XX购物广场项目三

项目介绍1/18/20231

大连世达集团与大连连锁企业协会

共同联袂打造

时尚生活乐园1/18/20232总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心1/18/20233大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。1/18/20234旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。项目背景:功能定位：1/18/202351/18/20236开发商简介:大连世达集团有限公司大连市旅顺口区知名企业，创建于1993年，是以建筑施工、房地产开发为主业，集商业、餐饮业、工业、运输、教育、信息产业、旅游业等多元化经营的大型现代企业集团。

1/18/20237购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。

1/18/20238我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法，组建了项目管理团队，商业运营管理团队。

项目管理团队商业运营管理团队

总经理：张志学总经理：李世全设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、营销总监等专业人员组成物业经理等专业人员组成

建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司设计/监理单位：大连泛华工程有限公司地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构商业策划：澳大利亚WESBEKG物业管理顾问：香港戴德梁行商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩实现各种资源优势的最佳组合1/18/20239实现业态业种的最佳组合㈠商圈简介

旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商业448个，占56.28%；餐饮业191个，占24%服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，50平方米以下的490个，占总数的61.6%。1/18/2023101/5/202311实现国内内生产总总值53.8亿同比增长长11.2%实现现社社会会消消费费品品零零售售总总额额15.1亿同比比增增长长4.9%完成成出出口口商商品品供供货货总总值值11.5亿同比比增增长长15%新批批外外资资企企业业43家；；实实际际使使用用外外资资4600万美美元元,同同比比增增长长27.5%引进进内内资资项项目目140个；；实实际际利利用用内内资资10.5亿，，同同比比增增长长9.4%新上上1000万以以上上项项目目42个第三三产产业业增增加加值值17.0亿同比比增增长长14.1%城市市居居民民人人均均可可支支配配收收入入7010元同比比增增长长7%农民民年年人人均均纯纯收收入入5880元同比比增增长长4%城乡乡居居民民储储蓄蓄余余额额达达到到43.8亿同比增增长5%城区人人均居居住面面积11.45平方米米住宅电电话普普及率率（每每百户户拥有有）87.31部有线电电视入入户率率90%接待国国内外外游客客390万万人次次旅顺口口区2002年主要要经济济指标标实现现情况况1/5/202312旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项目数额排名备注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位是普兰店的1.8倍是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄河、长海指标数字为2001年度1/5/202313核心商商圈该项目目位于于旅顺顺中心心商贸贸区，，距火火车站站1.5公公里,距汽汽车站站600米米，核核心商商圈总总人口口（含含驻军军）约约20万。。旅顺供供销大大厦、、百货货大楼楼、商商业大大厦、、轻工工市场场均在在中心心商贸贸区内内，区区内有有最繁繁华的的大华华路商商业步步行街街，有有63.7%的的当地地居民民经常常光顾顾商业业步行行街，，其消消费主主要大大类商商品：：食品品饮料料、生生活日日用品品、服服装服服饰、、家电电家居居。大华路路商业业步行行街现现有网网点106个，，其中中服装装店27个个,占占25.23%；通通讯店店11个，，占10.28%；；小食食店11个个，占占10.28%；发发廊6个，，占5.61%；化化妆品品店5个，，占4.67%；茶茶庄4个，，占3.74%；百百货、、药房房、五五金、、饼店店各3个，，各占占2.8%。网点概概述：：传统统业态态多，，交易易市场场多，，单体体经营营多，，网点点规模模小。。因此，，有相相当部部分消消费专专程前前往大大连。。1/5/2023141/5/2023151/5/202316实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈡总总体体定定位位根据商商圈的的规模模、业业态业业种的的分布布、人人口结结构以以及消消费群群体、、消费费能力力和消消费需需求，，借鉴鉴国内内外的的先进进经验验，结结合本本项目目的实实际，，我们们选择择了国国际流流行的的购物物中心心业态态，定定位于于：以旅游游为主主题，，集购购物、、旅游游、餐餐饮、、娱乐乐、休休闲、、社交交为一体体的““一一站式式”综综合合消费费服务务中心心—以多多功能能为主主，成成为多多业态态业种种的综综合体体；—以中中档为为主，，兼顾顾中上上、中中下档档，与与现有有商圈圈经营营错位位，把把综合合消费培育育起来来并留留在本本地；；—以满满足区区内居居民消消费群群体综综合消消费为为主，，兼顾顾来自自国内内外旅旅游客客人，，形成到到旅顺顺旅游游必到到的中中间站站；—以大大型超超市、、行业业主力力店为为骨干干，更更多地地引进进连锁锁企业业，推推动连连锁行业的的发展展；—以引引进正正宗的的品牌牌化商商品为为主，，引进进更多多的国国内外外产品品融入入到国国内外大市市场、、大流流通之之中。。1/5/202317实现业业态业业种的的最佳佳组合合㈢目目标标消消费费群群体体当地居居民（（含近近郊农农村、、驻军军）两大主主目标标(满足足常年年需求求)来自国国内外外的旅旅游客客人（满足足季节节需求求）大学学生生两大预期目标标新兴产产业1/5/202318实现现业业态态业业种种的的最最佳佳组组合合㈣业业态态业业种种组组合合主楼楼：万平方方米的的大型型综合合超市市领衔衔16个不同同业种种的行行业主主力店店主演演200个以上上专业业店、、专卖卖店遥遥相呼呼应连锁店店、折折扣店店、特特色店店锦上上添花花景观、、景区区、休休闲小小憩到到处可可见社区、、社会会服务务项目目应有有尽有有附楼楼：：旅游纪纪念品品、土土特产产专卖卖，桑桑那，，酒楼楼，KTV1/5/202319面积积比比重重图图示示35.03%43.41%20.43%10416主力店店行业主主力店店三专店店1.13%1290660761/5/202320实现业态业业种的最佳佳组合㈤初步步的布布局规规划1/5/202321层平平面面布布局局1/5/202322二层层平平面面布布局局1/5/202323三层平平面布布局局1/5/202324四层平平面布布局局1/5/202325实现业态业种种的最佳组合合㈥时尚生活活乐园两大特特点——医疗室、、母婴室、少少儿托管所、、与新闻媒体体联办的读者者俱乐部、与驻军联办的的水兵俱乐部部、与街道联联办的保健俱俱乐部、以及及各种中介服务、、家政服务、、培训学校，，满足需求；；——球迷吧、、咖啡吧、茶茶吧、水吧、、网吧、景观观、景区相结结合,别具风风趣；一是以旅游为为主题，从氛围到商品品，从景观到到内容，从项项目到功能都都与旅游密不不可分，实现现现代商业与与旅游业有机机结合；——两条各百百米长的室内内商业大街，，演示、展示示、促销，不不断推新；——现代影院院、中西式快快餐、风味美美食广场、健健身中心、旱旱冰场、台球室、儿童童游乐场、美美容美发、主主题摄影，尽尽情享乐；二是以休闲消消费为主调1/5/202326实现商商信建建设配配套措措施的的组合合一个商商业项项目无无论规规模多多大，，都必必须高高度重重视商商信建建设，，把““信誉誉”视视为企企业的的生命命，从从开始始就狠狠抓基基础建建设，，奠定定坚实实的基基础。。因此此，不不管由由多少少个业业态业业种组组合，，多少少个承承租商商进驻驻，我我们追追求的的是：：整体性性的完完美形形象，，为广广大消消费者者、承承租商商营造造最佳佳的环环境，，提供供最满满意的的服务务，创创造永永续兴兴旺的的业绩绩，赢赢得市市场竞竞争的的主动动权。。1/5/202327实现商商信建建设配配套措措施的的组合合㈠务务实性性的企企业理理念以诚为为本，，以实实为德德通俗易易懂的的八个个大字字就是是我们们确立立的企企业理理念，，就是是我们们管理理团队队行为为规范范的概概括。。我们们不是是追求求更好好听的的词汇汇，而而是追追求理理念的的深刻刻涵义义，不不是一一句挂挂在嘴嘴边的的口号号，而而是体体现在在行动动上的的落实实。做事先先做人人，诚诚实永永远是是做人人的优优秀美美德，，也是是企业业获取取成功功必须须发扬扬的本本德。。实实实在在在做人人，实实实在在在干干事，，实实实在在在广交交朋友友，真真诚实实意为为消费费者服服好务务就是是我们们的信信条。。要真诚诚地对对待自自己的的人生生价值值，要真诚诚地对对待自自己所所从事事的事事业，，要真诚诚地对对待自自己的的服务务对象象；要具有有一切切从实实际出出发的的创新新精神神要具有有扎扎扎实实实的工工作作作风，，要具有有具备备各种种实力力的综综合素素质真正做做到爱爱岗敬敬业，，忠于于职守守，说实话话、办办实事事、讲讲实效效、重重实绩绩。1/5/202328—以以““商商家家兴兴旺旺我我兴兴旺旺，，消消费费者者受受益益我我受受益益””为为企企业业宗宗旨旨—以以““经经营营商商业业文文化化实实现现商商业业地地产产升升值值””为为基基本本目目标标—以以立立足足长长远远，，多多赢赢战战略略，，统统一一管管理理，，超超值值服服务务为为企企业业发发展展的的战战略略原原则则—以以全全新新的的机机制制重重用用人人才才以以辉辉煌煌的的事事业业聚聚集集人人才才以良良好好的的待待遇遇激激励励人人才才以以真真诚诚的的情情意意留留住住人人才才—形形成成企企业业文文化化的的建建设设框框架架，，并并在在实实践践中中不不断断配配套套、、完完善善实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈠务务实实性性的的企企业业理理念念以诚诚为为本本，，以以实实为为德德1/5/202329实现现商商信信建建设设配配套套措措施施的的组组合合㈡多多样样化化的的合合作作形形式式以满满足足购购物物广广场场业业态态业业种种最最佳佳组组合合的的需需求求和和有有利利于于承承租租商商的的发发展展为为前前提提，，采采取取规规范范的的、、多多样样化化的的合合作作形形式式，面面向向国国内内外外招招商商，，诚诚邀邀正正宗宗品品牌牌的的生生产产厂厂家家、、代代理理商商、、连连锁锁及及特特许许加加盟盟商商，，并并具具有有相相当当实实力力和和影影响响力力的的商商家家加加盟盟。。1/5/202330实现商信信建设配配套措施施的组合合㈢无干干扰的经经营环境境实行无干干扰是遵遵循购物物中心三三权分离离的原则则，是商商家应有有的经营营自主权权，也是是对商家家的一种种尊重、、一个承承诺;是是市场竞竞争的必必然。无干扰的的经营环环境是指指:在实实行统一一管理、、统一形形象的总总体原则则下,在在承租商商坚持在在规定的的经营范范围内,在遵守守国家法法律法令令及购物物广场规规章制度度前提下下，赋予予承租商商充分的的自主经经营权、、管理权权，出租租方不予予任何干干涉、干干扰。出租方承承诺：维维护承租租商的合合法权益益，维护护承租商商的正当当利益，，不以任任何形式式增加承承租商的的额外负负担；不不以任何何借口给给承租商商出各种种难题；；更不准准任何人人以任何何手段索索取或收收受承租租商的金金钱、物物品及馈馈赠。购购物广场场设举报报电话，，凡发生生此类问问题一律律严肃处处理并登登门道歉歉及退回回。承租商在在与各综综合部门门联系过过程中，，凡需购购物广场场协助的的随叫随随到，尽尽力配合合。承租商在在与顾客客发生各各类矛盾盾、纠纷纷等，均均由购物物广场出出面协调调解决。。1/5/202331实现商信信建设配配套措施施的组合合㈣高高质量的的物业保保障物业管理理是购物物中心的的重要组组成部分分，它既既是企业业的形象象,又直直接关系系到正常常运营的的保障和和物业的的保值增增值，同时也是是承租商商和消费费者最关关心的问问题，因因此，我我们要做做到：道路顺畅畅照照明透亮亮卫卫生清洁洁环环境优美美安全有序序导导购醒目目开开水供应应维维修及时时合理的物物业收费费1/5/202332实现商信信建设配配套措施施的组合合㈤一站站式的超超值服务务设顾客服服务管理理中心和和承租商商管理中中心提供供系列服服务，实实行联合合现场办办公制，，限时答答复，限限时上门门，限时时处理解解决制度度等。让让消费者者和承租租商在方方便、满满意、放放心的基基础上感感受到超超过一般般购物期期望值的的服务，，超过付付出价钱钱以外的的服务。。1/5/202333实现商信建建设配套措措施的组合合㈥大投入的形形象塑造形象塑造从从点滴入手手，常抓不不懈，作为为全体人员员的首要任任务，由最最高管理者者亲自主持持，做好规规划与策划划，跟踪检检查与考核核，注重形形式内容的的结合，追追求实效与与实绩。加大各类人人员培训、、教育、管管理工作，，注重团队队的整体形形象、个人人形象，形形成奋发向向上的激励励机制。与街道、企企业、驻军军、大学及及旅行社建建立共建关关系，开展展各种公益益活动、共共建活动。。充分利用店店内店外广广告媒体、、新闻媒体体，展示企企业及品牌牌形象。1/5/202334实现商信建建设配套措措施的组合合㈦大频率的营营销活动各种生动活活泼、富有有吸引力、、感召力的的营销活动动,是购物物中心发挥挥集客能力力的重要措措施之一，，我们要做到：天天都有单单项的小型型活动周周都有综综合的大型型活动月月都有系系列的巨型型活动充分利用门门前的中心心广场，组组织各种文文化活动；；充分利用室室内的中空空大堂，组组织各种营营销活动；；充分利用室室内的商业业大街，组组织各种演演示、展示示、促销活活动；充分利用节节假日，组组织各种庆庆典活动；；充分利用项项目资源，，组织各种种专场专项项娱乐活动动。各种活动要要充分体现现主题的鲜鲜明性，群群众的参与与性，健康康的文明性性。1/5/202335实现商信建设设配套措施的的组合㈧会员制的管理理模式一是承租商会会员制，即购购物广场成立立由高层管理理者主持，聘聘请社会各界界人士、消费费者及有代表表性的承租商商经理组成的的管理委员会会，定期分析析形势，交流流信息，研究究发展及改善善经营管理的的大事，并作作出决议，抓抓好落实。全全体承租商均均为会员单位位，不收取任任何费用，可可享受会员单单位的各种待待遇，每年不不少于一次的的会员大会，，总结表彰，，并设立光荣荣榜通过各种种形式大力宣宣传先进，形形成自管、互互管、监管的的局面。二是消费者会会员制，组织织各种消费群群体和广大消消费者围绕企企业形象建设设、企业经营营管理、提出出各种合理化化建议等开展展会员活动。。1/5/202336展望未来，任任重道远，让让我们共同携携起手来，在在实践中学习习，在实践中中创新，在实实践中提高，，创造出更辉辉煌的业绩，，迎接旅顺更更美好的明天天。二零零三年六六月1/5/2023379、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。01:43:3001:43:3001:431/5/20231:43:30AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月月-2301:43:3001:43Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。01:43:3001:43:3001:43Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2301:43:3001:43:30January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20231:43:30上上午01:43:301月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:43上上午1月-2301:43January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/51:43:3001:43:3005January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。1:43:30上上午1:43上上午午01:43:301月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。01:43:3001:43:3001:431/5/20231:43:30AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:43:3001:43Jan-2305-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。01:43:3001:43:3001:43Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2301:43:3001: