金地集团概述及集团文化

金地集团、概述Gemdale简介金地集团坚守〃科学筑家〃的使命，在企业经营中体现〃专业之道，惟精惟一〃的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。在已开发完成的深圳金地•金海湾花园、深圳金地•香蜜山、深圳金地•梅陇镇、深圳金地•天悦湾、北京金地•格林小镇、北京金地•国际花园、天津金地•紫乐府、上海金地•未来域、上海金地•格林郡、上海金地•天御、武汉金地•格林小城、西安金地•尚林苑、西安金地•湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728亿元,净资产177亿元。在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。

（二）集组织架构股东大会监事会. 苗事会左事会秘书 公司投资、财免委员会和外部行业专业委员会总裁J总轴助理 高级副总裁 财务总监■,・■■■・上■-・••・・・・・・• 4一 一一二二1 」行政人事部资本管理部计划财务部战晦管理部运育管理部金地管理学院审计部董事会办公室产品铃理部金地华南区域公司金地华北区域公司深圳公司（二）集组织架构股东大会监事会. 苗事会左事会秘书 公司投资、财免委员会和外部行业专业委员会总裁J总轴助理 高级副总裁 财务总监■,・■■■・上■-・••・・・・・・• 4一 一一二二1 」行政人事部资本管理部计划财务部战晦管理部运育管理部金地管理学院审计部董事会办公室产品铃理部金地华南区域公司金地华北区域公司深圳公司佛山公司东莞公司I珠海公司广州公司北京公司天津公司烟台公司金地华东区域公司金地华中区域公司沼兴公司宁波公司常州公司南京公司杭州公司上海公司武汉公司长沙公司金地西北区域公司金地东北区域公司西安公司沈阳公司长春公司金地商业地产公司稳盛投资公司金地物业管理有限公司

(三)集团股份股东构成1、金地集团主要股份构成:股份类§51数量比例陶一、有限售条件股份001.国家持股002、国有法人持股003、其他内资持股004、夕演持股005、其他00二、无限售条件流通股份4,471,508,572100L人民币普通股4,471,508.5721002、境内上市的夕出股003、境外上市的外资股004、其他00三、股份总凿4,471,508.5721002、金地集团公司主要股东构成序g股东名称持股数量比例(%)股东性质1深圳市福田投资发展公司351,060,8547.85国有法人2深圳市福田建设股份有限公司165,703,4173.71其他3博时价值增长证卷投超基金100,000,0002.24其他4长沙先髅资糜有限公司90,000,0002.01其他5深圳市通产包装集团有限公司67,123,7661.50其他6国联信托股份有限公司61,200.0001.37其他7中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能58,986,0661.22其他8交通银行-易方达50指数证券投资基金54,732,6281.22其他9中国农业银行-富国天瑞虽势地区精选混合型开放式证卷投资基金54,345,2441.22其他10中国银行-大成蓝等稳健证券投资基金42,006,5350.94其他

（四）董事长致辞凌克金地（集团）股份有限公司董事长，1959年生，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。四十年来，世界经历了经济全球化的浪潮；三十年来，中国迎来了历史上最伟大复兴；二十年来，金地见证了中国历史上迄今为止最伟大的一次城市化进程，超过3亿人实现了在城市安家、工作、生活的梦想，也诞生了世界上最大的一批地产企业。金地人把自己的梦想与国家的建设联系在一起，付出了辛勤的努力和汗水，从而助力金地成为了国内最具竞争力的房地产企业。未来二十年，中国经济仍将由城市化驱动，全球经济的发展推力也将由发达国家转向新兴市场国家。金地将把握这一历史机遇，继续积极参与国家的城市化建设,并把业务推向全球，把中国城市化的经验与能力带向全球，把中国文化推向世界，让更多区域、更多肤色的人得到居住体验的升级和生活方式的改善，同时也能让金地分享到新兴市场国家的经济增长。金地要搭建的不仅仅是一个国际化的业务平台，更是中国连接世界的桥梁。责任坚守存续之本客户是企业发展的根本。我们始终将“以诚待人、以客为本”的信条贯彻其中,持之以恒为客户提供高品质的居住空间和生活环境。金地所主张的人本精神，决不仅仅是一种态度和方法，而是我们成长的基本哲学，认同人的价值和尊严，以人性和人的利益为主题，以此把人纳入自然和人文历史中去，并以这个观点来解释和发展我们的产品。金地的稳健发展还有赖于股东的信任与支持。因为肩负对股东和股东资本的责任，金地将力求在产业结构、发展区域、经营管理等问题上始终保持理性，珍惜和善用股东资本，以保证为股东提供长久的利益回报。随着我们实践日深，体悟越远，我们深刻理解到，责任是我们的出发点，责任不仅仅是信守承诺，而是视客户和股东为价值的源泉，承担责任不仅意味着我们要兑现承诺，更是和客户和股东共同创造价值。一体两翼未来之路随着经济全球化深入发展，城市化浪潮将深入到新兴经济体，全社会对住宅、商业和地产金融的需求将更加蓬勃发展。房地产产业链条上的延展与整合，将成为未来房地产行业结构化转变的重要方向。金地将致力成为最具竞争力的、国际化复合型地产企业，明确“以住宅业务为主体，以商业地产和金融业务为两翼”的战略架构，正是基于对行业趋势的准确把握。住宅产业是金地的发展重点。未来金地将进入更多的城市，以更优化的产品系列，为客户提供最贴身的居住体验。商业地产的发展将迎合城市化生活方式的需求,提供更多集消费、休闲、娱乐为一体的现代化商业。地产金融业务将有机地将地产与金融业务结合在一起，同时为客户提供丰富的投资理财产品和服务。在未来3-5年，住宅地产、商业地产与房地产金融将形成一体两翼的良好联动,实现主业拉动，两翼支持。金地的商业模式将成为集团发展的核心竞争力。时代机遇发展之跃不断新生和成长的城市，是时代前行的里程碑，叙述过去，诠释未来。城市化仍将是新兴经济体发展的重要脉络，它为我们指引出，在国际化的蓝图里，地产行业依然倍具潜力、前景开阔。金地将为这个世界创造价值，分享价值，为企业赢得尊敬，为国家赢得声誉。二、集团文化(一)文化理念1、金地使命(Mission)：科学筑家。金地崇尚科学，以专业精神实现完美人居。科学，是一种态度，是价值观，是行为习惯。2、金地愿景(Vision)：做中国最有价值的国际化地产企业金地以国际化的视野和标准，以价值创造为目的，为客户提供卓越的产品与服务，为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益，为员工提供广阔的发展空间，为社会承担应尽的责任。3、金地核心价值观(CoreValues)：用心做事，诚信为人用心，源自热爱。全情投入，挑战自我，实现优秀到卓越的跨越。诚信，就是以诚相待，以信取信。说到做到，务实求真。4、金地精神(Spirit)第一条:竞争决定存亡竞争，才能超越竞争，才能快速发展。居安思危，不进则亡！第二条:速度提升价值速度对价值有乘数效应。高速带来规模，规模成就价值。第三条:客户满意是企业成熟的标志满足客户需求是企业经营之本。客户服务无小事。第四条:创新是价值创造的灵魂创新创造超常价值。创新，以人为本。第五条:一切因激情而精彩有激情，有梦想，是强者的生存方式，是生命的价值所在。敢想，敢说，敢做！第六条:执行决定效率一致才会高效，有令则行，有禁则止。个人服从组织，下级服从上级。第七条:激励产生效能正、负激励均能激发动力。奖惩，贵在及时，贵在到位。第八条:常怀感激之心感激，使我们内心充盈，感激，使我们懂得回报，感激，使我们共臻完美。（二）金地员工行为准则第一条:开拓创新、勇于超越阐释:创新是为了创造更多价值，创新也更容易带来价值。只有不断超越，我们才能走得更快、更远、更强。第二条:理解客户、应需而变阐释：企业生存的目的就是为了客户，理解客户需求应成为金地的核心能力，我们所有的产品及服务应该根据客户需求不断变化。第三条:令行禁止、追求效能阐释:严格的组织纪律可以产