘崛起阶段段，众多别别墅项目被被市民认可可。客户群体：：周边政府人人员较多；；靠近南部部县市的外外来人员在在不断增加加；别墅等等辐射范围围广的产品品能够吸引引一定的高高端客户。。销售状况：：单价低的产产品销售速速度迅速；；景观品质质口碑好的的别墅产品品消化速度度快；片区区认同度不不断增强河西版块重重点楼盘一一览1、长沙玫玫瑰园2、卓越蔚蔚蓝海岸3、汀湘十十里4、中新森森林海5、阳光光10012345长沙玫瑰瑰园———系列出出品，品品质保证证。卓越蔚蓝蓝海岸———大型型外来品品牌开发发商，系系统运作作，产品、营营销取胜胜。汀湘十里里——成成都芙蓉蓉古镇翻翻版，产产品差异异化，新中式主主义一枝枝独秀。。中新森林林海———港商实实力打造造，全国国五城六六盘同开开阳光100———将现代代建筑风风格演绎绎得淋漓漓尽致，，建筑设计计非常大大胆，色色彩鲜艳艳。河西片区区小结：：片区概况况：该片区在在较早时时期一直直被大众众了解较较少，认认可度低低，使传传统的大大学城和和工业区区集中地地；随着着市政府府的迁入入，整麓麓谷高新新区的落落成，慢慢慢被众众人了解解。产品特点点：别墅大盘盘较多，，但总体体产品仍仍以多层层、小高高层为主主，福利利房多；；。客户群体体：区域内的的老师、、政府人人员以及及企业的的部分人人员，河河东区域域的部分分年轻人人（受经经济限制制）。。销售状况况：总体价格格位于长长沙下游游，销售售速度一一般；个个别具有有优势资资源或品品牌优势势的产品品销售情情况较好好。中心区+城东版版块重点点楼盘一一览1、万科科·西街街花园2、绿城城·桂花花城3、水云云间123万科西街街——品品牌优势势强势进进驻，带带来销售售热潮。。绿城桂花花城———高品牌牌、高品品质创造造出高销销售额。。水云间———“市市区内””绝版高高尔夫豪豪宅住宅宅区。中心+城城东片区区小结：：片区概况况：长沙核心心经济政政治中心心及辐射射区域，，地少人人多；配配套完善善，商业业发达，，写字楼楼林立，，交通便便利。产品特点点：公寓、高高层项目目为主；；缺少大大社区理理念，以以居家型型为主；；东部区区域少量量别墅规规模较大大。客户群体体：长沙首次次置业者者首选；；芙蓉区区政府区区域以政政府医疗疗等国企企、事业业单位员员工二次次置业为为主。销售状况况：长沙价格格标竿，，销售迅迅速，供供不应求求；东部部区域楼楼盘竞争争较大，，部分明明星产品品销售火火爆。城北版块块重点楼楼盘一览览11、绿城城·青竹竹湖2、藏珑珑国际3、碧桂桂园·威威尼斯城城23绿城青竹竹园———绿城品品牌，长长沙首席席高尔夫夫社区，，展示优先先，产品品品质制制胜。藏珑———公园概概念，城城市中的的湖景别别墅，类比深圳圳香蜜湖湖1号碧桂园··威尼斯斯城———粤系开开发商实实力制胜胜、教育推波波助澜的的典型。。城北片区区小结：：片区概况况：远离原省省政府，，属于长长沙原来来的“北北丐”区区域，以以浏阳河河以北为为界，生生活配套套欠缺，，交通不不便。产品特点点：商品房小小高层、、多层公公寓为主主，部分分处于景景观之地地的项目目以独立立别墅以以及联排排别墅为为主。客户群体体：以项目周周边客户户为主，，其他区区域客户户对这里里较为敏敏感。销售状况况：价格与景景观资源源、地段段密切相相关，消消化速度度相对其其他的片片区较缓缓慢。高端项目目特征一一：各高端项项目特有有的价值值点较散散，并未未形成体体系，主主要集中中在“地地段、品品牌、产产品、资资源”高端项目目特征二二：各高端客客户基本本没有区区位限制制，客户户覆盖面面广长沙重点点楼盘建建筑风格格简析4绿城·青青竹园强调功能能和形式式同等美美感；强调建筑筑的稳重重大气和和艺术感感；栋栋独立立设计成成型，自自成一格格。建筑风格格：风格及特特色：“经典美美式独栋栋”美洲故事事建筑风格格：风格及特特色：“原创北北美家族族别墅””北美法式式别墅:典雅浪漫漫秀丽柔和和的外立立面中，，镶嵌着着圆弧般般灵动的的门窗、、坡面缓和和的屋檐檐、穹形形的屋顶顶；北美西班班牙式别别墅（南南加州风风格）：温馨精精致红瓦、黄黄墙、拱拱瘠、弧弧窗，小小巧而别别致、激激情而细细腻；北美英式式别墅：：庄严稳重重高耸的屋屋顶，深深红的艺艺术砖，，白墙与木木质线条条龙骨搭搭配、处处透射射出英式式建筑的的典雅与与古朴；保利·阆阆峰云墅墅简约大气气的建筑筑随着地地势的起起伏而错错落；青灰、赤赤红的屋屋顶；由“古猿猿人”文文化石装装修的外外墙；优美伸展展的内外外廊道；；建筑风格格：风格及特特色：“北美风风格”长沙玫瑰瑰园秉承意大大利古典典建筑传传世风范范，融入入西班牙牙质朴的的建筑个个性；色彩丰富富而不失失雅致，，造型庄庄重而不不失精美美；上部构件件精巧，，下部结结构浑厚厚，以体体现稳重重感；屋面采用用罗马柱柱衬托斜斜屋顶，，天面斜斜屋顶铺铺设西班班牙瓦；；露台栏杆杆用罗马马短柱装装饰，短短柱顶部部摆放特特制成型型花瓶；；建筑风格格：风格及特特色：“意大利利古典风风格”托斯卡纳纳建筑风格格：风格及特特色：“意大利利风格””手工、自自然、质质朴；外墙局部部采用文文化石，，石材的的质感与与墙体STUCOO手手刷抹灰灰形成强强烈的对对比，营营造出托托斯卡纳纳式的朴朴素气质质；暖色的筒筒瓦，沿沿袭托斯斯卡纳建建筑景点点的坡屋屋顶，营营造一种种经典的的意式格格调；前后外立立面通过过高低和和层次设设计，创创造宜人人尺度的的亲切感感；装饰上体体现托斯斯卡纳天天然质感感，部分分天然石石材墙体体，显示示自然纹纹理；别墅局部部外墙突突出，一一楼地面面的抬高高与路面面造成人人为的高高低错落落，契合合托斯卡卡纳明显显的立体体层次感感；局部以铁艺、、木架，赋予予历史沧桑感感；麓山恋·迪亚亚溪谷简约、大气、、精美、含蓄蓄、严谨、气气势；屋顶覆盖着西西班牙最性感感的褐红；高贵的圆弧拱拱门，用滑顺顺的圆角抹平平突兀；多面坡屋呈现现变化多端的的天际线，多多层退台带来来一览无遗的的秀丽景观；；建筑风格：风格及特色：：“西班牙风格格”鹏基·诺亚山山林简约、大气、、精美、含蓄蓄、严谨、气气势；屋顶覆盖着西西班牙最性感感的褐红；多面坡屋呈现现变化多端的的天际线，多多层退台带来来一览无遗的的秀丽景观；；高贵的圆弧拱拱门，用滑顺顺的圆角抹平平突兀；建筑风格：风格及特色：：“西班牙风格格”星语林·汀湘湘十里现代工艺、现现代技术、现现代设备、现现代文明与古古典元素的融融合；屋面：灰色筒筒子瓦；外墙：灰白色色高档外墙漆漆，墙裙为外外墙砖；窗：双层中空空玻璃塑钢窗窗；院门：高档仿仿古实木门；；建筑风格：风格及特色：：“原创新中式式风格”长沙碧桂园··威尼斯城欧洲庄园城堡堡式建筑糅合欧式建筑筑风格与中式式室内布局，，美观大方全落地玻璃景景观窗设计，，跃式餐厅及及开阳厨房；；前后私家花园园，大型露台台花园；建筑风格：风格及特色：：“现代欧式风风格”比華利山大气浑厚的北北美风情建筑筑；外墙：采用高高级人造石配配仿石浮雕涂涂料及保温材材料；屋顶：加铺隔隔热层，配以以古典瓦顶，，屋顶平台则则配以高级地地砖窗户：采用名名厂中空玻璃璃，配以纯白白厚料窗框；；门扇：各式住住宅大门配以以名贵门锁，，门铃及名贵贵门灯；建筑风格：风格及特色：：“北美风格”南山·苏迪亚亚诺简洁明快；建筑风格：风格及特色：：“澳式风格”中新森林海全新理念，打打破传统的建建筑风格270°景观观露台、超大大落地窗、错错层空间、前前庭后院等建建筑元素的运运用；建筑风格：风格及特色：：“地中海式风风格”阳光100色彩鲜艳，设设计个性，，结构简约；；八层高门洞，，极具视觉冲冲击力的建筑筑豁口；中空天井：将将成长性公寓寓划为两栋短短板，让通风风采光更加通通畅；全落地窗：高高端写字楼格格调布局，开开阔视野范围围；外廊布局：将将自然风巧妙妙的引入楼体体内部；建筑风格：风格及特色：：“现代风格””大盘由于占地地广阔，多采采用一种整体体地域风格搭搭配各式局部部风格，按照照不同地形，，景观形成各各个风格体群群；别墅较多采用用北美、欧洲洲、地中海等等区域内交融融性较强地域域风格；品牌公司产品品成型效果与与项目本身定定位契合度高高；注重别墅产品品的功能化、、私密化、个个性化、舒适适化；强调与周围地地形景观等自自然元素结合合，多按照地地势景观进行行相关产品排排布，对自然然景观改变度度较小。长沙项目建筑筑风格的共性性特征：长沙重点楼盘盘园林风格简简析5绿城·青竹园园强调功能和形形式同等美感感；强调园林的稳稳重大气和艺艺术感；独立庭院园林林设计结合别别墅整体风格格，完美演绎绎；园林风格：风格及特色：：“北美街区风风情”美洲故事园林风格：风格及特色：：“美洲风情””将小区雕琢成成“森林、学学院、花园””三大主题原原味美洲村落落；西入口大气的的美国新港风风格，东路口口模仿著名““玛瑙项链””大道绿化设设计，高大的的天然石入口口和低矮的粗粗石栏杆；五月花环路、、自由小道等等取名于美洲洲的同名小道道，周边立有有美国独立战战争文化墙，，尽享人文精精神的温暖；；玫瑰花洲景观观纯朴、自然然富有诗意，，金色池塘滨滨水湖景、美美洲人文主题题雕塑景观，，让你重温美美洲历史和文文化；保利·阆峰云云墅景观划分为：：美式古典台台地组团、湖湖畔美式古典典岛居组团、、自然山体美美式山地组团团；围合式的草坪坪、仿古的中中型摆设，提提升了庭院的的整体品质；；以3-5个品品种的高大乔乔木作整个组组团的骨架树树种、以7-10个品种种的乔木作为为整个组团的的主要树种，，辅助以多种种、多规格的的各类乔灌花花草相结合，，形成自然山山林环境的职职位群落；有圆明园回归归国宝牛首、、虎首、猪首首、形成的入入口景观给你你一种深深的的历史感；园林风格：风格及特色：：“山水庭院式式的水景园林林”长沙玫瑰园通过对地面标标高的适度调调整和自由布布局的组合形形式，完美体体现“绿环水水抱”的山水水特色；利用地势起伏伏、水岸线、、超大亲水空空间、高大常常绿乔木等自自然生态，创创造出户户有有景的视觉奇奇观。园林风格：风格及特色：：“澳式园林风风格”托斯卡纳社区规划以多多层次、组团团化为空间布布局原则，一一期设计安排排一条贯穿园园区的水景，，轴线分别安安排具有视觉觉引导的联体体别墅及花园园洋房；整个园区的设设计风格比较较自然，景观观设计在空间间组织上采用用多种现代园园林的设计手手法，景观设设计充分体现现了“以人为为本”的人文文内涵；景观设计从多多角度出发，，针对不同的的功能区利用用多样的景观观设计手法将将建筑同景观观融为一体，，塑造出生态态、休闲、舒舒适、私密、、安全的高层层次居住生活活空间。园区区内不同的功功能区将展现现出各自独特特的景观特质质；园林风格：风格及特色：：“自然风情””鹏基·诺亚山山林优雅与品味、、尊贵与休闲闲；园路两旁金丝丝垂柳、中心心樱花树林、、地面花灌紫紫薇，营造出出一种温馨、、浪漫、舒适适的休闲景点点；园林风格格：风格及特特色：“西班牙牙塞维利利亚风情情”星语林··汀湘十十里以湖湘文文化为主主题，结结合江南南园林的的造园园手法，，规划六六大主题题景观；；每岛以各各自主题题景观为为核心，，建筑围围绕景观观发散，，形成每每岛之间间独特的的风格；；六大岛屿屿的景观观自成一一体却又又彼此相相互补充充；最具综合合湖湘文文化园林林景观的的莫过于于此处之之杜甫系系舟，既既是水路路游玩之之末，又又是文化化长廊之之始；园林风格格：风格及特特色：“江南园园林”长沙碧桂桂园·威威尼斯城城注重院落落设计，，以湖泊泊为中心心形成生生态组团团“肺泡泡”翠色堆叠叠成趣，，社区空空间立体体而生动动，每一一个角度度都有不不同的风风景；层次丰富富的岛内内外叠水水景观与与小桥流流水、亭亭台花榭榭等园林林建筑完完美融合合；园林风格格：风格及特特色：“欧式风风情”比華利山山独特的具具有“生态溪溪谷生活活”特色的的的优雅居居住环境境；整体展现现的是一一个既富富有两班班牙风情情又独具具新都市市主义特特色的大大型人文文杜区；园林风格格：风格及特特色：“纯北美美风情””阳光100简约、真真实、自自然；园林风格格：风格及特特色：“北欧风风情”重参与性性和体验验性；较多运用用水景；；重生态感感，绿化化多；强调立体体绿化，，园林层层次感丰丰富；园林普遍遍呈现出出高植被被绿化率率；重视园林林特色标标志物的的打造，，同时重重视园林林的做工工；部分楼盘盘突现出出的园林林风格与与定位不不符。长沙项目目园林的的共性特特征：写在最后后……时间仓促促，难免免错漏。。欢迎指出出我的不不足！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。03:56:5203:56:5203:561/5/20233:56:52AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2303:56:5203:56Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。03:56:5203:56:5203:56Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2303:56:5203:56:52January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20233:56:52上午午03:56:521月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2