2017年上海房地产经纪人：房地产金融的特点考试题

2017年上海房地产经纪人：房地产金融的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。1〜21〜32〜33〜4E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A:执业道德B:执业法规C:执业原则D:执业约束E：客户资金代收代付风险3、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A:考核B:会审C:鉴定D:注册E：客户资金代收代付风险4、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在仙m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B:产权的完整C:产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险7、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A:划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B:在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C:取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D:划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E:权利型房地产投资信托8、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A:国有土地使用权出让B:国有土地使用权租赁C:国有土地使用权抵押D:国有土地使用权作价出资或入股E:权利型房地产投资信托MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB:全国性的MLSC:企业内部的MLSD:企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A:价目表B:销控表C:销售导示牌D：首期付款表E:工厂的生产设备11、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A:合法原则B:最高、最佳使用原则C:均衡原则D:适合原则E：客户资金代收代付风险12、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。5%〜25%10%〜30%15%〜35%20%〜40%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。A：询问其不满意之处，并做好记录B:及时找出问题的关键，逐一进行解决C:分析房源优缺点及客户的承受能力D:进一步明确客户的购房需求E:工厂的生产设备14、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。A:产品的竞争阶段B:产品的开拓阶段C:产品的发展阶段D:产品的成熟阶段E:工厂的生产设备15、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：30B：35C：45D：60E:权利型房地产投资信托16、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A:存量房经纪业务中的买方代理B:存量房经纪业务中的卖方代理C:新建商品房经纪业务中的买方代理D:新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。A:表达能力B:观察能力C:社交能力D:良好品质E:工厂的生产设备企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A:静态的B:全过程C:一次性D:不间断E：客户资金代收代付风险某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E:权利型房地产投资信托甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83490D：100000E:权利型房地产投资信托下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B:潜在性C:时效性D:多变性E:工厂的生产设备22、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A:义务性和互助性B:长期性和互助性C:义务性和保障性D:保障性和互助性E:权利型房地产投资信托23、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10％B：20％C：25％D：30％E:权利型房地产投资信托24、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。2.5〜33〜56〜920〜30E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。土地经纪业务和房屋经纪业务土地经纪业务和商业房地产经纪业务C:商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D:商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。A:已存在债权的合同B:其他登记原因证明材料C:登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E:抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料2、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C:房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平3、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B:质量C:特点D:租金E:标准4、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A:不具有完全民事行为能力B:受行政处罚C:脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E:严重违反职业道德和经纪行业管理规定5、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A:物理属性B：法律属性C:心理属性D:社会属性E：经济属性6、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A:注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B:尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C:在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D:接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据E:争取在一次通话中解决客户的所有疑虑7、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B:房地产经纪机构C：房地产管理机构D:房地产咨询机构E:房地产价格评估机构8、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A:中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C:中外合作房地产经纪公司D:外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险9、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。A:条形基础B:独立基础C:筏板基础D:箱形基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历B：了解客户的环境背景C：了解客户的生活工作习惯D：了解客户的教育背景E：了解客户的购买动机11、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户B:正在进行交易的客户C:高价位物业需求客户D：未来客户E：自用客户12、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A:中间位置B:最大位置C:第二位置D:最小位置E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。A：序言B:附图和附表C:目录D:正文E:封面、摘要14、地役权的特征包括。A:地役权具有从属性和不可分性B:地役权是按照合同设立的C:地役权是为了提高自己不动产的效益D:地役权是利用他人的不动产E:地役权是不转移标的物占有的物权15、佣金的性质是的综合体。A:销售收入B:劳动收入C:经营收入D:风险收入E:利息收入执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。A:群众性B:民主性C:基础性D:号召性E:影响性17、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。A:财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额D:财产转让所得，适用比例税率，税率为20%E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20%18、用益物权种类包括。A:宅基地使用权B:地役权土地承包经营权土地使用权E:建设用地使用权19、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A:房屋施工面积B:成套住宅建筑面积C:房屋新开工面积D:竣工房屋面积E:房屋销售面积20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A:古典主义风格B:现代主义风格C:混合型风格D:巴洛克风格E:后期现代主义风格21、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明B:房地产经纪行业组织会员证书C:房地产经纪机构品牌标志D:房地产经纪机构组织构架图E:使用的房地产经纪业务合同文本22、房地产市场衰退期的特征包括。A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B:新房销售困难C:大批房地产开发项目开工D:房屋空置率上升E:售价以比租金快得多的速度下降23、合伙制房地产经纪机